プラウド八事ガーデン

八事ガーデンが今から出る物件の中で一番気になります。楽園町テラスよりも先に完売するのでは。

Googleのストリートビューが更新されて、わりと最近の
現地の様子が見えるようになってました。
反対運動ののぼりまでしっかり写っていますが・・・。

駅にもそこそこ近いので、良い物件ではないかと思います。私は、お墓もフタバヒルズもあまり気にしません。

Googleのストリートビュー見ました。
しっかり「野村不動産 高層マンション建設反対」の旗が写ってますね。
まだ軽自動車検査協会のときの景色も残ってますが、車の出入りも多そうだし、住宅街としては分譲マンションの方が良いと思いますけどね。

富士見に比べて間取り、良さそうですね。バルコニーも広そう。トランクルームは狭いのが、残念です。販売価格はいくらになるのですかね。

>>386
私は仕事柄生活保護の方を知っていますが、そこまでひどく言われる方は少ないです。

逆にこういう事を言う方がいるマンションには住みたくないです。
こういう方がいじめとか差別を平気でする方なんでしょうね。

フタバは売られるという話ですし、気にしなくても良いのでは？
噂通り買い手が長谷工ならマンションに建て替わるかもしれませんね。

八事ガーデン復活の兆し？

共用施設としてサロンが7つもあるそうですが、スカイサロンはバルコニーなので
どこか一箇所にある施設ではなく、各戸のバルコニーを指しています？
バルコニーなので確かに共用部分でしょうが、何だか違和感を感じます。
ガーデンサロンも専用庭つき住戸の庭を指しているんですね。

ほんとの八事ガーデンの植栽計画に比べると貧弱極まりないのに、マンションに同じ名前を付ける野村不動産の意図に疑問があります。郵便物の誤配、宅配、生協のご配送など、心配でとても購入検討できません。

>>391
よく見てるねえ
ちょっとしたテーブルのあるオーナーズサロンって名前のところが
サロンといえばサロンみたいな感じやね。
あと加えるとしたら南棟の入り口付近のスペースか。

>>392
ライオンズの事かな？
あっちは建物は別にして確かに凄いね。
たまたま周りを歩いてた時に、ちょうど門が開いて車が出てきたけど
「なんじゃこりゃ！どこのお屋敷やねん！」って思ったよ。

こちらと比べて、ライオンズは豪華な感じですね。きっと高かったのでしょうね。

ライオンズとは番地が違うから間違える事はないでしょ(笑)
配達員もマンション名を頼りに来る訳でもないし。

しかしサロンは多すぎというか、意味無いのが多いかな。

グリーティングサロン・・・エントランスへのアプローチ(隣のマンションの横の余った土地)
シーズンサロン・・・共用廊下に囲まれた小さい中庭
パークサロン・・・幼児用公園
ガーデンサロン・・・１階住戸の専用庭
スカイサロン・・・単なるパルコニー

いま売り出している物件の中で一番好きかな。昭和区プラウド。

私はないな。

例の施設はやはりデベが購入したとのこと。

それりより何が変わるの？

デベが購入した事が本当なら、ネガティブ要素が１つ消えましたね。

立地と方角的には、フタバヒルズ跡地のマンションにとっては、八事ガーデンがお墓に対する目除けになってくれるんですよね。

いやいや目の前に寺と墓あるでしょ。確かに壮大な墓ビューは隠れますけどね。

購入したのは野村不動産でしょうか？？
でもその土地からの立ち退きってしばし時間がかかりますよね。
５年以上先でしょうか？？

昭和区は地権者が高齢化してるんで売りに出す人が多い
それでデベはまとまった用地が入手しやすい
八事は街全体が古くさいのでそろそろ再開発の時期だったんです

なるほど。ということはこの何年かでまた八事からグリーンロード沿いは新しくなり、さらに魅力的なエリアになるのでしょうか？将来売りに出すので、八事はもともと高くても、さらに地価上がるなら買いですかね。

