物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市昭和区八事富士見1601(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「八事」駅 徒歩8分 名古屋市営地下鉄名城線 「八事」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
100戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年11月中旬予定 入居可能時期:2016年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 名古屋支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド八事ガーデン口コミ掲示板・評判
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371
物件比較中さん
八事霊園は大正時代から昭和30年代にかけて市が整備した霊園で、約5万の墓碑がある。お盆などの時期には交通規制が行われるため、市では公共交通機関の利用を呼びかけている。
八事斎場は1915年から使用されている斎場で、八事霊園の北部にあり、46基の火葬炉(動物用は2基)がある。炉の数は日本の火葬場の中で最も多いが、名古屋市内で唯一の火葬場で、さらには火葬場のない近隣市町村(日進市や豊明市など。近年豊明市では知立市の逢妻浄苑でも行っている)の火葬も行っているため常に混雑している。八事斎場の老朽化と混雑を受け、名古屋市は港区南陽地区に第二斎場の建設を進めている(2012年着工、2015年完成予定)。なお、1979年までは熱田区内に野立斎場も存在した。八事斎場には告別室や収骨室はない。2011年12月より、友引の日も火葬を行っている。
霊園の西側には納骨堂があり、遺骨保管施設として利用されている。
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372
物件比較中さん
この物件で一番気になるのは立地。南側は八事霊園、上層階から八事霊園が一望できるのではないか?
設備とかはいう事ないのだけれど、でたりしそう。
八事日赤病院の一番値段の高い部屋(10万/dayだったかな?)も墓石の海が見えまくりですよ。
あの辺 りは仕方ない。風向きによっては「煙」も来るし。
八事辺りは50年ぐらいまでは結核患者の隔離地だったし、100年 ちょっと前までは刑場だったりしたわけで。
獄門台があったと地元では伝えられてて、月極駐車場ぐらいにしか使えなかった土地に最近マン ションが建ったりしてるわけ。ベランダに布団干す時風向き注意!?
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373
匿名さん
八事周辺は昔は、田んぼや沼が多かった土地なんですよ
それでそれ由来の名前が付いてる
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374
匿名さん
>372
墓地の周りのマンションというのは虫が多くて、夏はヤブ蚊が多くて悩まされる
窓や玄関には防虫対策が必要
寺が近いマンションは、お盆などには線香の香りが洗濯物に染み付くので注意
ここで言えば6、7階の高層階を選んだ方がいい
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375
匿名さん
>364
専用庭のプランにシンクは無いですが、水道栓はあるかもしれませんよ。
ホースを繋いで水撒きぐらいは出来るかな・・・。
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376
匿名さん
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377
匿名さん
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378
購入検討中さん
プラウドはいい土地を見つけると聞いたことありますが、個人的にこの地がいいとは思えないです。
でも、昭和区八事富士見って、大きなお屋敷が多く、いい場所といえるのでしょうか。資産価値は下がりにくそうですが、プラウドの場所はピンポイントにネガティブ要素が多いような…
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379
匿名さん
野村も全てが良い立地ではないし、完璧な土地なんて滅多に無いですからね。
川名山ガーデンと藤ヶ丘と富士見1は、まあまあ良い立地だったと思いますよ。
八事ガーデンも楽園町テラスの立地も一長一短ですから、現地を確認して納得が出来たら買いなんじゃないですかね。
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381
購入検討中さん
八事ガーデンが今から出る物件の中で一番気になります。楽園町テラスよりも先に完売するのでは。
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382
匿名さん
Googleのストリートビューが更新されて、わりと最近の
現地の様子が見えるようになってました。
反対運動ののぼりまでしっかり写っていますが・・・。
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383
サラリーマンさん
駅にもそこそこ近いので、良い物件ではないかと思います。私は、お墓もフタバヒルズもあまり気にしません。
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384
匿名さん
Googleのストリートビュー見ました。
しっかり「野村不動産 高層マンション建設反対」の旗が写ってますね。
