芝浦アイランド　グローヴタワー★11

近い遠いって感覚だから意味無いよ。辞めなってば。
８分は８分だから。

駅近がいいなら、
なんでカテにしなかったの？
やっぱり価格の問題？

グローブの内覧会にいってきました。西側高層階ですけど、富士山が美しかった。
富士山から六本木ヒルズ迄展望出来、とても気に入りました。確かにエレベーターが今一なのは事実。周辺も隣のタワーの建設音がなければ、結構静かでした。

フローリングの材質気になります。凸版の製品で、印刷された樹脂シートを木材の基材に貼った
ものだと聞きました。
最初なぜワックス仕上げしないのかと聞いたら、このままで丈夫なのだと

まがい物の床ならそりゃそうだけど、無垢材のフローリング＞練り付け厚さの厚い天然材＞練り付け厚さの薄い天然材＞フローリング改修用のプラスチック板材
のイメージがある私は、かなりショック

エレベータが今ひとつ？遅いかなあ、、そんな感じはしなかったけど。個人的には速いエレベータは気持ち悪くなっちゃうのであれで充分だな。スムーズで快適だったよ。ただ、前にも書いてあったけどちと狭いかな。荷物用は見なかったけど他にあるらしいから問題ないんじゃないの。フローリングは確かに感触が良くないね。これは張り替えたいなと思ったよ。モデルルームもあれだったっかな。

フローリングってカーペットと違って張り替えコストがかかる。ここはオリジナル部材だから
厚みが規格にあっていない可能性がある。部分張り替えはきかない。下地のコンパネごと剥がさないといけないし、そうなると建具枠なども取り替える大工事になりかねない。
結局上から増し張りするのだが、こんどは薄いプラスチック板を貼るしかない。

床のワックスが塗られてないっていうのが気になりましたね。
強度や汚れおちや耐光性があっても、無垢材だってワックスかけるのに、光沢のない床は
プリント合板みたいで薄っぺらさが目立つ。
汚れが付着しにくいからワックスフリーという考えは、ワックス仕上げで蘇るフローリング床の
よさを無視している。
綿１００かポリ混紡かという話ににている。糊を効かせたワイシャツが着たい人ならこういう質感のない素材は好まない

エレベータは遅い。内覧時などには気にならないかもしれないが
時間を気にしている通勤時などにはいらいらしそう。

とはいえ、普通のフローリングのワックス剥がしてウレタンコートしたがる人が多いから
こういう材料も出てくるのだろう。はたして、この素材にワックスはのるのかわからないが
ワックスをかけたいといって、やめたほうがいいですと言われたのは確か。

樹脂シートが貼ってあるのだとしたら、表面は木材ではなくて樹脂なのだから
木材用のワックス塗っても全く意味ないじゃん。みんな、冷静によく考えよう。

駐車場・駐輪場の抽選結果が来ましたね。
自分は1/15の抽選会場に行き、その場で第１希望当選がわかって
いたので特にサプライズもないんですが、倍率等のご質問があった
のでお知らせします。
＜駐車場＞
417台に対し申込数540台(1次対象者398台、2次対象者86台、3次対象者56台)
ということで1次対象者は全員当選、2次対象者は19/86で4.5倍の倍率。
3次抽選までは至らず。
＜バイク＞
45台に対し申込数153台ということで倍率3.4倍。
＜駐輪場＞
882台に対し申込数657台ということで全員当選。
余りの225台については管理組合結成後、2台目希望者を
募り抽選となると思います。
※ちなみに自分はB1Fでした（涙）

以上、倍率情報でした。

樹脂ワックスというのは、揮発性樹脂でロウを融いたもの。
ロウ自体、石やプラスチックなどの円滑面に付着できない。付くのは、木材か先に塗られたワックス
そのものの上。
ワックスを知らない人が多いようだが、防汚と艶出しの二つの目的で塗る。
専用クリーナーで剥がせて、ワックスをかけなおすことで、いつまでも表面が汚れず美しく
保てる。

