東京23区の新築分譲マンション掲示板「マンション価格表、マンション値下げ情報」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2009-04-19 00:43:00

====================
〜「売り出し価格」信じるな〜
大都市圏の地価下落が本格化している。上がりすぎた価格に、買い手がつかないのだ。ミニバブルは崩壊、
下落スパイラルが始まる。土地もマンションもチラシの価格を鵜呑みにはできない。出展 2008.03.03 AERA増大号より
====================

値引き交渉には、周辺の値下げ情報を把握しておきたいものです。既スレ「【画像アップ】価格表!」のような板を今こそ、復活させる時ではないでしょうか。

主観や憶測ではなく、『客観的な事実のみ』をこのスレに集約すること!
#価格表のUPについては出典を明記する形でお願いします。

【ベイクレストタワー】2005年8月25日完成済み
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01001...

【クリオレジダンスタワー横濱鶴ヶ峰】 2007年8月16日完成済み
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01001...

【THE HASHIMOTO TOWER】2007年10月24日完成済み
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01001...

【首都圏タワーマンション 値動き物件一覧】
http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

[スレ作成日時]2008-03-09 16:07:00

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マンション価格表、マンション値下げ情報

  1. 104 匿名さん 2008/03/21 01:32:00

    97さん

    一部同感だなぁ
    アメリカ回復は早そうだしなぁ

    それから国内マンション一割値下がっても得したと思うかい?
    二年前に買っとかないからソウなるんだよ。当時はもっと安かったんだよ
    大して値下がりしていないな〜コレが実感

    3月決算気にしている企業は安くするんだろうけど

    それがハケたら、販売戸数調整してくるから安くて買える期間は長くないよ

  2. 105 販売関係者さん 2008/03/21 01:54:00

    >>91
    デベが20%値引きする気があるならインテリックスみたいなマンション転売業者に売るよ。
    マンション転売業者だって相場の20%引きなら目を瞑って買う。
    単に相場より20%以上高いKY物件だったんじゃないの?

  3. 106 匿名さん 2008/03/21 06:56:00

    日経株も底入れしたね、もう大丈夫だよ

    皆さんMSの円高セールは終わりますよ…

    早くしないと建材の値上がりで高くなりますよ〜
    銀行の担当者に聞いたが、業者間の融資規制(転がし規制は有るけど)個人向けには特に無いとの話。

    トレンド変わって株価が上がればまたマンションブームだよ

  4. 107 株屋 2008/03/21 07:03:00

    もう一段下値を試すよ。
    二番底確認後でも遅くない。

  5. 108 聞きたい 2008/03/21 07:07:00

    それはいつ頃かな?

  6. 109 匿名さん 2008/03/21 07:21:00

    株さん

    分かってないの?
    予想では?いつ?
    なんか言いっぱなしはさー
    格好悪くない?
    自信ないの?

  7. 110 匿名さん 2008/03/21 08:14:00

    というかわざわざ教える必要はないよね。
    今の状態でここが底か更に二番底に行くかなんて誰にも分からないでしょう。

    でも一ついえるのは米国が下向いているうちは日本も底を這いずり回るということ。
    15000以上戻るのに何年もかかるかもしれないというのはかなりの確度を持って
    言えると思う。

    現状の不動産株を見ていると更にまだまだ飛ぶんじゃないかと予想できる。
    業界で悲壮感が出てきてもう何%引きでもいいからとにかく持って行ってよ
    というマインドになるまで待てばいいんじゃないかな。

  8. 111 匿名さん 2008/03/21 08:15:00

    あららん
    根拠無い二番底論は無いのかい?

    夏〜秋までには日経1万5千円回復するでしょう

    そしたらマンションも底入れだねぇ〜

  9. 112 匿名さん 2008/03/21 09:13:00

    ここの人はなんかのんびりだね。

    外資から売りはじめて、そのうちパニック売りがはじまるよ。

    ぱにっくぱにっく〜

  10. 113 匿名さん 2008/03/21 09:32:00

    112さん

    遅れてるね〜
    何時の情報?

    シンガポールやドバイの政府系ファンドの米国銀行系への資本注入の指針つまり交通ルールの取り決めしたって今日米国ポールソンが発表してたでしょう
    知らないの?

    アメリカは処方薬も上手く作ってるわけさ!

    ドル本位制維持のため、ワザと原油高にした節もあるぐらいだぜ

    時事刻々と世界情勢は変わるんだよ…

  11. 114 匿名さん 2008/03/21 09:36:00

    ここ、完全にダッチロール状態に突入したよ。

  12. 115 匿名さん 2008/03/21 09:53:00

    そうだよ…皆さん反論してよー!

    ネタないの?

