物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市昭和区八事富士見1601(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「八事」駅 徒歩8分 名古屋市営地下鉄名城線 「八事」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
100戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年11月中旬予定 入居可能時期:2016年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 名古屋支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド八事ガーデン口コミ掲示板・評判
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51
匿名さん
お墓が見える家だと先祖が見守ってくれるという話もあるようです。
八事霊園に先祖が眠ってないと駄目そうですね。
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52
匿名さん
ベストかどうかはわからないけど、このタイミングでマンションが欲しい人にはお勧めです。だってあとアネシアしか控えていませんから。昭和区プラウド最後ですよ。次は3年後以降です。
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53
購入検討中さん
もの凄い勢いでスレが進んでいますね。
現地見て来ましたがあれだけ高台だと目の前の建物抜けたら空しか見えなそうですね。
すごく開放感ある良い場所でした。
近くにもう一個プラウドがあるみたいで、あれだけ近いと新しく住み始める人が増えて安心ですね。
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54
周辺住民さん
それはプラウド八事富士見だよ。
川名山ガーデンより高い値段で完売したみたい。
あそこもお墓見えるし、駅までのルートにもお墓ある
のに高い金額で売れてるから、あんまりお墓は関係ないのでは。むしろ、7階だてで富士見より八事ガーデンの方が眺望は良さそう。
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55
購入検討中さん
やっぱり滝川学区だから人気でそうですね。
子供が4歳でそろそろマイホーム考え始めたんです
けど文教地区で良さそうだし、
友人から滝川学区が良いって聞きました。
滝川学区でのプラウドの販売が多いみたいです。
うまく学区優先ど土地を探してるのでしょうか?
名古屋の場合、資産価値と学区は関係してきますからね。
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56
匿名さん
川名山ガーデンは伊勝学区に編入されるみたいだし。ガーデンは最寄り駅が八事で滝川学区、大病院、プラウドで資産価値は安定するのでは。私は検討しています。
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57
匿名さん
川名山ガーデンが伊勝学区になるというのは本当ですか。いつくらいからですか?滝川学区だから買ったという人も多いのではないのでしょうか。ほぼ目の前に滝川小学校があるのに、あまりにもですよね。伊勝はあまりよくないとも聞きますし。
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58
匿名さん
滝川学区のプラウドとして八事ガーデンの希少価値が増しますね。
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59
匿名さん
不動産関係者に聞いたら、お墓の近くは敬遠する人が多いとのことですが、そのあたりどうなんでしょうか。
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60
匿名さん
敬遠して欲しい。あんまり人気がでると価格が上がってしまいますので。価格が低めであればお墓が気にならない人にとってはお買い得ですね。
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61
購入検討中さん
八事富士見より値段が安くなるみたいですね。
私たちはお墓は気にならないので、安くなるほうが嬉しいです。豊田市に通ってるので、八事駅徒歩圏は魅力ですし、最近は名城線の物件が多いので、鶴舞線が使えて良いですね。
妻が学区も滝川小が良いって友達から聞いたと言ってました。伊勝小と滝川小の違いだけで印象が全然違うんですね?不思議です?
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62
匿名さん
ただのお墓じゃなくて、広大なお墓なのがどうしても気になります。
平和公園のように、森林で隠れているわけでもないし、あまりにも目の前すぎて。
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63
匿名さん
もしお墓が無ければ富士見と同じ価格帯で出される。人気出ない方がいい。でもコメント数の多さから注目度は高そう。楽園町テラスくらいの価格帯であれば買い。
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64
購入検討中さん
フタバヒルズも気にならないです?
