23区内駅近4000万円教育環境いい所

我が家もスレ主さんと同じような感じで探しています。
主人の年収が１０００万、ローン３０００万の予定で、予算４５００万といったところです。
駅近でなくていいので、予算範囲に収まるところがいいです。
女の子が一人おりますので、色々と私立学校がありそうなケープを検討中ですが、高倍率の
抽選の為、次のご縁も探しております。

たしかにケープはそんな条件の部屋あったよね。
ただ７０平米だと２LDKになっちゃうから一人っ子か同性2人の子供になるけど。
駅から近くはないし、良い学区かは分からないけど。

話題の豊洲とかはどう？
フロントコートあたりだったら７５平米で4000万切ってたと思うけど。
今ぎりぎり間に合うスターコートはそれより高いけど、向きによっては残ってるかも。

>>44,45
レスありがとうございます。
豊洲もPCT、スターコートと見たのですが残念ながら希望にはマッチしなくて・・・。
都内で探すとなると４５００万の予算では本当に限られてしまいます。
もう少し予算を上げて５０００万にすればまだあるのかもしれませんが、
子供を私立にやりたいので、住居に無理はできないというところが悲しいです；；

去年の三月WCT購入しました。
一応２３区駅近（モノレール）７５平米の新築で４５００万。
いい環境かどうか話は別ですが。

カテリーナ三田ではダメですか？

>48
高いのでだめです。

>環境が良くないのでだめです。

＞４７さん
ＷＣＴを７５㎡４５００万でご購入ですか？

同等の面積で高輪ザレジデンスが９８００万円
白金タワーが１２６００万円で売りに出てますが
山手線の内側って高すぎですよね！

とりあえず、ココの14位以下はダメかな。
http://realestate.livedoor.com/tokyo/ranking?sort_column=income_avg&am...

↑
格差社会ですなぁ〜

＞練馬区もダメですかね？
大田区は蒲田が含まれるからでしょうか？
ちなみに14位以内に入ると思われる東京市部があれば教えて下さい。

43さんは１０００万あるってことおはどこでもいいんじゃない？

不思議ですね。
住民年収が皆低すぎませんか？何故なんでしょう？？

14位以下なら浦安って感じですかね？

>56
団塊世代が定年退職したから？

>56さん
あくまでも平均ですから。>52の算出方法は判りませんが
例えば住民税収を人口で割るという方法を取ったとしたら、

・港区在住DINKS　夫1100万円、妻640万円　一人当たり870万円
・世田谷区夫婦子供一人　夫1500万円のみ　一人当たり500万円

となるわけです。
港区と渋谷区は住民税収が多いから
東京都から補助を受けていないんでしょ？
　

＞54　大田区って町工場地帯なので
　　　田園調布にお住まいの人は
　　　大田区って言われるのを嫌がって
　　　「東京都　田園調布」
　　　になることを望んでいるようです。

　　　逆に蒲田や馬込の人たちは
　　　大田区を強調します。　　　

>>59
56です。
なるほど、そうなのかもしれません。
それならこの住民年収で納得ですね！

港、千代田、渋谷、文京、中央がベスト５ですか。
納得の順位ですね。
教育環境でいうと千代田か文京がよいと思いますが、いずれにしても70平米で4000万は無理ですね。
あくまでこの年収は平均ですので、千代田か文京に近い別の区ならば教育環境がよく、上記価格の物件があるかもしれません。

＞５６
住みやすさだけなら浦安の方が上じゃないですかね。
街全体に広い歩道が整備されてますし、
市立幼稚園も沢山ありますし。

＞62さま
港区の教育環境もようござんすわよ！
泣く子も黙る
・慶応義塾幼稚舎
・青山学院初等部
・聖心女子学院初等科
・東洋英和女学院小学部
などなど、名門校が選り取りみどりですし、　　

区立でも
青南小、白金小、高輪台小など
伝統ある学校が多うございますのよ！

東大に行かせたいから、ちょっと・・・・

↑
あら、おビンボーさんだったのですね。
失礼致しました

そうです。

>54　14位以内に入ると思われる東京市部

に住むのなら
私は14位以内の23区に住みたいです。

うぉぉ、５９さんの計算方法でいくとうちは妻+子供２人で一人当たり275万になってしまう。
ってことは14位以内どころか23区には絶対住めないってこと？

>61
そんなわけないでしょ！
納税者の平均年収です。

62です。
64さま。
教育環境が良いところというと子供が主体となりますので、犯罪マップも考慮し千代田区と文京区をあげました。
港区も名門高多いですよね。
ちなみに65さまは僕ではありません。

