オーベル東陽町サウシア(その３）

内覧会を終えて、かなり細かいところまでしっかり作られているので安心しました。
クローゼットなどの各戸当たりには、すべてクッション（涙目）が貼り付けられていましたし、
フローリングや壁も特に汚れている部分はありませんでした。

指摘のあったエントランスのオートロックは、石貼りだったのでよかったです。
ただ、外階段は相変わらずむき出しのままだったので、あれでおしまいなのかもしれません。
階段部分にはコンクリートをうってあるため、あまり音が響かない点はよさそうなのですが、
やはり塗装くらいはしてほしかった。

19階最高でした！

厳しいと評判の建築士の方に同行していただき、内覧会に行ってきました。
指摘事項は何点かありましたが、「とても良く出来ています、安心して住めますね」と
太鼓判をいただきました(^^)

廊下共有部分のタイル、バルコニーの施工やプライバシー保護、トイレの床シート、窓の安全配慮、
玄関の下証明にカバーが付けられている、など細かい所まで良く出来ているそうです。

決して高級マンションではありませんが、作りの丁寧さから、長谷工さんが誇れるマンションの
１つになりそうですね。
このようなマンションを購入できて、とてもうれしく思います。

これまで幾つか掲示板を見てきましたけど、内覧会でここまで評価されているマンションは
珍しいですね。
色々聞くと有楽土地さんは評判が良かったのですが、そんな仕事ぶりが出ているのでしょうか。

昨日内覧会行ってきました。皆さん同様気持ちよく終えることが出来ました。入居が楽しみです。
ちなみに入口の通路には木々に加えてモノリス？みたいなオブジェが設置されてましたね。

>>685さん
先日確認会に行ってきました。
外階段はめっきしてあって塗装はしないままだそうです。
個人的には塗装してないことはあまり気になりませんが、高所が得意じゃないので鉄骨がぐらぐらしやしないかが心配・・・。

専有部分はきれいに仕上がっていてよかったですね。
どなたか前に言っていましたが、エントランスはちょっとチープな感じもしましたけど、明るくて窓から見える木々も素敵です。
あれこれ見て迷いましたが、ここにしてよかったかなーと思えます。
近辺にちょっと楽しみで行けるようなお店ができてくればいうことなしですね。

インターネットでチェック項目を確認し、意気込んで内覧会に行ったのですが、
舞い上がってしまい、結局マイナーな問題しか指摘できませんでした。（笑）
想像してたより、遥かに丁寧な仕上がりだったように思います。

この間の確認会の時に気づいたのですが
大通りから一本　道を中に入るだけで　静かですね！！
全く喧騒が気になりませんでした。

南砂の商業施設楽しみですね♪
中途半端な施設じゃないことを祈るばかりです。

>>691さん
やはり、外階段はあのままなんですね。
いずれは修繕で塗装することになりますが。
他の物件スレを見ても、長谷工さんの外階段はたいてい同じ状態のようで、叩かれる原因に
なってますね。
塗装しておけば、かなり印象が違ってくると思うんですけどねー。
でも、もうこの事は言わないことにします。

本当に、思っていたより室内は静かでした。
一番気になるのは２４時間換気の音ではないかと思います。
かと言って、切るわけにはいきませんし。
各換気口のフィルターは、後から付くのでしょうか？
とりあえず、各部屋にある丸い換気口用のフィルターは用意しておきました。

６９２さん
わかります　その気持ち☆
舞い上がっちゃいますよね。
入居後でも指摘できる機会はあると思うので
気楽に　気楽に

>>694さん
各換気口のフィルターは引渡し時までに付くそうです。
同行の建築士さんが、「一応チェックしておきますが、これはきれいな状態で引き渡す
売主側の気配りですよ」と言われました(^^)

>>696さん
どうも、やはりそうでしたか。
ただ、ひどいアレルギー体質の私としては、専用のフィルターじゃないと安心できないので、
交換して使うことにします。
今年は、引っ越しの頃には花粉が飛ばなくなっているかもしれませんね。

みなさんがうらやましいです。私はタッチの差でキャンセル待ちです。
もし運がまわってきたら仲間にいれてくださいね！
あ〜電話かかってこないかなぁ。

うわ〜　写真ありがとうございます
これは何時頃の物ですか？

あとは鍵の引き渡しを待つばかりとなって、ここの書き込みも一息ついた感じですね。
参考までに、あちこちのスレを見ていますが、いろいろ考えつかなかった問題点などもあるよう
です。
たとえば、エントランスの冷暖房なんですが、オーベルはどうなっていましたっけ？
集会室は閉め切りにできるので、冷暖房はあるんじゃないかと思いますけど、フロント部分は、
ギャラリーや回廊とつながっているので、付いていても効率は悪そうです。
でも、フロントは冷暖房をしっかりしてあげないと、管理人さんはたいへんですよね。

