パークシティ豊洲はどうですか？ Part23

築地跡地はオリンピック誘引出来たらメディアセンターになるので住居は建ちません。

メディアセンターは仮設でしょ。市場移転、五輪（誘致できれば）の後に再開発着手だと思います。

築地はどちらにしてもオフィスを建てる計画だよ。
住居はできません。

長期修繕計画はまだ出てないのですね..。

こちらの物件の比較的買いやすい東側を検討している我が家ですが
なんといっても管理費・修繕積立金の点で家族で意見が分かれています。
比較物件と比べかなり高いのです。
確かにいろんなサービスがあることは理解しているのですが
修繕積立金が年々増加した場合、最終的に月々の負担はどのくらいに
なのるかによって決定が左右されます..。
営業さんは、この中で一番お金のかかることは管理費の中の人件費だと
おっしゃっていました。
マンション購入後、管理組合でその人件費を減らす（余分なサービスを減らす？）
ことを検討することも可能ではないでしょうかとも言われていましたが
皆様はいかが検討されていますか？
ちなみに我が家は一般企業サラリーマン家庭です。（銀行ではありません）

登録も今週末からだし、いい部屋取るなら早い決定が望ましいですよね。

買わないけど、一気に720戸販売というのはすごい！

>180
自分、自称するのも変かもしれないけど、昔からけっこうなクルマ好きですよ。
でもね、ナンバーにこだわってなんかいませんよ。足立だろうが、品川だろうが、練馬だろうが
全て同じクルマですからｗ
極端な話、伊豆諸島だって品川ナンバーですし。じゃあ、品川ナンバーだから、必ずしも品が良いとは限らないでしょう。品川ナンバーの軽トラもいれば、足立ナンバーのフェラーリやベントレーもいるわけです。縁起の良いナンバーにしたからと言って必ずしも事故に遭わないというわけでもありませんし。そんなことにこだわっているなんて＊＊＊＊しいだけですよ。

自分、実はブリリアタワー東京の抽選がダメで買えなかったので、今PCTの購入を希望しているのですが、修繕費のことをどなたかが書かれていましたけど、昔、このe-マンションの中にあった
ブリリアタワー東京のスレッドの中にも修繕費のことで色々書いてきた方がいて、掲示板内がかなり
荒れた経験が有ります。
掲示板…荒れないように気をつけましょうね。

>>207
ちょっと気取ってみなさんとホテルで会食など。
ちょっとお友達同士集まってドライブなど。

周りの目がどうみているかは語りつくされているので割愛ですが、
そんな時に、自分がゲソナンに負い目を感じなければよいだけです。

現在A棟南西角高層もしくはB棟西高層を検討している者です。
前スレでA棟南西角の部屋を不動産鑑定に依頼された方がいらっしゃいましたが
不動産鑑定士に「購入前なのではっきり言いますが、お勧めできません」と言われたそうです。
変形住戸なのに坪単価が割高というのが理由みたいですが、確かに外廊下のA棟で変形住戸の割にあの価格ですから・・
同じく南西角を検討されている方はいらっしゃいますでしょうか？ご意見お聞かせください。

荒らし発言よりも208みたいな奴の方が厭らしいよな。

この物件、大変な人気らしいですね。平均的な競争率ってどのくらいなのでしょう？
豊洲なのに、人気の理由は？
どなたか教えてもらえません？

＞２０７さん、

管理費や修繕費などの話を検討者と意見交換すると
この掲示板は荒れるんですか？
どうしてなんでしょうか？
物件を買おうと思っている人にとっては予算のことや維持費のこと
など極めて大切で意見交換したい話題なのですが..
この掲示板ではどのような範囲話題だったらＯＫですか？
教えてください。

どなたか211さんの疑問に応えてあげてください。
じつは私も検討し始めました。

修繕積立金は30年後に3-4万円/月位が目安(一時金なしの場合)と担当さんが言っていました。
1400戸もあると一時金徴収案は非現実的なので、これに管理費と固定資産税(減免後に約月2万)と駐車場代を足したのが維持費です。