生活保護を受けている方の住まいのようですが。先日現地を見に行きました。正直、ぞっとしました。
駅に向かう際、フタバヒルズか、お墓の前を通らなければならず、子供の通学が心配です。
もちろん、八事駅利用、滝川学区というのは、魅力的ですが。
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65
匿名さん
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66
購入検討中さん
初心者質問ですが、なぜそんなにプラウドが人気なんですか。転売を考えていない場合ですが。
転売を考えていない場合、ブランドよりも駅近とかの方がよっぽど魅力的だと思うのですが…
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67
匿名さん
住宅街の7階建で眺望が良く、広大な霊園が見え過ぎてしまうのは、資産性としてはマイナスでしょうね。
もし売る事になったときには予想写真ではなく、実際にリビングからの景色を見せる事になりますから。
それを見越して安めの価格設定の物件を買ったと思えば問題ない訳ですが。
また外観が安っぽくなるのかも心配です。
南側から見ると、バルコニーの感じからも高級感は無さそうですし・・・
エントランスだけでも豪華にして貰えると嬉しいです。
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68
匿名さん
ここも充分駅近でしょ。プラウドは施工基準が厳しく品質がいいみたいです。知り合いから聞いたのですがプラウドの社員はプラウドを買うらしいです。当たり前のように思いますが、他のデベは違うみたいです。ここがプラウドクオリティの現れと感じました。
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69
匿名さん
>>67
確かに。富士見との外観レベルの違いがはっきりしてる。
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70
匿名さん
これだけ霊園に近いと、抵抗のある人も一定数いるでしょうから、
資産価値の維持はなかなか難しいような気はします。
八事いりなか界隈はマンションも多いですし。
でもお墓が気にならなくて、新築マンションであること、
プラウドであること、八事駅に近いこと、閑静な住宅地
であること、滝川学区であることを重視するなら、な
かなかいいでしょうね。
転売を考えずに、長く住む人向きかと思います。
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71
検討中の奥さま
プラウドを購入した友人に聞きましたが、野村不動産は管理やアフターサービスが良いみたいです。売ることや貸すことを考えていない方なら逆に長く住むことを考えて、管理やアフターサービスが充実してるのは安心ですよね。それが理由かはわかりませんが、以前中古を探した時もプラウドは全然見つからなかったので手放す人が少ないのかもしれませんね。
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72
匿名さん
昭和区のプラウド中古を探していましたが、チラシに出てたので問い合わせしたら売れていました。なかなか表に出てこないイメージです。
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73
購入経験者さん
滝川小学区でマンションを購入したものですが、以前に転売しようと考えて売りに出した時にファミリーの見学が非常に多かったです。滝川小学校だからかはわかりませんが多少は影響あるかもしれませんね。
トヨタ系企業の方でも教育環境のために近辺に住んでいる人が多いですから。
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74
働くママさん
八事駅は便利ですよね。
鶴舞線も名城線も使えるから名古屋市内で移動が多い方にはいいですよね。
友人が八事に住んでますが、イオン八事のスーパーは朝7時から夜11時までやってるみたいで
仕事帰りにイオンで買い物してから帰れるから
便利って言ってました。いいな~。
働いてる私にとっては魅力的です。
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75
購入検討中さん
外観安っぽいですか?
私は結構好きですよ。八事富士見ほど建物の外観に
こだわる必要ない気がします。
一部分バルコニーが広くなってそうに見えます。
富士見はバルコニーが少し狭めだったので期待できそうです。
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76
検討中の奥さま
夫が名古屋転勤になります。
こちらの物件がとても気になっています。滝川学区というのは名古屋で人気なのでしょうか?
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77
購入検討中さん
滝川小学校は凄く良い学校ですよ。
昭和区で高いお金出して検討するのであれば
滝川小が圧倒的に良いです。
資産価値も残そうって考えればやはり学区は重要
ですよね。
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78
購入検討中さん
滝川小学校区、八事日赤徒歩4分で、アネシアがありますが、ここはなしでしょうか?
ブランドのせい?
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79
匿名さん
野村プラウドのせいで他の不動産会社のブランドマンションが敬遠してます
囲い込みが凄いので参入できません
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80
検討中の奥さま
アネシアのモデルルームに先日行きました。
モデルルームは良かったですが検討はやめました。
子供の住環境を重視してさがしているので、
さすがに通り沿いはやめました。
一番北側の高台の棟を検討してましたが、
結局駅8分くらいです。
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81
匿名さん
76さん
ご主人様のお勤め先は名古屋駅周辺でしょうか?
鶴舞線、名城線では名古屋駅までに乗り換えが必要です。
転勤族の方は、東山線の覚王山~藤が丘で探されたほうがいいと思います。
学区でいえば、城山、東星、神丘です。
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82
匿名さん
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83
匿名さん
駅から8分とありますが、歩いてみるとかなり遠い気がしました。といいますのも、5番出口から改札まで遠いからです。
でも八事ですし、プラウドですし、本当に迷います。
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84
匿名さん
>75
安っぽいですよ。
特にバルコニーの間仕切り部分が賃貸マンションみたいです。
もしバルコニーや共用廊下に鉄の柵を採用したら・・・。
販売開始の9月までに八事富士見のキャンセル住戸が出るのを待つのも良いかも。
滝川小学校にも少し近くなりますし、八事日赤駅なら徒歩5分ですから。
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85
購入検討中さん
ターゲットは、とにかく八事に住みたい、プラウドに住みたいというブランド好きの人で、仕様、墓など気にしない人ですよね。
わたしも引っかかりそうですが(笑)
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86
匿名さん
子供が小学校か中学校卒業するまで賃貸でいいのでは?と思ってしまう
高校まで行けば関係ないし
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87
匿名さん
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88
匿名さん
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89
匿名さん
八事富士見は角部屋は高い。3階までは眺めもイマイチ。よって4階以上の中住戸がお勧めです。でした。ここはどの部屋が人気かな。
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90
匿名さん
外観図>7見ても100戸はないが、二列なのかL字なのか、どっちなんだろう?
