芝浦アイランド　グローヴタワー★11

マンションの資産価値って決して購入者の脳内の思い入れや好き嫌いでなくて
基本的には仲介業者の査定とそのもとになる類似物件成約事例なんだけど

そのひとの主観的価値を語るから話がややこしくなる

その点コスモイニシアが作ったここで、グローヴの査定をしてみると楽しい。
http://www.m-buysell.com/index.php?action=appraise_index&t=1168247...

買った人は一人で悦にいるべし。

それがアジアってもんです。

日本は無秩序の街づくり、外国は何の自由も許されない統制下の街づくりなんですね。
六本木、汐留、芝浦、一貫性必要ですか？
同じ建設会社が全てを造るなら出来ますが、競争が認めれてる日本ではなかなか統一感のある街づくりはむずかしそうですね。
それぞれ素晴らしいと思えますけど。

中世ヨーロッパじゃないんだから、
画一化した街は作らなくてもいいよ。

確かに画一化された街は景観として美しい。欧州は街の中心は美しい景観を今も守り続けている。
だから観光客が後を絶えない。但し生活するには建替えも勝手に出来ないし壁に穴を
開けることすらままならないので不便である。
東京は無秩序・無計画の開発だらけで確かに景観は悪い。だが自由な再開発・建築が可能。
建替えもし放題。
どちらがいいかは人それぞれだろうが、今更東京を秩序ある景観にすることも不可能だし。

ただ墨田区の下町に第２東京タワーとかいうセンスの無い街作りは止めて欲しいが。

では、どこだったら第二東京タワーに相応しいのか。
文句たれるだけでなく、代案も明確にしてほしいね。

下町に作られるのが気に入らないのかな？

もちろん、東京都千代田区１−１に決まってるじゃないか。
２０００ｍくらいのでかいやつを頼む。

こちらもう完全に閉塞状況なので店じまいされては？

公式が更新されて、
最終期の案内やフォトギャラリーができたのですが、
入居開始が5月下旬予定になってる！
4月下旬じゃなかったのか？

どこに作っても無秩序だろうね
郊外の何もない場所に大々的に作るならまだしも

>>597
購入する期によって入居日が変わるのは良くあることです。
豊洲も会員期、１期、２期で入居時期が違いますよ。

>>593
下町のごちゃごちゃした民家が立ち並ぶところに唐突な巨大タワーが釣り合うと思いますか？
作るなら民家も全部取り壊して大規模な再開発でもしないと。
京都タワーと並ぶ景観ぶち壊しの世界2大醜悪タワーとなるでしょうね。
どうせなら芝浦の島に作ればよかったのでは？

湾岸は液状化や地盤で最初から対象外でしょう。

もうこの物件完売することも確実ですし、
ここの板には８５㎡以上の部屋を購入できる方も居ないようですし
関係ない話題ばかり。意味がないと思います。
もう、この板　閉じていいのでは？

>>602
購入する人があるかは別として、同感です。
以前は有益な情報交換ができていたんですけどね〜

601は買えない人間のひがみでしょう。
対象外で関心のない人間が販売終了間近で宣伝もしていないグローブの板をわざわざ見に来ない。
深夜に暗い部屋でパソコンに向かって誹謗中傷の書き込みをしてほくそえんでいる哀れな人間です。
自分の子供が心が醜い大人に育つと本当に悲しいですね。

確かにグローヴ自体に関する書き込みが本当に少なくなりましたね。
内覧会が始まっていると思いますが、良い感じに仕上がっているのでしょうか？

グローヴ購入者ですが、先日、内覧会行いました。
部屋自体の出来はよかったと思います。持ち越しの修正点の数はわずかでした。
共有部分に関しては他の物件は良く知らないですし、しっかりとは見ていませんが、良く出来てそうでしたよ。
早く住みたいですね。

モデルルームのシアターで六本木まで自転車通勤というシーンがありましたが、
自転車で実際にどのルートを通るのがいいでしょうか？
まず線路を越えるのにルートが限られると思うのですが、
札の辻手前の陸橋を越えるとなるとそれだけで疲れ果ててしまいそうです。

モデルルームの模型が欲しい

>608 札の辻手前の陸橋を越えるとなるとそれだけで疲れ果ててしまいそうです

そうですか？
大した坂じゃないと思うけど。
六本木直前の坂や、飯倉に上る坂の方がよっぽどきついと思うがいかに？

正直、４７階以下は天井カセットエアコンでないのは？かなぁ。

トップでも全室エアコン装備でないし、ペアガラス位入れて欲しい。

でも、西角の眺望はグッド。

抜け感は抜群、タワーも、海も、富士山も見えるし、花火も問題なし。

エントランス、ゲストルームにも豪華さや華麗さは全くないけど

凛とした品はあり、生活したら十分落ち着いた生活ができそうで満足しそう。

特にトイレの造りは良い。

一期落選以来の営業さんから久々に連絡あり、もう一度申し込むか考え中。

角部屋購入者です。

グローヴはペアガラスですよ。
天カセはみてくれはいいけど、
スペックが落ちるのが難点です。
壁掛けはセルフクリーン搭載ですが、
天カセは工事の関係上1世代前の機種なのでついてません。

