パークシティ豊洲はどうですか Part36

>>321　あま〜い椿油の香りのするマンション

ビューバスネタはこちらも参考になるよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4536/

>>320
普通力士は関取(十両以上)になっても結婚するまで部屋に住むから
結婚してると思うんだけど、奥さんは一緒に来てませんでしたか？
誰だろう結婚してて外人力士で近くに部屋がある人なんていたっけ

>>318
やはり経験があるひとは、うまい具合に買えるのですね。

2期の場合はどうかはわかりませんが、
　○会員期の前半：予約必須。
　　アポなしは受付で断られ資料だけの受け取り、ＭＲの自由見学のみもＮＧ
　○会員期の後半：予約なしでもＯＫ。（だったようですね？）
　○1期：予約の電話をしても、予約は不要といわれる
といった状況でした。
会員期の前半の様子を見ていると、第2期の予約もあまり
甘くみてかからないほうが無難だと思います。

会員期(前半)も一度予約を取ってＭＲを見学してしまえば、
それ以降の訪問は比較的自由だったことから、既に第1期までに
一度でもＭＲを見学されている方は、さほど気にされる必要は
ない可能性もありますが、これからはじめて訪問される方は、
予約必須とお考えになったほうが間違いがないかと思います。

初回入場の人を予約制にしないと、
シアターの順番待ちとかでロビーがパンクしそうですね。

↑第二期も盛況だと踏んでいる三井の自信が伺えます。

買う人の人柄がよかろうが、悪かろうが抽選です。
人柄がよければ無抽選の裏取引があるだろうか？疑問です。
同じ大人として悪態つくより、いい人間関係で取引したほうがいいことはわかるが
買えるかどうかは抽選の運だな。
数億円の預貯金があってプライム希望か、官公庁政治家レベルだと無抽選があるかもね。

329さん　なかなかドラスティックなご意見。しかしながら、まさに真実ですね。

抽選会には実際に立ち会うことをお勧めします。

がらがら回って玉が落ち、係の人が読み上げる瞬間・・・。
滅多に味わうことの出来ない緊張感です。

営業さんからの電話待ちも結構酷ですよね。

>>329さん
おっしゃる通り、無抽選ということはないと思いますが、
キャンセルがでたら優先的に回してくれることはあるかもしれないので、
営業さんにいい印象を与えるメリットはあると思います。

希望部屋に倍率がついた場合、抽選に当たらなければ買えないのは当然だ。

まあ、こういう不動産を買うときは少なからず担当営業に左右されることもあるな。前にも書き込みがあるが、営業がうまく誘導したから買えたなんてこともあるしな。抽選もそうだが、営業の担当もやっぱ、運だな。

>>329
いっちゃえばそうなるかも知れないけど
熱意とコネのある人は、倍率つけないように他の営業さんにも
根回しして1倍率にしてくれようと最大限努力してくれる。
やっぱり営業さんとの良い関係は大切ですよ。
超人気部屋を希望したらしょうがないけど。

会員期は前半は完全予約制。後半はほぼフリーでした。
会員期も一回予約して行った実績があれば
後は、行きたい日に担当の営業さんに電話して行けました。
特に平日はゆっくり見て、ジュースを飲んで一休みして
これまたゆっくり営業さんと話せることが多かったです。
でも、週末や後期は忙しそうなのでこちらも気を使ってお話は早めに切り上げました。

熱意があっても営業が努力しても、その物件に登録したい客がいれば登録を受け付けなければならない。
営業の努力で根回しして他の登録客の妨害はできない。
私が妨害されている客なら、何故登録できないかを問い詰めるだろう。

営業もよっぽどの上顧客以外は根回ししてリスクをとらないと思うが・・・
登録妨害が表沙汰になれば相当問題だからね、その営業の信用だけでは済まない問題になる。

登録妨害とは考えたね。そんな言い方が該当するようなことじゃないと思うけど。

買えるか買えないかは、その方と部屋との縁ですね。

物件はＰＣＴばかりではないので、検討されている方々は日頃、物件に対して冷静になって考えることをおすすめします。

掲示板の中は、いろいろな意見があります。その意見の中で自分に有益なものだけを抽出できればいいですね。

会員期と第一期については１倍住戸が半数以上だったから営業同士のやり取りの中で
振り分けが行われたんじゃないかな。
でも、それで抽選無く購入できて喜んでる人がほとんどなんだから妨害ではなく営業努力だと思うよ。
ただし、第２期は販売戸数も少なく人気も上がってるから難しいだろうけど

↑　営業努力もありますね。あとは登録の際に０倍の部屋を選ぶか、１倍の部屋を選んで２倍にするかって言ったら、客の方でも前者を選びますよね。あと、私の記憶では会員期・一期とも１倍住戸は三分の一程度だったような。

前スレで出てたのは登録妨害じゃなくて
自分が抱えている顧客がその部屋入れる予定だと言って
倍率の低い下階へ誘導したんだったと思うよ
結果移動した人も当たったわけだし営業のテクだと思う
投稿した人も当たったようだしどっちかしか当たらないより
営業的にも両方当たった方がイイだろうしね

