DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その12

>>297
5000戸の都営住宅ができればここも街になるから大丈夫でしょう。

買えない民が増えてきました

湾岸の行く末
http://wangantower.com/?p=7424
のらえもんブログ

2040年人口で、中央区は数少ない増加推測エリア。

早い者勝ちですね♪

>>296
赤字連呼の人？
シャトルバスはバス会社と運行契約するタイプですから、利用者が減って採算取れなくなれば便数減&バス小型化になるだけですよ。

あと、修繕積立金の流用は背任ですよ。

てかのらえもんて誰だよ笑
ちゃんとしてんのかよ、こいつ。
好き勝手書いてるのに騙されんなよ笑

私もリセール心配しています。多分、ずっとは住めないと思うので…。抽選のあった人気間取りなら良いですが、狭い間取りを誰も買ってくれなかったらどうしよう、と思ってしまいます。高層階なら良いのかも知れませんが。

ブロガーの意見を丸呑みするやつ。。笑

具体的なネガがないねー。

具体的ネガがない＝いい物件、て、思ってます？

てかのらえもんて？

今更のらえもん知らない奴がいるのが驚き

新手のネガさんが騒いでますね。
のらえもん知らないということは新参者なんでしょう。

湾岸マンションを検討してて、普通のリテラシーあれば、のらえもんブログぐらい見てるでしょー。

共有施設とかはほとんど使われていなくても、元からついているからマンションを買ったと主張する人々もいるので、理事会でもそう簡単にはやめられないんですよね。結局、利用状況が悪く想定収入より少ない場合には、管理費から外部委託費の持ち出しになっちゃいます。正直、バスはやめてほしいです。

のらえもんさんは湾岸居住のブロガーで、湾岸検討者・居住者には、評判が良いですよね。
個人的には、以下の記事を見て、スカイズやクロノの購入に踏み切れた人も多いのではないかと思います。

http://wangantower.com/?p=5739

日本人は忘れやすいので、あれほど恐れていた地震・液状化リスク（そのほとんどは風評でむしろ木密地域に住む方が危険です）をすっかり忘れ、時代は湾岸！と殺到するかもしれませんが、不動産には明確な序列があり、山手線内側−地域にもよりますが−を超える価値は湾岸地区にはありませんので、上限値はほぼ決まっていると考えます。

上限値は決まっていますが、ここから現在かなり乖離があります。となると、リーマンショック・震災ショックを経て一番弱気になった時期に値段を付けたマンション・部屋がまだあるとすれば、ここに当然歪みは発生しています。

>>316
一番弱気になった時期のマンションって、東雲の野村や三井まででしょ。
スカイズは「一番弱気になった時期」の値付けではないですよ。

>>315
バスはバス会社との契約が基本でマンションがバスを所有して運転手雇って走らせるわけがありません。
住民にとってバスは必要じゃなくなればやめるだけだし、バス会社も採算取れなくなればやめます。

318さん

おっしゃるとおりなのですが、あまりつかわれていなくても、一部の方々が必要と主張するなら理事会としてもそう簡単にやめることはできないと思います。バスや共有施設があることに資産価値があるという考えです。

結果として、バスの採算が合わず、やめるという決断もできず、その分の委託費を補填するという可能性は否定できないのではないでしょうか。ちなみに今住んでいるマンションにカフェがあり、単月に赤字の場合には売上を補填するために協力金を払うという契約になっています。

物件の基本的な価値：立地等に難がある場合、共用部分の豪華さや、過剰な付加サービス、内装等で購入検討者を目眩まししようとデベロッパーは考えがちです。この物件は、その典型であると言って良いでしょう。去年、近隣の遥かに条件の良い物件を買っておけば良かったとお考えの方も多いはず。今は他に選択肢があまり無いので致し方ありませんね。正に後の祭りとはこの事です。新築は魅力ですが、中古もこまめに調査比較したいと思っています。