702san
700です　お答え有り難うございます
それに新たなお写真まで！！
本当に日当たり良いですね♪

701san
集会所は冷暖房ありましたよ！！
エントランスは・・・？
でもいらないですよね　光熱費もったいないような気がします
管理人さんの所だけの対応策だけしておけば良いのでは？と思ってます

修繕積立一時金の支払いって、　いつ頃だったか覚えている方いますか？

>>704さん
入居して、一回目の修繕費引き落としと同時だった気がします。

皆様、引越し準備はすすんでいますか？
区役所などで転入手続きの土・日曜臨時窓口を開設するんですね、
ありがたい！！

http://www.city.koto.lg.jp/topics/429.html

>>706さん
教えてもらってありがとうございます！
うちは小さい子2人連れで大変なので土日に行動できると助かります。

確認会に行って参りました。エントランスホールにもエアコンが付いていました！
コンシアージさんにも快適に仕事をしていただけそうです。

皆さん、内覧後の確認はどうでした？？
ウチは再々確認をし、明らかに手をつけていただけて
いない場所を改めて指摘させていただいたのですが、
仕事の都合で今後引き渡しまで確認に行けないため
長谷工さんに一任しました。
正直心配です。
同じような選択をされた方いらっしゃいます？？

私のところは、同じように内覧会で指摘した箇所が
確認会で修復されていませんでした。
部品（品物）がなかったようで、
引渡しまでに修復しておくとのことでした。

うちもほとんど直っていたのですが
やはり細かいところが、やりもれていたので
一任しました。
でも現時点でかなり満足しているので
私達は　とくに心配してないです。
エントランス前の桜が咲き始めてましたよ
入居楽しみですね

我が家もそうです。
内覧会での指摘事項はすべて直っていましたが、
確認会で新しいものを追加で対応お願いしました。
再確認には行けないので、長谷工に一任し、引渡し時に確認です。
ま、今までの状態を見ていると、きちんと作っていただいていると
思いますので、信頼はしています。
もちろん、その後でも何かあれば対応しますと言っていただきましたし、
あまり心配はしていません。

Dタイプのお部屋の方でバルコニーの物干しの長さを
測った方がいらっしゃったら教えていただけますか？

鍵の引き渡しが終わった後〜入居前　までにしておくと良い事って
なんですかね？　室内のふき掃除と・・入居までの換気・・とか？

いよいよ引渡し日が近づいてきましたね。

やっぱり換気は必要ですよね
わかりました　ありがとうございます。

私は、引越し前にはいつも、押入れやキッチンの棚などに防虫シートみたいなのを敷いておきます。

押入にスノコを敷くと良いと聞いたのですが
どなたか敷いてますか？
お手軽なスノコはどこで購入すると良いですか？

＞720
風通しが良くなる？ので押入れにスノコはいいようですね。

豊洲のビバホームや、住吉の島忠にあると思います。
南砂のイオンの隣のドイトにもあるのではないでしょうか。

押入れシートなど100均でも売っていますが、
南砂町のイオンの葛西橋通りの向かい側にわりと広めの100均があります。
1番近いのは永代通りを木場駅方面に向かっていって、
大門通りを通り過ぎた右側に小さい100均があります。
あと、錦糸町のアルカキットのなかに、大きなダイソーが入っています。

わぁ　ありがとうございます。
１００均にもあるんですね♪チェックしてみます
いよいよ明日から鍵引き渡しですね　楽しみだなぁ☆

＞720さん
明治通りの【ニトリ】にスノコや、押入れシート売ってますよ(^^)
女性の足でオーベルから歩いて15分位です。

>120さん
100均は721さんのご紹介以外に西葛西駅北口徒歩5分のサニーモール内のダイソーも広いですよ。
1Fにあるマルエイは食料品も安い（OKと双璧）です。
車で行くなら葛西橋は狭いので清砂大橋なら運転し易いです。

今日鍵の引き渡しをした方は、その後サウシアの部屋に行ったのかなー。

改めまして、皆様今後ともよろしくお願いいたします。

本日、鍵の引渡しのあとお部屋に行ってきました。
玄関鏡や洗濯機上収納など、オプションもほとんどついていて、
部屋にいる間にカーテンも取り付け完了でした。
三井デザインテックはすごい人数を投入して作業されてましたねー。
でも、撥水コーティングなんかは施工されているのかされていないのか、
よくわからないんですけど。(^_^;)
引越しは、意外とサカイのトラックが少ない気がしました。
ロビーはまだ設備搬入中でした。

