新築未入居だとしても既に築3年目でしたっけ?。
値引きは当然だし、この価格はまだまだ高い。
見晴らしは最高なんだけどね。
あれで主寝室8畳以上、隣がDEN4畳半ぐらいもしくは6畳の部屋
残り6畳以上2部屋もしくは6畳以上と7畳以上での4LDK構成ならいいのにね
なんか75平米の部屋を二階建てにして床面積増やしましたという感じで、
吹き抜けやリビングに比べて各部屋がせせこましい
リビングも22畳と言ったところで
階段があるので実質20畳以下
そしていけないのは別荘なら二階の造りはあれもあるけど
リビングの音が居室に入り込みやすいでしょ
4LDKで一部屋だけがリビングから離れているなんて
長く住む部屋の造りではないよ
それが不人気の一因だろうか
値段もさることながら・・・
もう少し上手く作れなかったのかなぁ
踊り場のない階段も感心できないしね。階段事故で調べれば分かるよ。
階段をリビングに持ってくるのは見栄えというより
あの部屋の場合は経済設計(押し込み設計)なんだよね
階段室をとれないためのね
リビングが通路になるのも経済設計ね
家具の配置が制約されそう。
こんなところで、マイナス点はよろしいでしょうか?
次、プラスポイントを誰か書いてみて下さい
ダイアパレス飛鳥山3パ出
↑のキーワードで検索して出てくるページだと
価格8480万円ってなってますね。
坪200きってるのがプラスポイントなのかなー。
今度販売予定のブリリア王子は駅から25分くらい歩くのに坪単価200万以上ですよ。
狭い部屋なら投資用(賃貸)で買う人がいるかもしれませんが、8000万円以上お金をだすなら、他の物件を買うと思います(狭くても)。
ちょっと中途半端な物件ですね。
完売してない住戸があった場合、管理費がそれだけ集まらないんですよね。それって最終的に住民負担になるのかな?うちのマンションは管理費の残高が多いので、共有地の修繕などにまわせるみたいだけど・・・。
私の友達がすんでるけど、「マンション自体」はかなりいい。
マンション自体は良いのは認めます。
以前見学に行った時、外廊下にエアコンの室外機がずらーっと並んでいた様なきがします。頑丈なマンションですが、やはり団地風です。
売れてない部屋の管理費等は売主負担!
>値引きなんてとんでもないです!!
いやぁこういう人ってマンション内にいらぬ対立をつくる人だよね。
値引購入VS定価購入どころか、新古値引&中古購入VS定価購入って
カンジかな。もうそれだけでこの物件ナシって思う。
>>215
同感。とにかく定価で新築入居したのが利口だと思ってる。
言葉の使い方や!!の多用。同じ住民になりたくない。
新古・中古はプラス面もたくさんあるよ。
内装なんていくらでもきれいにできるし、竣工検査に問題があったかどうかは全体でわかるのが集合住宅。ま、数年程度でわからない事もたくさんあると思うけど。
先住民意識が高い人がいたりたちの悪い地権者がいるマンションは嫌ですね。
売れ残りがあるという事実をもってもう少し謙虚になれば良いのに。
212と218が同一だったら、このような住民がいる
マンションには住みたくないですね。
212と218が別人だったとしても、このような考え方を
持つ人が複数いるマンションには住みたくないですね。
売れ残りマンションに住んだ事がないので分かりませんが、
自分が住んでるマンションが3年も売れ残っていたら、
多少値引かれたとしても、早く売れて欲しいと思わないもの
でしょうか。
一時期は購入を検討していましたが、今は怖くて検討から
外しました。
他のスレでは入居済み住人の方の感じが良くてマンション自体の
評価が上がることもありますが、こちらは全く逆ですね。
マンション自体は悪くなくても「こういう住人の側には住みたく
ない」と思わせられます。
実際は入居済み住人ではない方がネガティブキャンペーンを
張っているのではないかと思わせられるくらい不快になります。
そんなに値引き情報を書かれるのが怖いですかね。
ほぼ10%引きの数字に訂正した価格表を堂々と手書きで郵便で
送ってきたのはここの営業マンでそこには、さらに応談可と
書いてありました。
証拠の写真つき、営業さんの名前入りでどこかここ以外の
掲示板に載せますかね。 ちょっと書くと削除の嵐で、ほとんど
意味ないですね。 同じ物件がしばらくすれば中古売買の対象に
なるのに、値引き系の話はタブーってナンセンスな気がします。
もう煽りネタに過剰反応するのはやめにして、
さげ進行でまったりやるか (投稿のときに sage にチェックをいれる)
住民板を立ち上げてそっちに移行したほうがいいのではないでしょうか。
どんどん上にあがっているので、全体のマンションの中でも相当に
目立ってしまっているので、余計にあらしさんにつけこまれやすい
んですよ。 237 はさげてあるけど、238は、その言葉じりに
つけこんでいたと思うから、やっぱり削除対象では?
そのマンションを攻撃したから、擁護したからではなくて、
ほかの掲示板の参加者を直接攻撃していたから削除対象なんですね。
どっちのパターンでも、削除依頼に従って消されますよ。
ようやく落ち着いてよかったですね。
住民として満足です。
すでにかなりの数が仲介物件として流通していますけれども、
新築時3割引なんてのはでていないですよ。
低層で 坪190万程度 中層-高層で、200万程度。
メゾネットタイプは不思議と人気がなくて、ずっと仲介物件サイトに
乗ったままのものが多いですが、200程度でしょうか。
せいぜい新築時10-15%引きまでで、3割も引いて買えた人はいないはず
です。 ここは、売り出してもう相当たっていますから、中古物件と
しての評価は妥当で、都心でもないので値上がりが期待できるわけでも
ない。 プレミアもついていないかわりに、中古として買いたたかれて
いるわけでもない、ごくごく普通な値動きだと思います。
下げておきます。
だけど定価で購入しておいたほうが、売却する時に有利ですよね。
資産価値を落とさないで済みますから。
>中古物件としての評価は妥当で、都心でもないので値上がりが期待できるわけでもない。
そうですかねぇ?
