芝浦アイランド　グローヴタワー★11

さっきの７６７でなく、７５７の間違いです、失礼しました。念のため。
ナチュラルローソンの中に、赤い郵便ポスト、はいりますよね？
３月末？の島開き、何やるか、も知っている方、いらしたら、お教え下さい。

ひたすらどうでもいいことが気になっちゃう人がいるんだねぇ。

芝浦工大跡の再開発地区は高層のホテルとオフィスビルが建つ予定なので
グローブの北西の眺望に影響あるよね？結構、近いから影響大きい？

そうなると、グローヴタワーで眺望が良いのはどの向きになるのでしょうか？

北向きが抜けてるのでは？
南側にケープがどどーんといるからね。

勿論、海が大きく見える北よりの東、高層。４４Ｆモデルルームで確認。ほかはＡ3が邪魔。北西は、夜は綺麗でしょうが、昼は意外と感動がないのがネック。

北向きがいいなどというとすぐに、
日差しがあたらない部屋なんて価値ない
とか言い出す南向き中毒患者が
沸いて出てくる可能性あり。

なお、眺望重視なら、方向、階数よりも、断然ＦＩＸのある部屋をお勧めします。
グローヴの良さのひとつは、中住戸でも、ＦＩＸのある部屋があること。
他のマンションでは、あまり見受けられません（角部屋でもないとこもあります）
確かに、その分、バルコニーが狭くなりますが、思ったより、バルコニーは使わないもの。
ＦＩＸのある部屋を購入された方は、通常の窓、バルコニーのある部屋と臨場感が全然違うことが、おわかりかと思います。

内覧会に行かれた方にお聞きしたいのですが、引越しの時にエレベーターを使うと思うのですが、このレスでエレベーターが小さいとありましたが、例えば、６５インチのテレビとかは入りますか？

内覧会に行った人でもわからんでしょ、そんなの。
三井に直接、サイズを聞けば？カスタマーサービスで教えてくれると思うが。

私は、小ささよりも、意外な遅さが気になったけど。

>>773
２Ｍ以下なので問題ないでしょう。

換えられないモノはなので、スピードの遅さにはがっかりです。

上層階にいくエレベーターは２１０くらいかな、と三井さんいってましたけど、あれ、いい加減な回答かな？

今回、最上階が空いていると聞いたのですが、それはわざと残したのかな？それとも、キャンセル？

芝浦広大跡のオフィスは高層ですよ。
ホテルはそこそこの高さ（低層というほど小さくはない）。

４０Ｆくらいでなかったですか？

772さん、おっしゃるとおりです。
低層階なのですがFIXがあって、購入時はFIXのことは何の気にも留めなかったのですが
内覧会に行ってみて、図面で見たのと部屋の雰囲気が全然違っていて驚きました。
明るいし、眺めもよいし、低層なので遠くまではもちろん見通せませんが、
いろんなものが見えて、とても楽しかったです。
図面や写真で見るだけでは、なかなか実際の雰囲気はわかりませんね。
最終期で購入検討の方は実際に現地を目で見ることができるので
グローヴの良さを一層感じることができるでしょうね。

物件のことも良く知らずに、あれこれここで質問している人もいるようですが、
本気の検討者の方は、ちゃんと三井に案内してもらう方が良いですよ。

モデルルームも、もう不要になった為クローズはご存知でしょう。
今後は冷やかし禁止のためか予約オンリーで、それでも週末はいっぱいのようですが、
現地の44階で一部の部屋が実際に見られるのが、CGなどの青田売りとの違いかな。

この時期でも日当たりが良すぎて夏に暑そうで、品川方面にこれからも高層立ちそうな南西角の部屋より、
東京タワーなど都心方面眺望一覧の北西角部屋の方が窓が広くパノラマ感があり、好印象でした。