まだ軽自動車検査協会のときの景色も残ってますが、車の出入りも多そうだし、住宅街としては分譲マンションの方が良いと思いますけどね。
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385
匿名さん
富士見に比べて間取り、良さそうですね。バルコニーも広そう。トランクルームは狭いのが、残念です。販売価格はいくらになるのですかね。
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386
匿名さん
墓もフタバも気にならないというのは大人の勝手な意見でしかない、もしくは購入を考えているからそう思い込みたいという気持ちがそう言わせるのでしょうね。冷静に考えてこの先ずっと住み続けるのに良い訳がないでしょ。特に子育て世代の方はよく下見した方が良いです。
確かに間取りは良い様ですが、HPの航空写真?の7階からの景色というのも、あからさまに墓がカットされていますよね。「見せたくない」というデベの戦略丸出しです。ただ個人的には墓よりもフタバヒルズの方が問題と思います。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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387
匿名さん
>>386
私は仕事柄生活保護の方を知っていますが、そこまでひどく言われる方は少ないです。
逆にこういう事を言う方がいるマンションには住みたくないです。
こういう方がいじめとか差別を平気でする方なんでしょうね。
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388
匿名さん
フタバは売られるという話ですし、気にしなくても良いのでは?
噂通り買い手が長谷工ならマンションに建て替わるかもしれませんね。
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390
匿名さん
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391
匿名さん
共用施設としてサロンが7つもあるそうですが、スカイサロンはバルコニーなので
どこか一箇所にある施設ではなく、各戸のバルコニーを指しています?
バルコニーなので確かに共用部分でしょうが、何だか違和感を感じます。
ガーデンサロンも専用庭つき住戸の庭を指しているんですね。
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392
匿名さん
ほんとの八事ガーデンの植栽計画に比べると貧弱極まりないのに、マンションに同じ名前を付ける野村不動産の意図に疑問があります。郵便物の誤配、宅配、生協のご配送など、心配でとても購入検討できません。
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393
匿名さん
>>391
よく見てるねえ
ちょっとしたテーブルのあるオーナーズサロンって名前のところが
サロンといえばサロンみたいな感じやね。
あと加えるとしたら南棟の入り口付近のスペースか。
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394
匿名さん
>>392
ライオンズの事かな?
あっちは建物は別にして確かに凄いね。
たまたま周りを歩いてた時に、ちょうど門が開いて車が出てきたけど
「なんじゃこりゃ!どこのお屋敷やねん!」って思ったよ。
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395
匿名さん
こちらと比べて、ライオンズは豪華な感じですね。きっと高かったのでしょうね。
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396
匿名さん
ライオンズとは番地が違うから間違える事はないでしょ(笑)
配達員もマンション名を頼りに来る訳でもないし。
しかしサロンは多すぎというか、意味無いのが多いかな。
グリーティングサロン・・・エントランスへのアプローチ(隣のマンションの横の余った土地)
シーズンサロン・・・共用廊下に囲まれた小さい中庭
パークサロン・・・幼児用公園
ガーデンサロン・・・1階住戸の専用庭
スカイサロン・・・単なるパルコニー
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397
匿名さん
いま売り出している物件の中で一番好きかな。昭和区プラウド。
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398
匿名さん
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399
匿名さん
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400
匿名さん
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401
匿名さん
デベが購入した事が本当なら、ネガティブ要素が1つ消えましたね。
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402
匿名さん
立地と方角的には、フタバヒルズ跡地のマンションにとっては、八事ガーデンがお墓に対する目除けになってくれるんですよね。
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403
匿名さん
いやいや目の前に寺と墓あるでしょ。確かに壮大な墓ビューは隠れますけどね。
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404
購入検討中さん
購入したのは野村不動産でしょうか??
でもその土地からの立ち退きってしばし時間がかかりますよね。
5年以上先でしょうか??