>207
同意。車のナンバーが気になるんなら、他へ行けばってことですよね？なに今更って、変えることできないじゃない？江東区だとか、足立ナンバーだとか、変えること出来ない事に対して、いつまでもぐずぐず言っている人間の神経が分からん。そんなに嫌なら、さっさと他行けばいいのにね。

さも「お前ら足立ナンバーがどういう物かしらないんだろう」って
教えたくてウズウズしてる様子が見えるが…
都内におけるナンバーの位置付けなんて事は、車乗る人なら百も承知で
その上で購入検討してるって言うのに、マジでしつこいな。
たとえ書き込んでる奴が品川ナンバーだとしても、それくらいでしか
見下せないんだろうな、としか思わん。

本物を知る〜スレでもあまり評判良くないですね。。

ＭＲ行ってきました。
受付含め、そのあと通されたビデオルームでのおねえさんがすごい美人でした。
説明の声も綺麗で、プロなんだなぁって思いましたが、みなさんはどう思いましたか？

そんなことどーでもよろし。

http://www.google.com/search?hl=ja&q=%E5%90%8C%E5%92%8C%E5%9C%B0%E...
豊洲＝天国

↑
これは削除依頼かな

ところで、この物件、なんで人気なのですか？
割安？立地？グレード？
他にも近くにはたくさんあると思うのですが。
教えてください！

212さん
書き方が悪かったかもしれません。
管理費等はとても大事なことですから、話し合うのは構わないですし、必要なことも書かねばならないかもしれません。ただ、他のBrillia Tower Tokyo以外のタワーマンションのスレッドでも以前あったのですが、>>137の方が書かれている（この方の批判ではなく）『10年後に管理費と修繕積立費で月10万円』というような内容でかなり荒れた時期があったので…それを思い出してしまったんです。本当にそうなるのか、どうなのか？というのは分かりませんが、以前よく書かれた内容としては『タワーマンションは修繕費や管理費がいずれ高くなるから、住むには適さない』みたいな内容の書き込みがやたらと多くて、それが原因で荒れたという事実もありますから、「気をつけてくださいね」と言いたかっただけなんです。
因みに、e-マンションでは住民版が登録制になりましたが、あれは、荒らしさん対策で仕方なく、あのようにした経緯があります。

>>219さん
MRの受付専用の派遣会社があるんですよ。まぁモデル事務所みたいな感じですけど。マンションの専門用語とかを勉強させて、案内をさせたり、ちょっとした対応ができるように訓練されているみたいです。ですので、TTTとかでもいますが、綺麗な方が多いです。


足立ナンバーを気にするなら、PCTなんて買えませんって。
品川ナンバーでもマナーの悪いクルマはいますし、足立でもマナーの良いクルマはいます。
自分の知り合いで、品川ナンバーだけれど、今の住所が足立区の人間がいますし、逆に足立ナンバー
だけれど、港区に住んでいる人間もいますよ。
まぁこれ以上ナンバーのことを書いても荒れるだけでしょうから、やめておきます。

で、ウリは？

安いけど、豊洲でしょ？
ウリは？
都心への近さかな？

>>229
でも、そちらにはPCTのようにHBAデザインのロビーやプール、プロフェッショナルがいれてくれる
カクテルが楽しめるバーなどがあるのでしょうか？それと24もの公園も。
あまり情報が無いのに、管理費のことだけ持ち出して他のマンションとPCTを比較するのは
なじまないのではないでしょうか？

私は豊洲だから欲しいのではなくPCTだからほしいのです。
豪華な共用施設とB棟の内廊下物件があるからです。
共用施設の何も無い住居だけのマンションには興味が無いんですよ。いくら管理費が安くても。
現に豊洲の他の物件には行ったこともありませんし、行こうとも思えません。
それらの維持、そしてもしかしたら、個人個人のベランダも内側から掃除してもらえるという
清掃費も含めて、大いに納得しています。

公開空き地を作るのは、容積率緩和のために必須の条件ですから、これを近隣住民進入禁止
にだけはできません。　これはタワーに住むための税金のようなものですね。　どこもそうなので
ここだけに目くじらたてるのもどうかと。