あと俺が聞いたことあるのは湾岸ではない某都心物件で
非常に大きなコネを持ってた人はダミー申し込みで10倍権利にしてもらったみたい
つみたて君みたいなもんだね
見事当選したみたいだけど当選しなくても
キャンセルを一番最初に優先してもらう予定だったようだよ
三井じゃないしちょっと財閥系からは落ちるようなところだから
そういう事が出来るのかもね

みなさん一度過去ログを面倒でも全て目を通してみることをお勧めします
嫌ってほどマイナス点が羅列してますから
マイナス点を羅列するのは近接地域販売中の同業者だったり
今までの豊洲物件と同じ値段を期待してはしごを外された購入者予定者の怨念だったり
豊洲地域の他物件を買った人のやっかみだったり
高倍率必死を早めに見抜いた人の抽選倍率低下を狙ったネガティブキャンペーンだったり
本当にこりゃダメだって思って書き込んだ人ももちろんいるでしょうね

あれだけマイナス面を協調されるときちんと冷静に考えられますよ
これは過去ログの人に感謝です
それでも人気なのは何故かを考え、秋の他物件の売り出し価格も見つつ
PCT次期販売を迎えるのが一番賢いやり方です

購入予定者が、営業さんとのやりとりや、その他もろもろ、検討者にアドバイスをしているスレもめずらしいですよね。とても良いことでしょう。

私も、スレで2期で購入予定のみなさんを応援します。

普通は物件のメリット・デメリットの話題が中心になると思いますが、
このスレでは、その話題はある意味では出尽くした感がああることや、
既に2期の倍率が高くなることが予想されることなどから、
購入ノウハウ伝授サイトみたいに、なってきちゃったようですね。

ただ、悪い面を書くと、購入希望者が沢山いるんだから、
悪い面が気になるなら、ここにくるな、といった雰囲気にはしたくないですね。

購入希望者が多くても、その希望者はデメリットも踏まえたうえで、
購入できるようでありたいです。
そうでなければ、せっかく当選して入居したはいいものの、
浮かれて購入した入居者みんなで、頭をかかえるような羽目になりかねませんから。

>>341
でも築地に行く道に魚は落ちてないよ(笑)

>>343さん
いいタイミングでテンプレが出来た事も影響してますよね
新規購入希望者はテンプレ見ればこの物件のメリ・デメ両方ある程度の概要は掴めるし

デメリットを書くときは悪意を持って書く場合が多いのですが
悪意を持って書くレスは煽りが来たーって思いますけど
悪意を持たずちゃんと建設的意見であればもちろん大歓迎ですね

削除依頼も悪意を持って書いたレスのみ依頼しているようで
けっしてデメリット書いてあるものを依頼してあるようではないようです
もちろん管理人さんもそんな依頼には答えないでしょうが(笑)

これだけ買いたい人が居るんだから、どんどん値上げすればいいんですよ。
それでも買いたい人だけが買えばいいんだから。
価格と需要が均衡したところでモノの値段が決まるのが資本主義。

そもそも高く売れるものを故意に安く販売などしたら、
会社や株主の利益を損ねるんだから、下手したら代表訴訟ものでしょ。

>>343
個人的には、デメリットを書くのは問題無いと思いますよ。ただしデメリットを書くと以前にさんざん書かれている内容などは「釣りだとか、煽り」として扱われ相手にしないようにレスをコントロールする方がいます。これにはちょっとな？と思いましたが、ネタによっては、そうしないと仕方がないものもあります。

一見、落ち着いてきたと思われるスレですが、まだまだ様々な情報が出てきています。見ている方は冷静に判断すべきでしょう。

>>346さん
発売当初は高いと言われていたし内装や建物からも値付けは妥当かなと思います
途中で値上げするとデベとしての信用の件もありますので
信用を取るか値上げ(実利)を取るかでしょうね
実際に値上げをする会社は「あそこは・・・」と陰口言われちゃいますから
本来なら全て1倍で竣工直前に売り切ってしまう値付けが理想ですよね

２期のＭＲオープン前ぐらいからまた煽りがたくさん出てきそう。
江東区ネタとかね。
ＰＣＴが人気だと困るデベが多そうだもんね。

当選する近道
・絶対に買うことをアピール
・他は考えていないことを言う、ここのマンションしかないことを強調
・比較的当選しやすい部屋を教えてもらう
・ローンが面倒なく組める
・文句を言ったり、面倒くさい客と思わせない

煽りはもう慣れたよ
新しいネタが出れば別だけど
さすがにもう出尽くした感が

>>350さん
当選する近道って言うか
・比較的当選しやすい部屋を教えてもらう
これ以外はキャンセル住戸を回してもらう近道？のような気が・・・

みなさんあんまり買い煽りすると叩かれますのでご注意を
波風立てずに行きましょうや
それに買い煽りしない方がここを参考にしてる人には都合がいいかもしれませんよ

>>346さん
会員期の登録期間前には、東側の住戸が最大200万円ほど値下がりしました。
それでも>>338さんが仰られたように１倍の住戸が数多くあったようです。
中には３０倍を超す目玉住戸も散見されましたが、全体的な価格設定としては、
>>348さんと同様、私も妥当な線かなと思います。