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91
匿名さん
>87
中住戸はサラリーマンが契約してそうですから、転勤等でキャンセルが出るかもしれませんよ。
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92
匿名さん
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93
匿名さん
85m2以上の中住戸4.5階。サラリーマンに買えるかな。欲しい。
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94
匿名さん
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95
匿名さん
完成予想図では6階のように見えるけど、地下2階って事ですか?
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96
匿名さん
これだけマンションが建つのは土地が余りまくってるってこと
慌てて買わなくてもまたプラウドできると思う
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97
匿名さん
滝川小学校卒業者ですが、かなりの高レベルと思ったほうが良いですよ。どの親御さんも高学歴でしたし、同級生も一流大学に進学が当たり前。塾通いも高級車でお迎えばかりです。そういう環境になじめることができるか、または対応できるご自分であるか否かを考えられてはどうですか。
お墓の景観や向え側のマンションのことを書かれていますが、古いとかいう発言は失礼ではないでしょうか。
街の道路のごみを拾ってくださる年配の方も多いですし、大切にしなければいけないことってありますよ。
八事の歴史をもう少し勉強され、その上で景観や街の空気感を肌で感じられてはいかがでしょうか。
このあたりの戸建ての固定資産税は昔からものすごい額ですよ。資産価値はありますよ。
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98
匿名さん
八事は昔、市電の終点
遠いとこだった
今でも時間的には一宮より遠い
ブランドとイメージに捕われると後悔する
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99
匿名さん
名駅へのアクセスは確かに一宮の方が近い。絶対住みたくないが。
栄や名駅にアクセスすることが多いなら東山線又は桜通線沿線は外せないな。
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100
匿名さん
固定資産税はマンションの戸数で割るので、土地の分は高いと言っても大したことない。
建物の分は、最近のマンションは便乗値上げされてる。
10年前のマンションの新築時と比べたら、1.5倍~2倍になってる。
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101
匿名さん
通勤に便利な場所を選ぶというのがマンション選びの第一法則です
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102
検討中の奥さま
いろんな意見はあるが、とはいっても八事です。
学区、環境、利便どれをとってもバランスが良い
気がします。
勤務が豊田市なので八事は良いです。
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103
住まいに詳しい人
最近の地下住戸には換気設備(共用廊下側)がありますので、湿気対策は講じられてますよ。
なのであまり気にしない方がよいと思います。
24時間換気はマンションでは当たり前ですし、プラウドであればその辺りも考慮して販売しているはずかと。
採光に関しては、日影図を見せてもらってください。
ゲリラ豪雨に関しては、東海豪雨までは想定しているはずです。
高台なので流れ溜まりにはならないかと。
各階におけるメリット、デメリットはあるかと思いますけど
個人的には1階(地下扱い、テラスもしくは専用庭)はおすすめですけどね。
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104
匿名
一階いいですよ とにかく出入りが楽 ゴミ捨ても楽 庭に癒される 地面に住む安心感は一戸建てと同じでマンションのセキュリティが得られる メリットは多いです
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106
匿名さん
タワマンの高層なら話は別だが、八事富士見もここも、むしろ1.2階は緑があり、程よく距離感もあり、いいのではないかと思う。
お墓が見えてしまうのはどう考えてもマイナスに思えてしまう。
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107
購入検討中さん
南側に分譲マンションあるからほとんど見えないと思いますよ。南側のマンションより高い階はおそらく
生活してるうえでは空しか見えないのでは?
そもそも、私はお墓は気にならないのでみんながみんな気にするわけではないと思いますが。
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108
物件比較中さん
やっぱりプラウドですかね?