>>234
海外リゾート地のプールってハイアットクラスでもあのくらいですよ。
リゾート地のプールでがしがし泳いでいる人なんて見たことも聞いたこともありません。
言ってみれば泳ぐためのプールではなくくつろぐためのプールなんです。
みなさん、プールを囲んで読書したり、カクテルを飲まれたりお昼寝したりされてますよ。
それと、飽きたらちょっと水に入って遊ぶという感じ。
ばしゃばしゃと下品に水しぶきを上げて大声を上げて遊ぶというのではありません。念のため。

リゾート地のプールとスポーツ施設のプールではあり方が違うんですよ。
そしてここは、アーバンリゾートをコンセプトにしていますね。
もしかして、海外高級リゾートに滞在されたことがないのでは？

どうぞ、近くのマンションに住んで24のお庭を観にしょっちゅう散歩に来てくださいね。
近隣の方に喜んでいただけるのは社会貢献という意味でとても嬉しいです。
PCTがしっかり管理と美観の維持に努めます。
私は、管理費に関してはおっしゃるとおりしっかり納得済みなのでいいんですよ。

週末だけのリゾート気分でも、1500×1/3〜500室級のホテル並には考えないとまずいのでは...
その線で考えても足りてないと思うけど。　プールサイドのチェア数確認されてます？？
あれを1500部屋の住人で使いまわすわけですよ。

プールの予想される風景。
午前中は年配の方がリハビリでひたすら水中を歩いている。
午後の早い時間から小学生・幼稚園児が遊ぶ。
近所の子も呼んで、その母親も来てプールサイドでお菓子とお弁当。
夜には若いDINKSが友達呼んで酔っ払って大騒ぎ。
どうしてもこんな想像しか出来ないです。

>>233
233さんは外国暮らしの長いお金持ちって感じですね。
本当のお金持ちはPCTは買わないとか煽られていますが、そんな事はないみたいですね。
233さんにはぜひとも買ってもらいたいです。
私は庶民なので、233さんと欲しい部屋が同じって事はないだろうし、
南西や西にお金持ちが沢山入居してくれるといいなと思ってます。

＞２２９、２３１
8-3街区の三井他4社の物件は、うりが①公園に面した南南西と②運河に面した東南東。
9-2街区の住友は、うりが①南南西と②東南東で、駅近だが三つ目通り支線（交通量は晴海通りなみ）に面している。
ともにうりの方角の価格は高いと思います。80平米6500万円は超えるでしょう。
PCTの抽選に外れたら、南南西80平米が7000万以下なら考慮してもいいと思います。

近隣マンションに住んでますが、
PCTの２４のお庭は豪華ですね！
とても素敵です。。

海上公園は犬のお散歩にも良さそうですし。

244さん
お考えでしょ？日本語はまだ不自由？ウィリアム。

>そしてここは、アーバンリゾートをコンセプトにしていますね。
>もしかして、海外高級リゾートに滞在されたことがないのでは？

コンセプト通りの住民ばかりではない事くらい分かりませんか？
住民全員が本場リゾートでのプールの在り方を知っているでしょうか？
お望みの空想を現実にしたければ、横暴なガチガチの規約でも作らないと100％無理だと思う。

まさか、冷やかしでしょ。
庶民の動きを垣間見しにきたのでしょう。

三井さんでは？

９ｍプールの維持費がどうたらこうたらと、管理組合でもめたらいやですね。
もともとある共用施設に魅力を感じ、高い管理費を納得するから購入するという人が購入者の大多数でないなら、本末転倒になりますね。
そうならないことを祈るのみです。

247=248=249
いつもほぼ同じ時間にネガティブな書き込みを3連続でする人。
（足立ナンバーネタや江東区ネタも大好き）
いったい何者？

それ以前に管理費滞納問題がすぐにでも持ち上がると思うので
役員発足後、すぐにその辺の対策を考えた方がいい。
悪質な滞納者はどんな小規模マンションにもいるものです。

