パークシティ豊洲はどうですか？ Part23

>301さん
すいませんページ教えてくれませんか？
よろしくお願いいたします。

>303
あーまちがえた（謝）
VARIATION BOOK（薄い青の冊子）の95ページ以降
クリアガラスと不透明ガラスと縦格子あんのよ。

コンクリートの立ち上がりってどのぐらい？

避難ハッチが邪魔。避難ハッチを設置しないタワーもあるのに。実際、高層からハッチで降りるにはかなり体力が必要。

高層から一番下までハッチだけで降りるのは大変だろうなぁ。
下まで降りる前に途中の部屋で入れてくれる人が居るといいが。

普段はバルコニーの邪魔物だし、空き巣が移動手段に使った例もあるそうです。

IHIの古い方のビルは立ち入り出来なくなって周りから壊し始めています。
夏までには更地になりそうですね。

高いね、ここ。
内廊下、高層階、90平米台、8000万以下で探そうと思ったけど、
ないみたいでした。（住宅情報ナビで）

俺も出来れば内廊下が良い
はっきり言って50階建ての外廊下ってどうなの？
WコンフォートもTTTも外廊下だけど４０階以上は絶対に落ち着かないよ
２０階ぐらいまでの低層階なら外廊下でも別に良いと思うけど
常識から外れてるよ

４０階以上だとバルコニーで落ち着いてくつろぐことも出来ないしね
当たり前だけど新宿の高層ビル群だって外廊下なんて一棟もないよ
１００ｍ以上の高さで住戸の両サイドが空いているなんて・・・落ち着いて寝れないと思うけど
東京１２００万人、やっぱり買う人っているんだろうな

私は登録のアポイントを取っています。
予約が無いとかなりまたされるとこになると担当さんに言われました
（たしかにいつもまたされます）。予想では、２０００組ぐらいの申込があるそうです。
ここに書き込んでいる人はどうですか？

>304さん
ありがとうございます。ところでベージュ系ガラスとか青系ガラスって
どんな感じなのでしょうか？モデルルームに見本はあったのでしょうか？

買う気があるのに会員登録がまだの方！締切りは明日までですよ。

ケープと違ってきちんと締切日を設定したね。
少しは勉強しているようだ(笑)

>>314 さん
ふらっと行こうかと思ったけどアポ取りました。2000組みの予想とはすごい人気ですね。

金利について会員期販売購入者は、5月の公庫金利3.71%を押さえてくれるそうです。

↑
勘違いでは？
公庫の申し込みは竣工前一年以内のはずですよ

PCTで年内に公庫に申し込めるわけないじゃない

そんな不正なこと出来るの？
公平じゃないよね。

某ゼネコンに勤めている者ですが、人気物件だということで先週MRに行ってきました。
地盤はどうなっているんだろうと思ったらやはり30ｍ近く杭を打ち込んでますね。
杭を深く打ち込む程、当然建設コストは高くなり、その分販売価格にも反映されます。
販売価格が高いとマンションの造りがしっかりしているのではと錯覚しがちです。
ＭＲでは「こんなに深くまで杭を打ち込んでいるので安心です」
「ＳＡＶＥ工法で地盤を固めているので液状化も安心ですよ」
とあたかも素晴しい事かのようにおば様に説明されましたが・・・
我々からすると杭を30ｍ近くも打ち込まないとマンションも建てられないほど地盤がゆるいと・
ＳＡＶＥ工法を用いないといけないぐらい地盤が不安定だと思ってしまいます。
物は言いようですね
でも実際に大きな地震が起こったら、人造物など自然の力の前では虫けら同然ということを付け加えておきますね。

でもそんなこと気にしていたら湾岸のタワーは買えないね

ここの杭は７０ｍ以上打ってますよ・・

公庫って竣工前一年以内って本当ですか？？

>>325　ほかのマンションと勘違いしてません？　ここは30M弱です。

>>311 その条件だとないね確かに

>>325
公庫付き＆未着工で有れば良いんじゃ・・・・
もう既に建っちゃっているものは竣工から2年以内でないと融資できないと書いてはあります。

知人が芝浦の三井に住んでいるけどベランダのガラスを定期的に掃除して貰っているからいいんだけど、都心部だけあって汚れるのは早いみたい。格子の場合住人が自ら掃除出来るのが利点。
汚れたガラスを我慢出来ない人は格子がいいかもね。

