DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その12

モデルルーム見てきました。場所以外は良さそうでしたが、さすがに坪単価３７０万円はないだろうと思いました。住友さんらしい値つけと言えばそれまででしょうが、勝どき・ザ・タワー、晴海の地所を引き合いにすると、リスクがある価格だということは否めないというのが率直な感想です。みなさんの意見をお聞かせください。

>>1
どうなんでしょうか。一期一次も同様の値付けで即完売に近い売れ行きでした。方角などにもよりますが、それ相応の値付けだと思われます。
勝どきザタワーも眺望がよい方角の高層階は似たような値付けになっていると思います。

>>1
坪単価300万以上の物件は、価格の下落率が低い傾向があるというのが、過去の実績のようですね。
http://suumo.jp/edit/chuko/tw_mikiwame/090819/index.html?vos=dsuurmgm2...

高層階で眺望が担保され、将来駅から徒歩4分になれば、資産価値が上がることはなくても、大きく値が崩れる可能性は低いように思います。
他のマンションが乱立したとしても、眺望、駅近、充実した共有施設の点では、候補物件(部屋)数はそれほど多くはならないですし。

地下鉄駅が出来ることを織り込んでいたとしても相当な割高感がある価格ですが、永住なら問題ないと思っています。リセールは大きな損失を覚悟ですが。
また、賃貸は採算あわないので、賃貸住戸が多くなる心配はなさそうです。

まぁリセールで勝どき買いたい人がどんだけいるのかって話か。結局考えてることは周りも一緒だしな。豊洲より勝どきのが永住で考えてるやつ少なそうだし。

勝どき三井が出来たらここも他と変わらない中古の一つって感じなのかな！

私は汐留の東京ツインパークスに住んでます。私のマンションの住人でも晴海の開発の話はよく出ます。
新しいマンションが対岸にあると見える景色も綺麗になるので、私達のマンションの資産価値も上がって有難う御座いますという思いです。
供給戸数とか気にしないで契約者のみなさん頑張って下さい！！
対岸から応援してます！！

早く三井のも立って綺麗なマンション林立しないかな〜！

地下鉄を織り込んで買ってる人はいないでしょ！
BRT、LRTあたりならわかりますが…。

一期二次でもやはり南側と東側は人気になりそうですね。

ツインパークスなんて物件もあったね。

凄く煩い立地で、人が住めるとこでは無いですが、当時はタワーが珍しくて、人気があり、今もその名残がある。

ただ、もうそろそろ、タワーの神通力も聞かないと言うか、最近は、現代型団地としての位置づけがかなりはっきりしてきたよね。

武蔵小杉、大崎、晴海、豊洲、東雲、有明。。。

東ねぇ・・・
再開発大丈夫かな・・・

駅から徒歩4分になりますか？

駅からというか、勝どき東出口から４分。

なんだか頭と性格の悪そうなツインパークス住民が現れるようになったな。

勝どき東出口から４分であれば改札口までは６分ぐらいにはなりますかね？
人道橋は勝どき東地区ができあがってからですよね？

確かに勝どき、晴海の高層マンションによる団地化についてどこかのレポートに書かれてましたね。ツインパークスさんの言う通り、他のエリアからの景色を良くし資産価値向上に貢献してるんですかね、、

と言っても他にいい物件あります？
消去法でここじゃないですか？

そう思います。

そうですね。
これから、オリンピックまでは大型物件はあまりでてきませんし。

>>20
勝どき東も出てくるし、晴海三菱も出てくるし
内陸がいいなら新宿60階タワーが出てくるし。

>>21
三菱でなく三井だった

人道橋はいつできるんでしょうね。

http://tokyo-wangan.com/?p=3409

>>23

なぜ騙されたと思うのですか？
計画がなくなったとか聞いてないのですが。

＃２４さん、計画はちゃんとあることわかり
一安心、ありがとう。

勝どき東が竣工するともっともっと景観がよくなりますな

運河沿いが整備されれば高級マンション街になりそうですね。TTTの脇が汚いからどうにかしてほしい。

本日朝の建築状況
たまには高画質で

EAST棟

WEST棟

天気がよかったので晴海ふ頭からのレインボー

からの夜景

レインボーブリッジの写真の左側は何がありますか？
「ドウトル」かで大分違うからね。

何か上手いこと言ったな。

TTTのミッドタワーから見てるので、この左は晴海レジデンス、TTTのシータワーがあって、その左は建築状況の写真、スカイリンク、トリトンって感じです。視界の1/3ちょっとはシータワーです。