５９さんは
プライドの高い○○区の専業主婦が納得するように
テキトーなことを言っただけでしょう。

で、スレ主さんの望むマンションは
今日も見つからなかったようですね。

豊島区の山手線内側はどう？巣鴨あたりなら安いんじゃない？

むり。70平米だと5000万する。
立地がよければ7000万。

>54
課税対象者平均年収額上位（対象：東京都内限定、単位：万円）
東洋経済新聞社刊都市データマップ2005より
１．港区　792.9　　　
２．千代田区　712.9
３．渋谷区　647
４．文京区　548.7
５．目黒区　534.7
６．中央区　528.2
７．世田谷区　521
８．武蔵野市　490.6
９．新宿区　485.3
10．杉並区　473.4
11．国立市　453.9
12．小金井市　449.6
13．国分寺市　449.5
14．小笠原村　442.8

>・慶応義塾幼稚舎
>・青山学院初等部
>・聖心女子学院初等科
>・東洋英和女学院小学部
>などなど、名門校が選り取りみどりですし
慶応、青山以外は頭悪そうだな。

>>76
カッペ丸出しのレスだなぁ

＞５４
14位以内に入る神奈川県の市町村はありますかね？

城東地区から有名私立中学に通ってる人っていないんでしょうか？
ごくごく少数派？クラスが３５人とするとどのくらいの人数いるんでしょう？

>>75
さすが港区ってとこですかね。

>80
城東地区だって、進学塾に入れて教育すれば有名私立に入れますよ
子供の頭に大きな違いがあるわけでもないし。
但し、そういうお金を掛けて教育熱心な親が他の地区に比べて少ないだけです。

例えば青山学院は
「通学は徒歩、または公共の交通機関を利用すること」
という規則がありますので、
あまり遠方からの通学は難しいでしょう。

ある有名人が、ＢＭＷで西麻布交差点付近まで乗りつけ、
そこから、都バスで二つ目にある青学に
お子様を送る姿を見かけたことが何度かあります。

城東を一くくりにされても。
開成は荒川区だし。

荒川は立派な城東の区だし。
荒川は立派に城東の区だし。

２３区のワースト３
ベンツ保有率ワースト１

>85
開成を知らないとか？

くじ運も強いという前提で国立小学校のある場所で考えてみます。
都内の国立小学校でも文京区、世田谷区は予算大幅オーバー。
5000万円以下で可能性がありそうなのは練馬区大泉学園もしくは
都下の小金井くらいでしょうか。

中央線だったら国立でも無理。4000万だったら立川よりも奥に行かないと。

>88
「くじに必ず当たる」
という前提で住まいを決めてしまうのはちょっと無謀では・・？

２００万円くらいでベンツSクラス欲しいんですが売ってる店ありませんか？
って聞いてるのと同じ。　＞スレ主。

今はともかく、他のスレ見てるとTTTなら可能だったんじゃぁないんでしょうか？

>88
学芸大附属に行かせてどうするの？
大多数は附属高校には進学できず、公立中と同じように一般高校受験しなくてはならないのに。
そのためにマンション購入とは、すごい賭けですね。

>>93
それが全員進学できるようになるんですよ〜

それって、附属高校は進学校という地位を返上するってことですね。
でも高校の規模的にそれは不可能なんじゃない？

大泉（と小金井も？）は大泉校舎への進学となることが決まっています
大泉校舎は帰国子女受け入れ専門の高校だったのが変わるとのこと

あと学大附属の超トップクラスは、実は小学校・中学校からの進学組なんです
（落ちこぼれは小学校進学組だけどね）
知能テストみたいなのをやらせると小学校・中学校・高校と見事にわかれるとか
（小学校からの人達が、地頭レベルではいいということ）
それに昨今は、親の知的レベルも含めてそこそこ出来る子の大半は、中学までに
どこかの国私立へ進学していますよ
高校からの進学組は真面目で暗記科目は得意だけど発想力はたいしたこと無い人が多い

以上、受験産業にかかわる知人からの情報でした

早稲田実業の女の子ってどうなんでしょう？
中学から入れてもほとんどエスカレーターで早稲田にいけるのかしら？

いけます
でも早実でしょ・・・って言ったら語弊があるけど・・・ねえ
それにいけても早稲田、慶應のほうがいいと思うし
本当に優秀なお子さんなら国立附属→東大（京大一橋国立医学部）のほうが
カラーは合うでしょう