>>320
近隣の遥かに条件の良かった物件とは、どこでしょうか？

湾岸でベスト3のマンションはどこですか？中古含め

のらえもん…笑

>>319
バス会社側の判断もあるから、採算取れなくなれば減便なり色々やるでしょう。
いきなり補填なんてどこの管理組合もそう簡単にできない。
某シャトルバス付きのタワマン住民として、今のマンションの経験からしてそれはないと思います。

TTT,PCT 三番手無し

のらえもん絶賛してるからね。

マンションのプールって、奥さんは絶対に嫌がって入らない。太った人も同様。
なにしろ同じマンション住民だから恥ずかしいんだよね。
そして誰も使わなくなる。大浴場もそうなる。
利用料が取れないと管理費の増額。
地震で壊れたらその都度集金。

>>327
絶対に嫌がるんですか？すごい断定的に書かれていますが、うちは私も妻もスパにしょっちゅう行くつもりです。
これまでもスパが楽しみという書き込みがたくさんありましたよ。
まぁ、他の人が少ないなら少ないで嬉しいんでいいんですが、違うと思います。

某タワーマンションのプールではたまにビキニの女性を見かけますが、女性は基本的にマジ泳ぎの水着だし、プールに来る人は普段からスタイルの維持を意識してるから、太った人はそんなに居ない。

>>322
skyz、DT、KTTじゃね？

リセール考えると広すぎるのも問題。世帯人数が長期的に減り続けていますから。

>>329
ビキニ見たことないぞ

豊洲ツインから移り住む方っていらっしゃるのでしょうか。すごく似てますよね。

ツイン→DTとは資産性に背を向けた選択をする人ですね。面白い！

WCTからDTへの移住を検討してる人もいますけどね。

引っ越しが楽しみです。
今日は夜景が綺麗でした。

豊洲ツインは黒光りのダサいマンションだから絶対こっちのがいいよ！住友のマンションは基本下品だけど、こっちのはまだまし！

武蔵小杉にもスパマンションがありますが、当初は人気だったようですが、今はお荷物らしいですよ。
三井の営業談

＞＞334
ツインー＞DTってかなり資産に余裕があるってことじゃないかな、それなりに資産管理できてるってことじゃないか。

住友社員でもないんじゃない？

340、どゆこと？

スパがガラガラなら、なお良しじゃない？
ゆっくりつかれる。

使わない住民との戦いですな。
開業時間の短縮で我慢しましょう。

ＷＣＴ、ツイン、シンボルからＤＴに移住する方は普通に居ると思いますよ。
しかも結構多いのでは？
住友不動産の物件に住んだ事のある人は、住友不動産以外の物件では物足りなさを感じてしまう。
リピーターになる程魅力的で快適な物件と言えるのでは？
一度でも住んだ事のある人はわかるはず。

皆さん、契約終わりました？
契約者スレまだ出来ませんかね？

豊洲ツインは間取りが悪くて辞めました。柱が邪魔じゃないですか？デッドスペース使い切れません。

てかバス混みまくったりしないのかな？

>>320
確かにおっしゃる通りですね！
契約はキャンセルしたいと思います。
キャンセル部屋、案内されると思いますのて、皆様楽しみにしててください！
てか、そうでなくても、いっぱいありそうな感じですが。

>348
どの部屋ですか？

>>348
いくらネガでもたちが悪いですね。
もし本当なら階数と部屋タイプぐらい公開したらどうですか？

いや、本当にキャンセルしたくなる人はいるでしょ。どんだけ能天気なポジティブ兄さん達なんだ。

この物件愛しすぎ。冷静になってよ。

契約の次ってどんなイベントがあるんですか？

契約の後は住友シスコンのインテリアコーディネーターから連絡が来て、オプションなどの相談会の案内があるらしいですよ。シスコンってどんな感じですかね？ご存知の方いますか？

