二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part9

149さん
145ですが、私はネガ発言のつもりは全く無いですよ。

ただ、こうしたスレは前向きな検討者だけが書き込む場所ではないということです。
そして購入検討者なら大げさなネガや誹謗中傷を賢く見分けて検討材料にする気持ちは必要だと思ってます。

私自身は自然と商業施設との距離感や都会的じゃない二子玉川が気に入ってます。
確かに割高ですが物件も悪くないので、今のところ他の比較候補が無いですね。

そういやまだ案内が来ないな。

まぁ、株価が4-5割下げてんだから、不動産は、1年後には、それ以上下がるんでしょうね。
ここみたいな長期物件は、いろいろ難しいね。

静観してる方が得なんだろうね。

さすがに5割下落はどうでしょうか。

このご時世、東急不動産の財務諸表が傷んでないわけないと思いますが（別にここのは見たくもないですが）、企業として何期にも渡ってそのような状態を続けるのは許されません。

恐らく来期はあらゆるプロジェクトに対して、少しでも収支を改善させる方向に圧力がかかるでしょう。

売りが減る分、出もより押さえなければいけませんから、安くなることだけ期待するのもね…

まず間違いなく目に見えないところで原価抑制が進みます。
それでは追いつかないか。設備仕様を根本的に見直すしかないのかな。

見かけはまあまあでも、中身は大規模団地の大衆仕様…
なにもこの物件に限ったことではないですが、長期物件の悲しさですかね。

私自身は、そう遠くない所に住む者ですがこの物件には大変興味を持っています。
このエリアをよく知る方でこの物件が気にならない人はいないんじゃないでしょうか。

記憶が定かではありませんが、2007年には既存建築物の取り壊しが始まっていましたでしようか。
2007年と言えば、新新価格で我々購入検討者にとってはストレスの溜まる時期でしたが、同年年末には外資も銀行も不動産に対する融資の蛇口を完全に絞っていました。この年の早い時点で経営側はこの"変調"に気付いていたと思います。
先行きが不透明な中、これだけの規模の開発を計画通り進めるか判断するタイミングは何回もあったでしょう。進むも地獄、退くも地獄。推進の決断を背負ってこられた方々には、大変なご心労があったと察します。
一企業人としてよくわかります。

一私人としては、妥当な価格でそれに見合うものになることを願います。

タワーアンドレジデンスって
タワーと住宅って言う意味では？
タワーだって結局住宅でしょ？

二子玉開発進んだら今まで以上に川越えて遊びにくる人で街がごった返すことが予想されますが、その点抵抗ありませんか？

川からの小さい虫っって発生しますか？

近所の川近くに居たとき　特に夏場に困りました。
蚊よりももっと小さい虫の大群が
部屋にいてこまってました。

163
ここの購入者自体が、
川越て買いにきた人が多いだろうから
気にならんでしょ。

川沿いに発生するあれですかー。
私は付近にわりと詳しいですが川に出ないとお会いしませんよ。

川向こうからこようが何処からこようがどうでもいいよ。
でもこれ以上はチープな飲食店が出来たら嫌だ。
人間の数より集まる人のタイプのほうが気になるでしょう。

川向こうといわれるところに住んでいますが、
駅近くは社宅とか官舎の都合で住んでいる人多いです。

駅から10−20分は東急が計画的に開発したエリアで、
1億近く普通にしますよ。
収入も生活レベルも、高いですよ。

なので、区の住民税助かると思いますよ。

＞No.168 川向こう〜１億近く普通にしますよ。 収入も生活レベルも、高いですよ。

１億『近く』って！ってことは『以下』ってことか。それは高いとは言わない。中の下ぐらいだと認識できてない所がイタい！
平均で最低１億『以上』ないと住めないのが世田谷。そこには大きな壁がある。
特に二子玉川駅を最寄りとする瀬田、上野毛、岡本は２億を『最低』辺とする世田谷の中でも収入、生活レベル共に屈指の高さを誇るエリア
だからその猛烈な差をもって皆、川向こうなんて卑劣な呼び方してるんだよ。

