| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
ほんと、相当すごいよね、ここ。
どんだけ上がるんだよ。。
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202
物件比較中さん
あれ、値下げしてるの？
以前行った時には、コント値上げになるって聞いていたのに。
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203
匿名さん
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204
申込予定さん
>200
共用図面からは正確な幅はわかりませんが、住戸のポーチ部分の幅が1800mm-1900mm程度、奥行きが2000mm程度あります。内廊下の幅はエレベーターホールがある1辺とそれ以外の3辺でやや異なっているようで、前者は2000mm程度、後者は1500mm程度ではないでしょうか？あくまで共用図面とルームプランのパンフレットからの目算ですが。。。
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205
匿名
>203
プレスリリース待ちじゃないかな？
ここ嘘の情報しかないので
300戸中何戸契約＆手付金支払が有ったかは
プレスリリースで確認しないと
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206
匿名さん
>>205
嘘の情報しかないというのは言い過ぎ。
南側1割増しは本当ですし。
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207
匿名さん
>>204
となるとWESTは東側が廊下広いということですね。
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208
契約済みさん
月曜夜だったから人は少なかったけど、契約してきたよ。
ついに名前を契約済みに変更。
入居楽しみだなぁ。
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209
名無しさん
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210
匿名さん
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211
匿名さん
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212
匿名さん
>>208さん
おめでとうございます。私も契約者です。よろしくお願いします。
宜しければ、1期2次分に関して得られた情報の共有をお願いします。
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213
匿名さん
1ＬＤＫはどうなのでしょう？安くなったのでしょうか？知ってらっしゃる方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。
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214
匿名さん
>>213
北向きの1LDKについて既に話が出てますよ。
昨日、一昨日あたりの書き込み確認ください。
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215
匿名さん
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216
匿名さん
214です。昨晩出ていた情報は2LDKでした。失礼いたしました。間違えました。
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217
購入検討中さん
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218
匿名さん
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219
匿名さん
>>215
十万の位が8で無いのがでてきたんですね！
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220
入居予定さん
49.94は西向きですが、5480だったはずですね。。。
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221
匿名さん
2LDKでも300下がったって書き込み昨日なかったけか？1LDKも300万くらい下がった？？
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222
契約済みさん
高いと思っている人は、建築現場を見に行ったほうがいいですよ。
まだエントランスを作っている最中あれにはびっくりしました。
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223
購入検討中さん
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224
匿名さん
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225
匿名さん
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226
匿名さん
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227
匿名さん
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228
匿名さん
イーストは、まだほんの一部分だけど、ウエストの1.1倍〜！驚愕の坪400万円以上。
ウエストは、これまでより階層が下がったから下げてる。ただ南は他の方角に比べると下がり率が小さい。
イーストの中高層は会社員にはちょっと難しいラインなので、早めにウエストで決断しないと。。
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229
購入経験者さん
晴海は世界一のオリンピック選手村。資産価値の維持どころか、暴騰は必至ですね。オリンピック後日本の借金の多さが国際問題化するのは必然。円＆国際暴落 １ドル=１５０円金利4.5％ 不動産はインフレヘッジに成ります。海外からもシンガポール・香港・上海・ＮＹ／ロンドン・パリの半値から1/4の値段。値上がりは必至です。買うのはいつか今か１０年後でしょうね。
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230
匿名さん
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231
匿名さん
そろそろマエケンも販売するんじゃない？販売会社はどこですかね
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232
匿名さん
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233
購入検討中さん
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234
匿名さん
世の中には金持ちっているんだね〜晴海のマンションにこれだけ出せるとは
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235
購入検討中さん
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236
購入検討中さん
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237
購入検討中さん
品川wctのプールは、年間数千万の赤字らしいです。
ここのスパは大丈夫でしょうか？？
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238
匿名さん
そもそも黒字はありえないでしょ。利用料すごいことなるよ、黒字にするには。
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239
匿名さん
WCTの住民だが、プール維持経費のために管理費値上げされたことありません。
そもそも管理費によって運営されてるマンションの共用施設だから赤字という表現はおかしい。
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240
購入検討中さん
野村のプラウド？？ だったらとっくに販売告知してるよね
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241
契約済みさん
ここは、立地の将来性とSPAやシャトルバス、24hスーパーなど、マンションに普通では入らない施設やサービスがあるので魅力的。ザ・トウキョウタワーズもそうだが、ツインタワーはシンボリックでかっこいいですよね。一目惚れでした。
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242
匿名さん
50階建て以上のツインタワーは全国的にも多くないし、質感、豪華さは類をみないものになる。買えるなら買った方がよい物件かと
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243
匿名さん
買っておいて損ないね。
住友が過去に出した物件でここまでいい物件はないと信じることができる。
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244
匿名さん
>> 237-239
たまたまのぞいたら自分の住んでいるマンション（WCT）の話題があったのでマジレスします。
WCTのプールのプールは20mコースプール3レーン他、キッズプール、ジャグジーもついていて快適です(^^)
管理の方も新設ですし、清掃も隅々まで行き届いています。
中にはプールを全く使わない人も居ると思いますが、ちょっとバブルっぽいですが、プール付きマンションというのも資産価値の一部だと思います。
プール関連の維持費については分かりませんが、2090世帯もあるマンションですので何とかなってしまうのだと思います。
ドトールもスパが設置されるので、住不は水物が得意なのかもしれません。
住不に関しては物件価格が強気なところも共通しています(>_<)
そのせいかWCTはなかなか全戸完売しませんでした。
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245
匿名さん
プールは、水道や人件費の年間収支だけは黒字だとしても、実は10年単位の修繕費に重くのしかかってくることを知らないで買うと、子供に金がかかるあたりで急激な値上げ、最後に年金暮らしになったあたりでガツんと積立金が跳ねあがる。とてもじゃないけど、都度利用料と管理費(人件費や備品)だけでは大赤字な共有施設の代表格。
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246
購入検討中さん
スパの長期修繕計画には、少し疑問が残るため、
契約するかどうか悩んでます。
営業さんに聞いても、的確な回答でなく、余計に迷い出しました。
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247
匿名さん
>>245
だから管理費によって運営されてるのに黒字も何もないですよ。
ゲストルームやジムなら運営費をペイできるかもしれませんが、プールみたいな金食い虫は最初から運営費から出る前提だで管理費を算定している。
もちろんコストが当初の予想より増えれば管理組合から運営方式の変更が提案されるから、部外者が心配することではありません。
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248
匿名さん
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249
匿名さん
運営費は管理費からなのかもしれないけど、修繕費の問題なんですよね。上昇するのは修繕費であって、管理費より負担増になるのもそう長くはないですよね。
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250
匿名さん
議論になること自体が理解できません。重要事項説明の時にもらった管理規約の管理予算案を確認すれば、すぐに問題ないと分かりますけど。
ここがあらゆるタワーマンションの中でも特別に突出した共用のサービスを実現していることは確か。だが、スケールメリットを生かしているので稼働率を低く見ても問題ないようになっている。
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