再内覧会での指摘事項は、ちゃんと直っていましたよ。
うれしかったのは、カーテンをドレープにしたのですが（横長リビング）、
薄地だったせいか、けっこうすっきりした感じになったことです。

今日はお昼すぎまでよいお天気で、とても明るくて快適そうでした。
我が家の引越しは来週ですが、しばらくちょこちょこ通う予定です。
入居者の皆様、これからどうぞよろしくお願いいたします。

桜は満開までには　あと少しですが
もう咲いていましたよ♪
昨日は８組程入居されたそうですよ〜
我が家は来週です　今引っ越し準備に追われて
手なんて荒れ荒れです(>_<)

オーベルの長いアプローチが引っ越しでは大活躍ですね。
順番待ちやオプション施工のための車が１０数台駐車されていました。
それでも、今日はあふれてしまう車もあったくらいです。
大通りに面していたりしたら、かなりたいへんだろうなーと思いました。

エントランスは、広々としていて、とても明るくて素敵でした。
まだライブラリは未完成ですが、テーブルやソファーは運び込まれています。
エレベーターの速度もまずまずではないかと思います。
引っ越しの台車が並んでいたので、何回か階段で往復したら、バテバテになってしまいました。

ホームページ、店じまいしたようですね。
なんとなく寂しいです。

今週末でどれくらいの方が入居されたのでしょうか？
我が家の引越しは再来週ですので、楽しみにしてます。
この暖かさでは、桜は散ってしまっているでしょうね。残念！
ところで、ビルトインの食洗機を注文された方で、メーカーと型番分かる方が
いらっしゃったら、教えていただけませんか？
入居前にチェックしておきたいことがあるのですが、パンフレットを
紛失してしまいましたので。

隣接する土地に5階建ての建物が建つことになったみたいですね。
事務所と書いてあったけど、詳細をご存知の方いらっしゃいますか？

「八紘商事」となってましたね。グーグルで調べても、
ウェブサイトも無いし、何をやってる会社なのか
良く分かりませんね。

八紘一宇からとった社名のようですね。戦前良く使われた言葉で、やや古臭い感じ。

八紘商事でグーグル検索して出てくる代表者と同じ名前の方が
やってる会社で「ユニティー　ガード　システム」というのが
ありますね。これはビルの管理会社みたいです。

ガスコンロの下にひく銀紙？はどのサイズにしましたか？
ＯＫで買った物は小さくて使えなかったもので・・・
もう取り付けた方がいましたら教えてください。

４月受付のフラット３５ｓの条件に免震住宅が追加されました。
３月契約のフラット３５から切り替えがOKらしいのですが、
検討されている方いらっしゃいますか？

来週入居予定のものです。
先に入居された方、オーベルの住み心地はいかがですか？
引越しの片づけでお忙しいとは思いますが。

先週末に引っ越してきました。
（今まで古い賃貸に住んでいたせいかもしれないですが）部屋・設備は使い勝手がよく、快適です。
乳幼児が2人がいますが、遊ぶ場所もあちこちあり、買い物もOKその他通りを渡ってすぐのところで用が足りるので便利です。
アプローチは長いですが子どもは喜んで走ったり草をいじったりしていますし、案外いいですね。
南側の風景がもうちょっと殺伐としてなければいうことなしです。

>741さん
おっしゃる通り、ベランダの風景は、北側ようなですたら、もう言うことないですね。
なんと言ってもオーベルは、最高です。改めて購入して良かったと思います。

ディズニーランドの花火がすごくきれいですよ。

743さん
うらやましいですね。ウチから見えないけど。楽しんでください。

あんなちっちゃいのが？
パチンコ屋のネオンと変わらないわ

花火が大きく見えるってことは、
それだけ音も聞こえてきますからねぇ・・・。

>>745
購入者？？
それも女性？？

近所をうろついてる変なおばさんでしょ。

フラット３５S（免震住宅適用）は平成19年度用ですから、
そもそもサウシアの場合は利用できませんね。
中古で購入の場合は可能かも。

「南側の風景がもうちょっと殺伐」ではなく、殺風景でしょうね。この辺はそんなところですから。
夏になると荒川（かな？）大きな花火見えますよ。以前は、東京タワーの夜景も見えたんですけどね。
この辺もサラリーマンの通行が増えて、歩きタバコする人が、多くなっています。ＯＫなどの団地内の買い物のときもお子さんは、気をつけたほうがいいですよ。

