匿名さん
[更新日時] 2009-04-21 07:55:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲2-5 |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ豊洲口コミ掲示板・評判
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382
匿名さん 2006/05/10 23:50:00
尋ねるまでもなく、駅前に昭和大学病院があるのが見えるけど。。
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383
匿名さん 2006/05/11 00:54:00
３５４さんに同意！３５０は、本当に頭が悪すぎる。落ち着いてきたのが気に食わなくて
煽りたいのが見え見えだね。
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384
匿名さん 2006/05/11 01:44:00
>>383
>江東区・足立ナンバーを受け入れ、愛し、共存しましょう
愛しましょうまでは、極端としても、江東区・足立ナンバーについてはなんと言おうと代えられないというのはあってるよ。
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385
匿名さん 2006/05/11 02:25:00
角部屋が希望ですが、B棟の南西は高すぎて買えない。
A棟の南西も変形した間取りで全然ダメですね。しかも結構な割増価格だし・・
低層の角部屋か高層中住戸で申し込もうと思っているけどやっぱり倍率は高いですか？
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386
匿名さん 2006/05/11 02:32:00
>>385
担当営業の方にお電話でもしてお聞きになれば、教えて下さいますよ。
電話することによって他の情報ももらえたりしますし。
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387
匿名さん 2006/05/11 02:33:00
ナンバーごときで、ウダウダ言っているならPCT買うな!!と言いたい。
初めから足立ナンバーって分かっているんだからさ。
候補に入れること自体が間違っているでしょ？
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388
匿名さん 2006/05/11 02:57:00
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389
匿名さん 2006/05/11 03:10:00
しかし、異型の間取りの角部屋は、初回の販売で多く出てます。
人気高で売りやすい部屋と判断されたのでしょう。
倍率も高いようですし
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390
匿名さん 2006/05/11 04:35:00
>>388
じゃぁ中住戸にしては？
ワイドスパンで結構いいところもありますよ。
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391
匿名さん 2006/05/11 04:39:00
最後まで悩んだけど、コネのあるデべで好みに合う物件が出る予定なので、そちらにした。三井にはコネ無いので。
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392
匿名さん 2006/05/11 04:39:00
まだ当選するかもわからないのに気が早いのですが、皆さんオプションってどれくらい付けられますか？
‥‥‥というより、最低限あった方がいいと思われるものは何でしょうか？
手すりや家具転倒防止のための壁の補強はいかがでしょうか？
すみません、マンション購入が初めてなので、後から悔やまないようにアドバイスお願いします。
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393
匿名さん 2006/05/11 04:57:00
内装ですが、資金的に余裕があるならグレードアップした方が質感はいいと思います。
しかし小さなお子様がいる家庭では、グレードアップに慎重になってもいいと思います。
とある知り合いのマンションでは内装を全てグレードアップしたために、子供がすこし家具や内装を汚したり傷つけたりしただけで旦那が子供に怒ったり、自分もすごく気にするようになってしまって、子育てが上手くいっていない例があります。
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394
匿名さん 2006/05/11 05:07:00
>393
392です。早速ありがとうございます。実は部屋自体が当初の予定より1500万ほどオーバーしてしまうので、資金的にはあまり余裕がないのです。
それで、オプションも最低限のもので押さえようと思っているのですが、「これだけはあった方がいい！」というものがあったら教えて頂ければと思っています。すみません、よろしくお願い致します。
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395
匿名さん 2006/05/11 05:21:00
>>392
コンセントなどは足りていますか？
内装のグレードアップは後でも出来ますが
コンセントや照明関係、床の張替えなどは後からの改装には
時間も労力も費用もかかってくるので、それらをを優先されては？
個人的に私は、それらとともに洗濯機がむき出しというのは耐えられないので
マンションを選ぶ際もランドリーコーナーにお湯が出ること、ドアがあることが条件だったので
ランドリーのドアもオプションにします。
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396
匿名さん 2006/05/11 06:10:00
>395
394です、ありがとうございます。
そうですね、コンセントの位置は大事ですね。ＭＲで再確認してみます。
床だけでもグレードアップしたいと思うのですが、結構かかりそうですよね。
あとは食器洗乾燥機とキッチンのバックカウンターは入れようと思ってます。
