プラウド八事ガーデン

もしお墓が無ければ富士見と同じ価格帯で出される。人気出ない方がいい。でもコメント数の多さから注目度は高そう。楽園町テラスくらいの価格帯であれば買い。

フタバヒルズも気にならないです？
生活保護を受けている方の住まいのようですが。先日現地を見に行きました。正直、ぞっとしました。
駅に向かう際、フタバヒルズか、お墓の前を通らなければならず、子供の通学が心配です。
もちろん、八事駅利用、滝川学区というのは、魅力的ですが。

もうなくなるみたいですよ。古いですし。

初心者質問ですが、なぜそんなにプラウドが人気なんですか。転売を考えていない場合ですが。
転売を考えていない場合、ブランドよりも駅近とかの方がよっぽど魅力的だと思うのですが…

住宅街の７階建で眺望が良く、広大な霊園が見え過ぎてしまうのは、資産性としてはマイナスでしょうね。
もし売る事になったときには予想写真ではなく、実際にリビングからの景色を見せる事になりますから。
それを見越して安めの価格設定の物件を買ったと思えば問題ない訳ですが。

また外観が安っぽくなるのかも心配です。
南側から見ると、バルコニーの感じからも高級感は無さそうですし・・・
エントランスだけでも豪華にして貰えると嬉しいです。

ここも充分駅近でしょ。プラウドは施工基準が厳しく品質がいいみたいです。知り合いから聞いたのですがプラウドの社員はプラウドを買うらしいです。当たり前のように思いますが、他のデベは違うみたいです。ここがプラウドクオリティの現れと感じました。

>>67
確かに。富士見との外観レベルの違いがはっきりしてる。

これだけ霊園に近いと、抵抗のある人も一定数いるでしょうから、
資産価値の維持はなかなか難しいような気はします。
八事いりなか界隈はマンションも多いですし。

でもお墓が気にならなくて、新築マンションであること、
プラウドであること、八事駅に近いこと、閑静な住宅地
であること、滝川学区であることを重視するなら、な
かなかいいでしょうね。
転売を考えずに、長く住む人向きかと思います。

プラウドを購入した友人に聞きましたが、野村不動産は管理やアフターサービスが良いみたいです。売ることや貸すことを考えていない方なら逆に長く住むことを考えて、管理やアフターサービスが充実してるのは安心ですよね。それが理由かはわかりませんが、以前中古を探した時もプラウドは全然見つからなかったので手放す人が少ないのかもしれませんね。

昭和区のプラウド中古を探していましたが、チラシに出てたので問い合わせしたら売れていました。なかなか表に出てこないイメージです。

滝川小学区でマンションを購入したものですが、以前に転売しようと考えて売りに出した時にファミリーの見学が非常に多かったです。滝川小学校だからかはわかりませんが多少は影響あるかもしれませんね。
トヨタ系企業の方でも教育環境のために近辺に住んでいる人が多いですから。

八事駅は便利ですよね。
鶴舞線も名城線も使えるから名古屋市内で移動が多い方にはいいですよね。
友人が八事に住んでますが、イオン八事のスーパーは朝7時から夜11時までやってるみたいで
仕事帰りにイオンで買い物してから帰れるから
便利って言ってました。いいな～。
働いてる私にとっては魅力的です。

外観安っぽいですか？
私は結構好きですよ。八事富士見ほど建物の外観に
こだわる必要ない気がします。
一部分バルコニーが広くなってそうに見えます。
富士見はバルコニーが少し狭めだったので期待できそうです。