どんなに豪華でも所詮は江東区なんだよ。
コンクリート工場見ながらリゾート気分に浸るなんてね。
イメージトレーニングにはいいと思うけど。

そんなつれない事言わないで、一度江東区に住んでみなよ。

もうちょっと行政（江東区自体）がしっかり充実してたらいいのにね。
何も区民に還元されないのがつらい。

では買わない事ですね。

ハイ　結論出ましたねｗ

実際のところ、海外生活経験のある人ってどの位いるのだろう？
都心に近いから多いかな。青葉区青葉台の中学校でも帰国子女率２５％位もいるらしいので
もう少しは多いのかな。期待してしまいますね。
ここは江東区のイメージを住民になるかもしれないですね。

イメージを変えてしまう、でした。

PCTはB棟（内廊下）だからこそ価値があると思うのですが、安っぽい外廊下のA棟希望者ってどれぐらいいるのかな
管理費収入はマンション全体に影響するから売れ残りだけは避けてもらわないと困ります。

エステこそ品質、雰囲気、まわりの街のグレード感、全てが揃ってないなら無意味です。
日々の生活感から離れて、リフレッシュと満足感のためにいくんだから、
近場で安いことなんてなんにも魅力ないですから。
知り合いやご近所の人になんか会いたくないし。

ある程度きちんとした料金を取らないと、
それなりの客層になるだろうしね。
なんだか遠出できない主婦の憂さ晴らし用溜まり場になりそう。

客層からしても、安いとこほど良く売れると思いますよ。
部屋安くても豪華共用施設使えるしお徳って。

>安っぽい外廊下のA棟希望者

とか、わざわざ書かなくていいんじゃない？
ほんと、ここのスレって感じ悪い失礼な書き込みが多いね。
あなた様は何様のつもり？
残念だけどここ検討してる次点で同じ身分よ。
因みに私は安っぽい外廊下Ａ棟希望者ですが・・何か？

>>265
そうでないとこまる。江東区であるが、別世界でありたい。

次点　→　時点　落ち着いて。　　籤引きで”次点”にならないように (^^)

なんでもネガティブに考える人がいますねーｗ

ウィリアムはなんでここで聞くの？
他で聞きなよ

>276
ここで聞くといいよ

まだ告知されていないマンションの情報を教えてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44486/

シェルゼ木場公園
http://www.final-ist.jp/
売主 明豊エンタープライズ

Doスポーツの跡地もこんな感じのコンセプトだったら、
PCTやめて、待とうかな。

容積率だけは同じ300だと思うけど、随分敷地は　Doスポーツのほうがでかいから、400戸弱のマンションであることだけは確かだよ。　

網戸はついてるのでしょうか？モデルルームの案内では、未定ですって言われたけど

A棟は外廊下だからやっぱりB棟の方が良いのかな
検討している部屋より安い部屋がB棟にあるけど

>>284
自分が納得出来る部屋が一番ですよ！
人が色々言ったってお金を払って住むのは自分なんですから。

そっか…網戸もついてないんだ…
白だの黒だの網戸も色々な色があるのに透明のガラスのベランダからまる見えで外観も損ねますよね…
そんなところケチらないで欲しい…

久しぶりにMRに行き正式図面集もらい、いままでで一番ショックうけた、
自分の検討していた部屋の縦格子設定だったこと。。。
おいおいすべてガラスでないのかい！
これ高層でもそうなんだね。52階まで縦格子って、スリル抜群すぎるだろ。
隙間何ミリくらいかしっている方いますか？

高層でも虫は飛んでくるから、網戸は必要。網戸が強風に耐えられればね。

バルコニーの格子ですが、風が通るので私は好きですよ。

初回の倍率は相当高いと予想。

当選しても高額のランニングコストを真剣に考えた末、辞退する人も多いと予想。

どの物件もそうだろうが、ＰＣＴは当選辞退者率が高いと予想。

そうなれば外れたときに営業からお話がくる確率が高くなるのでうれしい。

そだね。

デベのお気に入りの客が繰り上がるので、
このスレで騒がれてるような、ガラの悪い住人より、
生活の安定していて堅実で、ＰＣＴをこよなく愛する住人が多くなると思う。

品の良さなんてデベは関係ないよ。住んでからの事なんてデベにとったら関係ないんだからw
この前話に出ていたお金持ちの中国人にはどんなに怒鳴られようが営業が４人もついていたんでしょw