いえ、自分を省みるとそこまでの頭は・・・・。
早稲田あたりに入ってくれたらいいかな、と。
私が関西の私立大学の付属中学に入り、そのまま大学まで受験なしで
いったので、そういうコースがあるそこそこに名門校を東京で探してるのですが、
子供が産まれたばかりでまだ情報がありません。
どこがお勧めでしょう？
（スレ違いですみません）

この条件で普通の物件だと４０００万じゃ無理。
駅近も私鉄の各駅しか止まらない不便な駅じゃなくてそれなりに便利な駅の近くでしょ？

それなら捨てていい条件の方を書かないと。
例えば１Fでカーテン開けたら通行人に丸見えで、
通行量が多い道沿いで騒音、排気ガスに晒されてもいいとか、
同じく１Fで前にマンションが迫っててかなり暗い部屋でもいいとか。

関西でしたら神戸女学院などでしょうか？
お子様が女の子でしたら
聖心女子学院などおっとりしていて良いと思いますよ。
皇后陛下の母校ということで、お嬢様学校のイメージが強いですが
緒方貞子さん、犬飼道子さんなど
国際的に活躍している優秀な卒業生も多いです。

初等科から高等科までは
白金台の三光坂という環境の良いところに
学び舎があります。
港区がむｒ東横線

早稲田実業は早稲田大学に進学はできますが
イメージ（偏差値ではなく“格”という意味）があまりよくないですね
女子学生なら実業からしか早稲田には進学できませんが
それなら慶應に入学されたほうが、と思います

それより聖心や東洋英和、女学館、学習院、成蹊などで中高を過ごし、
大学で国公立や慶應・早稲田・上智などに進学するのもよいと思います
中学高校時代を過ごす友人は大学のそれより重要だと感じるからです

100です
102さん、103さんご意見ありがとうございます。
私は京都の同志社大学の付属中学から大学行きましたので、あまりお嬢様学校のイメージ
の強いとこは・・と考えておりましたが、お二方のご意見を参考にさせていただくと
東京ではそうでもないのかな、と思いました。
自分自身大学付属のエスカレーターに行くとメリットもあるのですが、勉強については
怠けてしまう傾向が若干心配されるのですが、女の子ですのでそれも少しくらいは
許容できるのかな、とも思います。まだまだ気の早い話ですが、ついつい考えてしまって・・・。
貴重な情報ありがとうございました。

いつのまにか進学情報スレになってるよ。

杉並区の西武新宿線沿いが狙い目でしょう
もしくは世田谷区の小田急・京王沿線でバス便のところ

>106
長谷工マニアですね。
＞杉並区の西武新宿線沿いが狙い目でしょう
杉並シーズン
＞もしくは世田谷区の小田急・京王沿線でバス便のところ
東京テラス

練馬の光ヶ丘団地は教育・住宅環境も非常に良好ですよ。
商業施設も充実していますし、巨大な公園や公共施設も
揃っています。
ただし団地内は地区２０年の中古で４０００万円が相場。
団地周辺の分譲マンションなら新築で５０００万円位で
しょうか

練馬区の西武池袋線と有楽町線沿線のなら私国立小学校の
受験可能なところが多いですよ。
５０００万円以下でも結構探せると思います。

学校話はちと違うんじゃ・・・

練馬の光が丘って凄いんですね、築20年で4000万円が相場なんて。

山手線内の目白でも、坪単価150〜180万円位だから4000万円も出せれば
80㎡程度は充分買えますよ。
文教地区だから、学校はそれこそ選び放題、小学校も名門と言われているところが
いくつもあります。

たしかにコレが売れたらたいしたもんだ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

＞110
“夏の雲公園”が見渡せるのはとても良いけど
築２３年の７３平米で４２８０万円はちょっと考えるね

>練馬の光ヶ丘団地は教育・住宅環境も非常に良好ですよ。

昔、光が丘周辺に住んでいましたが、住環境は良好ですが、
教育はイマイチですよ＞光が丘
小学校受験という意味では、お教室の類は練馬か池袋だし
通い易い学校もない;;

光が丘の区立中学は区内では良い方と聞きます。
私立・国立なら練馬区なら有楽町線か池袋線がベター。

板橋区よりはマシだけど、練馬区の物件は高いですね4280万円、
何の特徴もない中住戸なのに。

目白駅
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...
五反田駅
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...
西日暮里駅
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