ケープも同じ材料なんだけど、みなこんなのっぺりした安物の床材で文句も言わないのかね。
無垢の素地床ってのもあるけど、それだってワックス拭きで仕上げる。
好みかもしれないけど、気になって仕方がない。これが今後の主流ならなっとくもするが
コストダウンとワックス仕上げの手間はぶくのが目的ならほかに手はなかったかという思い。
感覚の差といえばそれまでだが、高級感が全く感じられない。

本日夕方、出張帰りに新幹線からケープ、グローヴを拝見！
頂上のライトアップとても綺麗でした。あと少しで住めます。
あとは毎月のローンが待っています。
大丈夫かな〜。。。
嫁は昨年末に仕事を辞めて専業主婦になりました。
私は低層階の２ＬＤＫを購入。ローンは3,000マソ位。
年収1,000マソ。はぁ〜、とても心配です。
嫁は能天気で家具選びに没頭中。。。

851さん感謝です。やっぱ、２次で車の駐車場当たった人、と、バイクの置き場、あたった人、ラッキーですよね。これ、売れるかなあって、冗談です。有効に使わせていただきます。よおし、２台め、自転車当てるぞお。

>>850
凸版印刷の製品という以上、木目を印刷したプリント合板であるのは間違いない。

そうそう。
持分なのでいやならリフォームしてください。

リフォームって？床の張替えはクロスの１０倍なのだが・・
まぁ賃貸には向いた材料だ。

粘着とは失敬千万。
内覧会の素直な感想を述べたまでだ。

同じ事をしつこく、周囲が同意するまで繰り返すのが粘着なんだな。
みんな、モデルルーム見て、納得して買ってるんでしょ。
今更、初めて発見したように投稿する内容じゃないってことよ。
自分が買ったものに対して、使用前からネガティブになってるなんて、
人生、楽しめないよ〜

３月末に島開きと聞きました。楽しみです。

>>854
我が家はローン２７００万で年収６００万。
３５年でのんびりマイペースで返済予定ですよ。

>>862
あなたに生意気な口をきかれる覚えはないが。。
賃貸用に買ったのでもとよりモデルルームは一度しか見ていない。
家具が置いてあれば床は目立たない。
借主がグレード感をどう受け止めるか気になったので聞いてみたかった。
あなた以外の人の感想も聞きたいものだ。

>>866
君と口論する気はない。生意気な口は慎みたまえ。

「グローヴはケープと違って内装のグレードが高いでございます。」
って主張してた人がいたはずだけど、どこいっちゃったんだろう。
やっぱり「３分」がすべてのマンションだったんだね。
みんな高い買い物しちゃったね。。。

高級を求めるのでなくはっきりチープと書けば角がたつから言葉を飾った

賃貸だから見た目のグレード感は大切なのだ。そういう意味では吹き抜けの
香港フラワーみたいな葉っぱは、もっとフェイクでチープだが
皆さん気にならなかったか聞きたいものだ