上下やお隣さんの音がまったく聞こえないんですが、まだお引っ越しをされていないからでしょうか？
同じ階では、ほとんどのお宅がすでにお住まいのようなので、なんか不思議です。
外からの音は、ほぼ常に聞こえてきますけど、すぐに慣れてしまいそうなレベルですね。

皆さんクリーニング屋はどこにしましたか？
団地内のクリーニング屋に行ってみたのですが、年会費が１０００円もして
驚きました・・・会員特典は１割引きだそうです。
どこか近場で良い所をご存じであれば、教えて下さい！！

団地内のクリーニング店、年会費払って早速使いました。
（やっぱり近いし日々の買い物のついでに行けて一番便利なので）

話は変わりますが、まだダイニングの照明が決まっていません。
（裸電球状態です）
レールからペンダントを下げる形にしたいのですが、ネットやカタログでなく、実物をいろいろと見られるお店を知っている方、教えていただけるとうれしいです。

青山の遠藤照明、末広町の山田照明、秋葉原のヤマギワリビナ、汐留の松下
のショールームで実物を見られますよ。松下のショールームでは実際に光の感じ
を体験できます。ただし、電話予約が必要です。

大塚家具の照明も種類豊富ですよ！

>>753です。
みなさん情報ありがとうございます！
週末出かけてみたいと思います。

歩きタバコといえば、今日は自転車乗りながらタバコ吸ってるおじさんがいて感じ悪かったです。
あと南砂2丁目公園でタバコ吸ってるママさんも…。

江東区は路上喫煙を禁止していないし、駅近辺ですら重点禁煙地区に指定して
罰金を課すこともしていない。
江東区のHPを見れば判るが、区民からの路上喫煙禁止要望に対して
「モラルを期待」と大甘のことを言っている。
タバコのポイ捨ても多いし、早く条例を制定してもらいたいものだ。

西友が改装してますが、改装オープンした時に
１００円均一のお店入ってないかなぁ・・・
近くにあると便利なんですけどね。
ジャスコ近くのダイソーは店内が乱雑で品物が少なかったです　残念

エントランス部分、住人じゃなさそうな人が、お昼食べたりしてますね。
ジュースの空き缶やたばこのポイ捨てが心配です。
（昨日もブリックパックが捨てられてました…）
エントランスは、どの程度、開放しなくてはいけないのでしょうか？
それから、隣の空き地の件、詳しくご存知の方いらっしゃいますか？
せっかくのマイホームのなのに、心配がつきないです。

駐輪場の手前までは公開になっているので、多少のゴミは仕方ないですね。
隣の空き地には、５F程度の事務所が建設されるとのことです。
どちらも予測できていたことなので、今さら気にしてはいません。

マンションを囲んでいる竹が枯れてるんですが
竹って、この時期はあんな物でしょうか？
せっかくのエントランスの顔なのに
すでに寂れている感じがしますが・・・

いくら公開していても、
不特定多数の人が、エントランスの椅子に座っているのは、どうかな？と言う感じですね。
とくに、隣が江東試験場ですから（決め付けるのはいけませんが）。
せめて、ごみは自分で持ち帰ってほしいものです。
住居人の管理費で、管理人さんや清掃などのお金を出しているわけですから。
注意書きなどの看板を出してもいいかもしれませんね。
ところで、警備員さんは、日中どちらにいらっしゃいますか？
入り口に立ってもらってもいいかもしれませんね。

警備員をそこに使うのは、勿体ない気がしますが
７６３さんの気持ちすごくわかります。
使うのは良いのですが、綺麗に使って欲しいですよね
タバコをベンチ下で、もみ消している人が　中にはいるみたいで
所々黒ずんでます・・・

見栄えよく、注意書き等出すのは良いかもしれませんね

住民以外は、私有地のベンチというよりは、公園のベンチ感覚だと思いますので。
免許センター内は飲食禁止（確かそんな看板があったような）
となれば、あそこは絶好の場所です
私も普通に使っていたと思います。あそこ気持ちよいですものね♪

>>766
購入者？？
悪法高き江東区の公共施設整備協力金（1戸当125万円負担）の
減額条件になっている公園を止めるということ？

フラットSを書きこみした、№749です。
結局ウチはローンをお願いした金融機関に確認したところ、
ウチが今契約している、フラットを全期間-0.3％優遇か
フラット３５Ｓの、当初5年-0.3％優遇の
どちらかの選択になりますとのこと。（優遇の合算!?（-0.６％）は出来ない。）
というので、結局当初の契約でという事になりました。
金融機関の担当者の方はフラット35Ｓが契約出来ないとは言っていませんでしたよ。

