| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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661
匿名さん
このエリアは、あと30000戸ぐらい売り出すのかな？
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662
匿名さん
どっちでもいいんですが、フラットな目でみれば、ココを買えるなら勝ち組にカテゴライズしてもいいんじゃない？
東京都の平均世帯年収600万世代では買えない物件なんだし。
私の中では1馬力年収1000万あれば勝ち組ですよ。SPAとかの週刊誌にもよく書いてあるじゃないですか（笑)
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663
匿名さん
年収600万だけど自己資金1億出せるから勝ち組に入れる？
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664
匿名さん
>>662
そんな＊＊＊雑誌読まん方がいい様な気がする
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665
匿名さん
>>659
記事ではなくて、個人の感想ですな。誰なのかは知りませんが。
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666
匿名さん
>>648
>市況の悪化がすごいな。。ここ以外全部どこも値下げに販売延期かよ。住友はこういうマイナス要素を価格に反映しないで、購入者に背負わせるのが許せないな。
供給過剰が深刻になってきそうですね。大量に売れ残った場合、管理費とかの負担はどうなるんですか？それが怖くて踏み切れません。
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667
匿名さん
>>666
売り残し分の管理費修繕費は住友持ちですよ
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668
匿名さん
市況ではないです。個別に物件評価された結果です。今回はドゥトゥールだけ勝ち組と言わざるを得ない。
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669
匿名さん
>>659
どう思うって？江東区の優位性を言いたいらしいが読んで損したと思うくらい妄想に近い内容でしたね。一番笑えたのが、江東区の都心へのアクセスの良さを表現していましたが、銀座・八重洲・日本橋、それらはみな中央区です。
中央区は財政が豊かなので、オリンピック選手村開発による定住人口数が増えるとしても、江東区とは違い、受け入れ体制は磐石です。
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671
匿名さん
エントランス部分早く出来ないですかね？
相当豪華なエントランスになりますよね。
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672
匿名さん
>>671
逆に最後にツインタワーを結ぶくらいの存在でいてほしいです
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673
匿名さん
ここ意外今の湾岸タワマンでいいなっね思うのがありません。他のタワマンより値は張りますが1番ワクワクする生活ができるマンションだと思います。
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674
住民さん
>>670
前回のプチバブルは、偶然プチバブルが訪れたから値上がりしただけで、
供給過剰問題とは関係なし。供給過剰がプチバブルの原因になったわけではない。
それに、バブルはもれなくバブル崩壊が付いてきます。
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675
匿名さん
KTTスレでは、抽選落ちたらDTとか言ってる人がいるけど、抽選待ってる間によい部屋はどんどんなくなるのに…。先着順だから早く申し込んだ人が勝ち。
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676
匿名さん
内陸に住んでましたが、
湾岸に移りますよ。
正直、海を眺められる眺望と、
新しく開発される周辺の環境と、
スパのような共用部は内陸では望めないので、
私はここを住むようにしますよ。
買い増しですが。
内陸都心の物件は、賃貸に出します。
圧倒的な勝ち組はどう〜とか語っている人は、
勝ち組を知ったかぶって、妄想している、
＊＊＊でしょうね。。
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677
匿名さん
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678
匿名
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679
匿名さん
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680
契約済みさん
KTTのスレがなんだか大変なことになってますね。
自分はDT購入組なんで静観してますが、
なんか可哀想…
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681
匿名さん
あちらは安くて人気ありますからねぇ。
相当売れるとは思うけど、ちょっとやり過ぎな気がしますよね。
晴海レジデンスの時を思い出すわ。
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682
購入検討中さん
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683
購入検討中さん
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684
匿名さん
>>683
要望書入ったところだけ販売するのであれば瞬間蒸発でしょうね。
売り方が違うからなんともねぇ。
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685
匿名さん
実際、のらえもんに来る相談メールの半数が勝鬨タワーらしいよ。
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686
匿名さん
KTTも要望書が入った所だけ販売してる。
極力売れ残りが無いように一部の高倍率タイプ以外要望書通りの部屋しか出してないと営業が言ってました。
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687
購入検討中さん
のらえもんさんはDTは高すぎるから買わないんでしょ？
一理あり。
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688
匿名さん
まあ高ければ高いほど買える層は少なくなってくるからね〜
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689
入居済みさん
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690
匿名さん
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691
匿名さん
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692
匿名さん
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693
匿名さん
ここも引き渡しまでは随分あるんだよなー
みんなその間どうするの？
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694
匿名さん
千鳥ヶ淵と比べなきゃいけないほど
ここは高いのか…
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695
匿名さん
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696
匿名さん
管理費ここは安いほうだよ
やはりマンションはランニングコストで見ないと。経営と同じです。
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697
匿名さん
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698
匿名さん
管理費不足、修繕積立金不足で、後々増額幅が大きくなることも考えましょ。
水モノ、バスは採算がとりにくいものです。
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699
匿名さん
>>696
色々ある割には安いのが心配ね。
ランニングコストとか経営とか言うのなら、無駄を省くべき。
となると必然的に共用施設は無駄な設備になってきますね。
698の言うように将来の管理費・修繕積立金不足という不確定要素を排除するのが経営の基本だと思うのですが。
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700
匿名さん
ここは最初の管理費が安いからいいんじゃない。
最初から高い管理費の物件よりはね。
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701
匿名さん
違うね 何でも削りまくってスリムにしたらつまらない物件、会社になるだけ。面白みが大事。
夢を見させることが大事。そこを柔軟にハンドルするのが経営者
出来なくてコストカットしかできないのが無能な平民
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702
購入検討中さん
1450戸なら水モノを入れないとダメでしょ。高級感漂わない物件なら無しでもいいが、ただの戸数の多いマンションになります。団地感が出ますよ、無いと。
ここのマンションはもう一つ二つくらい共用施設をいれても良かったぐらいです。
わたしは住友不動産のこれでもかというくらいのエントランスやロビーが好きです。買えるものなら買った方がいいかと思います
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703
匿名さん
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704
匿名さん
今のソニーは夢も希望もないからな。
ものを売るのに夢を感じさせないと難しい。
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705
匿名
クロノの場所にドトールが出来れば良かったのに。ここは、どの方向を買ったって、将来的にはお見合いになる可能性が大きいでしょ。 タワマンでカーテン開けっ放しに出来ないってなんだかな～。
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706
匿名さん
ああ、お見合いか。お見合いはダメだよ。
それなら、低層のお見合いの方がいい。
エレベーターも乗らなくてすむ。
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707
匿名さん
タワマン密集地帯のここならどの物件だろうと将来的にお見合いになるのでは？
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708
匿名さん
低層のお見合いなら、そもそもタワーじゃなくてよいのでは？
スパなら勝どきＮＡＳにでもいけばすむし
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709
物件比較中さん
お見合いになるって言ってる人、きちんと地図にプロットして確認してる？勝どき東の計画等も含め。
角度が１５度違っただけで、見え方ってまったく違うんですよ。距離も１００メートルと１５０メートルでは全然違う。
どうしてここが予想外に人気になったのか、もう少し研究してみた方がいいですよ。「どうせタワマン密集地」みたいなざっくりとした話で済まさずに。
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710
匿名さん
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