友人や親族に聞いてもプラウドの評価は高いので
間違えないのかなとは思ってましたが。
建つ場所がいいですもんね。
昭和区で探してますが、アネシアかプラウドなら
やっぱりプラウドですよね。
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109
購入検討中さん
不動産会社に聞いたら、墓が見えるのはかなりマイナス。
転売しないならいいけど、とのこと。
気にしない人もいるのでいいかとは思いますが。
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111
匿名さん
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112
匿名さん
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113
匿名さん
八事富士見のスレで「富士見2」と書かれていた時には、あまり魅力を感じませんでしたし、前向きなレスも少なかったと思います。
が、「プラウド八事ガーデン」と名称が決まってHPが開設された途端、この盛り上がり。
あっという間に100レス越え。
すごいなプラウド。
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114
購入検討中さん
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115
匿名さん
でも敢えて書きますが、近所の方の反対運動がありますよ。これ事実。
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116
匿名さん
結局みんなプラウドに憧れてるんですよね。
それに批判コメも多い。もちろん参考になりますが、競合さんにとっても脅威なのは間違いないでしょ。
勝手な予想ですが、アネシアなんて、近くに八事富士見2と楽園町2があって、戦々恐々としてるんじゃないですかね。
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117
匿名さん
プラウドも長谷工使って仕様落としてコスト削減に走ってるようだと、
数年後には昔のプラウドは良かったなあって言われる。
ソニーみたいに。
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118
匿名さん
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119
購入検討中さん
>>116
確かにアネシアのんびりしてますね。営業さんもガツガツしてないです。一方、野村はがつがつしています。引っかかった客は、絶対契約とるぞ!と。営業さんによると思いますが。アネシア大丈夫かしら。余計な心配ですが。
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120
匿名さん
アネシアのスレみると、あそこはトヨタ社割があるみたいですね。だから価格が高い(社割分を一般の方が補填する)ようです。。真偽のほどはわかりませんが。
営業さんがガツガツしていないのは、トヨタ社員が大勢住んでくれると見込んでるからかもしれませんね。
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121
匿名さん
昭和区×滝川学区×八事駅10分以内×大病院近く×八事プラウド
人気でないわけがない。
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122
匿名さん
巨大霊園と火葬場が近い × 仕様低め × 値段は安くない
という面もあるのが悩ましいですね。
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123
匿名さん
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124
物件比較中さん
結局は何をとるかですね。
近隣が反対してるとはいっても、日当たりが悪くなるわけでもなんでもないので、反対する必要ないとおもいますが。むしろ新しい高級マンションが2つも出来て街も綺麗になって良いと思いますけどね。
昭和区で八事駅使える場所はどこでもお墓見えますからね。天白区や瑞穂区で買うなら、私は墓があっても昭和区のが資産価値はあると思います。
学区も滝川学区ですし。南山大学や名古屋大学も近いですし、八事日赤も歩いて行けますし、なんでもありますからね。
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125
ご近所さん
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126
購入検討中さん
確かに。八事イオンへは、徒歩15分はかかると思います。
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127
匿名
しかもそのイオンは改装中とは言え基本古いしカビ臭いし、置いてる野菜は鮮度低いし。
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128
周辺住民さん
アネシアはトヨタだけでなくグループ企業の社員にも割引ありますよ。
でもいうほどの値引きじゃないし。
やっぱり 八事周辺だと利便性とお墓問題が絡みますね。
最初にマンション買ったとき検討した物件が お墓が見えてどうしても気になるので別のマンション買いましたね。
不動産屋さんも 「お墓が見える物件は中古で良く売りに出ますよ。最初は気にしていなくても 人から言われたり毎日
目に入るうちに 憂鬱になるそうですよ。」と 言ってました。
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129
物件比較中さん
覚王山も東山も霊園はありますからね。
良い住宅地にお墓はつきものです。
お墓が近いのが嫌で中古に出す人もいれば
通り沿いで騒音で中古に出す人もいます。
日当たりや駅距離で中古に出す人もいます。
学区を変えたくて中古に出す人もいます。
あくまで、価値観とトータルバランスなんでしょう。
お墓だけは実際悪影響はなく、気持ちの問題で
他は実際に影響あることばかりなので、
お墓が大丈夫な人にとっては金額が安かったら
最高のマンションでしょうね。
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130
購入経験者さん
規模が違うでしょう。
八事は お墓だけじゃないですよ。
火葬場 が付いてくるんです。
【テキストを一部削除しました。管理担当】
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131
周辺住民さん
確かに、火葬場の煙や霊柩車は私もお墓以上に嫌ですね。どうしても想像してしまって。
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132
匿名さん
盛り上がってますね〜。
八事には霊園(とそれにまつわるエトセトラ)がつきものなことくらいここを検討する方なら知ってるでしょ。
それが嫌なら辞めればいい。気にならない人は買えばいい。中古だって同じです。それだけのことだと思いますが、なんでそんなムキになるのかよくわかりません。130さんは、ここが売れると不都合な方なのでしょうか。
あと、私は129さんではないですが、別に営業だろうがなかろうが、営業を名乗る義務はないですよ。匿名掲示板ですもん。
あまりにも130さんが滑稽だったので、思わずレスしちゃいました。
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133
周辺住民さん
130の人はなにも知らない人でしょうね。
むしろ、他社営業?