グランドステージってこの値段で売れるのかな。

>109
千葉の新浦安、練馬の光が丘は中古価格の高い地域ですね。
どちらも高層団地街ですが、地域の開発が終了していること
商業施設が充実していて住環境は良いです。

国立は中学でも通える範囲が決まっているのですか？

小中学校も受験無しの普通の学校が良いところと国私立にいい所で代わって来るね。

川崎の宮前平とか横浜の青葉台には評判の良い公立小中があるね。
他にも評判のいい公立の小中って御存じないですか？

4000万円台で環境のいいマンションで思いつくのは
大泉学園の野村の完成物件。
新百合ヶ丘の三井・地所・小田急物件。

大泉は施工が長谷工だけど、環境は悪くないし
くじ運が強ければ学芸大大泉もある。。

新百合は川崎だけど環境は良いよ。
今売りに出されているのは、坪単価が安いし
仕様も悪くない。
玉川学園とか桐光・桐陰とかが近くにある。

大泉学園駅、最近は聞かないけどバブルの頃までは不便な割に、とても人気があった
そんな理由だったんですね。
駅前は、私鉄の駅らしくゴミゴミしているけど、少し歩くと緑が多くてのどかで
いいところですね。

石泉地区（石神井・大泉）は武蔵野の自然が残っていてのどかですよね。
石神井公園、善福寺川公園、森林公園と大きな公園が多いのも良いですね。
でも「これだ！」っていう物件はなかなか出てこないですね。

１２１さんの「これだ！」っていったいんなんなんですか？結局100点満点のマンションを求めすぎてるんじゃないですか？そんなもん現実ないから。。それよか消費税があがったり、金利があがったりするまえに合格点の60点のものを買うほうがいいと思うけども…。回遊族ですか？まぁすでに金利は上昇してるんで残念ですが…。

スレ主さんも予算4000万といわずに、12000万くらいになりませんか？
東京で4000万で教育も住環境も……って、そりゃ無理ですよ。

文京区で２DKくらいで良ければあるのではないでしょうか。

スレ主さんはそうでもなさそうだけど所得とモラルってある程度比例しますよね。
個人的には４０００万では住めないような場所が住環境のよいところだと思います。
４０００万で７０平米買えちゃうんじゃ大して教育も住環境も良くないでしょう。
それこそおかしな住民が溢れてしまうと思います。

ただモラルがあってもお金がなくては、
住環境と教育環境の双方を手に入れることはできない世の中です。

っていうか、23区内で4000万で教育環境のいいところ・・ってどこ？

教育環境？
両親が頭よければどこでもいいのに。
頭悪いから周りに求めるんだね・・・つい本心を言ってしまった。

同意
家のそばに進学校があったって
本人が＊＊だったら何も意味ないわけで

でもねぇ・・・周りがレベル低いとそれに引っ張られる恐れもあるのでは？
人間ってある程度環境に影響されやすい訳だし。
両親の能力、本人の地頭が良くなきゃどうしようもないのは同意だけど。

どこでもいいって周りがスラム街でも？

そうだよ。周りから影響されるか
周りに影響を与えるか、それも本人の能力のひとつ。
普通の人って周りから影響されることばかり考えるようだね。
だから「普通の人」なんだけど。

4000万円って京都でも厳しいでしょ？＞スレ主さん　

スレ主さんは東京の相場がわかっていない方なんだと思うけど。
そうでなければ23区内＋教育環境いいところという組み合わせで
4000万という数字は出ないでしょう。
それとも釣りなのかな？

うーん、今出ている物件でスレ主さんの希望条件を可能な限り追求すると・・・。
グランドメゾン杉並シーズンなんかベターな選択ではないかと。
23区（杉並）、駅歩９分、70㎡超4000万台、住環境良し、教育環境もまずまず良い。

>136
グランドメゾン杉並は坪単価230万近いと思いましたよ。
70平米ジャストでも4800万は超えますね。
実際には75平米以上の部屋が多いと思うので5000万は軽く超えるでしょう。

さすが郊外の杉並。安いな。

>137
Ｙａｈｏｏ不動産などのサイトをよく見て下さい。

>139
安い部屋は坪単価200ちょっともあるようですね。
それでも一番安い部屋でも4460万になっていたようです。
最多価格帯は5200万となっていましたから4500万前後の価格の部屋は
あまり条件の良い部屋とは言えないでしょうね。

>140
自身の嘘がバレたから、必死に抵抗しているようですねｗ