348さんは手付金放棄するんですか？契約キャンセルってそういうことですよね？

３４８とか３５１とか３５２はほっときましょう笑

多分同一人物の書き込みです

私は、明日、契約してきますよ〜。

非常に楽しみです！

>>355
嘘なんだから手付金放棄なんてしないですよ。だから部屋も言えるわけない。
ここの書き込み読んで契約キャンセルを決めるなんてないでしょ。

貧乏ネガは放っておきましょう。

>>357
おっしゃる通り。。

ここに限らずですが、
色んなネガの形があるんですね。。

自分が買えないから、他人が新しいマンションで幸せな生活を始めるのが悔しいんでしょうね。グズですね。

ドゥトゥールは基本満足してます！
ただ屋上に出られないのが残念！

ほんと、どうしょうもないネガも、
人気物件の宿命ですよ、頑張って下さい、みなさん。

昨今の株安などで手付金払えないとか、売却物件の関係で、契約に至らない方もいますよ。
抽選クリアしたのに残念なことです。

第一期はおかげさまで大反響をいただいております！ というコメントは出てましたが、そこまで売れていないんですかね、この物件。

なんで売れていないと思われるんですか？

大反響って、話題にはなるけど購入されたかは関係ないわけでしょ

最終的な契約数は分かりませんが、何戸が売りに出て何戸に登録があったかは過去のスレで既出ですよ。

貧乏人はもっと郊外行くでしょ。いつからここ高級住宅地になったんだ？自惚れも行き過ぎるときついな。

本当だね、立地に訪れた事がある人はまず買わない

あの立地は今後ずっとそのままというわけじゃないから、今見てやめるような人は不動産購入に向いてないでしょう。

>>369

比較的近くに住んでますがここ契約しましたよ。
MR行くと現地にも連れて行ってもらえましたし。

ちゃんと現地を見れば、納得できる立地です。

早く手をつけた人だけが特をする。
開発区なんてどこもそう。

何事も信じることが大事なんですね。間違ってる間違ってない関係なく。

>>373
得ね。

竣工のころにはどの程度、含み益が確保できますかね

>>376
住んだ時の満足感はDTの方が上かと思いますが、
投資物件としてみるならKTTや、ティアロの方がいいのでは？

１期で高層買えた人は、確実に含み益出るでしょうね。

>>378
ここで含み益出るなら、ＴＴＴ買った人は特大含み益ですね。

>>379
ＴＴＴは築年数が結構経ってきているのでどうですかね？

TTTは揺るがないのでは？

3本タワーが並んだ時にURとの差がつくぐらいの見栄えだといいのですが。

TTTは完全に昔の物件です。

中古で売る頃になれば
TTTもここも、昔の物件扱いです。

築10年はきついんじゃない？

TTTは誰も相手にしてないからどっか行ってください。

外廊下の中古は経年劣化が早く、古く見えてしまいますよね。

それは無いんじゃ無いかな。

TTTの中古をみてやっぱ新築がいいな、
と思ってKTTとDTを検討してます。

TTTの新築から住んでる人は、当初のイメージあるかもだけど、今から見た人間には、
外廊下といい、結構築年数の影響を感じますよ。

いいマンションなのは間違いないですけど、
築年差のあるDTやKTTとは比べる気にはならない。

予算的な問題もあるかと思いますが。。

シャトルバスは何台になるんだろう。

長期優良住宅とそれ以外で税金いくら違ってきますか？

長期優良は最大500万円、それ以外400万円、中古で個人から買うと200万円

長期優良マンションは固定資産税の減税期間が7年、それ以外5年。

長期優良マンションって凄いんだな

固定資産税が60平米で14万4千円って高いと思いますがどうなんですかね？
税金なんで仕方ないですが・・・。

ちょっと高めですね。12万位でも良さそうな気がします

>>395
減税措置受けての額ならちょっと高いですが、そうじゃなければ安め。

ＴＴＴは、含みがあるうちに早く売った方が得策と思います。

>>396-397
そうなんですね。
相場がイマイチわからなかったので。
ありがとうございます。

そろそろ、3階あたりは出来てますかね？？
週末見に行こうかな？
ワクワクしますね。