ひらけてますね

これからは、やっぱ晴海だね！

TTTさんはドゥトゥール購入予定ですか？

>>38
ウチは南の中高層を購入します。

>>39
TTTさん、ご一緒ですね！
KTTではなくドゥトゥールを選ばれた理由はなんですか？？

40さんは営業さんですか？なんか意図を感じますね。

>>40
間取りとりリビングからの眺望ですかね。あとは完成時期が一年早いという点です。KTTはリビングを通らないと他の部屋に行けないのと、リビングにある貯水槽のためにデッドスペースが多く出来ると感じました。

私はＴＴＴと同格のＤＴにしました。ＴＴＴはとても良いのですが築６年経ったので新しくしたかっただけです。
ＫＴＴも良かったのですが多少格下の気がしました。

40です。私も購入予定です。
他の方がどのように考えて購入されているのか知りたかっただけです。うちは今賃貸なので2年後の更新にあっていたのと、眺望、間取りで決めました。

>38-44
規約違反だよね営業さん

勝どき東の着工と共に朝潮運河沿いの護岸工事をするらしい。
水と触れ合う公園や水辺のカフェテラス等が出来て 地下鉄出入り口周辺には色んなお店が出来るらしいよ。

>>45

どういうこと？

>47
え？分からないの
三文芝居だから

ここ営業の書き込み多い。必死だよ。

ジョギングして、勝どきから晴海大橋を渡り有明海、お台場、レインボーブリッジを走り(レインボーブリッジからドゥ・トゥールの建設現場が良く見えました)芝浦で降りて浜離宮へ、そこから築地市場内を走り勝どき橋を渡り帰って来ました。
とても見晴らしが良く(特にレインボーブリッジから)快適なコースでした。ちなみに距離は１１キロ位でした(笑)

>>48

MR行ってない方にはそういう風に見えるのかな？

>51
国語の偏差値が40以上有った人はそう思うよ

本当にS友は自作自演ばかりだよね。どこの近隣住民が好き好んで建設現場の写真を載せるのか？
まあ、この場所であの金額はないと思うよ。まあ、すぐに売らないのがS友さんの戦略なんだろうけど…

４６さん、どこからその情報あったのでしょうか？

勝どき東はそうなると聞いてましたよ。

５３さんはＫＴＴ関連者でしょ！

また、しょうもない狭域での縄張り争い始まりましたね！
対岸から見てて滑稽です！

勝どきに一票！(笑)

>>53

建設現場の写真を定期的にブログとかにアップしてる方、結構いますけどね。
思い込みが激しいのかな？

>>57

そちらはもう開発ないんですか？

今日散歩がてら見てきました。
ようやく3階？を作っているところのようです。
エントランスだけでもかなりの高さですね。
完成が楽しみです。

汐留はどこかと違って乱開発はないでーす！
縄張り争い頑張って下さい！

汐留は乱開発がない分、新築より中古が値段上がってるんです！

汐留の話なら他でやってくれ

汐留のご婦人って意外と下品なんですね。荒らすような書き込みはお控えください。

今日豊洲ららぽーとに行ってきましたが、
週末にちょっとお買い物なんて時には丁度いいですね。
お子さん連れも、ワンコ連れも沢山いました。

晴海あたりにホームセンターできるといいんですけど。

豊洲ららぽーとまでは徒歩何分？

今要望書は何階あたりが可能ですか？

すみふの武蔵小杉物件、好調とプレスリリースででますが、この物件は出ないですね。
不調なんですね。

>>68
徒歩だと15分くらいですね。

プレスリリースは、契約が16日から23日の間なのでその次の週あたりに出るんじゃないですか？
ただ、バラの数などを見る限り間違いなく好調だと思いますよ。

ホームセンターって外観が美しいものではないですし、そういうガヤガヤ系の利便施設は豊洲にあればいいかなと思います。

うん、ホームセンターは晴海勝どきに似合わないので豊洲にあるものでOK

その徒歩ならOKですね。自転車で7.8分ぐらいでしょうね。
おいしいパン屋欲しいです。

>>75
パン屋ならグーテンルブレがオススメです。
石窯のあるお店でバゲットが特に美味しいですよ。
http://s.tabelog.com/tokyo/A1313/A131302/13144298/