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405
匿名さん
昭和区は地権者が高齢化してるんで売りに出す人が多い
それでデベはまとまった用地が入手しやすい
八事は街全体が古くさいのでそろそろ再開発の時期だったんです
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406
購入検討中さん
なるほど。ということはこの何年かでまた八事からグリーンロード沿いは新しくなり、さらに魅力的なエリアになるのでしょうか?将来売りに出すので、八事はもともと高くても、さらに地価上がるなら買いですかね。
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407
匿名さん
八事本町団地も築35年程度たってますが、90m2の物件が2300万程度で販売されていました。ローンを終えるころに物件がその価格で売れるのであればいいのではないでしょうか。プラウド八事ガーデンやプラウド八事富士見ができ楽しみですね。ちなみに八事富士見公園の改修工事中でしたがどのように変わるのか楽しみです。
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408
匿名さん
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409
匿名さん
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410
匿名さん
4600万が2300万と、3000万が1500万だと、同じ半額でも下落額が800万円の差だし、35年ローンで月々の返済額が4万円は違う。
まあ、そんなこと言ってる時点で八事には住めない身だが。
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411
購入検討中さん
星ヶ丘か八事、投資目的でマンション探してますがどちらがおすすめでしょうか?
プラウドで八事なら20年後も安心なのだろうか…
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412
匿名さん
星ヶ丘は公団が近いので値崩れの可能性があると不動産関連の方に聞きました。東山線沿いだと覚王山とかがいいと言っていました。八事は駅近であれば資産価値は維持できると思います。八事駅徒歩10分圏内ですと、最低10年後の騰落率80%は維持できていますね。プラウドだともっといいと思います。
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413
匿名さん
賃貸に出すときは星ヶ丘の方が有利な気はしますね。
東山線沿いで住みやすい街と過大に評価されてるイメージだし。
ところで例の施設の件ですが、デベが購入して分譲マンションを建てても戸数は少なそうですよね。
敷地が狭いから地上3階地下2階にしても総戸数15戸ぐらいになりそうな感じ。
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414
匿名さん
>>413
前段も後段も同意。
後段、今も南側だけ階数が高いけど高さ制限あるみたいだね。
今と同じ高さが精一杯っぽいね。
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415
匿名さん
長谷工も野村もそんな小さな案件扱わないだろ。
デマの臭いプンプン。
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416
匿名さん
ガーデンじゃない方のプラウド川名山は十数戸の物件じゃなかったかな。
積水も御器所で14戸の計画してるし、立地次第では大手デベでも有り得るかもよ。
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417
購入検討中さん
ここ三年は建設計画書がでていないから、すぐにはないでしょうね。
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418
匿名さん
いずれにしても立地に問題ありだね
スーパー遠いし墓地が近いし・・・
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419
匿名さん
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420
購入検討中さん
やはり八事駅>八事日赤駅なのでしょうか?
八事周辺はまだこれといった物件が見つからず…
日赤も今後発展してくれるのでしょうか。
…と迷ってばかりではタイミング逃しますよね。
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421
匿名さん
>>420
地下鉄の乗降客数はそうだね(杁中は激減)
ただ八事駅から日赤駅、日赤駅から本山という視点で見ると八事は終わってる。
かと言って改善されるかと言えば大学や墓が邪魔して今後も期待薄。
今のお爺ちゃんがエリートで現役バリバリ、定年過ぎた父ちゃんがまだ学生の頃に移り住んだ人たち、
(孫は別の場所でマンション住まい)
こういう人たちが土地を空けないと発展は無理じゃないかな。
後20年掛かる。
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422
匿名さん
名城線が延伸されてから過疎りましたね
昔はもっと徒歩の住人さんや学生さんが多くて、周辺のお店もにぎわってました
資産価値は駅徒歩10分以上離れると厳しいですね
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423
匿名さん
八事駅と八事日赤駅なら八事駅のプラウドを選ぶね
病院が近いとうるさい
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424
匿名さん
でも高齢化と地下鉄延伸によって、
昭和区で最も開発が進んだのは八事日赤周辺だったりする
地区のマンション供給率1位
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425
匿名さん
墓地が近いのは、ちょっと。
私だけでなくて、その部分にこだわる人は多いのではないでしょうか。
プラウドだから、ちょっと気になっていたんですが。
現地に行けばわかることですが、現地案内図にもロケーションにも墓地の事は掲載してないですね。
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426
匿名さん
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427
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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428
匿名さん
やはり墓地は気になりますね 山手グリーンロードの西側ならいいけど
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429
匿名さん
墓地が近いのは確かに気になります。でもそれで何かあったわけでも無いのなら、考え過ぎと言うことにもなります。
墓地が傍にあっても、何か起るというわけでも無いでしょう。
それが気になって嫌なら、他を探すのが一番の方法だと思いますよ。
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430
匿名
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431
匿名さん
>429さん
墓地が近い事で霊的な何かあるからという理由ではなく、単に嫌悪施設で
ある故に売る時買い手が見つからないデメリットがあるのでは?