    お休みだの……

  13. 116 書き込み素人です 2008/03/21 15:36:00

    アメリカはもうしばらく回復すると思いますが、日本の不動産(特にマンション)が同じように回復するでしょうか?マンション購入を考える世代(仮に30〜40歳までとします)は、首都圏でも昨年でピークアウトして今後は急減していきます。オフィスの方が需要はまだ底堅いでしょうが、女性就業者増があっても就業者は少しずつ減っていきますし、企業活動を支える日本の市場自体も縮小していきます。
    まずマンションからオフィスへの転移があるでしょうが、それもうまくいかず、不動産市況全体がなだらかに下落していくのではないでしょうか。

  14. 117 匿名さん 2008/03/21 15:53:00

    僕はそうは思わないな。
    日本衰退論が全世界的に流布しているけど、
    時間が経てば日本は回復すると思う。

    ただし、現状の日本はアメリカに引っ張られてかなり
    景気は痛めつけられると思う。

    アメリカがすぐにでも回復するなんてみんな本気で信じているんだね。
    バーナンキが何しようがダメなものは駄目。
    だって一度リセッションに入ってしまえばuncontrolableなんだからね。
    株の次は商品市況、そして次は債権かな。ヘッジファンドが
    ひとつずつ潰れていく中で経済も徐々に縮小していくでしょう。

    今のアメリカの市況は完全に方向感を失っています。
    今アメリカに投資してもザルに水を注ぐようなもの。
    ドバイやシンガポールなんて規模が小さいよ。
    しかも油価が落ちたら瞬間的に消え去る運命にあるものでしょ
    CITIも資産の換金売りをすることを発表しています

    日本の不動産は同様に5年は回復しないでしょう。

  15. 118 107 2008/03/21 16:07:00

    そんなリアルタイムで見てるほど暇じゃないんだけど。

    どこのシンクタンクが夏に1万5千円回復するって
    いってるの?聞いたことないよ。
    2番底?4月末と予想。決算がらみでね。

    不動産と無関係なのでこの辺で。

  16. 119 匿名さん 2008/03/21 16:14:00

    決算がらみなら、5月ですね。

    夏場でだれて、取引が薄くなった頃に、
    またヘッヂファンドがショート振って
    10000円台もあるでしょう。そこが底かもしれないけど、
    上がって一割でしょ。

    投資家軽視、重役の保身のための買収防衛策など、経営者がやりたい放題の日本株なんか買ってもしょうがないです。

    美術工芸品でも買ったほうがリターンは高い。

  17. 120 匿名さん 2008/03/21 17:38:00

    118さん

    シンクタンクは机上の空論展開しているのでは?
    そんなの信じていたって相場で勝てないでしよ

    総論より各論

  18. 121 匿名さん 2008/03/22 00:25:00

    3月に投げ売りあるって書いてた週刊誌はどこだったけ?
    5月に先延ばしですか?

    5月もダメなら9月とか言い出すんだろうけど。

  19. 122 匿名さん 2008/03/22 00:44:00

    必ず、下がるなんて田舎の話しでしょう!!23区田舎は値下がりしているのかね

  20. 123 購入検討中さん 2008/03/22 01:22:00

    「決算期前に投売りが続出」の声に期待してじっと我慢してきたけど、
    3月も終わろうとしているなか23区で投売り物件は殆ど見られず。
    子供も大きくなってきたし今年中には何とか値下げしてほしい…。

  21. 124 住まいに詳しい人 2008/03/22 01:55:00

    >>121-122
    今どきリアリティのない話だなぁ
    おふたりとも、よほど情報感度が低いのでしょうか

  22. 125 匿名さん 2008/03/22 02:05:00

    >>123
    ・・・投売りしてたじゃん。
    もしかしたら全く行動しなかったの?座っていてもダメだよ。
    もう決算期は終了したけどね。

  23. 126 匿名さん 2008/03/22 02:40:00

    >>124
    >>125
    ははは。
    なんだかんだいって具体的な話は出せないんだな。
    かっこわりい。

  24. 127 購入検討中さん 2008/03/22 03:04:00

    >>125さん
    そうなんですか?モデルルーム巡ってもそんなそぶりは無かった…。
    どのあたりの物件が値下げ販売していたのでしょうか。
    ちなみに23区内の駅から近い物件を探しています。

  25. 128 匿名さん 2008/03/22 03:10:00

    どう考えても日経平均は総論でしょう。

    ま、投げ売ってないけど完成在庫の億ションは
    決算セールやってたね。
    坪800⇒600とかそんな感じだけど。

  26. 129 匿名さん 2008/03/22 03:12:00

    「3月も終わろうとしているなか23区で投売り物件は殆ど見られず」とお嘆きの貴兄様

    >ちなみに23区内の駅から近い物件を探しています。

    これで、ようやく話がみえました。

  27. 130 匿名さん 2008/03/22 03:23:00

    どういう意味?