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397
匿名さん 2006/05/11 06:21:00
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398
匿名さん 2006/05/11 06:58:00
このマンションの戸境壁はコンクリートでしょうか？
高層マンションはただのボード貼りの場合があると聞きました。
もちろんそれなりに防音・厚みは確保しているでしょうが。
ご存知の方教えて下さい。
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399
匿名さん 2006/05/11 07:08:00
違います。(C棟は知りませんが） A/B棟は各々50/30階超という超高層ですし、
乾式戸境壁は必須でしょう。これがいやとかいったらタワーには住めません。
135だか136mm厚の、D55等級の遮音性能をもった、現在のタワーマンションで
標準的に使用されているものが使用されています。 特におごっているわけでも、けちって
いるわけでもなくごくごく普通です。
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400
匿名さん 2006/05/11 07:33:00
遮音性を気にするならタワーマンションには住めませんよ。
やっぱり戸境壁がコンクリートの低層マンションには遮音性ではかないません。
小さい地震等で少しずつボードの継ぎ目に隙間が出来たしまうのです。そこから音が漏れます。
こればかりはどのタワーマンションでも同じです。
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401
匿名さん 2006/05/11 07:35:00
ALC板ってやつですね。どのタワーマンションでも使用されています。
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402
匿名さん 2006/05/11 07:35:00
安アパートと同じように隣のケンカの声とかも筒抜けになってしまいますか？
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403
匿名さん 2006/05/11 07:44:00
401さん。 ALC は外壁ですね。 あれもまぁ一応はコンクリですがここの戸境壁は
コンクリではないですよ。
402さん。 安アパートレベルで考えられたらいくらなんでも。
最新のタワーマンション標準レベルです。 人の気配すら感じないってのは無理だと
思いますけど、もっとも悪くて、ケンカしていることが判る 程度でしょう。
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404
匿名さん 2006/05/11 08:01:00
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405
匿名さん 2006/05/11 08:41:00
> 371
同じくセカンドハウスとして購入を希望しています。
余裕があるからセカンドハウスなわけではなく、目的があっての購入なので、
部屋の購入価格自体よりも、維持費（管理費、駐車場代など全て）のほうが
気になります。
このため、他と比べて高目といわれていること自体は気になりますが、
わざわざセカンドハウスにするのに、特徴がなくては楽しくないので、
維持費が高めなことには目をつぶって、購入を希望しています。
個性があることを魅力と捕らえれば、許容範囲かと考えています。
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406
匿名さん 2006/05/11 08:51:00
376>>
付け加えて、港区台場は、フジテレビが港区じゃないとやだ、とごねたのも後押しになり、
芝浦からレインボーブリッジで連続してるあの一帯は港区。という線引きがされたようです。
潮風公園一帯は海中トンネルが大井から伸びてるから品川区
青海は有明と隣接してるから江東区
事実、港区台場の郵便番号と電話番号は江東区からとってつけたような番号なのです。
元々は江東区になる予定だったから…。
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407
匿名さん 2006/05/11 09:35:00
>>406
ようやく調べられたね。橋の管理は重要なんでね。でもフジテレビはごねたわけじゃないよ。
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408
匿名さん 2006/05/11 10:37:00
突然の告知、失礼します。
本日、mixi内に『パークシティ豊洲コミュ』を作成しました。
mixiに参加されている方で興味のある方は是非、ご参加下さい。
よろしくお願いします。
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409
匿名さん 2006/05/11 12:12:00
>406,407
皆さんいろいろご存知ですね。
勉強になりますー。
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410
匿名さん 2006/05/11 12:36:00
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411
匿名さん 2006/05/11 14:21:00
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412
匿名さん 2006/05/11 14:56:00
>404
タワーマンションの遮音性はすごく悪いんだね・・ショック
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413
匿名さん 2006/05/11 15:00:00
Ａ棟の角部屋は他の住戸と比べて意外と人気ないみたいです
やっぱり変形した間取りだからかな
私も嫌だけど
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414
匿名さん 2006/05/11 15:03:00
間取りが悪いうえに、たっぷり坪単価割り増しがついているもの... 部屋ごとに