高層階用のエレベーターは、44階からの降下時に気圧変化が耳にきたので、
これより早いと、風邪気味のときには私は乗れなくなるかもしれません。

芝浦工大跡地のオフィス・ホテルは20階程度だったと思いますが、
東京ガス跡地の大規模再開発と合わせて、飲食他、利便度向上で期待しています。

マンションの共用施設に関しては、豪華とは言いませんが結構なレベルにあり、
プライベートガーデンなどもう少し広いと良いのですが、
これ以上を望むと価格に跳ね返ってくるでしょうね。

能天気な私は、追加の一部屋を検討中ですが、
人口減少・年金破綻・東京直下大地震・温暖化で海面上昇・自身の収入減少など、
不安要素が一つでもある方は、手を出すのは止めましょう。

まだ、グローブの売りは出てないみたいだね。早く出ないかな。是非参考にしたい。一体どの位なのかな？過去のスレみていたら、高層階で320万/坪なら買うって人いたけど。ってことは330〜350万位？いくらなんでもそれはちょっとないよな。

芝浦工大跡地は２００８年末完成予定で
新大学施設とオフィスが建つ予定。
いずれも高さは２０階とちょっとくらい。
ということは、マンションでいえば３０階弱くらいの高さになる。
２棟とも、南北に長い幅広の形状、横に並ぶので
グローヴから見ると壁のようなかたちになるから、
眺望には影響しそうだね。

グローブの次の抽選はいつ？具体的に知っている人教えてください。

北西角部屋から見る東京タワーはＮＥＣとかぶりませんか？むしろ南西角の品川方面の方がサウスゲート計画のおかげで眺望が確保されると思いますが。

先日モデルルーム（４４Ｆ）に行った時auは圏外でした。
他機種は大丈夫なのでしょうか？営業の方に聞くのを忘れてしまったので教えてください。

>>804
現地モデルルームに電話して営業担当に訊きなさい
0120-026-321

すごいですね。。中古物件ですでにケープの８０平米が売りに出てますが、８０００万近いんですね。

ケープはグローブに比べてカナリ安かったからなぁ

あまり参考にはならないのでは？？？？

坪単価は２割近くケープの方が安かったので
グローブはケープよりも値上がり率は高くないかもね。
そういう意味でもケープの方がお得だったかな。

でも、１戸当たりの面積はグローブの方が狭いので、
各戸の平均販売価格は、実はケープもグローブも
坪単価ほどの開きはないんだよね。
同じ金額を出すとして、近くて狭いグローブを選ぶか
遠くて広いケープを選ぶか、微妙なところだった。

でも、きっとグローブを選んだ人は、坪単価が高い分、
ケープよりも、内装も設備もグレードが高くなることを期待
してたと思うけど、実際にはケープと変わらないどころか
各戸の設備やエレベータの配置ではケープの方が上回っていた
のだから、皮肉だよね。

ここら辺の事情は、実際に両方が建ち上がって
みないと比較できない部分もあるから難しい。

売値の安い高いは中古市場では全く考慮しなくていい。それ以下の価格でグローヴが売りに
でない限り、高くても売れる。
要は同時期により有利な物件が安値で売られるかどうか。ケープの売りは、グローヴの引渡し
前の３月需要を狙った先行逃げ切り戦略でしょう。

↑売値・・・元値のこと

グローブはケープよりも駅に近い分、転売・賃貸目的で購入した人が多いから
市場に出てくる量も多くなる。そうなると供給が過剰になって値崩れするかもよ。

ケープもグローヴも中見たけど、メインエントランスの豪華さ、
エレベーターホールはケープに軍配が上がるが、居室内（サッシ枠や、
ドア等の建具等）はやはりグローヴの方が高いだけあってグレードは上。
グローヴのガーデンエントランスがメインのエントランスだったら、
もう少し家賃高く取れるのに。
散々ケープとグローヴの価格差は立地だけという書き込みを見るが、
実際みたヤツが言ってるとは思えない。

グローヴの内装って、パッと見は高くなさそうに見えるけど、
よく見ると、意外と良いもの使ってますよ。
どうやらインテリアデザイナーがそういう人らしい。やけに白い。

817
あなたはどれ程すごい眼力を持った専門家なんでしょうか。
グローブもケープも見ましたが、内装に違いは感じませんよ。
あなたはケープの内装をじっくりと見る機会はあったのですか？
二重サッシと浄水器がない分、確実にグローブの方が各戸設備
に金かけてませんね。