二コタマ２億？
あほらしい。
　かわっぷちが川向こうと喧嘩しないの。

そう解説してるキミが卑劣な輩の代表ってことで。

160さんのような方のご意見は参考になりますね。思うに、社会でも責任ある立場に立たれ、かつ良い家庭人でいっらしょるのでしょう。更なる書き込みに期待しています。私は、１０％位下がったら3期で買おうと思っています。

外人に二コタマ見せたらこの値段で絶対買わない。
高級住宅地って感じしないもん。
ある種の人間だけの憑き物みたいな感じじゃないかな。

外人が判断基準って…
何かのコンプレックス？

2期販売３月上旬に延期ですね。

外人に…は、確かに笑える。
有名人が住んでると自慢するのと同じレベルか？

外人は東京２３区とか、川のこっち側とか、川向こうとか、世田谷とか住所が川崎だとかっこ悪いなどの偏見がない。
単に川のそばで景色がいいけど通勤は混雑する。
同じ川のそばなら通勤が便利な武蔵小杉の方がいいね。
値段も安いね、なんで二子はこんなに値段高いの？
ふしぎですねー？
りかいできませーん？
となる訳です。

だって二子はかっこいいもん！
と言っても具体的になにが良いのですか？
聞かれても分かりません。

一期は完売したのですか？
このご時勢では３月２期売り出しも再延期になるのでは？
売れないと思いますよ。

二子玉川と小杉の違いが川のそばという認知度のレベルではどちらも購入検討出来ないね。
まぁ、その前に住居に関する自分の価値観が固まるまで賃貸でいるのが無難ですよ。

ニコタマのマンションが一億とかニ億って…
絶句です。
そんな高額になる条件は無いだろ。

高島屋？

だから、最低二億の話は岡本とか瀬田の戸建ての話でしょ。
駅周辺で一億ぐらいは川越えててもザラにあるんだからそこまで驚くこともないんじゃないの？

確かに開発を見越した割高設定な上にこの市況では常軌を逸してると疑いたくもなるけど、湾岸と違って開発後の環境の不透明感はあまりない。
一帯の開発内容を見る限り青田買いってほどでもないと思うけどね。

>>181
そんなこと言い出したら都心のマンションが一億とかニ億になる条件もないだろw

人気と希少価値を考える時、自分に見えていない条件の違いに気がつくはず。
気になる人には重要な要素、気にならない人には解らない話がそこにあるんだな。

ここは異色な物件だから意味不明に思う人が多いだろうね。
二子玉川の人気は根強いと思うけど、そうしたファンの中で実際に買える資金力の人がどれだけいるか。
今は買える人が減って、貴重な買える人も意欲無しなんだから、景気が上向かないとどうしようもないよね。

意味不明なネガにはウンザリだけど、184さんのような意見には納得。
たしかに今は状況が悪すぎですね。
二子玉川エリアは本当に根強いファンの多い人気エリアで、例えばプラウドだけ
じゃなくてその裏のディアナコートも中古で坪300以上の値が付くんだよね。
かくいう私も、今よりははるかにマシな状態とはいえサブプライムで相当世の中
騒がしくなってきた9月末に新築買いで3年住んだ戸建てを買値よりほんの少しだけ
ど（+100万円）高く売却。しかもここで悪名高い（？）「玉川」アドレス。
どうしてもフタコに住みたいって言う人多いんですよね。

でもべりスタ二子玉川は坪１７０万ぐらいじゃない。
ちょっとバス乗るけど、
一応都心も憧れる二子玉川だからいいんじゃない。
ここは値段が安すぎるから売れないんじゃないかな。
二子と名前がついてるのだから坪３００万ぐらいにしたら売れると思うんだけどな。
デベもバカだね。
その辺の心理読まなきゃ。
１８４さんの言うように、二子には人には見えない条件があるんだから。
ここは客観的に判断する場所じゃないんですよ。
あくまでも特殊な人達に対する主観的判断が優先する土地柄だから。

いくらなんでもくだらなすぎ。。。
きっと本人はすごく気の利いた皮肉を言ってるつもりなんだろうな（苦笑）

確かに住みたい街のアンケートでは上位に来る二子玉川は人気が高いですね。でも、こんな景気では、ライズに限らず不動産は厳しいので、私は暫く様子見です。東急も値下げで在庫を整理に行くか、このまま行くか…どちらも大変そうですね。