一生住むつもりで購入するなら良いでしょうが、転売を考えるなら
資産価値は落ちるのでよく考えた方が良いと思います。
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432
匿名さん
墓地が気になる人は、八事周辺に住むのはあきらめましょう。
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433
匿名さん
お寺や墓地は資産価値を下げる要因の一つ
十分に離れていれば問題はないけど
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434
匿名
もともと八事は辺地、お墓があってもおかしくない。その辺地に住むんだったらお墓と共存するしかないですね。
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435
ビギナーさん
私も昔はお墓の目の前に住んでいました。特になにも無いですよ。
最初は嫌だなぁと思いましたが、慣れですかねぇ。何とも思わなくなりました。
夜も全然平気ですよ。ただ、満月の霞んだ月の日に限っては、不気味さが増して
急いで家に入ったこともありましたが。(汗)
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436
匿名さん
自分もお墓の近くに住んだ経験があるけど、虫がたくさん出ます。
ゴキブリ、でかいクモ、ムカデ、ゲジゲジ等、いろんな虫が不法侵入して来ます。
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437
匿名さん
無視が多いというのは考えてませんでした。お墓は虫が育つのに条件が良いんですかね。
でも最近は置くタイプの虫除けなんかも色々あるので、不法侵入は防げるかもしれないですね。
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438
匿名さん
>>437
侵入は防ぐのは難しくない?殺虫剤しかないんじゃない?
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439
匿名さん
虫が多いのはお墓じゃなくて、山や森が近いからじゃないの?
お墓だと虫が育つとか、理由が分からん(笑)
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440
匿名さん
墓地に虫が多いのは当たり前。
土が多い上に人通りも少なく、お供え物という上等なエサまであるんだから。
高層階なら部屋まで入ってくることは滅多にないらしい。
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441
ご近所さん
お盆のお参りに行くと 蚊に物凄く刺されますよ。
また 八事に共同墓地を持っていらっしゃる寺院だと 朝6時半過ぎからお経をあげるために
お坊さんが待機されているので お線香を焚き続けで 袈裟に匂いが付くとお聞きしました。
でもお線香の匂いで 蚊が寄ってこないといいですけど。
我が家では お供え物はきちっと持ち帰るか その場で御下がりとして頂いて帰ります。
暑い時のお墓参りも大変ですわ。
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442
匿名さん
ほぼ毎週末、滝川町のバローの前で一生懸命チラシを撒いてます。
苦戦しているんでしょうか。
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443
匿名さん
なんだかんだで3期即日完売すると思います。近くのアネシ◎より完売は早いのではないでしょうか。
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444
匿名さん
>442
野村はそれくらい普通。
一度でもMRに行けば、そのあとの電話攻撃、DM量は、他のデベと比較にならない。
(もちろん購入能力がある人にだが。)
完成前に完売しないと野村ではないからね。
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445
匿名さん
ヤフー検索ランキング1位でしたね。お墓のことをしつこく書いているのはライバル会社の方でしょう。一般購入者であればわざわざコメントする必要ありませんし。買わなければいいだけ。この物件に興味があるが買わない方。やはり不動産関係者としか思えません。ここを逃すと次は、吹上、社台、表台。山手通り近くのプラウドは向こう3年は購入できません。
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446
購入検討中さん
>>444
本当に営業力がすごいですね。あいまいな断り方ではだめですね。でもやはり上手なんですよ。思わず、考え直そうかなという気になっちゃいます。でも買いませんよ、と心を強く持たなければ、やられちゃいます。
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447
匿名さん
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448
匿名さん
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449
匿名さん
やっぱ時代は長谷工だね。
長谷工の経常益71%増 4~6月、工事価格の転嫁進む
マンション建設大手の長谷工コーポレーションが7日発表した2014年4~6月期連結決算は経常利益が54億円と前年同期比71%増えた。
首都圏などでマンション建設の需要を取り込んだ。
労務費は上昇しているが工事価格への転嫁が進み工事採算が改善した。
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450
匿名さん
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451
匿名さん
確かに八事近辺は長谷工施工多いです。
アネシアも長谷工でしたよね。好調ですね!
