パークシティ豊洲はどうですか Part36

http://parkcitytoyosu.com/uploads/photos/40.jpg
タワーBは低層もそこそこ残ってますね
タワーBは確かに花壇が綺麗そうです

2期でA棟Ｂ棟とどちらにしようか迷いそうなんですが
どうしよう

53です
低層でも花壇が見える場所は良さそうですね。
それより上だとやはり4街区が気になりますでしょうか？

>>62
迷うという事は値段はあまり気にされないのですか？
BはやはりAに比べて内廊下である事と12Mのワイドスパン住戸が多いので
かなりお高めとなっています
駅からの距離が近いという方もおられますが、AもBも駅からの距離は実は変わりません
敷地入り口がAとBの間にあり両方のエントランスに行く距離、実はほぼ一緒なのです
ただしららぽーとの地下通路からの距離はBの方が非常に近いです
A棟はB棟の中を通っていく設計になっています

>>63
眺望に関してはMRに行くと眺望シュミレーション出来ますので
4街区に建つ建物の辺りを図面見ながら仮定してみれば分かりますよ
東日は朝日なので建物の影はやはり長くなり日照に関しては微妙な所ですね・・・

〉64さん

ありがとうございます
初めての購入なのでもし中古で売り出す事になったらデメリットが少ない方が良いのかと
思ったのですが皆さんの書き込みを読むと低層階だとどちらも売却は大変かもしれませんね

永住向きかなあ

>>65さん
こういったイメージ先行の物件の場合(団地的ではないという意味)
タワーということもあり物件の売り部分がきちんとあることが
売りやすさに繋がって来ると思います
大型SC併設が一番の売りなのでこれは全戸大丈夫です
第2の売りは西の海側の眺望とオーシャンフロント
売りやすさだけで言ったら西日のマイナス面を引いても
西が一番売りやすいかもしれませんね
ただ、不動産選びの格言として地域一番物件を選べと言うのもありますので
このまま地域一番物件を維持できれば向きにかかわらず
売りやすいのかもしれません
この辺りは豊洲の開発が済んでみないと分からないところです

三井からアンケートが来ました
答えないと次から案内が来なくなるようです
また、抽選で1000名にららぽーと豊洲で使える1000円券が当たるみたい
その中の設問で登録申し込みましたか？ってのがあるんだけど
登録したけど外れたってのに丸を付けるのがものすごい屈辱的だった…
絶対次は当ててやる

石川さんのおかげで高倍率の抽選になり落選させていただき誠にありがとうございましたってコメント欄に書いてあげればかなりおつだと思いますよ。もし私が石川さんの大株主なら今回のミスプライシングで10億ぐらいは損した感じってのが感想なんで。

「こうとう区報」にキッザニアのオープンに先駆け区民１００組無料招待
（抽選）の案内がでていました。９月２５日、２６日だそうです。
興味あるけど、あいにく子供がいないんだよな〜

プライスミスって事はないんじゃない？
これだけ販売が遅れたのって三井の芝浦がコケたせいで
ずらす意味もあって遅れたわけだし
もともとこの値段でって話は決まってたんでしょ
まぁこの1年販売が遅れただけで2割くらいは変わってきてるみたいだから
会員期あたりはちょっと高いなという印象だったと思うけど
秋の販売はむしろ安いプライシングで買う私たちには利点しかないよ
豊洲の開発計画自体がもう1年遅かったら10億儲けられてただろうね

家にはまだアンケートが来ていません。
今回は資料請求やMR訪問者が多すぎたから
このアンケートで各種案内の封書数を減らしたかったのでしょう。
昨年の会員募集時のPCT案内の封書は過去見た事がないくらいエレガントな仕様だったのに、
最近では葉書き一枚。印刷物の出費が予想以上だったことが想像できます。

凄く小さな質問ですみません。
低層階で廊下側に少ししか開かない窓が付いている部屋ですが、
ベランダを開けるときちんと風は抜けるのでしょうか？
なんだかタワーマンションの内側って空気が淀んでいるようなイメージがあって心配になりました。

洗面化粧台が安っちくないですか〜？３面鏡が標準だと思っていました。

ほんとですよね〜　鏡だけでなく洗面台もいただけないですよ。
グレードアップは必須ですね。

ＭＲ行ったとき、洗面化粧室を見て、がっかりしました。その後、グレードアップ（ＧＵ）の話を聞いて、こう思ったんです。「あ、これは初めからＧＵ前提の価格設定だな」と。洗面化粧室のＧＵをすると、トイレと浴室もＧＵしないとバランス悪い。トイレと浴室をＧＵすると、基本部分（廊下など）もＧＵする必要が出てくる。で、結局、全部ＧＵして、２００万円の追加コスト発生。なんだかねー。

＞66さま
色々とありがとうございます。
2期まで時間があるのでちょっと考えてみたいと思います。
もちろん買う気満々なので、あとはどの辺のお部屋を狙うか悩みます。

>>75
我が家はまんまとはまりました。

この物件はグレードアップ前提ですよ
基本グレードを落とすことで見せかけはお買い得に見えてるだけです
フローリングがシート地って所でそう見抜きました
別にその営業の仕方は間違ってません
なぜなら豊洲ということで少しでも安くした結果でしょう
広告扱いで2980万円の部屋を用意したことからも分かりますよね