  28. 131 匿名さん 2008/03/22 03:28:00

    メディアや自称マンション評論家が散々煽った割には
    みんなが欲しがるまともな物件は値下げする気配も見られないということ。
    今日のチラシでも弱小デベが武蔵浦和物件を「新価格!」と称して値下げしてたけどね。

  29. 132 匿名さん 2008/03/22 04:10:00

    なるほど鋭いね
    都内はイイ感じで売れてんだなぁ

    埼玉千葉神奈川の便乗値上げMSは総崩れって感じなんだろうね

    都内は地価値上がり等で供給調整デキていた分値崩れしていないんだね

  30. 133 匿名さん 2008/03/22 06:23:00

    マンション業界も二極化の波ですね
    今のところの話ではありますが
    都内ではない物件や都内でも県外周区等でブームに乗ってあげていた物件だけ下がって
    都内の誰でも欲しがるような物件は下がっちゃいない
    都内で下がってるのはチャレンジ価格で出していた
    旧価格取得物件の中古や新古だけ

    いつこの状況から抜け出せるのでしょうか
    2003年当時の水準まで都心やその周辺が下がる事を望みます

  31. 134 匿名さん 2008/03/22 08:06:00

    >>112
    のんびりしてるんじゃない
    「必死」なんだよ

  32. 135 匿名 2008/12/05 08:12:00

    湾岸でタワーで値下げないですかね?

  33. 136 物件比較中さん 2008/12/05 08:49:00

    >135さん

    私も探してますがまずないです。
    あれだけ騒がれた有明物件でさえ現状維持のままです。
    これからどうなりますかね〜?

  34. 137 匿名さん 2008/12/05 08:53:00

    人気地域の値下げ待ってますが、
    都心6区でいいところはまだまだ難しいですね。

  35. 138 匿名さん 2008/12/05 09:10:00

    六区の場合どこが六番目?

  36. 139 匿名さん 2008/12/05 10:07:00

    そうですか。
    湾岸タワーはなんだかんだ値下げしないですね〜
    亀戸や志村や杉並なら値下げあるんですが欲しくないし。
    あ〜湾岸下がってくれ〜

  37. 140 匿名さん 2008/12/05 10:16:00

    亀戸、志村を杉並と並列で並べないでしょ、普通。
    しかも杉並だけ何故か区 だし。

  38. 141 匿名さん 2008/12/05 10:27:00

    都内のいいところはあと10年は下がらんべ
    需要は旺盛

  39. 142 匿名さん 2008/12/05 10:57:00

    もう下がってるじゃん

  40. 143 物件比較中さん 2008/12/05 10:59:00

    いいところだよ。
    ・・・・・

  41. 144 匿名 2008/12/05 11:05:00

    ライオン←ヒント

  42. 145 匿名さん 2008/12/05 11:16:00

    大・凶

  43. 146 匿名さん 2008/12/18 16:08:00

    セコムは子会社を通じて手がけているマンション開発を凍結する。新規のマンション用地の取得を当面見送るほか、既に取得していて着工していない土地についてはマンション建設を見送り、現金輸送の拠点や社宅などに転用することも視野に入れる。マンション市況はしばらく回復が見込めず、マンションを新規に開発しても、採算が取れないと判断した。

  44. 147 匿名さん 2008/12/19 12:16:00

    東証2部上場
    ダイア建設株式会社
    民事再生法の適用を申請
    負債300億円
    http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2860.html

  45. 148 匿名さん 2008/12/19 14:18:00

    埋め立て地でもついに1000万引きオファーあり
    これ以上はいえないが皆さん定価で契約するのはやめましょう

  46. 149 匿名さん 2008/12/19 14:21:00

    なぜマンション名を出さないのでしょう?事実ならマンション名を教えてくださいませんか。

  47. 150 匿名さん 2008/12/19 14:22:00

    Bでしょ、みんな知ってるよ。

  48. 151 匿名さん 2008/12/19 14:26:00

    >>149さん
    肝心な情報を出さない思わせぶりな書き込みは無視していいと思いますよ
    本当のことなら隠す必要はないのですから

  49. 152 匿名さん 2008/12/19 14:28:00

    Bは2つあるよ。どっちのB?
    大きいおデブさん、標準体型のほう?

  50. 153 匿名さん 2008/12/19 14:33:00

    >>149

    ごめん。特定されるし約束があるから物件名は勘弁してください。
    値下がりすれば買うつもりがあるのであれば今はチャンスだといっておきます。
    販売現場は想像以上に厳しい状況のようです。みなさんもいい買い物してくだ
    さいね。

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    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