値下げ情報を的確に入手する方法について検討を始めませんか？

１）　当然のことながら担当者に購入したいが予算に合わないという事実を伝える。
２）　比較検討している物件の名前なんかを言ってみる。

なんかは良いとして、

実際の予算なんかは言った方が良いんですかね（あんまり手の内見せない方が良い気もするし）。
そこそこ金はあるぞってのも伝えといた方が良い気もしますが、現実的に値下げされたら連絡くれといっておけば連絡来るもんですか？。

ここはデべのかたも見てる様なので、どうですかそこんとこ、教えてよ。値下げOKって指示が出たら、どんな客を選んで連絡するんですか？。

中古で坪３００万の値がついているって？　それは売主の希望売却価格でしょ？
実際にその価格で成約した話なんて最近あるの？

値下げは熱心なお客さんの場合かな。あと一歩踏み込ませる武器として、値下げを伝えます。
初回の人には伝えないよ。きていきなり値引き交渉の人はあまり相手にしませんね。キリがないし。
値引きしたら連絡下さいという人には伝えませんよ。そういう人はどうせ買わないから。
予算ある人にでも値引きはしますよ。予算あるひとなら、物件内で高価格のものをすすめますし、予算がそれほど高くなければ、それなりの部屋で。

誰にでも伝えるようになるときはいわゆる価格改訂のとき。

ここが値引きしてるかどうかは知りませんが、大苦戦してるのは事実で業界内でも有名。電鉄はこことたまプラの目処がつかないので、なかなか次のプロジェクトに移れないそうです。
小杉の駅前プロジェクトなんかが進まないのも二子玉川の販売不振が要因だそうです。

値引き狙いは見えないほうが良いみたいですね。
資金力がそもそも無い人は値引きされた額も怪しい訳だから、買えるけど決めてに欠けるって時の一押しなんでしょうね。
ここが不振で小杉が捌けないってのは、今の小杉並みの価格で買えるなら…とか思って踏み切れないのか？

うーん、それより単に個々人の資金不安が問題なだけだと思うけど。

小杉自体が、新築ラッシュで供給過剰なのに、
急いで小杉のプロジェクトを進める必要性がないじゃない。
現に東京建物の大規模商業施設計画も凍結だそうだし。

ニョキニョキと建ってきていますね。
完成すると影ができる点から上野毛アドレスの資産価値は↓でしょうね。
反対に岡本、瀬田の方は安泰かな？

うーん価格見直ししているみたいです…

まだ自分にとっては不況の影響はない。
でもこんな不況じゃ普通に買い物するのも気が引ける。
来年にも期待が持てないよなー。
とりあえず貯蓄に回す分を増やして春が来るのを待つかなー。

景気が回復したらもうこのままの価格でもいいのにって思いません？

価格改定ってホントですかー！
にしても、契約済みさんに情報が先に行くなんてどゆことさ？

プラウド中古３００万以上らしいが売るのは無理無理。希望価格。
パチンコ屋のわき通り、土手の外側じゃ住んでる内に二子の熱も冷めてくるね。
そんでもって電車からは覗かれるし売りに出しても本来２００万ぐらいがやっとじゃないかな？

二子玉川とたまプラの大規模在庫を抱えた状態＋見通しがたたない状態でで、新規大規模物件はリスクでかすぎるからでしょう。

タワマンの中古も下げてはいるが、売り出し価格を下回るのは抵抗があるようです。リーマンショック以降半年の変化に、売却希望者も着いて行けてないのでしょう。

それは終わらんだろ。プロのデイトレーダーにとって株価が下がろうか上がろうが関係ないからな。おかしな金融時代でも何でもない。要は何でも極めれば良いと言うこと。

どや！二コタマ＊＊＊＊の信者達早く買んとなくなるよ！
もともと金に糸目付けないのなら早く買わないと！
なんたって二コタマ、なんたって二子玉川。
フレーフレー二コタマ。