>>293
うるさいから見張ってたんでしょ。
営業は結構、考えてると思うよ。買えそうなひとを選別してんだろうし、
現在の住まいや年収などで付いてくれる営業もかわるんだよ。そのために
ＭＲいった最初にアンケート書くんでしょうが。
あとＰＣＴを本当に気に入ってくれる客を選ぶおいうのも他に心移り
しない客を選ぶためにも必須でしょ。

心移りしそうな人間は、ちゃんとした営業が担当して
心移りしないような人間には、どんな営業でもいいでしょ別に。

年収や職業によって、つく営業のランクがかわるのは商売なんだからあたりまえです。

心移りの件は関係なくてさ。客によって営業もかわるということだよ。

ベランダがガラスかどうかってパンフレットのどこに載ってるのでしょうか？

CG?

営業マンにとっちゃ持ってる金が全て。
何人だろうと、ザマスババアだろうと、
自分の成績に貢献してくれそうならモミ手でご接待。
どうせ契約後なんて用無しだし、入居後なんてもっと関係ない。
そのころにはPCTに影作る物件売ってたって全然おかしくない業界だから。

FLOOR & ELEVATION BOOK　の後ろの方にこっそり追加されているよ。
簡易図面集時代はなかった
ちなみにA棟の中住戸で、中心にあたる１列もしくは２列が格子、他はガラス

>301さん
すいませんページ教えてくれませんか？
よろしくお願いいたします。

>303
あーまちがえた（謝）
VARIATION BOOK（薄い青の冊子）の95ページ以降
クリアガラスと不透明ガラスと縦格子あんのよ。

コンクリートの立ち上がりってどのぐらい？

避難ハッチが邪魔。避難ハッチを設置しないタワーもあるのに。実際、高層からハッチで降りるにはかなり体力が必要。

高層から一番下までハッチだけで降りるのは大変だろうなぁ。
下まで降りる前に途中の部屋で入れてくれる人が居るといいが。

普段はバルコニーの邪魔物だし、空き巣が移動手段に使った例もあるそうです。

IHIの古い方のビルは立ち入り出来なくなって周りから壊し始めています。
夏までには更地になりそうですね。

高いね、ここ。
内廊下、高層階、90平米台、8000万以下で探そうと思ったけど、
ないみたいでした。（住宅情報ナビで）

俺も出来れば内廊下が良い
はっきり言って50階建ての外廊下ってどうなの？
WコンフォートもTTTも外廊下だけど４０階以上は絶対に落ち着かないよ
２０階ぐらいまでの低層階なら外廊下でも別に良いと思うけど
常識から外れてるよ

４０階以上だとバルコニーで落ち着いてくつろぐことも出来ないしね
当たり前だけど新宿の高層ビル群だって外廊下なんて一棟もないよ
１００ｍ以上の高さで住戸の両サイドが空いているなんて・・・落ち着いて寝れないと思うけど
東京１２００万人、やっぱり買う人っているんだろうな

私は登録のアポイントを取っています。
予約が無いとかなりまたされるとこになると担当さんに言われました
（たしかにいつもまたされます）。予想では、２０００組ぐらいの申込があるそうです。
ここに書き込んでいる人はどうですか？

>304さん
ありがとうございます。ところでベージュ系ガラスとか青系ガラスって
どんな感じなのでしょうか？モデルルームに見本はあったのでしょうか？

買う気があるのに会員登録がまだの方！締切りは明日までですよ。

ケープと違ってきちんと締切日を設定したね。
少しは勉強しているようだ(笑)