坪単価チェックするような人なら当然避けて当然ではないかな。
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415
匿名さん 2006/05/11 15:26:00
>>412
すごく・・・かどうかは感じ方の個人差もあるし上下左右の住人次第でもあるね。
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416
匿名さん 2006/05/11 16:01:00
非常に遮音を気にするのであればタワーはやめてもらえると、ひょっとして1倍下がるかも
しれないし。
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417
匿名さん 2006/05/11 18:23:00
提携ローンについては今日営業さんに確認したら、最近三井住友が１％→１．２％優遇になった
そうです。今、みずほで承認もらってるんですが三井住友でもローン審査してもらうことにしました（みずほは、１％優遇のままで、保証料が無料になったそうですが、私はかなり借りるので０．２％優遇を利用しようと思っています。承認が出ればですが。なおかつ当たればですが。。。）。
みなさんは、いつ登録にいきますか？私は土日は混雑するので平日に行きます（予約もしました）。
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418
匿名さん 2006/05/12 00:28:00
微かにでも倍率下げる効果があるかなというので、初日朝です。 かなりの高倍率の予想
される住戸狙いですので。
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419
393さんにエール 2006/05/12 00:42:00
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420
匿名さん 2006/05/12 00:57:00
A棟の角部屋が人気なのは変形したリビングよりも（結構配置が困難よね？）抜けたビューが原因なのでは？特に北西の。隅田川の支流や都心部の景色が望めるから私も惹かれる。だけど一日中陽が差し込まない部屋に住んだことがない。床や家具の変色は早くないからってのは利点だけど。
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421
匿名さん 2006/05/12 01:15:00
皆さんは販売担当者の対応振りに満足していますか？たまたま「難あり」のに当たったのかなぁ。笑
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422
匿名さん 2006/05/12 01:18:00
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423
匿名さん 2006/05/12 01:45:00
>421
私は結構いい営業担当者に当たったと思っています。
バリバリって感じではありませんが、商談やメールでの問合せに対してはものすごく丁寧な対応をしてくれます。
営業もかなりの人数だと思うので、当たりはずれがあって当然だと思いますが、あまりに「難あり」でしたら、変えて頂いたらどうでしょうか。結構そういうの多いみたいですよ。
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424
匿名さん 2006/05/12 01:59:00
Ａ棟の北西角の７０m2クラスは人気ですよ。
要望書レベルの倍率も高いようですし、
初回販売で殆どの階が売りに出されています。
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425
匿名さん 2006/05/12 02:08:00
A70NNですね。ものすごい高倍率になると予想してます。倍率見て何階にするか決めます。
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426
匿名さん 2006/05/12 02:20:00
>425
バルコニーに梁が無いのに他階と同水準価格の２４階はラッキー部屋ですね。
かなりの高倍率になると思います。
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427
匿名さん 2006/05/12 02:56:00
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428
匿名さん 2006/05/12 03:21:00
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429
匿名さん 2006/05/12 03:53:00
最終問題は×２倍で 20倍は固いって... 歳ばれるよ。
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430
匿名 2006/05/12 04:02:00
販売担当者がコロコロ変わり４人目です。「前の担当者がおっしゃいました。」には唖然。
30代に見える宅建主任がです。その前の人は「〜のほう」連発だし。
知識、誠意は言うに及ばず、基本的な口の利き方もできていません。
個人の資質が主な原因だとしても、
三井不動産販売には、接客用語のマニュアルがないのでしょうか。
会社の程度、押して知るべし。
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431
匿名さん 2006/05/12 04:16:00
423です。今回の担当者はまぁまぁですが、シエルタワーを見に行ったときの営業の方は一級建築士の資格のある方で、とても詳しくて素晴らしい営業マンでした。そのときは「さすがに三井！」と思いましたが、たまたまだったのでしょうね。同じ豊洲のＳコートではすごく若くてやや長髪の人で、名刺もくれませんでした。
ＭＲを見る前に挨拶されたのですが、そこでいきなり向こうから質問攻めにあい「何？これ」って思ったのですが、ＭＲ見学後の商談では人の良さ＆一生懸命さで評価しましたが、三井とはえらい違いだなぁ〜と思ったのを覚えています。
私は営業マンよりもＭＲにいる女性の質が気になりました。