公庫使えますよ。
公庫に行って聞いたし、営業からもOK出てます。
物件概要にも下記の記載があります。
住宅金融公庫
対象戸数：720戸中705戸 住宅金融公庫融資付（都市居住再生購入融資）

>322
この手の書き込み、昔からあちこちのスレッドで多いですよ。
俗に言う『荒らし』ですので、ご注意を。

荒らしではないでしょ？

＞330
融資が受けられることは誰でも理解しているけど
申し込み可能時期がいつかという問題では？皆さん金利の上昇を気にしているのですよ

確かフラット35は不可だったよね。これは結局そのまま？

フラット35の金利は、2年後三井住友の1％優遇より高金利になることは確実なので、
どっちでもいいと思います。

３２１さん
営業さんが3.71%で押さえるっていっていたよ。
何と比べて不正なのでしょうか？（現時点のローン商品の中では高金利な方だと思いますが）

三井住友は全期間1.2%優遇でしょ？

あれ？私の三井住友のローン審査では、全期間１％優遇となっていましたよ（公庫と併用25年返済で）。

そうなんですか。ではそれぞれの条件なんかによって違ってくるのでしょうか？
公庫と併用ってところとか。ちなみに提携ローンですか？1.2%というのは提携ローンでのことです。

提携ローンとは書いていませんね。
ローンプランは営業さんに全てお任せしていたので。
提携ローンと普通のローンの違い教えていただけますか？

>>340
提携ローンはローン特約あり
普通のローンはローン特約なし

PCTの営業の方が紹介されたのだったら提携ローンだと思うのですが。
私は特定物件の為の紹介ローン、PCT経由のローンという意味で提携ローンと表現しました。
普通のローンとはPCT関係なく自分の取引先銀行で組むローンというイメージです。
いかんせんこちらもローンを組むのは初めてなので、詳しいことは分らないのですが・・・

ガラス掃除は金掛かるのだろうから、やって貰えない格子の住戸は損です。

あっ、341さんがご説明くださってますね。
ちなみに特約ってどういうものなのですか？

338です。
とするとうちのは１％優遇の提携ローンなのですね。
条件によって優遇金利が異なるのですね。

ローン特約は、ローン審査に通らなかった場合は手付金がかえってくる特約です。
ローン特約がない場合は、ローン審査に通らなくてキャンセルする場合、手付金は没収されます。
年収や信用などに問題がなくて審査に通るのならかまいませんが、微妙な人はローン特約ないと
まずいかも。

属性などにより銀行側で優遇はまちまちです。でも、ある程度審査（事前審査）
してから仮条件を提示されると思うのですけど。それまでは営業の主観で優遇
などを告げられますよね。だいたいこのくらいとか。という表現をされますね。

337,342,344です
346さんありがとうございます。
ではこちらの解釈の、提携ローン、普通のローンというのは意味合いが違ってきますね。
PCT経由でも特約が無かったら普通のローンということですよね。
338さんごめんなさい。341さん＆346さんのお答えをご参考に！

338です。どうもありがとうございます。
もともと公庫で借りる予定なので銀行ローンに対して不勉強でした。
もう少しローンの勉強をしてみます。
短期変動金利併用の方がお得になる可能性もありますしね。

江東区でも別格であって欲しいという発想そのものが「江東区の平均レベルが低い」と言って
いるようなものです。そう思う人には思わせておけばいい話だし、「自分さえ良ければ良い」
と考えている人はPCTに来ないでください。

江東区・足立ナンバーは何と言おうと決まっていることにケチをつけようとする人間は心が
小さいまです。
江東区・足立ナンバーを受け入れ、愛し、共存しましょう。

ちなみにうちは現在は足立区足立に住んでおり、もちろん車も足立ナンバーです。
枝川にいる＊＊＊のイメージが足立ナンバーにはついてしまったようですが、もう古い話ですね。
最近の＊＊＊はもっぱら新宿・六本木なので練馬ナンバーと品川ナンバーです。

なので足立ナンバーにはご安心を。
PCTのみんなで「江東区」「足立ナンバー」の偏見を変えていきましょう。
自分に自信とプライドを持つことが大事です。