プラウド八事ガーデン

買い物には不便です。車がないと買い物に行けない。

確かに。八事イオンへは、徒歩15分はかかると思います。

しかもそのイオンは改装中とは言え基本古いしカビ臭いし、置いてる野菜は鮮度低いし。

アネシアはトヨタだけでなくグループ企業の社員にも割引ありますよ。
でもいうほどの値引きじゃないし。

やっぱり　八事周辺だと利便性とお墓問題が絡みますね。

最初にマンション買ったとき検討した物件が　お墓が見えてどうしても気になるので別のマンション買いましたね。

不動産屋さんも　「お墓が見える物件は中古で良く売りに出ますよ。最初は気にしていなくても　人から言われたり毎日
目に入るうちに　憂鬱になるそうですよ。」と　言ってました。

覚王山も東山も霊園はありますからね。
良い住宅地にお墓はつきものです。
お墓が近いのが嫌で中古に出す人もいれば
通り沿いで騒音で中古に出す人もいます。
日当たりや駅距離で中古に出す人もいます。
学区を変えたくて中古に出す人もいます。
あくまで、価値観とトータルバランスなんでしょう。

お墓だけは実際悪影響はなく、気持ちの問題で
他は実際に影響あることばかりなので、
お墓が大丈夫な人にとっては金額が安かったら
最高のマンションでしょうね。

確かに、火葬場の煙や霊柩車は私もお墓以上に嫌ですね。どうしても想像してしまって。

盛り上がってますね〜。
八事には霊園(とそれにまつわるエトセトラ)がつきものなことくらいここを検討する方なら知ってるでしょ。
それが嫌なら辞めればいい。気にならない人は買えばいい。中古だって同じです。それだけのことだと思いますが、なんでそんなムキになるのかよくわかりません。130さんは、ここが売れると不都合な方なのでしょうか。

あと、私は129さんではないですが、別に営業だろうがなかろうが、営業を名乗る義務はないですよ。匿名掲示板ですもん。

あまりにも130さんが滑稽だったので、思わずレスしちゃいました。

130の人はなにも知らない人でしょうね。
むしろ、他社営業？
今の火葬場は煙でませんよ。無煙無臭です。
ホームページに書いてますよ。

もっといえば本当に良くない場所ならあんなに豪邸が建ってるはずないでしょ？

墓場、火葬場、お寺、病院、急な坂、そういう街です

思ってるほど外の景色なんて見ない。
実際一か月であきる。
ただ採光は重要。健康にも影響あるし。地下は論外。

この周辺には、八事ガーデン、アネシア八事高峰、楽園町テラスと売り出し中ですが、それぞれ一長一短ありますよね。全て長谷工というのは個人的には大きなマイナスですが。。
それぞれのスレッドでネガコメが多いですが、それらを参考にした上で、自分が何を重視するかで決めればいいと思います。

本当の豪邸からは火葬場は見えませんけど　ふつーの人が買いそうなマンションからは見えるし。

実際それが嫌という人は結構いますけど。

霊柩車はよーく通りますよ。

良く知ってますけど、いろいろとね。

必死になるのって？

市の外れだった土地の墓地が開発が進んで高級住宅街になってしまった訳ですね。
八事も南側は瑞穂区にかけて良い街が続きますが北側東側はイマイチなのでしょうね。

確かに　瑞穂区側の方が閑静な住宅地ですね。
あちらは　建蔽率が３０％、４０％で　容積率も厳しくて　大きい建物が建ちにくいと聞きました。
所々に大きいマンションがありますけど　そういえば道路沿いしかないですね。

でも坂がありますけどね。

今日、家に帰る途中に八事富士見の建設現地を通りましたが完売御礼となってました。あの物件も墓は見えるし、駅からのルートにもお墓はあります。
近隣の反対の旗も近くにありました。
でも、全然できてないのに完売ですから、あんまり関係ないのでしょうね。それ以上に静かと学区が良いとか、治安が良いとかの方が遥かに大事。
私は八事ガーデンの近くに住んでますが満足してます。

誰か昭和区プラウドのランキングを。これから販売する物件含め

ランキングです。
1.川名山ガーデン
2.八事ガーデン
3.八事富士見
4.滝川町
5.楽園町テラス
6.山手通り
6.駒方町
7.御器所
じゃないでしょうか。上位4位は滝川小学校区です。
あとは戸数も大事。管理費、修繕費、固定資産税など
考えれば八事富士見は高い。八事富士見は金額が高い。地下住戸除いた価格なら断トツの値段。
滝川町以下は1路線、上位3つは2路線。
滝川、山手、御器所は通り沿い。
全てを加味すると金額、立地、建物のバランスで
これが妥当。

八事ガーデンが富士見よりも上?長谷さんだし。価格次第だと。

>>144
川名山ガーデンは伊勝学区になることは、他のレスで話題になっていますが…
川名山ガーデン中古待っていましたが、考えるかもしれません。ところで瑞穂区のプラウドは新築でなさそうですか？陽明学区なら買いたいです。

