DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その12

ほんと、相当すごいよね、ここ。
どんだけ上がるんだよ。。

あれ、値下げしてるの？
以前行った時には、コント値上げになるって聞いていたのに。

本当のところどうなんですか？？

>200
共用図面からは正確な幅はわかりませんが、住戸のポーチ部分の幅が1800mm-1900mm程度、奥行きが2000mm程度あります。内廊下の幅はエレベーターホールがある1辺とそれ以外の3辺でやや異なっているようで、前者は2000mm程度、後者は1500mm程度ではないでしょうか？あくまで共用図面とルームプランのパンフレットからの目算ですが。。。

>203
プレスリリース待ちじゃないかな？
ここ嘘の情報しかないので

300戸中何戸契約＆手付金支払が有ったかは
プレスリリースで確認しないと

>>205

嘘の情報しかないというのは言い過ぎ。
南側1割増しは本当ですし。

>>204
となるとWESTは東側が廊下広いということですね。

月曜夜だったから人は少なかったけど、契約してきたよ。
ついに名前を契約済みに変更。
入居楽しみだなぁ。

208さん
おめでとう

208さんいいですね！
うちも今週契約です。

契約者のスレって立たないのかな？

>>208さん

おめでとうございます。私も契約者です。よろしくお願いします。
宜しければ、1期2次分に関して得られた情報の共有をお願いします。

1ＬＤＫはどうなのでしょう？安くなったのでしょうか？知ってらっしゃる方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

>>213
北向きの1LDKについて既に話が出てますよ。
昨日、一昨日あたりの書き込み確認ください。

213
49.94 5170です

214です。昨晩出ていた情報は2LDKでした。失礼いたしました。間違えました。

え？一期は4880万じゃなかったっけ？

330を切るわけありません。

>>215

十万の位が8で無いのがでてきたんですね！

49.94は西向きですが、5480だったはずですね。。。

2LDKでも300下がったって書き込み昨日なかったけか？1LDKも300万くらい下がった？？

高いと思っている人は、建築現場を見に行ったほうがいいですよ。
まだエントランスを作っている最中あれにはびっくりしました。

そうですね、西は5480でした

EASTの北側が安かったら凄く買いたいです

みなみは？下がってるの？

みなみは価格アップ

南はアップ、他はダウン？

イーストは、まだほんの一部分だけど、ウエストの1.1倍〜！驚愕の坪400万円以上。

ウエストは、これまでより階層が下がったから下げてる。ただ南は他の方角に比べると下がり率が小さい。

イーストの中高層は会社員にはちょっと難しいラインなので、早めにウエストで決断しないと。。

晴海は世界一のオリンピック選手村。資産価値の維持どころか、暴騰は必至ですね。オリンピック後日本の借金の多さが国際問題化するのは必然。円＆国際暴落　１ドル=１５０円金利4.5％　不動産はインフレヘッジに成ります。海外からもシンガポール・香港・上海・ＮＹ／ロンドン・パリの半値から1/4の値段。値上がりは必至です。買うのはいつか今か１０年後でしょうね。

ティアロに流れるのかな

そろそろマエケンも販売するんじゃない？販売会社はどこですかね

東はどうかな？小さい方の1LDKとかは？

三井と三菱ではないね

世の中には金持ちっているんだね〜晴海のマンションにこれだけ出せるとは

東京駅行きシャトルがあると便利なんだけど。

ブリリア？

品川wctのプールは、年間数千万の赤字らしいです。
ここのスパは大丈夫でしょうか？？

そもそも黒字はありえないでしょ。利用料すごいことなるよ、黒字にするには。

WCTの住民だが、プール維持経費のために管理費値上げされたことありません。
そもそも管理費によって運営されてるマンションの共用施設だから赤字という表現はおかしい。

野村のプラウド？？ だったらとっくに販売告知してるよね

ここは、立地の将来性とSPAやシャトルバス、24hスーパーなど、マンションに普通では入らない施設やサービスがあるので魅力的。ザ・トウキョウタワーズもそうだが、ツインタワーはシンボリックでかっこいいですよね。一目惚れでした。