あれなんで伏字になったの？
新、
興、宗
教
これでどうだ。

小杉のリエトは中古タワマンなのにほとんど２００７年相場で売り出し首都圏一番の契約率らしい、やはり客観的合理性は小杉の方が上なんだろう。
ここの値段は冷静に考えると小杉の２−３割高いのが本当の実力かな。

しかしこの掲示板、下品な人が多いですね。

街の魅力は個人の価値観だけど利便性は武蔵小杉にはかなわないな。
二子玉川は不便なのに高い。
ニコタマブランド？

ニコタマタワーって、地方の人に話すと、ぷっと笑われるんだよね。
二個のタマタマとタワーなんだから(笑)
私も若い頃はタワーでしたが、今は…φ(．．)

私のタワーは加藤鷹、並みです。

僕のタワーは昨年、上層階を大規模修繕しました。

ぼくはタワーじゃなくタワシです。

なんだかまとも人は寄り付かなくなちゃたな。

ニコタマでもギリギリなのにニコタマタワーっておもいっきり下ネタじゃないですか(苦笑)

２期販売の宣伝ビラが来ました、一期のときはＭＲ行っても「予約制です」なんてお高く留まってたけど、今は必死みたいですね。
１期は１５階で平均４２０万坪ぐらいだったけど今回は１３階で坪３３０万。
６５ｍ２で６，６２０万
７３ｍ２で７，３３０万

値段入りでＡ４番の安っぽい紙一枚で送られてきました。

一期に比べると約３割ぐらい安くなってきましたね。

一番驚いたのは宣伝ビラのお粗末なことです。その他の物件と比較してちょっと恥ずかしいような感じです。
セールスポイントは吹き出しでワイドスパンのバルコニーだそうです。
必死ですね東急さんも。

今のご時勢で坪３３０万はまだまだ下がるでしょう。

あのプラウドでも３００万超で完売と言う神話に金縛りになりここはとてつもない在庫抱えそうですね。
ＫＹの典型ですね可愛そうに。

プラウド中古出てますが神話に縛られ相変わらず３００万超坪で売りに出してますが誰も買わないでしょう。

それにしても一期で購入した人はだいぶ損しましたね。

東急もこのご時勢だから坪２５０万ぐらいで完売したいところなのでしょうが何せ一期の値段が高すぎたため身動き取れないのでしょう。
長引く大不況で
駅前のドーム型の商業棟が売り物だったのにここはまずテナントが入らず当分着工できないでしょう。
入居しても５−１０年はベニア張りの工事現場と泥んこ道の通勤となるでしょう。
雨の日は一応駅まで長靴持参しないとだめかもしれません。
その辺現実的に考えたほうが良いと思います。
特に二コタマ族はイメージと雰囲気先行する人種が多いから、
夢と現実のギャップに泣くことになる可能盛大です。

あほくさ。
でも欲しかった人には朗報だね。

元より三割安いってことですけど、そんなに安くなってる？

私にはまだ価格改定表は来てないんですが、安くなってるなら素直に嬉しい。
何階のどの方角の部屋かわかってたら教えて。

214
面白い
確かにエッチだ
しかもかなり男らしい！

このまんま不況が続き入居時半分ぐらいしか売れてない場合管理費修繕費等どうなるのかしら？
当然東急が売れてない部分は払ってくれるんでしょうね？

価格表は現場に行かないともらえないようです…

都心が県境の安さを憧れるという事で。

WBSでは好調ぽかったね

二子玉川・武蔵小杉に新浦安や三鷹といった辺りは、23区でも無いのに
バブルに乗って値段が上がりすぎた気がする。

周辺住民は昔の値段を知ってるから、バブルが崩れた後に
中古で売るのは、どこもかなり困難みたいですね。

>>224
>二子玉川・武蔵小杉に新浦安や三鷹といった辺りは、23区でも無いのに
　バブルに乗って値段が上がりすぎた気がする。


全部サブプラウド野村が関わっているなぁ。。。

価格改定のはがきがきました。驚きました。
官製はがき（インクジェット用）にそこらのプリンターで印刷した感じで
しかも物件の写真が白黒。色目全く無く中古物件でもこんな安っぽいの出さないでしょう。
もっと頑張って。