>143-144
地価評価がかなり違うので比べても仕方ないかと

それを比べるから面白い

テストじゃないんで
ワイワイガヤガヤあ～でもない、こ～でもないって
気楽に考えりゃええのよ

なんかAKBの順位付けみたいだな。

ここの周辺環境は評価できる？地区は違うけどグランドメゾン上社のほうが建物や設備も含めていいような気がする。

>>151
立地以外はグランドメゾン上社が圧勝だわな。
最近のプラウドは、上物を捨て、立地第一って感じだな。
と言うか、いい立地を手に入れて、その上に仕様の低い建物を作ってデベのブランドで売ってもらう長谷工のやり方と合ったんだろうな。商売としては正しいと思う。
プラウド川名山（ガーデンじゃない）とか良かったのになぁ。

川名山ガーデンは伊勝学区に編入されること見越すと、八事富士見と同等でしょうか？

>>151
設備やマンションの品質はグランドメゾンの圧勝

グランドメゾン好きなら、川名がお薦めだよ。
今なら売れ残り住戸が○百万円引き。

プラウドよりプラセシオンだな

さすがに150件もスレがいくと荒れて来ますね。
グランドメゾン上社出してきた変から話の展開が
おかしいですね。グランドメゾンは立地が悪く
最近売れ残ってるか、そもそも新しい物件も
全然でてきてないですね。
不動産なんだから立地が全てでしょ。
上社は東山線で最も買ってはいけない駅。

>>157
まわりが住宅しかなくて東山線沿線のエアポケットみたいなのは考えモノだよね。それが良いという人もいるだろうけど。
ただ長谷工ばかりのプラウドもどうかと思うのも確か。

川名山ガーデンは1番、八事ガーデンが2番、八事富士見が3番。実際の売行きはそうなるでしょう。
八事富士見より滝川町や山手通りのほうが完売までの時間がかからなかったのは値段の問題。
お金餅には八事富士見は良いが、一般人からすれば
価格やランニングコストが押さえられる大規模物件の方が最終的に選びやすい。

ここもALCです。2014年着工のプラウドはすべてALC
耐久性能・耐火性能・遮音性能でも劣る。耐熱性能はRCと同等
ALCは建築コストを安く上げられる

今週末周辺を見に行きます。

ここもALCなのかよ...そんなんじゃ誇りも何もない。

ＡＬＣだから高いとか安いとか古いネット情報に影響されすぎ

では、何故に資材高騰の前には殆ど使ってなかったの？教えてくれ。

そうそう、長久手のセントアースとか長谷工の安い物件でしか使って無かったよね。
164さん答えてくれよ～。

タワーは軽量化が必須だから、ALCや乾式遮音壁使うのはしょうがない。低中層で使うのはコスト以外の何物でもなくて。

ここのスレ、明らかに自作自演の匂いが強いんですが、、、そうでもしないと売れないということですか？？何もしなくても普通に売れそうなもんですが。
以前川名山ガーデンを中古でと検討してましたが、伊藤学区に編入されるなら考えちゃいます。

1.川名山ガーデン（高級感と周辺環境）
2.八事富士見（高級感）
3.昭和滝川町（駅近、生活の利便性）
4.昭和駒方町（駅近）
5.山手通（周辺環境はよいが店や学校から遠い）
6.御器所（駅近だが仕様低め）
7.楽園町テラス（周辺環境はよいが駅遠で仕様低め）
8.八事ガーデン（八事駅は魅力だが墓近で仕様低め）

>>169
地下鉄に乗る必要が無い人間のバージョンも
お願いします。

>>165
どの部分？替わりに使われてたのは何？
分かる範囲で代わりに答えるよ～
ちなみに、その辺の建築士に聞いてもネットレベルの事しか分からないはずだよ
自分も500も1000も事例を知ってる訳ではないけどね

廊下側の雑壁でも、構造スリットはあるにしろ現場打ちRCが多かったよね。

人によって評価が異なるんでしょうね。
みんなが順位づけすると順番かわるんでしょうね。
因みに今出てる新築で順位を着けるとどうでしょう？
八事ガーデン、楽園町テラス、アネシア高峰、パークハウス池下、パークハウス東山公園（残り）、八事八幡山、グランドメゾン川名、アネシア一社。
墓とか坂道とか悪口で荒らしたコメントではなく、
客観的に評価できる人教えて。

他社営業なのかわかりませんが、露骨に悪口を言う例が多いですね。このコメの多さに・・他社が焦ってるのでしょうか？まあ、どのコミュにティも基本悪口が基本ですから、検討する際は何が正しいか冷静に判断しましょうね。