>>314 さん
ふらっと行こうかと思ったけどアポ取りました。2000組みの予想とはすごい人気ですね。

金利について会員期販売購入者は、5月の公庫金利3.71%を押さえてくれるそうです。

↑
勘違いでは？
公庫の申し込みは竣工前一年以内のはずですよ

PCTで年内に公庫に申し込めるわけないじゃない

そんな不正なこと出来るの？
公平じゃないよね。

某ゼネコンに勤めている者ですが、人気物件だということで先週MRに行ってきました。
地盤はどうなっているんだろうと思ったらやはり30ｍ近く杭を打ち込んでますね。
杭を深く打ち込む程、当然建設コストは高くなり、その分販売価格にも反映されます。
販売価格が高いとマンションの造りがしっかりしているのではと錯覚しがちです。
ＭＲでは「こんなに深くまで杭を打ち込んでいるので安心です」
「ＳＡＶＥ工法で地盤を固めているので液状化も安心ですよ」
とあたかも素晴しい事かのようにおば様に説明されましたが・・・
我々からすると杭を30ｍ近くも打ち込まないとマンションも建てられないほど地盤がゆるいと・
ＳＡＶＥ工法を用いないといけないぐらい地盤が不安定だと思ってしまいます。
物は言いようですね
でも実際に大きな地震が起こったら、人造物など自然の力の前では虫けら同然ということを付け加えておきますね。

でもそんなこと気にしていたら湾岸のタワーは買えないね

ここの杭は７０ｍ以上打ってますよ・・

公庫って竣工前一年以内って本当ですか？？

>>325　ほかのマンションと勘違いしてません？　ここは30M弱です。

>>311 その条件だとないね確かに

>>325
公庫付き＆未着工で有れば良いんじゃ・・・・
もう既に建っちゃっているものは竣工から2年以内でないと融資できないと書いてはあります。

知人が芝浦の三井に住んでいるけどベランダのガラスを定期的に掃除して貰っているからいいんだけど、都心部だけあって汚れるのは早いみたい。格子の場合住人が自ら掃除出来るのが利点。
汚れたガラスを我慢出来ない人は格子がいいかもね。

公庫使えますよ。
公庫に行って聞いたし、営業からもOK出てます。
物件概要にも下記の記載があります。
住宅金融公庫
対象戸数：720戸中705戸 住宅金融公庫融資付（都市居住再生購入融資）

>322
この手の書き込み、昔からあちこちのスレッドで多いですよ。
俗に言う『荒らし』ですので、ご注意を。

荒らしではないでしょ？

＞330
融資が受けられることは誰でも理解しているけど
申し込み可能時期がいつかという問題では？皆さん金利の上昇を気にしているのですよ

確かフラット35は不可だったよね。これは結局そのまま？

フラット35の金利は、2年後三井住友の1％優遇より高金利になることは確実なので、
どっちでもいいと思います。

３２１さん
営業さんが3.71%で押さえるっていっていたよ。
何と比べて不正なのでしょうか？（現時点のローン商品の中では高金利な方だと思いますが）

三井住友は全期間1.2%優遇でしょ？

あれ？私の三井住友のローン審査では、全期間１％優遇となっていましたよ（公庫と併用25年返済で）。

そうなんですか。ではそれぞれの条件なんかによって違ってくるのでしょうか？
公庫と併用ってところとか。ちなみに提携ローンですか？1.2%というのは提携ローンでのことです。

提携ローンとは書いていませんね。
ローンプランは営業さんに全てお任せしていたので。
提携ローンと普通のローンの違い教えていただけますか？

>>340
提携ローンはローン特約あり
普通のローンはローン特約なし

PCTの営業の方が紹介されたのだったら提携ローンだと思うのですが。
私は特定物件の為の紹介ローン、PCT経由のローンという意味で提携ローンと表現しました。
普通のローンとはPCT関係なく自分の取引先銀行で組むローンというイメージです。
いかんせんこちらもローンを組むのは初めてなので、詳しいことは分らないのですが・・・

ガラス掃除は金掛かるのだろうから、やって貰えない格子の住戸は損です。

あっ、341さんがご説明くださってますね。
ちなみに特約ってどういうものなのですか？

338です。
とするとうちのは１％優遇の提携ローンなのですね。
条件によって優遇金利が異なるのですね。

ローン特約は、ローン審査に通らなかった場合は手付金がかえってくる特約です。
ローン特約がない場合は、ローン審査に通らなくてキャンセルする場合、手付金は没収されます。
年収や信用などに問題がなくて審査に通るのならかまいませんが、微妙な人はローン特約ないと
まずいかも。

属性などにより銀行側で優遇はまちまちです。でも、ある程度審査（事前審査）
してから仮条件を提示されると思うのですけど。それまでは営業の主観で優遇
などを告げられますよね。だいたいこのくらいとか。という表現をされますね。