今の火葬場は煙でませんよ。無煙無臭です。
ホームページに書いてますよ。
もっといえば本当に良くない場所ならあんなに豪邸が建ってるはずないでしょ?
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134
親同居さん
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135
匿名さん
思ってるほど外の景色なんて見ない。
実際一か月であきる。
ただ採光は重要。健康にも影響あるし。地下は論外。
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136
匿名さん
この周辺には、八事ガーデン、アネシア八事高峰、楽園町テラスと売り出し中ですが、それぞれ一長一短ありますよね。全て長谷工というのは個人的には大きなマイナスですが。。
それぞれのスレッドでネガコメが多いですが、それらを参考にした上で、自分が何を重視するかで決めればいいと思います。
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137
ご近所の奥さま
本当の豪邸からは火葬場は見えませんけど ふつーの人が買いそうなマンションからは見えるし。
実際それが嫌という人は結構いますけど。
霊柩車はよーく通りますよ。
良く知ってますけど、いろいろとね。
必死になるのって?
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138
匿名さん
市の外れだった土地の墓地が開発が進んで高級住宅街になってしまった訳ですね。
八事も南側は瑞穂区にかけて良い街が続きますが北側東側はイマイチなのでしょうね。
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139
買い換え検討中
確かに 瑞穂区側の方が閑静な住宅地ですね。
あちらは 建蔽率が30%、40%で 容積率も厳しくて 大きい建物が建ちにくいと聞きました。
所々に大きいマンションがありますけど そういえば道路沿いしかないですね。
でも坂がありますけどね。
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140
匿名さん
私は八事ガーデンの近くに住んでいますが、周囲の環境は申し分ないと思います。お墓には我々のご先祖様がお休みになられているのでそこまで懸念しておりません。最初は戸惑いましたが、夜は静かですし、南側に建物が全くないとプラスにとらえています。気になる方は楽園町テラスにすればいいのに。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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141
周辺住民さん
今日、家に帰る途中に八事富士見の建設現地を通りましたが完売御礼となってました。あの物件も墓は見えるし、駅からのルートにもお墓はあります。
近隣の反対の旗も近くにありました。
でも、全然できてないのに完売ですから、あんまり関係ないのでしょうね。それ以上に静かと学区が良いとか、治安が良いとかの方が遥かに大事。
私は八事ガーデンの近くに住んでますが満足してます。
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142
匿名さん
誰か昭和区プラウドのランキングを。これから販売する物件含め
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144
物件比較中さん
ランキングです。
1.川名山ガーデン
2.八事ガーデン
3.八事富士見
4.滝川町
5.楽園町テラス
6.山手通り
6.駒方町
7.御器所
じゃないでしょうか。上位4位は滝川小学校区です。
あとは戸数も大事。管理費、修繕費、固定資産税など
考えれば八事富士見は高い。八事富士見は金額が高い。地下住戸除いた価格なら断トツの値段。
滝川町以下は1路線、上位3つは2路線。
滝川、山手、御器所は通り沿い。
全てを加味すると金額、立地、建物のバランスで
これが妥当。
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145
匿名さん
八事ガーデンが富士見よりも上?長谷さんだし。価格次第だと。
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146
購入検討中さん
>>144
川名山ガーデンは伊勝学区になることは、他のレスで話題になっていますが…
川名山ガーデン中古待っていましたが、考えるかもしれません。ところで瑞穂区のプラウドは新築でなさそうですか?陽明学区なら買いたいです。
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148
匿名さん
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149
匿名さん
それを比べるから面白い
テストじゃないんで
ワイワイガヤガヤあ~でもない、こ~でもないって
気楽に考えりゃええのよ
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150
匿名さん
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