離れているところの比較は難しいよ。

難しいやね
駅まで15分として
「大丈夫大丈夫、ちったあ歩かな年取ってから困るってなもんよ、心配すんな」ってタイプか
「お前は通勤ないけど毎日15分歩く俺の身になってみろよ！会社行くだけでクタクタだわ！」ってタイプか

フタバヒルズってなくなるの？？
その話題が以前ありましたが。。。
餌付けとかやめて欲しいです。

>>173
比較対象にいろいろ混ぜすぎ。

。＞＞１７７
競売にかけられデベが買ったらしいです。
楽園町テラスのほうに載ってました。
未確認情報です

ALC使っていようといまいと住み心地に差は無いよ
むしろ湿気ないからいいくらい
ただし屋外に使うのは問題外だけど

駅距離ってのは、通勤者なら体調が悪いときを想像して歩いてみるといい
妊婦なら5〜6kgの重りを抱えて歩くことを想像して
高齢者なら膝の軟骨がすり減って痛くて歩けない時を想像
・・・・・ほとんどの人は車使いますよ

であればフタバヒルズが無くなるのは３年後くらい？？
っで５年後ぐらいに八事富士見３。
そうなればすば素晴らしく良い住環境エリアになりそうですね。

>>180
お前、もう入居予定なんかよ。

ここって書き込みが多いからID入力必須になったのかな。

1.八事富士見（高級感と駅近）
2.川名山ガーデン（高級感と周辺環境） .
3.パークハウス東山レジデンス（東山沿線４分）
4.八事ガーデン（八事駅近）
5.昭和滝川町（駅近、生活の利便性、外観が残念）
6.楽園町テラス（周辺環境はよいが駅遠で仕様低め）
7.山手通（周辺環境はよいが店や学校から遠い）
8.アネシア八事高峰（駅近、価格高い）
9.御器所（駅近だが仕様低め）
10.パークハウス池下（坂多い）

>>185
概ね同感です。
ただ、楽園町テラスが駅遠とするのであれば、ここも駅遠なのでは？？あと、ここの仕様もどうなのか気になりますね。楽園町テラスのようではがっかりです。

駅近ってのは騒がしいってことでもある
何でも兼ね備えたマンションは存在しませんし、妥協ですよ

先ずは立地 そして間取り そのあとで販売会社ですよ

最近のマンションはどこも平均的に良く出来ているし平均的に妥協してあって大差ありません 高い買い物なので変なネガティブキャンペーンに影響されないで自分の価値観と物差しで探す事が大切です

そうだよ！プラウドは絶対に良くできてるはずだ！

八事富士見でいいものを作り、買えなかった人のためにガーデンを、川名山を作り大規模の川名山ガーデンを、八事表山を作り、表山ヒルトップを。こうしてみるとプラウドの戦略はそつがないですね。

パークハウスは北側売れてないでしょう。近くにマンションだらけで環境がいいとおもわない。グランでもないし。

マンションだらけっつったら昭和区も同じだわな。

いやいや、東山はマンションが隣り合わせ。マンションの見本市となっています。昭和区はそこまでいっていない

>>194
プラウドをバカにするな！！

パークハウスはチェックアイで南青山グランしたので残念ですね。

>>199
ですよね！プラウド以外考えられないですよ！

>>201
信者ではないです！
実際にこんなに売れているのはプラウドが素晴らしい以外に理由があるのですか？！

でも、ひとつだけ確かなの三菱パークハウス（八幡山）も三井パークホームズ（日進・上社）もグランドメゾン（川名）も住友シティテラス（高岳）もどの売主も全然売れてない物件をかかえていますが、野村プラウドは売れてない物件や長期化する物件が本当にないですよね。価格が安いわけでなくこれだけ売れる理由には何かあるのでしょうね。実際に具体的理由はありせんが、私も買うならプラウドがいいなって漠然と思ってます。

>>203
理由なんて考える必要がありますか？
プラウドは最高と言うことだけは分かっています！！

>203
野村はマーケティングと営業力が強い
マンションの品質としては平均レベルだけどね

プラウドは立地がいいから。最近はただそれだけで売れた。この物件はどうかな？

プラウド八事ガーデン
滝川小学校12分900m、川名中学校20分1500m、八事駅11分850m（※最短墓側経由）

yahoo＆google調べ
※普段仕事で使うが大体あってる

子供＆お年寄りはもうちょっと掛かるね

>>208
昭和滝川
8階が賃貸に出てますので
雰囲気を味わう事出来ますよ

コーポ滝川

プラウド八事富士見

八事ガーデンは楽園町テラスより仕様を高級にすると聞きました

誰に？

野村の営業マンです。

そうすると、楽園町テラスよりも価格は高めになるのでしょうかね。

楽園町テラスと八事富士見の間に落ち着くと思います。

名前に八事と入るし、住所も昭和区八事富士見、いいですね。

行きは八事駅、帰りは八事日赤

確かに、すべて下り坂になりますね。

ここはディスポーザーがつくみたい。テラスよりいいですね。