「口論」って.....。
口喧嘩かい！

＞「グローヴはケープと違って内装のグレードが高いでございます。」

↑でも実際にそうじゃないの？（＾＾；）
コストダウンしてリーズナブルな設定にしたのがケープで
ケープよりちょっと上級プランがグローブだと思っていたが、、、、

賃貸タワーに取り囲まれた中で
賃貸運用で必死に利益を出そうという
君のセンスもなかなかですな。
まあ、がんばりたまえ。

>>874
ケープ住民と賃貸用購入者が口論(言い争い）してもはじまらない。

>>876
そういう挑発的な言い方を慎めと言っている。私は君を一度も攻撃さいていないのに
なぜ君は私を批判する？それもケープ住民の立場で

>875

とりあえず、具体的な根拠を示しなさい。
グロの床はぺなぺなの印刷だけど、ケープは
土間になってるとか？

二重サッシ×　浄水器×　木質床×　エレベータ×　エントランス×
で、さあ、後は何が残ってる？
一つ一つ化けの皮がはがされていくな。

香港フラワーって高層階の廊下の内側にあったやつ？別にいいんじゃないの〜って感じだけど

>>881
指が不自由なのだと思う

８７６は私が書き込んだのは私です。
気分を害してしまったのであれば、
大変申し訳ございませんでした。
あなたの口調をまねただけなのですが・・・。

グローヴのクロスは大丈夫ですか？
紙の上にクロスの模様をプリントした
だけだったりして。

？って事は、検討者じゃないね。８９５。
状況知らなすぎ。

「掲示板免疫ゼロの人」がいたのは間違いないが
少なくとも「やっかみの人」はいないぞ。
「グローヴの購入者をいじって楽しんでる人」
はいるけどね。カテリーナ沈静化後は、
グローヴに充分楽しませてもらってる。
その意味で、この掲示板の存在意義は高い。

購入者は痛いところを突かれたときには
より大きな反応を示すから、いじるときにも
センスが必要だけどね。今は内装ネタが一番だな。

ふ〜ん

はいはい

898・899
そうやって反応するところが
アマチュアなのだよ。

大の大人が細かいことで必死ですね・・笑

http://photos.yahoo.co.jp/ph/capetower2007/vwp?.dir=/383b&.dnm=b50...

905さんが1F掲示板の写真を撮っているところを見ました。
そういうことやると後でご苦労されますよ。

当初新品のうちは木目調リノリウムでもいいんでしょうけど、
日光の下で見たり、角度をつけて見ると質感が違ったり、
日焼けしたり、擦れたりすると、木とは違う劣化の仕方をしますから、
そういう部分で実感する事になるかもしれませんね。
気になりだすと毎日目にする部分なので気になってしまうかも。
売る場合は、床はりかえリフォームが必要でしょう。

905ってなにもの？

ドヘンタイ

エアーズって、センス良い。エアーズに変えよう。

ビニルタイルはそれなりに便利だよ。
傷つきにくいし、すぐに汚れがとれるし。
グロもケープも外梁のおかげでベランダが
深いので直射日光の影響を受けにくいから、
案外いいんでは？
なんと言っても安くすむわけだから、
こういうところでコストダウンして
もらわないと、こういう価格では売れないわけだし。
これはこれでありだよ。

三井は外梁でごっついベランダの物件が多いから
みんなビニルタイルにしてるのかな？

最終期、すご〜い人気で、どの間取りも、かなりの倍率になるみたい。
これじゃ、掲示板にネガティブな書き込みが増えるのも当然か。
倍率下げたいという強い気持ちがよくわかる。
そうそう、一番安い４０Ｍを切る部屋は、積立君が入っているんだって。
かなり厳しい倍率を覚悟しないといけないよね。
いずれにしても、人気物件になっているのは、購入者として嬉しいね。

積立君って何？教えて下さい。

>>914
あの広さで価格考えると、まあ人気になり抽選も
熾烈になるでしょうね。
田町駅からほど良い距離で、駅前から自宅も見えて、
スーパー他の施設や交通インフラが出来て、街路が完成すれば
「やっぱり１期で確実に買っとけば良かった」と残念がる
検討者は多いでしょうね。
今後、都心３区の大規模タワーは、ほとんどが高額物件に
なるでしょうし、かろうじて中央区湾岸が残っているものの
ここ数年比較で価格UPや面積減は避けられないところでしょう。
完成もだいぶ先になりますしね。

久しぶりに見に来たので済みません。
どなたか、教えて下さい。
ここの物件て、一期→二期・・・最終期て、価格は上げられたのでしょうか。
そうだとすると、一期の人ってすごく得していますよね。

このマンション、本当にいいですね。
倍率高いでど、ここ購入して都会人になりたい！！

営業さんによると、価格は上げてないみたいなこと言ってましたよ。一期の頃も一度MR行って価格表見ましたが(はっきりした記憶はないですが)、今回の最終期はそんなに吊り上げていないような気がします。WCTは上げてますよね？

>854さん、
私も気楽な嫁になりたいです。仕事もしながらマンション選び、資金計画、購入・ローンの手続き、確定申告(賃貸物件もあるので)、そして家事・育児・夫の世話、芝浦の保育園申請、すべて私がやってるので爆発しそうです。夫は能天気に"ベランダでビールのみたいなー"などほざいております。