グーテ ルブレでした。

あと、豊洲ららぽーとまでは徒歩2~30分はかかります。行くなら自転車か、バスがオススメです。

二期の売り出し価格が出るって話でしたよね？

土日MR行かれた方どうでしたか？

行ってません

ここは契約だの先着順だの、ごった返してましたよ。次期販売の部屋を最初から待ってる人がたくさんいるみたい。

下の階、売り出されてましたよ。
あとイーストの一部も。
驚愕の値段でしたが…

>>83

憶えている範囲で構わないので、具体的な数字を教えてくださいませんか？

>83
私からもお願いします。気になります。

驚愕の金額って…
一期一次と変わらないんじゃないんですか？

大体平均は坪330って感じかと思います

事実を語れる方はいないんですかね？
価格表をUPするとか。

それはあかんのでは？
価格表渡してないしね。
のらえもんに経由でアップしてもらうかどうかだね。

価格表アップしましようか？

>90さん
お願いします

そうですよね、すみません。こうゆう場での公開は好ましくないですよね。のらえもんさんがアップしてくれることを期待して待ちます

>>90

是非お願いします。

93です。すみません、すれ違いで書き込んでしまいました。

ちなみに60Aの28階はいくらでしたか？

板に価格表アップスレもあるんだけど、使われてないね。

価格表の公開はダメなことじゃないんですけどね。

UPだめなの？文字ならOK？？w

今は何階をだしているんですか？

まぁ、いいんでない？
価格表をアップしないって、誓約書書いてるわけではないし。

南の中住戸はいくらぐらいですか？

少なくとも価格表配られていないんだから、公式のものをそのままアップするわけじゃないよね。
そしたらのらえもんさんがしてるのと同じことだから問題なし。

ウェストと変わらない

配られてないけど写メは撮ったよ。

仮に公式のものをそのままアップしても問題ないでしょ。
他の物件でもそんな断りを言われたことない。

今は何階を…？

どなたか価格表UPお願いします。

イーストとウェストの値段が変わらないということですか？

一期の方がいなくなって冷やかしが増えたのでしょうか？

27階の南中住戸はいくらくらいですか？

イースト高層はSOHOですからでてないよ

契約時って書類等持ち帰るもの多いですか？
明日仕事終わってから契約行きますので。

すみふさんはだんまりですかねw

教えて下さい。
お願いします。

南とか、東とか、どこでもいいので、
1戸どこか特定の価格だけ教えてもらえませんでしょうか

イーストはどこが出ているのですか？

他に誰か見に行った人はいませんか？

冷やかしですかね。。。

平均坪330？

変わらないのかな？

W-60A-1 5680です

>>112

2,3センチのファイル一冊だけですよ。

南の70はいくらでしょう

＞１１９
ありがとうございます！

>>119
ありがとうございます！
では少し値下がってますね。
この金額でしたらほぼ完売します。

南と東って、引き続き人気なんですかね〜

W60だと200万くらい下がってる感じですかね？

>>119

ありがとうございます。
範囲としては29〜19階の予定価格ですか？

32階以下はどこまででてるんですか？

>119さま

どれくらいが売りに出されているか
覚えていらっしゃいますか？

さすがだな、ここ。。

南も少し下がっていたりするのでしょうか？

イーストってどうなんだろう、やはり南が人気？

イーストは、イーストが人気なのでは？

イーストの売り出しは南だけでは？

これはデマですか？

キ　ニ　ナ　ル　！

教えて分かる人！

イーストって南だけなんだ〜。。

イーストの北が気になってるのだが

今日の込み具合ってどんな感じ？

今週行きますが、
契約してきますよ！

イーストの南は何階から何階まででてるのかな＾

>>140さん

価格等の情報よろしくお願いします！

南の”なる高階”を考えてますが、
まだ申し込みできますよね？

それとも、もう始まってるのでしょうか？

＞１４２さん

もちろんです！

すごく気になりますしね。

＞１４３

もう始まってるでしょ。
水面下でどんどん進む、それがS不ですよ

価格、どんなもんなのかなあ。。

ウェスト欲しい。じみに。

他に情報持ってる人いない？

どうなの？今日行った人ー！

おいおいどんだけのびんだよこのすれ

W-60A-1 300万下がってるんですね。

住友の成功ケースだね

↑２００万でしょ

まあ北だからなあ

価格は自分でＭＲ行って聞いてこい。

>>154

もう契約済ませてしまったので今後はなかなか聞けません。

そうなんですよ。。。だから教えて欲しいのです。

MRってなんの略？

>>157

モデルルームですよ

あっそうか！

高層で５９８０だったはすですが。なのでー３００

昨日、モデルルームへ行ってきました。
EAST棟は35～36階が販売されていて、南70㎡が8,780万円でした。
南希望でしたが、どう考えてもWEST棟が条件よさそう。
ただ、20階台しか残っておらず、悩んでます。
これは、出遅れたと焦ってます。