夫が名古屋転勤になります。
こちらの物件がとても気になっています。滝川学区というのは名古屋で人気なのでしょうか？

滝川小学校は凄く良い学校ですよ。
昭和区で高いお金出して検討するのであれば
滝川小が圧倒的に良いです。
資産価値も残そうって考えればやはり学区は重要
ですよね。

滝川小学校区、八事日赤徒歩4分で、アネシアがありますが、ここはなしでしょうか？
ブランドのせい？

野村プラウドのせいで他の不動産会社のブランドマンションが敬遠してます
囲い込みが凄いので参入できません

アネシアのモデルルームに先日行きました。
モデルルームは良かったですが検討はやめました。
子供の住環境を重視してさがしているので、
さすがに通り沿いはやめました。
一番北側の高台の棟を検討してましたが、
結局駅8分くらいです。

76さん

ご主人様のお勤め先は名古屋駅周辺でしょうか？

鶴舞線、名城線では名古屋駅までに乗り換えが必要です。

転勤族の方は、東山線の覚王山～藤が丘で探されたほうがいいと思います。

学区でいえば、城山、東星、神丘です。

マンション探す時は乗り換えなしが基本ですよね

駅から８分とありますが、歩いてみるとかなり遠い気がしました。といいますのも、５番出口から改札まで遠いからです。
でも八事ですし、プラウドですし、本当に迷います。

>75
安っぽいですよ。
特にバルコニーの間仕切り部分が賃貸マンションみたいです。
もしバルコニーや共用廊下に鉄の柵を採用したら・・・。

販売開始の９月までに八事富士見のキャンセル住戸が出るのを待つのも良いかも。
滝川小学校にも少し近くなりますし、八事日赤駅なら徒歩５分ですから。

ターゲットは、とにかく八事に住みたい、プラウドに住みたいというブランド好きの人で、仕様、墓など気にしない人ですよね。
わたしも引っかかりそうですが（笑）

子供が小学校か中学校卒業するまで賃貸でいいのでは？と思ってしまう
高校まで行けば関係ないし

八事富士見を売ってくれ。4,5階の中住戸で。

残念ですが時すでに遅し、です。

八事富士見は角部屋は高い。3階までは眺めもイマイチ。よって4階以上の中住戸がお勧めです。でした。ここはどの部屋が人気かな。

外観図>7見ても100戸はないが、二列なのかＬ字なのか、どっちなんだろう？

>87
中住戸はサラリーマンが契約してそうですから、転勤等でキャンセルが出るかもしれませんよ。

東側人気かな。L字だとすると。東山が一望

85m2以上の中住戸４．５階。サラリーマンに買えるかな。欲しい。

八事富士見の自己マンは八事富士見でやれ。
地上３階＆地下２階のマンションなんて、住んでみないと分からんぜよ。
地下は湿気がすごいらしい。
ここも地下あるけど。
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2012/1219/561616.htm

完成予想図では６階のように見えるけど、地下２階って事ですか？

これだけマンションが建つのは土地が余りまくってるってこと
慌てて買わなくてもまたプラウドできると思う

滝川小学校卒業者ですが、かなりの高レベルと思ったほうが良いですよ。どの親御さんも高学歴でしたし、同級生も一流大学に進学が当たり前。塾通いも高級車でお迎えばかりです。そういう環境になじめることができるか、または対応できるご自分であるか否かを考えられてはどうですか。
お墓の景観や向え側のマンションのことを書かれていますが、古いとかいう発言は失礼ではないでしょうか。
街の道路のごみを拾ってくださる年配の方も多いですし、大切にしなければいけないことってありますよ。

八事の歴史をもう少し勉強され、その上で景観や街の空気感を肌で感じられてはいかがでしょうか。
このあたりの戸建ての固定資産税は昔からものすごい額ですよ。資産価値はありますよ。

八事は昔、市電の終点
遠いとこだった
今でも時間的には一宮より遠い
ブランドとイメージに捕われると後悔する

名駅へのアクセスは確かに一宮の方が近い。絶対住みたくないが。
栄や名駅にアクセスすることが多いなら東山線又は桜通線沿線は外せないな。

固定資産税はマンションの戸数で割るので、土地の分は高いと言っても大したことない。
建物の分は、最近のマンションは便乗値上げされてる。
10年前のマンションの新築時と比べたら、1.5倍～2倍になってる。