南千住あたりの築浅でも、2割3割上乗せしていますから、
飛鳥山なら、悪くても現状維持じゃないとと思います。
やはり、最初の値付けが高すぎたんじゃありませんか。
高スペックで、資産価値が高いということで売り出したわけですしね。
もちろん、将来、高スペックが見直される可能性は十分にあります。
っていうか、営業マンがわざわざ家まで来て提示して、さらに値引くって言ってたよ。まあ、俺は他の物件買ったからもう関係ないけど。
>だけど定価で購入しておいたほうが、売却する時に有利ですよね。
資産価値は、その値段で買いたい人が現れるかどうかで決まるわけで、
言い値で買ったから維持可能というのは、ややお気楽な気がします。
南千住あたりの築浅は、2-3割乗せて最初はだしてきていますけれども、
売り出し価格と成約価格は別。その値段では成約してはいないですね。
レインズ登録されているのはせいぜい 50万/㎡程度までで、よくて
10%アップってところです。
都心と違って、北側/東側の中古価格はそんなに堅調に推移している
わけではありませんね。 北区でも築浅で、60万/㎡超えの制約例は
ここちばらくほとんどないんでは?
雑に書くとだめですね...
60万/㎡超えの成約例はここしばらくほとんどないんでは?
です。 255さんのおっしゃる通りで、新築持の売り出し価格は
やはりやや強気にすぎたとは思います。 でも、高いかどうかは最終的
には、購入者の決定するもので、この値段でも書いたいという人が
きっちり戸数分いればいいだけです。
住友不動産なんかも、決して竣工前には売り切らない程度に強気な価格
設定をしてくることが多いですよね。 それと同じようなものだと思えば
好きな部屋が早いタイミングで買えて、満足に住めているんであれば
いいんじゃないでしょうか。 仕様が、直近のほかの物件よりも上で
あるのは確かなのですから。
ここより遠い某・加賀物件や王子物件の値段をみるとアドレスも滝野川だし安いと思いますが。ここは有名な先生が設計したそうですがメゾネットは・遊んじゃったね・って設計ですね、最上階なら定価で完売したでしょう。
同感です。
とりあえず残念ながらモラルの低い住民が多いですね。
先日ようやく裏口に無断駐車をできないように処置をしたと思ったら、
今度は歩道沿いの植木と植木の間に、3連休の間ほぼずっと無断駐車をする常識外れが出てきました。
せっかく管理組合が裏に車を停められないように処置をしたのに、なんて自分勝手でモラルのない人なんだろうと思いました。
ちなみにヤンキー車の入っているホンダのシビックで、フロントガラスには180X号室とご丁寧に部屋番号まで書かれていました。
今にして思えば写真でも撮って管理組合に送るべきだったと反省しております。
本当にもう少し周りの迷惑と常識を考えてもらいたいものです。
メクソ・ハナクソ
写真なんて撮って送ったら今度はあなたが全住民から非難されますよ。
自重してください。
以前いたマンションで毎日駐車場も借りず違法駐車していた車に駐車禁止(管理組合)と勝手にフロントガラスに貼り付けた事があります。
全然反省しませんでした。
管理についてお伺いします。
投稿によると、違法駐車などに対して管理組合できちんと
対応されていらっしゃるようですね。
以前の投稿で管理会社に苦言を呈しているものがありましたが
現在も同じような状況なのでしょうか?
どこのMRに行っても「マンションは管理を買えと言いますから・・・」
と言われます。こちらは物件は良いと評判ですが管理の点が心配です。
ご入居されている方、状況を教えてくださいませんか?宜しくお願いします。
久しぶりに見たけど、、、
すごく〜安くなってる。北区価格というか、今だったら選択に入れてしまうかも。
どのくらい安くなってますか?
駅からも遠くなく利便性と資産価値は申し分なし?
ただ、完売しちゃってるから、検討できないか。
資産価値…売主が不安だ。
なんで不安なの?
中古での購入を検討しています。
いくつか質問があります。
・王子駅からの距離、時間はどのくらいですか?
・現在、住民間のトラブルはあるのですか?
・こちらの物件に強い仲介不動産屋さんはありますか?
1. 王子から徒歩7-8分です。 飛鳥山を抜けてゆくコースは季節ごとにとても気持ち良いですよ。
ちなみに最寄は都電駅で3-4分です。
2.住民間トラブルはあまり聞いたことがありません。 しかし管理会社がいい加減で、近々に変えるという話はでているようです。 理事会がしっかりしているのでかなり安心ですよ。
3.よく売却仲介のチラシが入っていますがどこが強いかは?です。
*床暖房はいっていません。しかし冬でもとても暖かく、不要です。電気代もそれほどかからず、マンションとしてはとてもよいと思います。
以上ご参考まで。
トラブルがあっても普通あるなんて掲示板で書くわけないでしょ?ナンセンスな質問だな~
とりあえず中古スレッドに移しましょう
マンションwikiに転載されて恥ずかしいから余計な書き込みは削除してくれ!
http://sutekicookan.com/ダイアパレス飛鳥山