二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part9

一般ですが見てます。
ごくたまーにある情報が参考になるので。

タワーには違和感がないわけではないですが、私もいいところだと思います。

反対派の巣、というのはちょっと違うかな。
今日も青筋立てて必死になっているいつもの幼稚ネガくんが
１人で頑張っているだけでしょ。

サイクリングロードもカタチだけのレーサー気取りが沢山走っていて飛ばすから
子供や女性には危ないよ。

まったく、重箱の隅つつくような幼稚な意見しかないのですかね
何の根拠も無いただの悪口とし思えない
実際に現場に行って良いと思う人の建設的な意見がほしいです

青いビニールハウス？
どの辺のことでしょう。
このあたりは今は堤防工事で河原に降りられないはずですが。
とりあえず、十年あまり近隣に縁がありますが見たことがないので。

だいぶ下流で怪しいテントは見ましたが、そのことですかね？

タバコは工事の方が歩きながら吸っていて朝の通勤時にすれ違うので気になってますが、注意しても一時期だけしか効果無かったので諦めてます。

それなら売主に聞くのが一番。

こんな高額物件を検討できるなんてあなたは選ばれた人です。
幼稚なネガに惑わされず、ハンコついてください。

767さんは何者でしょうか？

早くハンコついてくれなどと品のないことを言いますが、似たようなレスがチラホラありますね。
特に情報も提供なさらないようですし、不思議な存在です。
同じ幼稚という言葉を使った764さんともだいぶ印象は違いますね。

やはり他人が羨ましい753さんってところですか。

同じ多摩川沿いで武蔵小杉のクラッシータワーとかシティハウスなんかはこの不況下でも完売の勢いなのにここはやはりほとんど売れてないのね。
二子の信者だけのマンションだからやはり一般的な需要はなかったんだね。
そうかと言って大幅値下げはしにくいし、どうしようもないな。
購入した人は本当に可愛そうに。
なんとかならないのかなー。
購入時と比べるとあまりにも諸条件が変わったのだから手付金無しでキャンセルできないのかな。
多分可能だと思うよ。
弁護士と一度話してみたら。

景気改善の兆し無し、その一方で長期金利は上昇傾向。

妬みもわからないではないけど、こんなところに張り付いてないで、
もう一駅か二駅移動すればいいのに？
何が幼稚ネガくんをここまで必死にさせるんだろう？

ネガに必死はないだろう。

むしろ、デベ営業さんの必死さが伝わってくる...。
まあ、頑張って仕事するのは良いことだと思うよ。
いつの日にか完売するといいね...。

ネガくん必死だなぁ（笑）

ポジくんもねw

民主党が政権執ったら、消費税率アップは遥か将来になるのに、
自民が選挙に勝って消費税上がると思ってるの？

民主が勝っても税金は上がるだろうから、減税が満額利くうちにとっとと買った方が良いよ。
値下がりなんて期待しても無駄だから。

今週の東洋経済　
ここも載っているがどこも厳しいねぇ。
必死で今、買う理由はないと思うがね。

そう、だから必死じゃない人が検討してるんですよ。

値下げ前提な方なら、ここは生活にも多少お金かかるので、郊外大型安売り店のあるエリアが住みやすいと思いますよ。

以前にこんなネガがありましたね。


＞日経平均が最安値更新！株価は半年先の経済状況を表すといいます。アーメン。


そんなネガくんにアーメン。笑

この情勢でも購入できる客層だけで商売できると目論むほど甘くは見ていないでしょう。
（もし、本当にそう考えている会社があるとしたら、かえって怖い）
それなりの事業者なんでしょうから対策は打っているはず。

二子玉川は、ドラッグストアや手頃なスーパーがなく、日常の買い物が玉高になりがちなので、実は実感しない生活コストが高いです。子供が小中高でカネのかかる世代には、大変。玉高は、近くに暮らして気軽にたまに行くのがベストかと。

半年先を見ないと。

販売中の週間ダイヤモンド「臨時増刊」4月28日号のP62～P65掲載の『高級新築物件ランキング』で、

二子玉川ライズ　タワー＆レジデンスが都内新築マンション部門で２位でした。

記事のデータによると「１．立地」「2．全体計画」「3．建物構造」「4．専有部分の計画」

全てのカテゴリーでほぼ高得点取っていました。

このマンション、かなり優れたマンションのようですね。

ちなみに1位はパークシティ浜田山でした。

一位は確かに気になった物件です。
地縁がなく止めましたが緑も多いし良さそうでしたね。

でも商業施設も住居も道路も一体開発のここは負けず劣らず良いと思います。

私はディスカウント店は別荘帰りにアウトレットに寄るぐらいなのであまり不自由は感じないですね。

ネガくんどうした、押されてるね、頑張れ（笑）

非公式で聞いた話ですが、竣工後も１年は値下げなさそうな雰囲気ですよ。

ショッピングエリアのオープンなど１期事業が続々完成、２期事業も二子玉川公園も建設が進みますし、
好材料は増える一方ですから。
消費税ＵＰの話が現実味を帯びて来た時ならなおさら、厳しくなると思います。