ここってまだ売ってるんですか？？

内覧の案内をしていただいた、鹿島の方とサッシの話をしましたが、
ヘリコプターの音があるから、ケープは仕方なく二重サッシなんですって
言ってましたよ。
二重サッシだから良いって言う８２０の発言はかなり的外れでしょう。
そうせざるをえない環境に目を向けましょう。←ケープ批判ではないよん。

ケープで70Ｍが8000万円ならグローブは8500万円か。
でも実際はそんなに高く売れないでしょうね〜。坪400万超えてますよ。そんな値段で買う人の顔を見てみたい。っていうか、俺のグローブその値段で買ってくれ！

浄水器とかはね、メンテやサプライで後々まで商売できるから、
どっちかというと付けたいくらいなんですよ。
浄水器メーカーに、全戸につけてやると掛け合ったら、
本体は驚くようなコストで納品するよ。

二重サッシはヘリコプターが近くにいるときにだけ効果を発揮するわけではありません。
グローブやケープは荒野に建つ一軒家ではなく、すぐ近くに高速の高架もあり、モノレール
も走っており、たまには運河を結構なエンジン音を響かせながらディーゼル船が走って
いったりします。そのような騒音すべてに二重サッシは効果を発揮するのに対し、
グローブは有効な騒音対策が施されないままの丸腰状態です。
完成後に、グローブとケープの室内を実際に比べる機会があったとしたら、その静粛性の違いに
驚くことになると思いますよ。それぐらいに二重サッシの効果は絶大です。

中層の南東角部屋購入者ですが、
内覧会と確認会の2回行きましたが、
窓を閉めるととても静かでしたよ。
確かに開けるとうるさく感じましたが。
ペアガラスなので、普通のガラスよりはましだと思います。
これにシーグフィルムを貼ればさらによいと思います。

内覧会の時に、三井と鹿島の人はケープでの指摘事項の多かったものは、
ほとんど反映させてますので仕上がりには自信を持っていると言ってましたよ。

二重サッシは、ペアガラス以上に静かだということです。
ペアガラスでは、ぴたりとサッシを閉めてても響いてくる
小さな音、「うなり」のような音も二重サッシではほとんど
気にならなくなります。ペアガラスでも日常的な生活には
ほとんど障害はありませんが、二重サッシでは快適性が増す
ということです。

ちなみに、グローブから見ても、２００メートル先にヘリポート
があるという状況ですから、ヘリコプターの騒音の影響を当然に受ける
ことになります。特に南側と東側は影響が大きいでしょう。
そういう状況でも、グローブには二重サッシを取り付けなかったというのは
グローブはコストをカットしすぎではないでしょうか。
あまり良心的な設備計画ではないように思います。

東側はＡ３棟が出来るので、ヘリコプターの影響は少なくなるかもしれませんね。
また、音は拡散するはずなので、２００メートル離れればケープほどの影響はないのでは？

素直な方ですね。私はケープ購入者ですが、全く同感です。
佃島のように、芝浦アイランド全体がよい街になると、いいですね。今週、転居ですが、多くの施設のオープンがグローヴ引渡し時に時期をあわせています。今は不便です。グローヴ引渡し時が待ち遠しいです。

ケープに来て一週間ですが、ものすごく静かです。
熟睡しすぎて困ってしまうくらい。
地上からの音はもちろん、ヘリの音も薄く音がして、窓の外を見て飛んでいるのか確認するぐらい。
810さんも言ってましたが、二重サッシですべての音をカットしているので静かなんでしょうね。

ところでグローヴの購入の皆さんは地震保険は入りましたか？
私は保険会社の人に、このような大規模かつ最新のマンションだったら入る必要ないと
言われ、迷っています。
ご意見賜りたく。

なぜ、大規模かつ最新のマンションだったら入る必要ないのか？
その理由が逆に分かりません。
大規模かつ最新のマンションが立った場所には地震がこないとでも言うのかな？