通勤に便利な場所を選ぶというのがマンション選びの第一法則です

いろんな意見はあるが、とはいっても八事です。
学区、環境、利便どれをとってもバランスが良い
気がします。
勤務が豊田市なので八事は良いです。

最近の地下住戸には換気設備（共用廊下側）がありますので、湿気対策は講じられてますよ。
なのであまり気にしない方がよいと思います。
２４時間換気はマンションでは当たり前ですし、プラウドであればその辺りも考慮して販売しているはずかと。
採光に関しては、日影図を見せてもらってください。
ゲリラ豪雨に関しては、東海豪雨までは想定しているはずです。
高台なので流れ溜まりにはならないかと。
各階におけるメリット、デメリットはあるかと思いますけど
個人的には１階（地下扱い、テラスもしくは専用庭）はおすすめですけどね。

一階いいですよ とにかく出入りが楽 ゴミ捨ても楽 庭に癒される 地面に住む安心感は一戸建てと同じでマンションのセキュリティが得られる メリットは多いです

タワマンの高層なら話は別だが、八事富士見もここも、むしろ１．２階は緑があり、程よく距離感もあり、いいのではないかと思う。
お墓が見えてしまうのはどう考えてもマイナスに思えてしまう。

南側に分譲マンションあるからほとんど見えないと思いますよ。南側のマンションより高い階はおそらく
生活してるうえでは空しか見えないのでは？
そもそも、私はお墓は気にならないのでみんながみんな気にするわけではないと思いますが。

やっぱりプラウドですかね？
友人や親族に聞いてもプラウドの評価は高いので
間違えないのかなとは思ってましたが。
建つ場所がいいですもんね。
昭和区で探してますが、アネシアかプラウドなら
やっぱりプラウドですよね。

不動産会社に聞いたら、墓が見えるのはかなりマイナス。
転売しないならいいけど、とのこと。
気にしない人もいるのでいいかとは思いますが。

絶対に、何が何でもプラウド！！！

>109
墓や寺が近いマンションは「虫」が多い

八事富士見のスレで「富士見２」と書かれていた時には、あまり魅力を感じませんでしたし、前向きなレスも少なかったと思います。
が、「プラウド八事ガーデン」と名称が決まってＨＰが開設された途端、この盛り上がり。
あっという間に１００レス越え。
すごいなプラウド。

>>111
なぜそこまで…

でも敢えて書きますが、近所の方の反対運動がありますよ。これ事実。

結局みんなプラウドに憧れてるんですよね。
それに批判コメも多い。もちろん参考になりますが、競合さんにとっても脅威なのは間違いないでしょ。
勝手な予想ですが、アネシアなんて、近くに八事富士見2と楽園町2があって、戦々恐々としてるんじゃないですかね。

プラウドも長谷工使って仕様落としてコスト削減に走ってるようだと、
数年後には昔のプラウドは良かったなあって言われる。
ソニーみたいに。

ライオンズと同じ道を辿ってほしくはないなー。

>>116
確かにアネシアのんびりしてますね。営業さんもガツガツしてないです。一方、野村はがつがつしています。引っかかった客は、絶対契約とるぞ！と。営業さんによると思いますが。アネシア大丈夫かしら。余計な心配ですが。

アネシアのスレみると、あそこはトヨタ社割があるみたいですね。だから価格が高い(社割分を一般の方が補填する)ようです。。真偽のほどはわかりませんが。
営業さんがガツガツしていないのは、トヨタ社員が大勢住んでくれると見込んでるからかもしれませんね。