八事本町団地も築３５年程度たってますが、９０m２の物件が２３００万程度で販売されていました。ローンを終えるころに物件がその価格で売れるのであればいいのではないでしょうか。プラウド八事ガーデンやプラウド八事富士見ができ楽しみですね。ちなみに八事富士見公園の改修工事中でしたがどのように変わるのか楽しみです。

その再開発は行政は動いているの？

納屋橋の様な一大プロジェクトにはなってません

4600万が2300万と、3000万が1500万だと、同じ半額でも下落額が800万円の差だし、35年ローンで月々の返済額が4万円は違う。
まあ、そんなこと言ってる時点で八事には住めない身だが。

星ヶ丘か八事、投資目的でマンション探してますがどちらがおすすめでしょうか？
プラウドで八事なら20年後も安心なのだろうか…

星ヶ丘は公団が近いので値崩れの可能性があると不動産関連の方に聞きました。東山線沿いだと覚王山とかがいいと言っていました。八事は駅近であれば資産価値は維持できると思います。八事駅徒歩１０分圏内ですと、最低１０年後の騰落率８０％は維持できていますね。プラウドだともっといいと思います。

賃貸に出すときは星ヶ丘の方が有利な気はしますね。
東山線沿いで住みやすい街と過大に評価されてるイメージだし。

ところで例の施設の件ですが、デベが購入して分譲マンションを建てても戸数は少なそうですよね。
敷地が狭いから地上３階地下２階にしても総戸数１５戸ぐらいになりそうな感じ。

>>413
前段も後段も同意。

後段、今も南側だけ階数が高いけど高さ制限あるみたいだね。
今と同じ高さが精一杯っぽいね。

長谷工も野村もそんな小さな案件扱わないだろ。
デマの臭いプンプン。

ガーデンじゃない方のプラウド川名山は十数戸の物件じゃなかったかな。

積水も御器所で１４戸の計画してるし、立地次第では大手デベでも有り得るかもよ。

ここ三年は建設計画書がでていないから、すぐにはないでしょうね。

いずれにしても立地に問題ありだね
スーパー遠いし墓地が近いし・・・

総合的に楽園町テラスの方が良いかも。

やはり八事駅＞八事日赤駅なのでしょうか？
八事周辺はまだこれといった物件が見つからず…
日赤も今後発展してくれるのでしょうか。
…と迷ってばかりではタイミング逃しますよね。

>>420
地下鉄の乗降客数はそうだね（杁中は激減）

ただ八事駅から日赤駅、日赤駅から本山という視点で見ると八事は終わってる。

かと言って改善されるかと言えば大学や墓が邪魔して今後も期待薄。

今のお爺ちゃんがエリートで現役バリバリ、定年過ぎた父ちゃんがまだ学生の頃に移り住んだ人たち、
(孫は別の場所でマンション住まい)
こういう人たちが土地を空けないと発展は無理じゃないかな。
後20年掛かる。

名城線が延伸されてから過疎りましたね
昔はもっと徒歩の住人さんや学生さんが多くて、周辺のお店もにぎわってました
資産価値は駅徒歩10分以上離れると厳しいですね

八事駅と八事日赤駅なら八事駅のプラウドを選ぶね
病院が近いとうるさい

でも高齢化と地下鉄延伸によって、
昭和区で最も開発が進んだのは八事日赤周辺だったりする
地区のマンション供給率１位

墓地が近いのは、ちょっと。
私だけでなくて、その部分にこだわる人は多いのではないでしょうか。

プラウドだから、ちょっと気になっていたんですが。
現地に行けばわかることですが、現地案内図にもロケーションにも墓地の事は掲載してないですね。

虫が多いから、低層階は虫こないアースが必要

やはり墓地は気になりますね　山手グリーンロードの西側ならいいけど

墓地が近いのは確かに気になります。でもそれで何かあったわけでも無いのなら、考え過ぎと言うことにもなります。
墓地が傍にあっても、何か起るというわけでも無いでしょう。
それが気になって嫌なら、他を探すのが一番の方法だと思いますよ。

墓地があるから風流ということですね？