ちょっとしたことを聞いても「それは下で聞いてください」ばかりで、そのことを営業マンに言ったら、専任ではなく日替わりであちこちのＭＲを回ってるものもいるので。。ということだったのですが、何回か行っても毎回いる人もいるし、あれは単に勉強不足という気がしました。
そんな突拍子もないこと聞いてるわけじゃないんだから、何回か聞かれたらちゃんとメモしておいて、確認しておけば。。。？と思いましたね。おまけにこっちが聞いてないこと（自分の頭に入ってること）は一方的にまくしたてるし。。ちょっと参りましたわ。
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暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-11-17 17:46:28ココちゃん(男性・（自己所有）マンション・50歳以上)
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購入物件
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アーバンドックパークシティ豊洲（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44550/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594261/
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住まい環境について良い点、残念な点
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湾岸に建てられて高環境で、住みやすいし、最寄駅からも近距離で大変便利。
また、買い物、病院等も近距離で利便性が高い。
特に感じないが、あえて言えば１５００戸強の大型マンションのため、住民のモラル等の問題も露呈してきている。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設は、ラウンジ、プール、集会室、キッズルーム等充実しており、これらを利用する人にとっては良いことだと思われる。
基本的には共用施設など充実をしており、居住者の利便性や生活の充実度はあるが、その維持管理には高額の管理費負担がある。
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周辺環境について良い点、残念な点
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基本的には、生活のためのインフラは近隣にととのっており、便利である。
区役所の出張所も、特別出張所と位置づけサービスレベルも１ランク高い。
インフラ部分は至極便利ではあるが、一方物価が高い面があり、周辺で居住者が生活レベルに応じた選択が出来ない負の側面もある。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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都営バスのネットワークは、メトロ豊洲駅を中心に充実していて、日本橋、銀座、東京駅にでるには便利と思っている。
基本的に、交通ネットワークは網羅されてはいるが、どちらかというと都心に厚く、北部た東部へのネットワークが弱い。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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基本的に、この町は、優良企業の本社と住居の複合で成り立ち、昼間、夜間とも平均した人口状態の街で、この街に流入、流出している人の顔が見え、比較的安全だ。
人口が大きく伸びており、今後の問題ではあるが、慢性的な治安の悪化の可能性や、災害発生の可能性も、リスクとしてあり、そのための警察、消防の体制がぜい弱。
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管理面で良い点、残念な点
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売主による管理会社が管理を担当しており、しかも住民で結成された管理組合との両建ての管理体制で高度な管理運営がされていると思う。
大変管理体制はシステム化されているが、何せ戸数が多すぎて、管理も同じレベルで出来ないことが難であり、しかも外国人比率も高く、言葉のハードルも高い点がある。
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このマンションの最も良い点
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地域のランドマークとして、地元の企業IHIと三井不動産、東京都、江東区がタッグを組んで、比較的豊洲開発の初期にモデル的に建設され、あらゆる点で話題作りをした。
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このマンションの最も残念な点
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居住戸数の多さと多国籍の住民が多く、マンション管理のルール作りや管理推進に言語的なハードルが高く、理想的なマンションライフが推進できるかが問題。
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並行して検討したマンション名
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検討したマンションはない。
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上記の中からマンションを選んだ理由
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ひとつ前に住んでいたマンションの近隣に開発がすすんでいて、将来の豊洲地区のモデル図に惹かれたことと、中核にららぽーと豊洲が誕生したこと
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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