WEST棟の35～36階南70㎡はおいくらでした？

WEST棟は、7880万だったかと。

７６８０万だったけど。
そんなに値上げしたの？
さすがに違ってない？

ハッタリ数値ですかね。　価格表だれかあげないかしら。

WEST棟は7,880万ですよ。

１割以上もあがります？

１割位上がってましたよ。
南の3LDKが売れて残っていないので、イースト棟も販売したようです。
ウエストの中層階角部屋検討してます。

今WEST棟で販売しているのは、どのフロアかご存知ですか？

詳細は担当営業さんにきいてもらえればとおもいますが、EはWと同条件の部屋でも１割は上がるとおっしゃってましたよ。
理由は一期が好調だったからとのこと。

WEST棟は南は値上がり、北は値下がりなんですかね。

171
その通りです。

東側はどうでしょうか？東も値上がりですか？

>>171

正確性に欠けるまとめじゃない？

北側はWEST棟内で、これまで販売してた上層に対して今回の下の階では値段が下がった。
南側はWEST棟とEAST棟で、同じ階でも1割値上げ。

でしょ？

北側のも値下げと言うのかな？フロアーに合わせて値段はそれなりに下がるものだし。今までの均一価格がおかしかったんだよね。
ここで値下がりとか書き込みあると、その言葉だけが他のマンションスレで使われたりするんだろうな。

一期の売れ残りはあるのでは？

契約＆手付金支払済で220は完売です

>>177

220？
完売？

北向きについて　　
　http://allabout.co.jp/gm/gc/426807/　
あとは対岸の三井物件をどう考えるかですね。

>>179
住んでから、目障りな建物が高くなっていくのを
毎日眺めるのは不快じゃないのかなぁ。

>>179
売りにくい北向きを売るための記事ですよ。書いた人は南向き買ってると思う。

>>180

建って嬉しい訳では無いですが、最初から分かっていて買うわけですし、対岸がどんどん綺麗になっていく(エリアが成熟していく？)のを観察できると思うと、それはそれで楽しいかもしれません。

>>181

そうかもしれませんが、そういう一面があるのも本当だと思います。最終的には個々で判断されるのですからいいんじゃないですか。

８７８０万÷７８８０万≒１．１１
条件悪くなってこれ？
エーッ！！

>>183
あのサイトを書いてる方への批判記事、草野球もやってる不動産業界新聞の
が、過去レスで引用されていたんじゃなかったっけ？別な物件スレだったかな。

南、一千万円、間違ってない？
7780だと、納得かんがあるが

スゲー値上げ！


南高層買った人、早速含み益やん、、。

最強マンション認定しますた

購入者は相場からみて含み損。

近隣住民から有難い話だね。お願いします！もっともっと相場を上げて下さい！！

↑
近隣住民からしたら〜

EAST南は部分的に出してるようです。南希望の人の為に

イースト棟の南、すごい上がってましたよ。
ウエスト棟買えた人、ラッキー。

南向き角部屋の80平米台物件は1億弱らしい。

これから契約行ってきます。わくわく。

ここのバーラウンジは飲食物の持込み不可だし、ワンドリンク制で料金かかるし良いね。

クロノ住民スレ見てたらラウンジで焼肉とか宴会やっちゃう団体が多々あるみたいで、住民みんなそれを防ぐにはどうすべきかって検討してる。
飲食物の持込み禁止したり、チャージ代取ったりとか。

最初はDTは有料か〜まぁいいや〜って思ってたけど、風紀を維持するためにも良い制度でしたね。

焼肉や宴会位ならいいのでは？

出されるお酒って、たいていショボイのだし。

臭いしうるさいし嫌だね。
現に、クロノの多数の人間がこれで困ってるのだから。

酒はちゃんと普通のものが出てきそうだけどね、パンフとか見る限り。

West 東向きの70平米は、いくらになっただろう? 高層階は7,300万(坪単価340万)で手が出なかったので、中層狙いです。

KTTは内廊下の幅が1500mmらしいんですが、ここは1700mmくらいあるのかな？