しかしながら、会員期・第一期と第二期とでは、周りの状況が違っているので、
過去期と同水準の価格帯だとすれば、お手頃感があると思います。
もしかすると、値上げしても可笑しくない状況ではあるかも知れません。

購入者です。
浴室のグレードアップについて教えてください。
①水洗金具・シャワー②イディアストン浴槽③４灯ダウンライト④２００角タイル床
がＧＵの内容かと思います。
①は品番があったので、調べたら判りました。
②もＩＮＡＸのＨＰ見たら判りました。
③は特に調べるまでもなく判ります。
で、④についてご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
ＩＮＡＸのサーモタイルだと嬉しいのですが。

三井は今までの例からして値上げしないと思っているが
IHIが共同売主だから蓋を開けて見なけりゃ分からないよね
IHI側の意向を汲んで値上げなんて事になったら掲示板荒れに荒れるだろうなあ

会員期は1倍どころか申し込みなしも10戸くらいあったはず
今じゃ考えられない
この掲示板のネガティブキャンペーンのおかげでしょうか？(笑)

>>354さん
ＩＮＡＸのサーモタイルですよ。

個人的には浴室グレードアップにＴＶよりも
バスオーディオがあれば嬉しかったんだけど。

>>354,356さん
質問なのに申し訳ありませんが、
知りたいことが書いてあって参考になります。
ちなみに①の水洗金具とシャワーの品番は何に書かれているか
教えていただけますと幸いです。

中はグレードアップ前提推奨とのことですが
階数によっては既にグレードアップできない住戸もありますよね
部屋の構造が変えられないのは仕方ないのですが
基本のグレードアップが出来ないのはおおよそ何階からになりそうか分かりますか？

>>354,356さん
何度も恐縮です。
②のイデアトーン浴槽ですが、形はワイドと標準のどちらかご存知ですか。
またカラーもホワイトとパールのいずれかをご存知ですか？
100㎡の浴室をみたのですが、記憶があいまいでして・・。

>>357さん
確かグレードアップ価格表に書いてありますよ。

ただ、あの水洗金具＆シャワーは温度調節の目盛りもないし
シャワーは真鍮製でちょい重め。高級感とデザイン重視ですね。

>>360
見つけました。どうもありがとうございました！

>>359さん
①はＧＵ価格表に書いてあります。定価で計算すると合わせて２７万くらいです。
②はワイドです　色はホワイトだと思います。
価格的に見ると一番コストパフォーマンスの高いＧＵだと思うのですが、
あまり選択する方は少ないみたいですね。

>>356さん
サーモタイルの件は確認されたのでしょうか？
ＩＮＡＸのＨＰによると発売自体が２００６年４月なので、微妙な感じがしていました。
ＭＲで裸足で触ると温かい気はしていたのですが。。

>>359さん
イデアトーン浴槽もワイド（シェル型）です。
色はホワイトだったような気がしますが・・・一応確認してみて下さいね。

質問ばかりですみません。
洗面所のＧＵの一枚鏡は「曇り止め」は付いているのでしょうか？

>>362,363さん
とても参考になります。ありがとうございます。
私も今回ご意見を伺ってから調べているうちに、
浴槽のGUはなかなか魅力的な気がしてきました。
検討をしたいと思います。

①登録初日１番乗りで、自分の希望する部屋に花印を付け、他の人の参入意欲をそがせる作戦
②最終日に１倍住戸を選ぶ作戦
などなど、いろいろあるのでしょうが、結局、１倍以外は抽選です。ゴネても無駄です。

>>362さん
このタイルは温かいタイル、水捌けに関してはサーモフロアに比べると・・
と言っていたのでＩＮＡＸだしサーモタイルじゃないかと判断してますが、
一度確認された方がよろしいかと思います。

浴槽グレードアップとは豪華でよいですね。
浴槽はグレードアップする方が少なそうなんだから、デベが確保した浴槽は売れ残りそうですよね。安くアップグレードできる案内でもギリギリでしてくれないかな。

東京インナーハーバー　http://www.tokyo-innerharbor.com/i-set.htm
に豊洲の未来図が出てるけど、４街区に建つ予定のビルは、豊洲ＩＨＩビルより低そうだね
そうだとすると、２５階以上のＡ棟東側はお買い得だったのかもね。どれくらいの残戸があるのか知らないけど。

>>368さん
残念ながら資材は注文があってから発注です。
このために下層フロアより、部屋のタイプが決まり、OP設定、GUが
できなくなってしまうようですね。

豊洲IHIビルは地上25階、高さ126.3mです。PCTだと40階ぐらいの高さですね。