物件サイトに棟内のフォト（10フォトギャラリー）が掲載されました。
当たり前ですが、内覧会でも同様に見えます。（夜のアクアテラスは未確認ですが）
ご検討の方はご参考にしてくださいませ。
また、内覧会が未済の方は、こちらをご覧になって、心のご準備を！
http://www.31sumai.com/yahoo/A4019

グローヴって天カセじゃないんだ。煽りじゃなくて真面目にビックリした。
>>613さんのいうような問題はあるにせよ、高級感を出すんだったら天カセを採用する場合が
多いと思うんだけど。ケープですら（失礼！）採用してるのになんで天カセにしなかったん
だろう？

ケープでも天カセは角住戸などの一部だけです。
グローヴも角住戸は天カセですが、ご確認されては？

最終期で購入検討の者です。キャンセル住戸の案内をいただきましたが、低層階で眺望がイマイチ(日当たりもよく、眺望以外は満足)です。相場が上昇している状況なので、住んでみて気に入らなければ売っても損はしないかなーと思う反面、納得できる住戸を買える可能性に賭けようか、とても迷っています。皆さんならどうしますか？

買いますよ！！買いたい人たくさんいると思いますよ。

納得できる住戸のキャンセルを待ちましょう！

キャンセル出てるんですか？明日連絡してみよっと。おそい？

>617さん

田町駅徒歩8分で、低層階のあの値段は、現在では、安いと思います。
セミプロ不動産投資家の小生は、これまで自分の住む不動産は賃貸をつらぬいて
きましたが、今回、とうとう自分で住むために買いました。
内覧会も行きましたが、華美な装飾はほとんどないですが、基本的なスペック
（階高、構造等）のレベルは高い、と感じました。
エアタワーの、眺望悪いが日当たり良し、という部屋の月家賃をもとに
利回りを考えてみると、損得は考えられるかと思います。
これを基に、小生は買いを決めました。
もちろん617さんが、赤坂・薬研坂の再開発物件も楽々買える位のご資産を
おもちなら、待ちもありですが。
なお浄水器、食洗機、（LD以外の）エアコン等のオプションは、追加費用
として必要になってきますので、その点もご考慮ください。

棟内モデルルームは何階が見られるのですか？

>>616
なるほど。グローヴ・ケープとも角住戸と最上階に近いところのみ天カセというのは共通なのですね。

ありがとうございました。

>621さん、
ありがとうございます。最終期は抽選の倍率も高いと予想されるので、低い確率に賭けるよりは、確実に買った方がよいかもしれないですね。アイランド以外にマンション一つ購入済みで、その物件とアイランドを売って＋相当がんばって稼いで、薬研坂等山の手の内側の物件を将来購入したいです。港区中心部は坪500超えで、どんなに頑張って働いても無理かな。。

>>624
売らないで、両方貸して薬研坂に借りて住むってのはどうだろう。
買うのは少しもキャッシュを生まないから損だよ。

今の住まいから４０万、グローヴから２５万取れて６５万収入があれば
ローン支払いが両方で３０万あっても３５万に１５万上乗せで５０万
月坪家賃が１．７万でも２９坪の部屋に住めますけど

確かに、芝浦近辺で坪1.2-1.3万円で貸せればローン支払ってもそこそこ手元に残りますが、賃料収入に課税されてしまうし、一度賃貸に出すとその後売却した時にキャピタルゲインに課税されてしまいます(居住用資産の3,000万円非課税が使えない)。

それより、アイランドは賃貸棟が２つも建つので、グローブを賃貸に出しても借り手がつくのか不安です。地震リスクもあるし、キャピタルゲインが少しでも取れるのであれば売って不確実性を取り除いておきたいなー、とリスク回避型の私は考えてしまいます。

　グローヴ購入者です。提携ローン以外でローンを組まれる方はいらっしゃいますか？住信、UFJ信、八十二などを考えていますが、不動産側の了解を得られるでしょうか？何か問題があった方、教えてください。よろしくお願いします。

グローヴの高層階なら賃料月坪１．４５万円は硬い。
エアタワーより少し安めなら確実に借り手はつくでしょう。
今自宅マンションがあったら、グローヴを「居住用資産」として売っても３９％の課税は受けます。
セカンドに３０００万控除は適用されません。それより６年貸して２０％の課税を払うほうが
利にかなってますよ。
あとインカムゲインに関しては、自分で不動産管理会社を作って管理経費を控除して、管理会社の
社宅として薬研坂を借りれば結構節税できたりしますけど、勉強してみる価値ありですよ。

>>629さん
ちょっとした疑問ですが、なぜ、エアタワーより安めに設定しなければならないのでしょうか？
設備・内装はグローヴタワーの方が明らかに上ですし、立地もいいはずなんですが。
強気に行くのはまずいかな？

だからこそ、少しだけ安く貸すのです。