昭和区×滝川学区×八事駅１０分以内×大病院近く×八事プラウド
人気でないわけがない。

巨大霊園と火葬場が近い ×　仕様低め　×　値段は安くない

という面もあるのが悩ましいですね。

ネガはそれだけ。それを上回るメリット多い

結局は何をとるかですね。
近隣が反対してるとはいっても、日当たりが悪くなるわけでもなんでもないので、反対する必要ないとおもいますが。むしろ新しい高級マンションが2つも出来て街も綺麗になって良いと思いますけどね。
昭和区で八事駅使える場所はどこでもお墓見えますからね。天白区や瑞穂区で買うなら、私は墓があっても昭和区のが資産価値はあると思います。

学区も滝川学区ですし。南山大学や名古屋大学も近いですし、八事日赤も歩いて行けますし、なんでもありますからね。

買い物には不便です。車がないと買い物に行けない。

確かに。八事イオンへは、徒歩15分はかかると思います。

しかもそのイオンは改装中とは言え基本古いしカビ臭いし、置いてる野菜は鮮度低いし。

アネシアはトヨタだけでなくグループ企業の社員にも割引ありますよ。
でもいうほどの値引きじゃないし。

やっぱり　八事周辺だと利便性とお墓問題が絡みますね。

最初にマンション買ったとき検討した物件が　お墓が見えてどうしても気になるので別のマンション買いましたね。

不動産屋さんも　「お墓が見える物件は中古で良く売りに出ますよ。最初は気にしていなくても　人から言われたり毎日
目に入るうちに　憂鬱になるそうですよ。」と　言ってました。

覚王山も東山も霊園はありますからね。
良い住宅地にお墓はつきものです。
お墓が近いのが嫌で中古に出す人もいれば
通り沿いで騒音で中古に出す人もいます。
日当たりや駅距離で中古に出す人もいます。
学区を変えたくて中古に出す人もいます。
あくまで、価値観とトータルバランスなんでしょう。

お墓だけは実際悪影響はなく、気持ちの問題で
他は実際に影響あることばかりなので、
お墓が大丈夫な人にとっては金額が安かったら
最高のマンションでしょうね。

確かに、火葬場の煙や霊柩車は私もお墓以上に嫌ですね。どうしても想像してしまって。

盛り上がってますね〜。
八事には霊園(とそれにまつわるエトセトラ)がつきものなことくらいここを検討する方なら知ってるでしょ。
それが嫌なら辞めればいい。気にならない人は買えばいい。中古だって同じです。それだけのことだと思いますが、なんでそんなムキになるのかよくわかりません。130さんは、ここが売れると不都合な方なのでしょうか。

あと、私は129さんではないですが、別に営業だろうがなかろうが、営業を名乗る義務はないですよ。匿名掲示板ですもん。

あまりにも130さんが滑稽だったので、思わずレスしちゃいました。

130の人はなにも知らない人でしょうね。
むしろ、他社営業？
今の火葬場は煙でませんよ。無煙無臭です。
ホームページに書いてますよ。

もっといえば本当に良くない場所ならあんなに豪邸が建ってるはずないでしょ？

墓場、火葬場、お寺、病院、急な坂、そういう街です

思ってるほど外の景色なんて見ない。
実際一か月であきる。
ただ採光は重要。健康にも影響あるし。地下は論外。

この周辺には、八事ガーデン、アネシア八事高峰、楽園町テラスと売り出し中ですが、それぞれ一長一短ありますよね。全て長谷工というのは個人的には大きなマイナスですが。。
それぞれのスレッドでネガコメが多いですが、それらを参考にした上で、自分が何を重視するかで決めればいいと思います。

本当の豪邸からは火葬場は見えませんけど　ふつーの人が買いそうなマンションからは見えるし。

実際それが嫌という人は結構いますけど。

霊柩車はよーく通りますよ。

良く知ってますけど、いろいろとね。

必死になるのって？

市の外れだった土地の墓地が開発が進んで高級住宅街になってしまった訳ですね。
八事も南側は瑞穂区にかけて良い街が続きますが北側東側はイマイチなのでしょうね。

確かに　瑞穂区側の方が閑静な住宅地ですね。
あちらは　建蔽率が３０％、４０％で　容積率も厳しくて　大きい建物が建ちにくいと聞きました。
所々に大きいマンションがありますけど　そういえば道路沿いしかないですね。