とは言うものの直近の状況はやはり簡単に購入できる状況ではないので、長期的な展望や価値を見極めて
購入判断する必要がありますね。想像力が要求されると思います。

将来性というところは前向きな購入検討者であれば理解しているでしょ。
問題はいったん待ちに入った状況でいつ購入するかですよ。

重い腰を上げるにはやはりなにか具体的な環境の変化が欲しいですね。
私も竣工後一年というのは現実的な話だと思います。

駅前開発も終わり、二期の事業が確定し、公園のマンション側から完成していくので、好材料は多いですね。

実際には被害がないのでどの程度必要なのかは不明なところですが、スーパー堤防や丸子川対策の下水道幹線整備や雨水貯留施設もライズ周辺部と公園で進められているのでマイナス要素も減ってきますね。

主観的な反発は置いといて、眺望が邪魔される以外はこの開発は近隣にもプラスの要素が大きいと思っています。
開発の成功が近隣の資産価値向上に貢献するのではと期待しています。

ここは注目物件であることは変わりないですね。
グレードもかなり高いですし、なんといっても立地による利便性は最高ですよ。

資産価値が高いことから、将来的にも優秀なマンションに違いはありませんね。

ニコタマに住むレベルの川沿い、県境レベルの物件としてはグレード高いでしょ。どこからの視点で見るかによってグレード高いか低いかは評価が分かれる。一生懸命、ここを荒らさせようとしている、褒め称えようとするのはよいけどそのレベルの視点で見ているということ。

通勤時間も電車の込み具合も、まったく都心の我が家とは比較になりません。でも世田谷の皆さんが川向こうと呼ぶ方々からみれば、都会的な場所でしょう。利便性が高いなんて正直お笑いですが、それなりのとこに住んでる人が見れば利便性高いと感じるのもとっても理解できます。

東急のマンションの値下げの話を知らない人もいると思うので、こういうのも見といてくださいね。

http://mansionblg.exblog.jp/8139401/

ブランズ文京小石川のマンコミュの書き込みとかも参考になりますね。

ちょうど１年前竣工の物件ですが、期末で入居前に一気に値下げした物件です。最後に３戸残っていたのは中古扱いにしてました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43955/res/81-90

このスレの８０あたりからが入居前の値下げがあったことに参考になりますね。

さらには、そのまま読み進めていくと、このスレでは価格を早期に当てていた人がいて（当然デ○の書き込みでしょう）そんな事実も、ここの書き込みがどんな人が書き込んでいるものであるかの参考になると思いますよ。

＞私も竣工後一年というのは現実的な話だと思います。

竣工後１年というのはどのような状況になるか、物件について考えてみましょう。

その家の換気扇、エアコンは当然のことながら内覧したいという方がいた場合はエアコンを効かし、そして換気扇も回します。電気製品の新品でないもの（使ったエアコン）を新品と同じ価格で買う人がいますか？試乗車を新車と同じ価格で購入する人がいるかと考えればわかるでしょう。

いうまでもなく、入居していただくまでの管理費、積立金は東急が支払い続けます。管理費と積立金あわせて2.5万円の部屋が１００戸売れ残って（もちろん控えめな売れ残りです）月に250万円これが1年続くと3000万円です。

売り出した価格が高すぎたのは、市況が悪かったからやむ終えません。東急は悪くない、運がわるいだけ。しかし、1年後に値下げするって意味ないのがわかりませんかね、その間管理費を払い続け、販売担当者の人件費と広告宣伝費を浪費し、売れ残りという印象をどんどん強くする、その上値下げをしなければならない。ニコタマというブランドを作り上げてきた東急電鉄がそのような恥ずかしい状態にこの物件をするでしょうか？。いって見れば時間がたってからの値下げというのは最悪の選択肢です。それよりさっさとねさげして売りさばいたほうが効率が良いのですよ。

麻生が住宅購入時の贈与税を無税にするとか言ってますね。

もっともらしい意見だが、
住友など竣工後も値下げなしで販売というケースはよくあると思うが。。。

＞それよりさっさとねさげして売りさばいたほうが効率が良いのですよ。

ま、この点に関しては同意見ですかね。

>>801
発言みるとあまりまともそうじゃないけれども…

> 住友など

住友は株主総会でもそういう発言をするほど計画的なもの。

＜など＞の部分はほかにどのの不動産会社がそれをやってますか？、そして東急がそのようにやり成功した事例を御教示ください。そのようなれいがないと、788さんのいうところの＜非公式＞な話なんて全く信用できないよ、実際竣工前の値下げの例が東急はあるんだもん。

＞803

そうですね。

ここは、住民版を読んでると、庶民的で普通の人たちが買ってるのよくわかりますので、ここでネガ扇動してる気持ち悪い人っておそらくそういう人じゃないだろうから（であることを住民のために願います）、物件の関係者なのでしょうね。

なんか、住民がかわいそうです。