50階建て以上のツインタワーは全国的にも多くないし、質感、豪華さは類をみないものになる。買えるなら買った方がよい物件かと

買っておいて損ないね。
住友が過去に出した物件でここまでいい物件はないと信じることができる。

>> 237-239

たまたまのぞいたら自分の住んでいるマンション（WCT）の話題があったのでマジレスします。
WCTのプールのプールは20mコースプール3レーン他、キッズプール、ジャグジーもついていて快適です(^^)
管理の方も新設ですし、清掃も隅々まで行き届いています。

中にはプールを全く使わない人も居ると思いますが、ちょっとバブルっぽいですが、プール付きマンションというのも資産価値の一部だと思います。
プール関連の維持費については分かりませんが、2090世帯もあるマンションですので何とかなってしまうのだと思います。

ドトールもスパが設置されるので、住不は水物が得意なのかもしれません。
住不に関しては物件価格が強気なところも共通しています(>_<)
そのせいかWCTはなかなか全戸完売しませんでした。

プールは、水道や人件費の年間収支だけは黒字だとしても、実は10年単位の修繕費に重くのしかかってくることを知らないで買うと、子供に金がかかるあたりで急激な値上げ、最後に年金暮らしになったあたりでガツんと積立金が跳ねあがる。とてもじゃないけど、都度利用料と管理費(人件費や備品)だけでは大赤字な共有施設の代表格。

スパの長期修繕計画には、少し疑問が残るため、
契約するかどうか悩んでます。
営業さんに聞いても、的確な回答でなく、余計に迷い出しました。

>>245
だから管理費によって運営されてるのに黒字も何もないですよ。
ゲストルームやジムなら運営費をペイできるかもしれませんが、プールみたいな金食い虫は最初から運営費から出る前提だで管理費を算定している。
もちろんコストが当初の予想より増えれば管理組合から運営方式の変更が提案されるから、部外者が心配することではありません。

一期が終わって静まりかえったスレ

運営費は管理費からなのかもしれないけど、修繕費の問題なんですよね。上昇するのは修繕費であって、管理費より負担増になるのもそう長くはないですよね。

議論になること自体が理解できません。重要事項説明の時にもらった管理規約の管理予算案を確認すれば、すぐに問題ないと分かりますけど。
ここがあらゆるタワーマンションの中でも特別に突出した共用のサービスを実現していることは確か。だが、スケールメリットを生かしているので稼働率を低く見ても問題ないようになっている。

最近は赤潮でてますか？

>>249
修繕費の問題は修繕計画見ればわかるでしょうし、運営費とは別問題。

そもそも管理費と修繕費は別枠ということも知らず赤字連呼するようじゃなあ。

朝潮運河で泳いでみたいと思います

>>179
全く同感です。
タワーマンションに住んだ経験があれば、『北』を選択する方、多いのではないでしょうか？
私も現在『タワーの東』に住んでますが、今回『DT 北、高層』を迷わず契約しました。
今回の設計では、より熱を遮断するとなっておりますが、それは逆に入った熱が逃げにくいとも言えますね。
あくまで私見ですが『北』は玄人好みの様な感じがしますね。

築３５年まで、家賃３２万円のローン支払い。

その後は、家賃１０万ぐらいは覚悟？？

築４０年のタワマンってどうなの？

そもそも、買って何が得するかが見えなくなってきた。マンションは。

>>251
赤潮は最近おさまってます。ちなみに赤潮はここだけの問題ではなくて東京湾全体で起こっている問題ですよ。

マエケンの高層がいいかもねー

北は陽がのぼらないよ…陽射しがほしいけど

警察署のそばにBRT停留所ができそうなのにね

BRTはそろそろ決まらないと厳しいのではないですか？

タワマンの方角は東がバランスいい。南は日が長いのはいいけど、日中ずっと暑い。西は無駄に暑い。北は知らん。

>>259
戸建や低層住宅ならともかく、タワマンの日差しは厳しいですよ。
某タワマンの東南向きの中層階に住んでるけど、夏はエアコン全開でも暑いくらい日差しが厳しいから、タワマンなら北東か北西の方がいい。