337,342,344です
346さんありがとうございます。
ではこちらの解釈の、提携ローン、普通のローンというのは意味合いが違ってきますね。
PCT経由でも特約が無かったら普通のローンということですよね。
338さんごめんなさい。341さん＆346さんのお答えをご参考に！

338です。どうもありがとうございます。
もともと公庫で借りる予定なので銀行ローンに対して不勉強でした。
もう少しローンの勉強をしてみます。
短期変動金利併用の方がお得になる可能性もありますしね。

江東区でも別格であって欲しいという発想そのものが「江東区の平均レベルが低い」と言って
いるようなものです。そう思う人には思わせておけばいい話だし、「自分さえ良ければ良い」
と考えている人はPCTに来ないでください。

江東区・足立ナンバーは何と言おうと決まっていることにケチをつけようとする人間は心が
小さいまです。
江東区・足立ナンバーを受け入れ、愛し、共存しましょう。

ちなみにうちは現在は足立区足立に住んでおり、もちろん車も足立ナンバーです。
枝川にいる＊＊＊のイメージが足立ナンバーにはついてしまったようですが、もう古い話ですね。
最近の＊＊＊はもっぱら新宿・六本木なので練馬ナンバーと品川ナンバーです。

なので足立ナンバーにはご安心を。
PCTのみんなで「江東区」「足立ナンバー」の偏見を変えていきましょう。
自分に自信とプライドを持つことが大事です。

ローンとか金利の心配をしているような奴は検討するな!

タワーのいいところは戸建てや従来のマンションではできなかった耐震性です。
仮に大きな地震が来ても生き残れればいいじゃない。
タワーは仮に建物壊れても普通のマンションや戸建てより助かる可能性高いと思うよ。

>>350
江東区を遠まわしに馬鹿にするんじゃねえよ。
ほんと愛していたらこんなこと書くか？

三井は豊洲にもう一本タワー建てるよ。

350=351=352
いつもの3連続ネタです。

管理費がかさむ原因のプールは管理組合で話し合い、築地から豊洲に移転する寿司屋を誘致して
建物内で営業させ、プールはいけすにしましょう。
その方が子供も喜ぶし、テナント料も入ります。
あんなプール絶対いらない。
本場のリゾートは海外に行くことで満喫すればいいのです。

>>356
でた、江東区・足立ナンバーの会長。
趣味の範囲で足立ナンバーを主張してください。
くれぐれもモデルルームにいたヤンキーのような人を巻き込まないように。

管理組合で話し合ってホントにいけすになると思ってるの・・・

＞353
大地震のときにBタワーの方が海側か東側に倒れそうな気がしませんか？
Aタワーは大丈夫と思いますが。

やっぱりみんなレベルが低い・・

ハイグレードマンションのスレと内容が違いすぎる
思慮が浅いというか知的レベルが・・・

マンション内にいけすとはｗ
釣堀にしてどうするのｗｗ

それも住民のみの客相手になるのに、テナント料払ってまで店構えるなら
ららぽーとに入るでしょう。普通ｗ

PCTだから期待してたのに・・・
アーバンリゾートもあっという間に荒れ果てるのでしょうか・・・

書き込む人の知的レベルが落ちた気がする...

昨日MR行きました。
最上階プレミアム検討のためか、VIPルームで三井の方の対応を受けましたが、まあまあといった
感想です。たまたま仕事がネット関連ということでこのサイト見ていますが、年収2000万円だの
贈与5000万円のような人はこのようなサイト見ていないでしょう。
Å棟ですが、プレミアムフロアは内廊下なので、我が家は購入ほぼ決定しました。(抽選なければ)

アーバンリゾート
　　　↓
オー＊＊リーゼント

寿司屋はいけすがあった方がいいですよ。

足立ナンバーのベンツ

セカンドハウスには管理費がちと痛い。
そんな考えの人いますか。

近くの病院はどこにありますか？

港区台場と江東区青海ってどうして区が違うのかな。
フジテレビはもしあの場所が江東区と決まっていたらこなかったと思う

お台場がある埋立地は、お台場周辺を除きほぼ江東区。
なぜああいう境界となっているのか、その経緯の方が気になる。
何か政治的な思惑があったのか？

内廊下はニオイがこもるらしいですよ。
そして、中国系の方は、ハッカクなどの香辛料を好まれるので、
結構生活臭がすることがあります。

３７４＞
お台場のある臨海副都心地区は、台場の港区、青海、有明の江東区、
潮風公園の品川区に分かれます。
もともと、３つの区から近い土地を、各区からの距離の差に
準じて分担したようですよ。よって、一番近い江東区が、多くの
テリトリーをもてたようです。