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452
匿名さん
施工も良心的 どこかの大手みたいな大きなクレームは最近聞かないね
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453
匿名さん
なんだか長谷工関係者の書き込みが多くなって来ましたね。
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454
ビギナーさん
どなたか、モデルルーム事前案内会、参加された方いらっしゃいませんか?
どんな感じでしたか?設備など…
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455
匿名さん
ホームページの中に79.35m2 3LDK 3500万円台からと予定販売価格が書いてありますね。
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456
検討中の奥さま
プラウドにしては安く感じますね。南向きの部屋がこの価格からなのでしょうか?
我が家は南向きが希望なので4千中間くらいがあればうれしいです。
ところでマンションが建てられる北側が土砂災害警戒区域ですが大丈夫なのでしょうか・・・
戸建てじゃなくて、マンションだから大丈夫なんでしょうか?
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457
匿名さん
3,500万円台は安いですが、たぶん東向きの低層階なんでしょうね。
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458
匿名さん
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459
匿名さん
不謹慎な話かもしれませんが広島の土砂災害で
お寺さんが流されてという話や
県営団地の1階が壊滅してるのをみて丘陵地エリアで半地下とか1階ってのは有りなのか
ものすごい不安なんですよね
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460
匿名さん
土砂が流れてくるような高い山は無いから大丈夫なのでは無いでしょうか?
マンション自体が立ってる土地が崩れたらアウトですが…。
ここよりは八事高峯の方が急斜面で心配ですよね。
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461
匿名
やっぱここと高峰はライバル関係なんですね
どっちも勾配あるのは一緒なんでしょ?
隣接地は土砂災害地域なら安全とは思えないし
墓石流れてきたりしたら辛いものがあるな
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462
匿名さん
たしかにここも東側は斜面だけど、それほど大した事は無さそう。
アネシア八事高峯は建設現場を見ると、全面が斜面みたいな感じ。
崩れてもマンション自体は杭で支えられてるから、大丈夫だとは思うけどね。
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463
ご近所さん
>458
この物件には確か地下住戸はないですよ。
それに東側、眺望が良くてむしろ南側より良い感じと思います。
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464
匿名さん
ルーフバルコニーのある部屋っていいですよね。
眺めも良さそうだし、ゆったり暮らせそうに思いました。
ルーフバルコニー以外もゆったりしているバルコニーがいいなって思います。
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465
匿名さん
>463
物件概要にハッキリ
地上7階 地下1階建て
と書いてありますけど。。
安いから、もう売れちゃったとか。
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466
匿名さん
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467
購入検討中さん
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468
匿名さん
小さな子供が居る家族には八事ガーデンの方が公園やパーティルームもあって良いと思います。
グレードは八事富士見の方が良いですね。
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469
匿名さん
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470
匿名さん
>>469
そもそもコンセプトやイメージ作りも違う物件ですから比較される事も無いのでは?
緑の丘のファミリー向けマンションと別荘建築のような趣向のマンション。
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