何気にLowEガラスの北向きはいいんですかね？

南向きのダイレクトウィンドに限る

こちらの北向き高層って、数年後にお見合いになっちゃっうじゃないですか。。

>>266
眺望ではなく日差しの問題ですよ。

ダイレクトウィンドウじゃない部屋は、上の階のバルコニーが庇の役目をする。
それでも横から照らす西日には役立たないが。

>>268
真南向きに住んでるけど、暑くない。2m弱の幅のバルコニーが庇になって、春から秋は部屋の中まで陽射しは殆ど届かない。太陽が低い冬は部屋の中まで陽射し入って来るけど、むしろ歓迎。

>>269
豊洲シンボルは庇無しで、遮るものが何も無いから夏はかなり暑くて電気代がヤバイらしいです。でも冬は暖房いらずではあるらしいです。新DWはその辺を考慮しての庇付きです。

晴海の交通不便さはなんとかならないでしょうかね

皆で中央区？に物申しましょうよ！！

>>270
あの程度の庇は大して役立たないよ。DWは本来バルコニーの部分を部屋にしてる訳だから、その部分が直射日光にさらされて当然と思わないと。

ダイレクトビューの部屋とそうじゃない部屋は全然違うからね。

現地に行きましたが、ひっそり寂しい感はありました。駅から遠いからでしょうね。

マエケンの裏側は警察署ですからうるさくなりますよ。

環状2号線の騒音で賑やかになりますよ

以上、競合会社営業マンより

でも事実だよね

私はこのマンションに決めましたが、シャトルバスがなければ決めていなかったと思います。
少し不便なエリアですものね。もう少し開発が進んでくれるといいのですが。

BRTといってもバスでしょ？

安心して待っててください。オリンピック選手村の開発計画が、晴海の島全体を激変させてしまいます。
不動産は常に先行者利益をもたらします。

勝どき駅と、新橋駅直通シャトルバスだけで、十分便利だよ。

何れにせよ早い者勝ち

オリンピックの開発計画って、選手村内でしょ？
はやく周辺も便利してもらいたいものですね

晴海島か…そりゃ不便だ

選手村跡地がたくさんのマンションになるから、慌てる必要なし。
早い者がちにはならないなあ。

ほーらまた晴海で三井が着工する。勝どきにも出来るし、リセールは地獄だな。この地は周りから憧れる立地じゃないのにこんな供給あって。おまけに高いとは。皆さんお金余ってるんですね！

少なくとも、これ以上不便にならない、これは大きいと思います。あるのは成長期待だけ。

現状のままでも我慢出来る価格だと思えば、買い、ということです。

早いもの勝ちな訳ないだろ。あほか笑

シャトルバスって何分おきに出るんだろう。みんな乗るだろうから満員電車かな。最悪だ。

確かに晴海島に憧れる人…いないかも笑

うわーもう申込してる。。失敗したかな。。

>>291
三井に新出口ができたりBRTが走り始めたら、逆にシャトルバス利用者が減って
管理組合のお荷物になるかもね。

>>289
これ以上不便にならないって、
それは駅がなくなったりしない限り、
どの立地でも、そうだと思いますが・・・

大丈夫！！
管理組合のお荷物になっても
プールされてる修繕積立金から、運用費を捻出すれば
解決できるよ（笑）

不便、というのは別に交通の便だけでなくて、美味しいお店や、病院、学校、幼稚園、美術館、音楽ホール、イベント施設、地域コミュニティ、神社仏閣、そういう諸々のことです。

これ以上、街力が落ちないという良さ、

確かに289考えイカれてるわ笑

297苦しいな。。

リセールどうしよう。。こんなとこ一生住むつもりないのに。