>>387
主な原因は橋だと思うよ。橋を管理しているＨＰのぞいててみて。

豊洲ってまだまだいっぱいできるんだね。

縦格子はヒューヒューいうかもしれません(^_^;)

はーい、会員登録は今日まで！買いたい人は登録してなきゃ買えないよ。

>>372
下にクリニックモールが入りますよ。

尋ねるまでもなく、駅前に昭和大学病院があるのが見えるけど。。

３５４さんに同意！３５０は、本当に頭が悪すぎる。落ち着いてきたのが気に食わなくて
煽りたいのが見え見えだね。

>>383

>江東区・足立ナンバーを受け入れ、愛し、共存しましょう

愛しましょうまでは、極端としても、江東区・足立ナンバーについてはなんと言おうと代えられないというのはあってるよ。

角部屋が希望ですが、B棟の南西は高すぎて買えない。
A棟の南西も変形した間取りで全然ダメですね。しかも結構な割増価格だし・・
低層の角部屋か高層中住戸で申し込もうと思っているけどやっぱり倍率は高いですか？

>>385
担当営業の方にお電話でもしてお聞きになれば、教えて下さいますよ。
電話することによって他の情報ももらえたりしますし。

ナンバーごときで、ウダウダ言っているならPCT買うな!!と言いたい。
初めから足立ナンバーって分かっているんだからさ。
候補に入れること自体が間違っているでしょ？

PCTの角部屋は異型住戸ばかりで魅力ないですね

しかし、異型の間取りの角部屋は、初回の販売で多く出てます。
人気高で売りやすい部屋と判断されたのでしょう。
倍率も高いようですし

>>388
じゃぁ中住戸にしては？
ワイドスパンで結構いいところもありますよ。

最後まで悩んだけど、コネのあるデべで好みに合う物件が出る予定なので、そちらにした。三井にはコネ無いので。

内装ですが、資金的に余裕があるならグレードアップした方が質感はいいと思います。
しかし小さなお子様がいる家庭では、グレードアップに慎重になってもいいと思います。
とある知り合いのマンションでは内装を全てグレードアップしたために、子供がすこし家具や内装を汚したり傷つけたりしただけで旦那が子供に怒ったり、自分もすごく気にするようになってしまって、子育てが上手くいっていない例があります。

>>392
コンセントなどは足りていますか？
内装のグレードアップは後でも出来ますが
コンセントや照明関係、床の張替えなどは後からの改装には
時間も労力も費用もかかってくるので、それらをを優先されては？
個人的に私は、それらとともに洗濯機がむき出しというのは耐えられないので
マンションを選ぶ際もランドリーコーナーにお湯が出ること、ドアがあることが条件だったので
ランドリーのドアもオプションにします。

コンセントの位置は正式図面集でも見れますよ。

このマンションの戸境壁はコンクリートでしょうか？
高層マンションはただのボード貼りの場合があると聞きました。
もちろんそれなりに防音・厚みは確保しているでしょうが。
ご存知の方教えて下さい。

違います。(C棟は知りませんが）　A/B棟は各々50/30階超という超高層ですし、
乾式戸境壁は必須でしょう。これがいやとかいったらタワーには住めません。
135だか136mm厚の、D55等級の遮音性能をもった、現在のタワーマンションで
標準的に使用されているものが使用されています。　特におごっているわけでも、けちって
いるわけでもなくごくごく普通です。　

遮音性を気にするならタワーマンションには住めませんよ。
やっぱり戸境壁がコンクリートの低層マンションには遮音性ではかないません。
小さい地震等で少しずつボードの継ぎ目に隙間が出来たしまうのです。そこから音が漏れます。
こればかりはどのタワーマンションでも同じです。