あれあれ、売れ行き好調さん達はどこいっちゃったの？

宮前平で坪330のマンションを売り出そうとしてた清水は
完成間近になってもまだ第一期募集すら出来てない
なんかあまりに崩れるのが急過ぎた為に、消費者よりも業者がバブルに踊らされた感が

夜のニュースで売れ行き好調の首都圏マンションにライズ出てたけど、何処のマンションも大幅値引きをして各社３月までの在庫処分で値引き合戦、中には１，０００万の宝くじ３０本だし当たればその分本体値引き、もうなんでもありの値引き合戦で売れてるみたい。
ライズがインタビューに応じて　「７０ｍ２で９千万円台高級マンションですが既に８割売れてます」
「お客は２極化してます、好調です」みたいなこと言ってたよ。
はやく値引きしないとほんと在庫の山になるよ。
他社は必死だから。

>>229
3月までに現金収入を少しでも得ないと、自らの存続が危ういという
非財閥系大手・中堅デベがいくつもあって、そういう所は
生死を賭けて、なりふり構わず値下げしているのに
そんな所と競争して勝てるわけがない

しかし、最近のWBCの提灯は酷いな
ブリリアマーレ有明も「好調」とか少し前に言ってたし

昨日長谷工危ないって夕刊フジにトップで出てたけど、東急は財閥系でもなく三井なんかと比べると財務内容かなり見劣りするけどこのご時勢でだいじょうぶなのかなー？

残念ながら、この物件は不動産じゃなくて
鉄道主導だからなぁ。

超ド級のヘボ経営だけど、鉄道会社だと、銀行は
殺さないから、まぁ、一応飛ぶことはないだろう。

でもこの物件には一切関わらないほうがいいよ。
面白くない目にあうよ、きっと。

まあ、大手はつぶれない。つぶさない。
いつの世もつぶれるのは末端。買った人でしょう

８割売れてる？
高級マンション？

嘘つきは泥棒の始まり。

昔の事で恐縮ですが、チバリーヒルズって東急でしたっけ？

>>238
千葉リーヒルズは東急不動産ですね。割と有名な話かと。

同じ轍を踏まないように

都心の中古のタワマンも見てますが、一億以上出せる人がかなり減っているようです。購入希望価格は８千万前後に下がって下がってきているものの、売主は１億以上＝売却益を確保して売りたいようです。そろそろ３月で一番不動産が動く時期なのに、市場は閑散としています。東急に限らず不動産業界は氷河期ですね。個人的には２期は見送りです。価格はもう一段下がると思っています。

だって７０で８０００万だよ！深沢と駒沢とか等々力とかに３０坪の
新築戸建が買えるじゃん！意味無いよこのタワー。

公園ができるし目の前は河川敷・・・環境は良さそうですよね！
こんな風に暮らせそう・・・
http://img.f.hatena.ne.jp/images/fotolife/g/gorilla-boots/20090228/200...

＞＞243
8000万の戸建て？？
それって、３階建てのペンシルハウスでしょ、
それと比較されるくらいの価値しかないということですか？

昨日のテレビ見て、やっぱりなと思いました。
ここは、反対派住民とかひがみの溜まり場のようですが、冷静になれるから見ています。
やはり買う決断の気持ちの持ちようですね。
3年もすれば景気は持ち直して給料も上がるでしょう。
購入に向けてやっぱり検討します。（一期では抽選で外れました）

２４４さん
素晴らしい写真ですね。
二子玉川の生活が楽しみです。

２４４さん
本当に清清しい空気を感じるようなお写真有り難うございます。
川辺をジョッギングし一汗かいた後のまどろんだ感じがよく出てます。
こんな感じの写真ってなかなか都心では取れないですものね。
二子のよさがよく出てます。

ワールドビジネスサテライト

http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/

>>245

>３階建てのペンシルハウスでしょ、それと比較されるくらいの価値しかないということですか？

価格が同レベルなら、客観的には同じ価値ってことなんでしょうね。
もちろん価値観は人それぞれだから、３階の狭小戸建てを選ぶ人もいればタワマンを選ぶ人もいるってだけで。