駐車場のゲートが壊れているのですね、昨日の昼に業者の方が見に来ていました。
駐車場を契約されている方は不便ですね。

駐車場のゲートが壊れているということは、出入りができないと言うことですか？
それとも、修理されて治っているのでしょうか？

引き渡し後、２週間もたっていないのに、もう壊れたんですか？

今日車使いましたが、なんともなかったですよ〜

話題に上っていましたが、公園・アプローチのベンチ周りのごみ、気になりますよね！
うちは幼児がいるので公園にも入りますが、ベンチの下には何本も吸殻が・・・。
アプローチのベンチの近くにペットボトル入りのビニール袋が捨てられていて、一応拾っておきましたけど。
公園はどこも完璧にきれいなんてありえないですが、アプローチはなるべくきれいになっていてほしいですよね。
とりあえずは可能なら拾って捨てておく、ということにしたいものです。

あと、アプローチの植え込み、3月末に入居した時点で変色してる（枯れてきてる）木が結構ありますね。
幼児を連れてのろのろと歩いているせいか、いろんなことがついつい気になってしまいます。

確かに変色してる木は気になりますね〜
このまま枯れてしまうようであれば、アフターサービスで植え替えてもらいましょう！！

あと、時々アプローチでの歩きタバコやベンチに座ってタバコ吸ってる人見かけますが、
なんとかならないでしょうかね。。

「ここから先私有地につき立ち入り禁止」の標識くらいおいてもいいかもしれません。入り口の左右に

こちらでの書き込みは大変勉強になります。
ところで、うちのマンションはペット可ですが、
ロビーを直に歩かせてよかったんでしたっけ？
このあいだエレベーターホールでわんちゃんを歩かせている方がいたんで気になって管理人さんに聞いたところ、
「規約はよくわからないんですが外まで抱っこされている方が多いです」とのこと。
私は動物がすきなんですが、それでもエレベーターに直に乗せたりするのは中でおしっことかをしてしまうもとじゃないかと心配になります。

規約では、ペットは可ですが、共有部分は抱きかかえていなくてはなりません。
アプローチは長いのでちょっとたいへんですが、少なくともエントランスからは抱いてもらわないと
困りますね。
総会で確認する必要がありそうです。
公開部分のゴミについても、立て看板くらいはないとだめそうです。
今日もゴミが捨てられていました。

ごみ、悲しいですね。
しかも、今日は浮浪者らしき人がウロウロしていました。
今月は引っ越しも多いので無理でしょうが、ごみ置き場は気をつけないと
浮浪者の溜まり場になったらと思うとぞっとします。
子供に、ごみ出しも頼めません。

それから、先ほど、エレベータホールから犬を歩かせている方がいらしゃったのですが、
管理人さんが注意されてました。ほっとしました。
ペット可ですが、やはりルールは守っていただかないと。

かなりの方が入居済みだと思うのですが、部屋の中にいて他の家の物音が
気になることがありません。
うちには幼児がいるので階下の方などに迷惑をかけていないか
心配しているのですが、皆さんは音で気になることがありますか？
気になる場合どんな音でしょうか？

>>781
階上のお子の走り回る(かかとが床に着く音)と走り回るお子を追いかけるご両親の足音が気になります。
走ってしまうのはしょうがないにしても、走り回るのは困ります。
訓練をしていただく必要があります。

内覧会の時に業者さんに頼んで　隣と上で走り廻ってもらいました。
隣の音で聞こえたのは、壁をバンバン叩く音。重低音で耳を澄ませば聞こえる程度。
上の音は結構響きますね　わざとうるさく走ってもらったからですけど。
子供独特の踵落とし走りは、気を付けるよう心がける方が良いかもしれませんね。
でも言っても走ってしまうのが、子供なんですよね。
下階の人への挨拶等は、怠らないのが良いでしょうね。
騒音はある程度、集合住宅を買った責任もありますし、私はしょうがない事と思ってます。

まだ上の階からの音を聞いたことがありません。
隣や下の音もです。
上のお宅には小さなお子さんはいらっしゃらないようですが、それにしてもまったく音が
しないというのはかえって不思議に思えてしまいます。

オーベル全体がそうなのかと思っていましたが、やはり走り回ると聞こえるのですね。
すべては、お住まいになっている方しだいということですか。