二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part9

昔の事で恐縮ですが、チバリーヒルズって東急でしたっけ？

>>238
千葉リーヒルズは東急不動産ですね。割と有名な話かと。

同じ轍を踏まないように

都心の中古のタワマンも見てますが、一億以上出せる人がかなり減っているようです。購入希望価格は８千万前後に下がって下がってきているものの、売主は１億以上＝売却益を確保して売りたいようです。そろそろ３月で一番不動産が動く時期なのに、市場は閑散としています。東急に限らず不動産業界は氷河期ですね。個人的には２期は見送りです。価格はもう一段下がると思っています。

だって７０で８０００万だよ！深沢と駒沢とか等々力とかに３０坪の
新築戸建が買えるじゃん！意味無いよこのタワー。

公園ができるし目の前は河川敷・・・環境は良さそうですよね！
こんな風に暮らせそう・・・
http://img.f.hatena.ne.jp/images/fotolife/g/gorilla-boots/20090228/200...

＞＞243
8000万の戸建て？？
それって、３階建てのペンシルハウスでしょ、
それと比較されるくらいの価値しかないということですか？

昨日のテレビ見て、やっぱりなと思いました。
ここは、反対派住民とかひがみの溜まり場のようですが、冷静になれるから見ています。
やはり買う決断の気持ちの持ちようですね。
3年もすれば景気は持ち直して給料も上がるでしょう。
購入に向けてやっぱり検討します。（一期では抽選で外れました）

２４４さん
素晴らしい写真ですね。
二子玉川の生活が楽しみです。

２４４さん
本当に清清しい空気を感じるようなお写真有り難うございます。
川辺をジョッギングし一汗かいた後のまどろんだ感じがよく出てます。
こんな感じの写真ってなかなか都心では取れないですものね。
二子のよさがよく出てます。

ワールドビジネスサテライト

http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/

>>245

>３階建てのペンシルハウスでしょ、それと比較されるくらいの価値しかないということですか？

価格が同レベルなら、客観的には同じ価値ってことなんでしょうね。
もちろん価値観は人それぞれだから、３階の狭小戸建てを選ぶ人もいればタワマンを選ぶ人もいるってだけで。

タワーマンションなんてミニ戸建と変わんないと思うなぁ。

ワールドビジネスサテライトを提供しているスポンサーは、
三井不動産。
それを理解した上で、観てる人が多いわけだが。

244さんへ
失礼ね！二コタマのイメージが崩れるじゃない。
あっちいって下さい！

254は激烈なネガティブシンキングですね。底を打たない景気はありません。後は、いつ打つかだけ。自己責任において判断し購入するのであれば、他人がとやかく言うことではない。私は、景気がいつ底を打つかは見えていないが、2009年はライズに限らず不動産市況はもう一段さげると思っているので、2期は見送りです。

>>255
普通に考えてネタだろと思うか苦笑するかのレベルだろ

ここは、もう一段の値下げで絶対買いだと思います。購入を見合わせている層に対して賃貸すれば、そこそこの利回りが見込めるはず。

２５７さん
確かにもう少し下がってくると利回りもそこそこにはなってくるので十分検討に値すると思います。ただ、先日不動産関係者と話していたら、賃貸相場もそれなりには下がってきており、特に30万以上の家賃を出せる方が減っているそうです。借り手が十分出てくるレベルで利回りを計算することをお勧めします。

みなさん改訂された価格と対象物件知らないで話してますよね。

話題性あるってのは分かりますが、ムキになって否定しなくても買える価格で欲しいと思えば買うってことで。

私は今からまだ安くなるなら自分だけでなく身内にも薦めますから値下げにも歓迎です。
タワマン乱立地域とはやはり街の雰囲気は違うと思うので割安感がでたらかなり好感です。

>>259
投資用には無理な立地条件ですね。

あと4割ぐらい下がらないとお買い得とはいえないよな。
川沿い辺境地域なのに無理な値段設定をするからこういうことになるｗ

あと四割引き。
欲深いね。

悪夢も白昼夢もなんでもありでよござんす。(笑)