>>914
申し込もうとしているところでも、
楽に１０倍を超えるような予感。
ずっと落選続きで今回もだめなんだろうか・・・

>>917
価格は上げてはいませんよ。

営業さんに状況聞きました。各１戸ずつの５０、５５、６５タイプは投資目的の人の登録もかなり多く見込まれ、倍率はすごいことになりそうだとのこと。８５、１００タイプも既にかなりの要望書が入っており、大激戦を覚悟してくださいとのことでした。。。。

旧価格物件もこれで本当に最後ですね。ここもなんだかんだと色々言われてる
ようだけど、中古がいくらで出てくるか、興味あるね〜。

確かに、問題になっているプリントフローリングやドアの材質、キッチン・洗面の面材、その他設備を含めてトータルで高級感には欠けますね。標準で一台付いてる外付けエアコン（85タイプのモデルルームに付いていたもの。100タイプは天カセ。）はあまりのちゃちさにダミーかと思いました。以前のスレでも言われている通り、悪く言えば質素過ぎ、良く言えば質実剛健な造りということだと思います。買って住むにはいいと思いますが、エアタワーやA3との競合も考えると賃貸受けはしなさそうですね。。。

グローヴ抽選に落ち、（今回も挑戦するけど絶望的）、エア見たけど、風呂のサイズや、
キッチン、水周りの仕様等、見れば差は一目瞭然。グローヴ専用の供用施設もまるし
同じような賃料で出てくるなら、絶対グローヴ借りたい。っていうかエアも十分高いから
これ以上上げないでほしいけど。９２４さんはエアの仕様とか見たのかな？

最終期の案内が Web に up されましたね。
今度こそあたりますように。m(__)m
http://www.shibaura-a2.com/outline.html

エアの客付をみながらゆっくり買値を決めていけばいいから楽。
エアは高層階に１ＬＤＫ少ないから賃貸するなら高層階の１ＬＤＫ。
借り手がみつからないならローン半年自分で払って住んで転売しても
税金払うより安い。
分譲棟と賃貸棟どちらを借りるかといえば、普通は分譲棟だ。
エアはその辺の気分をカバーできる程度のエントランスを作っただけ。

エア室内はキッチントップがステンレス。ディスポーザなし。
ドラム洗濯機付属のほかはたいしたことない。
おまけに定期借家。つまり２年後は値上げしますよ。文句があるなら
貸主は更新拒絶できますよ。という契約だ。
今後の家賃上昇を見込んだ契約スタイルといえばそれまでだが
うっかりサブリースに出したオーナなどいい面の皮だ。
プロがお手本を示すそばで無難な賃料でいけば安定収入が期待できる。

エアは付属施設がコンシェルジュと有料のワインセラーくらいのもので
ビューラウンジも宿泊施設もパーティールームも、トレーニングジムもない。
グローヴ賃貸は入居をあせらなければそれほど難しくないよ。

↑これを勉強するなら地理じゃないと思いますが…

100平米のマンションに借り手があるのか？高い家賃に、そんなに高い家賃払うのなら購入するような気がするけど、、、どう思いますか？

エアも最上階は月額160万円ですよね。芝浦はお台場と汐留が近いことから芸能人が思ったより多いそうです。そういう方が借りられるんでしょうね…

最終期に当選した人は駐車場とかが確保されているのでしょうか？

芸能人で160万円払える人は限りあるんじゃないの？
ITベンチャーの経営者とかじゃないかな。

やたら削除が多いんですが、自分が気に入らない発言は片っ端から削除以来する人が粘着
してるんでしょうか？

>920さん
917です。回答どうもです。
あれだけ休んでいたのに上げていないのですね。
何かもったいないですね。今なら上げても売れるのに。
と言う事は最終期で申し込んだ人もお得だったんですね。
まぁ、私は縁有って別の所(品川近辺ではありません)を購入した者ですが、
そこを買わねば、多分ここを申し込んでいたと思って、懐かしく思っています。
では、お互い、良い暮らしを!!

宅配ボックスのクリーニング屋さんは、
Yシャツ1枚いくらなんでしょうか？