今回が最後の販売になるようですね。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A4019001/juko.html

818さん

うちも東向き高層階でしたが気になるうるささではなかったですよ！

自称ケープ東向き高層階818さん
施工不良ではずれを引いたか、購入者成りすましですね。
まあ何とかグローヴvsケープを煽ろうとしている人が張り付いてるみたいですね。
それよりグローヴ購入または検討中の皆さん
塔内モデルルーム案内のバイトのブログがMixiに上がってます。
グローヴそのものの「けなし」も少々とヒマさ加減のぼやきが殆どの内容。
写真は三井サイトより無断拝借して転記の様子。（違反だな）
せめて三井Rの子会社からの派遣契約社員かと思ったら
隙をみて受付のテーブル下携帯メールを友達としまくるような
適当なフリーターバイトみたいですね。真剣に質問するだけ損すると思いますよ。
まじめに購入検討の方は三井の社員の営業を同行させると思うので
現地で待ってる案内のバイトちゃんはどうでもいいかと思いますが。
しかしこういうパラサイトみたいなのが手にするバイト料が
グローヴそれぞれの住戸販売価格に乗ってくるわけですね。言い出すときりないですが。

みんなつまんない。くだらね。

>>817
いよいよ最後ですね。
どうか当たりますように。

購入者です。

オプションのバックカウンターをつけようと思っていたのですが、
冷蔵庫脇の空きスペース１３２ｃｍぐらい開いているのに、
実際につくのは１２０ｃｍの規格だと分かって今更ながらショックを受けています。

折角高いお金出しても無駄なスペースが開いてしまって格好悪いので、
別の業者等のオーダー家具で対応しようと思っています。
どなたか対応された方いますか？
もしくは、別費用でジーマッティックさんがやってくれたりするのでしょうか？

ジーマテックは、寸法の特注対応はするのでしょうか？
（調べていないのでなんとも言えませんか・・・）

キャビネットの特注が可能な機種(シリーズ)であれば、国産メーカーの場合
ほとんどのメーカーさんが1センチ刻みで作成してくれます。

ジーマの工場が、日本にあれば別ですが、無い場合出来たとしても、
納期的にかなり難しく、また寸法間違いがあった場合、新たなキャビネットを
作ってもらうにも時間がかかります。
ですので、国内に工場が無ければ、寸法特注はオススメしません。

私は、国内のキッチンメーカーより、収納部分だけ購入する予定です。
プランも自由自在ですし（私は自分でプランしますが・・・）
扉色も、ステンレス色・白色・ガラスを多用すれば合わなくても
気にはなりません。ただ、取っ手が同じにはならなので気にする方には
おすすめ出来ませんが。
家具・エレクターを置くと、天井までのスペースが勿体無いので、
収納重視であれば、システムキッチンメーカーの収納をお勧めします。
ただし、壁に固定してしまうので、簡単には取り外せません。
（キッチン部分と原理は同じ）

また、家具オーダーですが、よっぽど信頼できる職人さん以外はお勧めしません。
①規格品より高くなる場合が多い
②イメージと違う場合あり
③返品できない　　等々の理由からです。

キッチン周りは少々高くても、同じジーマ仕様にした方が、
色合い、材質、面取り等に違和感がないよ。
このことは、入居してからの満足度に影響がでるが、
大して変わらないと思う方は、個別注文すれば良いとは
思うが、「やっぱりなー」と気が付いても後の祭り。

冷蔵庫周りは余裕で開けといたほうが賢明。冷蔵庫は
個別にセレクトする訳けですが、仕様書サイズ＋10cm余裕は
欲しいもの。

＞グローヴそれぞれの住戸販売価格に乗ってくるわけですね。言い出すときりないですが

↑だったらいちいち書くなよ
知識のオヒラカシか？（藁）
こいつホント笑えるよ〜〜〜〜〜

＞知識のオヒラカシ

ひけらかしの間違いでしょうか。

笑える。
あおったつもりが、いい笑い者。

グローブ検討中
価格を見ましたがグローヴって以外に高いですね、
安い部屋も有りますけど坪２８０万もしたら高いと言われていたＷＣＴとほとんど変わりませんね。
部屋からの景色はどうなんでしょう、向きによって違うと思いますが。
今残っているＷＣＴの北側は東京タワーからレインボーブリッジまでとてもきれいに見えます。
景観ならＷＣＴ・駅近ならグローヴ