ちなみに全部安くなったんですか？

それとも１部の部屋だけですか？

一部だよ。
レジデンス中心に。
直接価格表貰って確認してみた方が良いよ。

この値段ではここは投資用賃貸は都心からのアクセスが悪く無理ですよ。
高い賃貸料払い毎日通勤地獄では合いません。
武蔵小杉あたりの利便性あれば結構外人向け賃貸が入りますが、（外人は二子も武蔵小杉も川のそばというイメージだけだから、二子がかっこいいとかないから）

武蔵小杉の賃貸高層マンションは結構外人が入ってます。
客観的に考えればまだまだ二子は経済合理性ありません。

情報としては一部の値下げで十分です。

高値であること、売れ行きが悪いこと、値下げが竣工前に行われることなど、待ちの姿勢が正しいことが客観的に証明されたのです。今回はそれで充分。

最初の値付けがあまりにも高すぎたような。

バブルだったというのもありますから、仕方ない部分もありますけど
ここのデベは、人の足元を見て値段を付けるという悪印象だけが
結局残ってしまったような気がします。

下がるの信じて待ってたんだから、いいじゃない。
まだ下がると信じてる人は、まだまだ待ってればいい。
ちょっとずつ、売れてるみたいだし。

でも結果的に３−４割の値下げになるでしょう。
７０ｍ２で９，０００万円台なんていってるようじゃ売れないでしょう。
４割下げたら一期で購入した人から相当な文句出るんじゃないかな。
等々力のマンションで期分けして値下げした所でも一期の高い値段で購入した人に割戻し払ってる非常に正直なデベありますが東急がそこまでやるのかな？

ここは二子命という人にいかに高く売りつけるかしか考えてないようなところだから、一期の人に
金返すようなことはしないでしょう。
最初の値段見れば一目瞭然です。

そこはデベとの、かけひきなんじゃないの？
どうしても欲しい部屋があるなら、高くても買えばいいし。
様子見できるなら、待ってればいいし。

何故、最初の時に市場相応の値段を付けて、早々に売り切るという戦略を
取らなかったんだろうか？この情勢では08年6月頃に相応と思われた価格まで
値下げしても完売は難しいような気がする。

元々の土地取得単価もそんなに高くなかったのだし、欲張りすぎた気がしますけどね・・。
低迷する株価もそれを示してしまっているのでしょうけど。

既に購入した人は値下げ交渉できないのですか？

世田谷の二子玉川の高級住宅地にそんな貧　乏なクレーマーはいませんよ。

安くすると君らみたいな厄介なのが目を付けるから価格で街の方向性示したんじゃないか？

それ自体は悪くないけど、時期が悪くてねらい通りに行かないってことかな。

今の値段だと、100戸程度ならともかく、1000戸近い物件を売り切るのは不可能。
とりあえず担当者を全て左遷して、新しい体制で値段設定からやりなおすしかないね。

昔からの上流階級は質素なものですよ。
無駄な買い物はしません。
２７５さんみたいに見栄っ張りは成金です。

259
借りる人はいませんなんて・・・。安くすれば、借り手くらいすぐにつやろ。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

さっきフジテレビ開局50周年記念番組のたけしが司会の番組激動の証言、日本が震えた日という題でサリン事件とか関西淡路大地震とかやってたけど最後に多摩川1975年の狛江二子間あたりの大洪水、17家屋が濁流に飲み込まれる映像あったけど凄い迫力。
多摩川の堤防の一番上まで水が来て堤防の外側の家が次々に流される場面あった。
ライズは大丈夫かな？
プラウドなんかは完全に堤防の外だしあの映像見ると土台ごと流される可能性あるぞ。
まあライズも冠水は免れないだろうなー。

２８０
安くするぐらいなら投資案件として買わないよ。
７０ｍ２　9000万なんて未だにＴＶで営業が吹いてるようなマンション誰が買いますか？
9000万で購入して武蔵小杉並に賃料安くして投資としてなりたつ？
成り立つわけないよな。
だからここは投資案件としては誰も買わないマンションなの。
分かった？
武蔵小杉は賃貸が結構あると言う事は経済的客観性があると言う事なの。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

こんな値段で完売するなら派遣村なんか出来ないよ！

284
まずはモデルへ行って自分の担当者にアピールしなさいよ。
こんなとこで客の声を拾うデベがいたら笑ってしまう。

ちなみに私はあまり大きな値下げをするなら住民層が期待した感じと変わるから遠慮したいって伝えてる。
こういう声も実は多いってことは知ってるかな？