北側の方はその分お安くなっておりますから暖房を使えば解決です。朝から晩まで使っても
まだ安いと聞きました。ただし売却、賃貸となればそれなりです。

73＆75です。追加コストは、確か入居時一括払いなので、我が家は止めました。で、ほとんど標準。規制期間が過ぎたら、リフォームする予定です。電子鍵を付けたんだから、洗面台ぐらい替えて欲しいな、三井さん。

北側や東側の坪190万物件を坪12500円で貸したとして利回り6.5%程度ですよね
12500円なら定借付けなきゃすぐ埋まるかなあ

北側は44階からいきなりプライスアップしてるんだよね。ユニシス越えが理由らしい。
2期以降はは北側44階以上の争奪も考えられるよ。43階以下は苦戦するだろうね。特に
安値感が少ない38から43階くらいまで。しかも小さい部屋ばかりだし。

今の賃貸のトレンドは高層階と眺望重視だから、賃貸目的では44階以上ならよいかもね。
さらに47階以上でＩＨなら、借りる人に優越感持ってもらえる。

>>81
それだと中層階ですね。４０Ｆとかの高層階なら強気でいきましょうよ。

低層階購入の我が家は中古で苦労するのでしょうか？（不安になってきました）

ちなみに例の石廊下にしたひといますか？

>>84
自分の決断を信じましょう。ららぽが存続していれば値崩れは少ないんじゃないかな？（楽観的）

40高層坪200万で13500円ですか？
それで埋まるかなあ
70平米タイプで29万弱ですよ

ハイしました。廊下部分が６平米で３００００×６＝１８００００なり

>>84さん
>>66さんが言うとおり地域一番物件のうちは中古販売も大丈夫だと思いますよ
うちも中古を含めて色々と見てきましたが、地域一番物件は他よりも強気が多かったです
しかも売り出しも少ないので出るとすぐ売れるって感じの物件もありましたよ

２９万は周辺の東雲なんかよりかなり高いけどね。

ららぽの注目度次第でかえる必要はあるかもしれないですね。

坪２００なんていいね。うちは坪２２０だよ。

>>85
うちもしたおかげで基本をグレードアップしました。

１期でＢ棟東中層階以上を狙いましたが玉砕。
ワイドスパン且つ３街区に高層ビルが建っても、それほど日照に影響しそうにないのでお買い得と思ったのですが・・・
考えることは同じなんでしょうね〜。立地重視の方が多いのでしょう。（西に集中するとおもっていたので）
でも、めげずに２期もチャレンジします。（空きがあれば良いんだけど・・・）

9月にオーナーズ・スタイリングの打合せに行きます。そこでは、ガイドブックに記載されている以外の物の紹介などもあるのでしょうか。

正直シエルが発表前はシエルの1.2倍くらいだと思ったんですよ
でもシエルが思ったよりも安くて1.2倍だとちょっと・・・

まぁ東雲は比べ物にならないですよ
利便性が違うし

>>92さん
Aの東も高層はかなり倍率高かったですしね
10倍超えも普通にあったようですし

B４版の目が悪くなるような細かい価格表はもらいましたか？
９月の打ち合わせは、今までに全部決まってない人が行うものと聞きましたから
既に全部決めてしまった我が家は入居半年前のオプション検討会まで
特にイレギュラーがない限りなにもないと言われました。

シェルは思いっきり過去現在の豊洲相場ですね。２年後には賃上げして欲しい
ところですが、公団は賃上げなんてほとんどしません。なので、台場のように
公団と分譲賃貸で賃料に大きな開きがでると思いますよ。

物件の付加価値は高いです。

あ？そういえばレスで家賃値下げキャンペーンするひともいるので要注意です。

スタイリングはまだ変更できるんですか？

台場って分譲物件ありましたっけ？
これからのタワーズダイバ以外で

おそらくタワーズ台場のことでしょ。まだ入居前なのにヤフーで既に賃貸でてましたよ。

>>98さん
階数によると思いますよ
2次のBは高層ですら結構厳しいんじゃないかなあ

３０日にスタイリングその他をすべて決めましたが
変更は出来ませんと言われました。
A高層です。

>>102
やはり無理ですかね。
>>101
うち高層だから聞いてみます。

すいません、出来ればお願いなんですがこのスレは購入者が自分で住んで
どんなに楽しくできるかを情報交換するスレならいいな〜と思うので
賃貸ネタは『パークシティ豊洲を貸して儲けよう』スレをたててください。

だから公団なんだって。
家賃比べてもしょうがないよ。

>>104
むしろミクルでやるべき話ですね。検討者もいますので、どうしても欲しい検討者に
情報を提供するスレでもありますよ。賃貸ネタあってもいいと思います。

>>95さん
>>101さん
92です。
「ららぽ」に併せての２期ですものね〜。
なんか、当たる気がしなくなってきちゃいました。
でも・・・やっぱりワイドスパンが魅力なのでＢ東中層階以上をあきらめずに狙います。

>>107
あきらめたらそれで終わりですよ。狙ってください。

>>107さん
ありがとうございます。がんばります！！

↑間違いました！
１０８さんです。