でも坂がありますけどね。

今日、家に帰る途中に八事富士見の建設現地を通りましたが完売御礼となってました。あの物件も墓は見えるし、駅からのルートにもお墓はあります。
近隣の反対の旗も近くにありました。
でも、全然できてないのに完売ですから、あんまり関係ないのでしょうね。それ以上に静かと学区が良いとか、治安が良いとかの方が遥かに大事。
私は八事ガーデンの近くに住んでますが満足してます。

誰か昭和区プラウドのランキングを。これから販売する物件含め

ランキングです。
1.川名山ガーデン
2.八事ガーデン
3.八事富士見
4.滝川町
5.楽園町テラス
6.山手通り
6.駒方町
7.御器所
じゃないでしょうか。上位4位は滝川小学校区です。
あとは戸数も大事。管理費、修繕費、固定資産税など
考えれば八事富士見は高い。八事富士見は金額が高い。地下住戸除いた価格なら断トツの値段。
滝川町以下は1路線、上位3つは2路線。
滝川、山手、御器所は通り沿い。
全てを加味すると金額、立地、建物のバランスで
これが妥当。

八事ガーデンが富士見よりも上?長谷さんだし。価格次第だと。

>>144
川名山ガーデンは伊勝学区になることは、他のレスで話題になっていますが…
川名山ガーデン中古待っていましたが、考えるかもしれません。ところで瑞穂区のプラウドは新築でなさそうですか？陽明学区なら買いたいです。

>143-144
地価評価がかなり違うので比べても仕方ないかと

それを比べるから面白い

テストじゃないんで
ワイワイガヤガヤあ～でもない、こ～でもないって
気楽に考えりゃええのよ

なんかAKBの順位付けみたいだな。

ここの周辺環境は評価できる？地区は違うけどグランドメゾン上社のほうが建物や設備も含めていいような気がする。

>>151
立地以外はグランドメゾン上社が圧勝だわな。
最近のプラウドは、上物を捨て、立地第一って感じだな。
と言うか、いい立地を手に入れて、その上に仕様の低い建物を作ってデベのブランドで売ってもらう長谷工のやり方と合ったんだろうな。商売としては正しいと思う。
プラウド川名山（ガーデンじゃない）とか良かったのになぁ。

川名山ガーデンは伊勝学区に編入されること見越すと、八事富士見と同等でしょうか？

>>151
設備やマンションの品質はグランドメゾンの圧勝

グランドメゾン好きなら、川名がお薦めだよ。
今なら売れ残り住戸が○百万円引き。

プラウドよりプラセシオンだな

さすがに150件もスレがいくと荒れて来ますね。
グランドメゾン上社出してきた変から話の展開が
おかしいですね。グランドメゾンは立地が悪く
最近売れ残ってるか、そもそも新しい物件も
全然でてきてないですね。
不動産なんだから立地が全てでしょ。
上社は東山線で最も買ってはいけない駅。

>>157
まわりが住宅しかなくて東山線沿線のエアポケットみたいなのは考えモノだよね。それが良いという人もいるだろうけど。
ただ長谷工ばかりのプラウドもどうかと思うのも確か。

川名山ガーデンは1番、八事ガーデンが2番、八事富士見が3番。実際の売行きはそうなるでしょう。
八事富士見より滝川町や山手通りのほうが完売までの時間がかからなかったのは値段の問題。
お金餅には八事富士見は良いが、一般人からすれば
価格やランニングコストが押さえられる大規模物件の方が最終的に選びやすい。

ここもALCです。2014年着工のプラウドはすべてALC
耐久性能・耐火性能・遮音性能でも劣る。耐熱性能はRCと同等
ALCは建築コストを安く上げられる

今週末周辺を見に行きます。