どなたかここの最終期の登録期間、抽選日をご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

あなた達、現地ショールームに電話一本すりゃ全部わかるでしょうが。
景色見たければ実際に行ってみるしかないでしょうに。

>829さんへ
４８、４９Fのプレミアム仕様？の部屋以外で、坪２８０もした部屋ありましたっけ。
坪２５０前後の部屋しか見つからないんですけど。

829はグローヴ購入者の可能性が高いな。
グローヴの物件としてのグレードを実際よりも
水増ししようとしてる可能性が高い。
駅から徒歩８分は全然、駅近じゃないしね。

端から見ると、充分駅近だと思いますけど(^^ゞ
ちょうど程良い遠さだと思います。そんなにグローヴがお嫌いですか？
山の手線内駅から徒歩5分で新築で手頃な値段で最新の設備のマンションがあるなら
教えていただけますでしょうか？ぜひ検討したいです。

いやー駅は遠いよ、これは実感

↑実際には歩いてないでしょ。現在駅徒歩６分のところに住んでいますが、それよりも
近く感じます。道路が平坦でかつＭＳがずっと視認できるからでしょうか。

駐車場・駐輪場の抽選結果が届きましたね。

駐輪場の1Fになったのですが、
この番号がどの辺なのかが分からない…。

いいなあ、１Ｆですか。１Ｆのほうが数少ないから、当たりじゃないんですかねえ。ところで、車、および、ミニバイクの倍率知りたいです。特に、ミニバイクの倍率。

>>836
実際に何度も歩いてますが、距離よりも遠く感じますね。
その原因は、信号の多さと赤信号の長さにあります。

８３６、大げさだよ。都内ならどこも似たようなもの。
現在、どこにお住まいなの？

近い遠いって感覚だから意味無いよ。辞めなってば。
８分は８分だから。

駅近がいいなら、
なんでカテにしなかったの？
やっぱり価格の問題？

グローブの内覧会にいってきました。西側高層階ですけど、富士山が美しかった。
富士山から六本木ヒルズ迄展望出来、とても気に入りました。確かにエレベーターが今一なのは事実。周辺も隣のタワーの建設音がなければ、結構静かでした。

フローリングの材質気になります。凸版の製品で、印刷された樹脂シートを木材の基材に貼った
ものだと聞きました。
最初なぜワックス仕上げしないのかと聞いたら、このままで丈夫なのだと

まがい物の床ならそりゃそうだけど、無垢材のフローリング＞練り付け厚さの厚い天然材＞練り付け厚さの薄い天然材＞フローリング改修用のプラスチック板材
のイメージがある私は、かなりショック

エレベータが今ひとつ？遅いかなあ、、そんな感じはしなかったけど。個人的には速いエレベータは気持ち悪くなっちゃうのであれで充分だな。スムーズで快適だったよ。ただ、前にも書いてあったけどちと狭いかな。荷物用は見なかったけど他にあるらしいから問題ないんじゃないの。フローリングは確かに感触が良くないね。これは張り替えたいなと思ったよ。モデルルームもあれだったっかな。

フローリングってカーペットと違って張り替えコストがかかる。ここはオリジナル部材だから
厚みが規格にあっていない可能性がある。部分張り替えはきかない。下地のコンパネごと剥がさないといけないし、そうなると建具枠なども取り替える大工事になりかねない。
結局上から増し張りするのだが、こんどは薄いプラスチック板を貼るしかない。

床のワックスが塗られてないっていうのが気になりましたね。
強度や汚れおちや耐光性があっても、無垢材だってワックスかけるのに、光沢のない床は
プリント合板みたいで薄っぺらさが目立つ。
汚れが付着しにくいからワックスフリーという考えは、ワックス仕上げで蘇るフローリング床の
よさを無視している。
綿１００かポリ混紡かという話ににている。糊を効かせたワイシャツが着たい人ならこういう質感のない素材は好まない

エレベータは遅い。内覧時などには気にならないかもしれないが
時間を気にしている通勤時などにはいらいらしそう。

とはいえ、普通のフローリングのワックス剥がしてウレタンコートしたがる人が多いから
こういう材料も出てくるのだろう。はたして、この素材にワックスはのるのかわからないが
ワックスをかけたいといって、やめたほうがいいですと言われたのは確か。

樹脂シートが貼ってあるのだとしたら、表面は木材ではなくて樹脂なのだから
木材用のワックス塗っても全く意味ないじゃん。みんな、冷静によく考えよう。

駐車場・駐輪場の抽選結果が来ましたね。
自分は1/15の抽選会場に行き、その場で第１希望当選がわかって
いたので特にサプライズもないんですが、倍率等のご質問があった
のでお知らせします。
＜駐車場＞
417台に対し申込数540台(1次対象者398台、2次対象者86台、3次対象者56台)
ということで1次対象者は全員当選、2次対象者は19/86で4.5倍の倍率。
3次抽選までは至らず。
＜バイク＞
45台に対し申込数153台ということで倍率3.4倍。
＜駐輪場＞
882台に対し申込数657台ということで全員当選。
余りの225台については管理組合結成後、2台目希望者を
募り抽選となると思います。
※ちなみに自分はB1Fでした（涙）

以上、倍率情報でした。

樹脂ワックスというのは、揮発性樹脂でロウを融いたもの。
ロウ自体、石やプラスチックなどの円滑面に付着できない。付くのは、木材か先に塗られたワックス
そのものの上。
ワックスを知らない人が多いようだが、防汚と艶出しの二つの目的で塗る。
専用クリーナーで剥がせて、ワックスをかけなおすことで、いつまでも表面が汚れず美しく
保てる。

ケープも同じ材料なんだけど、みなこんなのっぺりした安物の床材で文句も言わないのかね。
無垢の素地床ってのもあるけど、それだってワックス拭きで仕上げる。
好みかもしれないけど、気になって仕方がない。これが今後の主流ならなっとくもするが
コストダウンとワックス仕上げの手間はぶくのが目的ならほかに手はなかったかという思い。
感覚の差といえばそれまでだが、高級感が全く感じられない。

本日夕方、出張帰りに新幹線からケープ、グローヴを拝見！
頂上のライトアップとても綺麗でした。あと少しで住めます。
あとは毎月のローンが待っています。
大丈夫かな〜。。。
嫁は昨年末に仕事を辞めて専業主婦になりました。
私は低層階の２ＬＤＫを購入。ローンは3,000マソ位。
年収1,000マソ。はぁ〜、とても心配です。
嫁は能天気で家具選びに没頭中。。。

851さん感謝です。やっぱ、２次で車の駐車場当たった人、と、バイクの置き場、あたった人、ラッキーですよね。これ、売れるかなあって、冗談です。有効に使わせていただきます。よおし、２台め、自転車当てるぞお。

>>850
凸版印刷の製品という以上、木目を印刷したプリント合板であるのは間違いない。

そうそう。
持分なのでいやならリフォームしてください。

リフォームって？床の張替えはクロスの１０倍なのだが・・
まぁ賃貸には向いた材料だ。

粘着とは失敬千万。
内覧会の素直な感想を述べたまでだ。

同じ事をしつこく、周囲が同意するまで繰り返すのが粘着なんだな。
みんな、モデルルーム見て、納得して買ってるんでしょ。
今更、初めて発見したように投稿する内容じゃないってことよ。
自分が買ったものに対して、使用前からネガティブになってるなんて、
人生、楽しめないよ〜

３月末に島開きと聞きました。楽しみです。

>>854
我が家はローン２７００万で年収６００万。
３５年でのんびりマイペースで返済予定ですよ。