【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】

SCTの管理費は　他のタワーでない大規模マンションー駐車場100％（例えば世田谷の東京テラス等）と比べても少し高いのは事実です。管理組合がきちんと調査をすれば下げにつながる要因はいくつか発見できるでしょう。ただ700世帯もいると無関心な人達もかなりいますので、住民同士がうまくまとまれるかどうかがポイントと思います。

そう、無限収納は、希望者だけにしてほしいですね。

それにしても、TFCとの管理費の差は気になりますね。
血流認証オートロックの運用経費が高いとか？！

>>244
それだ！
やっぱ最新設備はイニシャルだけでなくランニングコストもかかるってことなんでしょう。
それにしても、TFCとの差は90円ですか。
80m2だとして年間86400円の違い。10年で86万ですか・・・。
でも、それ言うとSCTとPCTもそのくらい違うわけで、やっぱりしょうがないのでしょうね。

>>245
うーん、思いつきで書いただけですが…。
血流認証オートロックは鍵を出さなくていいから楽だし、
ちょっと格好いいな、などと安易に思っていました。
しかし、そんなに高いものなのでしょうか。
管理会社にランニングコストを聞いてみる必要がありますね…。

マンション管理費平方メートル単価について、約３年前のデータですが、ご参考まで。

http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20030510/index2.htm

>>247
東京建物アメニティサポートって管理費が安いのかねぇ。
SCTはガレリアに近いのか・・・・。うーん・・・・。
やっぱり、ちょっと、高めなのかな・・・・。

話の流れを切りますが、スーパービバホームに行ってきました。
台所、浴室、洗面所以外はすべてやってくれるそうです。
フロアコーティングについては塗る面積によってはビバホームの方が
安そうです。エコカラットは全く同じINAXの製品。これは圧倒的に安いかも。

血流認証システムについて、少し調べてみました。
長谷工コーポレーションが首都圏のマンションで初めて
血流認証オートロックを採用したのが2004年です。
http://www.haseko.co.jp/hc/news/2004/0324_1.html

開発元は関西のベンチャー企業、バイオニクスだそうです。
http://www.bionics-k.co.jp/VA200.html
http://venturewatch.jp/nedo/20050408.html

察するに、SCTの血流認証オートロックも同社の製品でしょう。

さて、ここからは考察です。

（１）バイオメトリクス認証（生体認証）の世界で一番普及
しているのは指紋認証です。後発の血流認証については、
シェアも非常に小さく、研究開発費を回収しきれていない
可能性もあります。

（２）ネットで簡単に調べた限りでは、血流認証システムの
開発・販売を行っている競合企業は見つけられませんでした。
つまり、一度導入した独自システムのメンテナンスについては、
同社または同社の関連企業に依頼するほかなく、以後の
メンテナンスについては競争原理は働きません。
これは管理会社を替えても同じことです。

一般論として、ベンチャー企業が新技術を開発し、
市場を活性化してくれることは好ましいと思います。
ただ、先進的なシステムが導入されたマンションの住民としては、
メンテナンス費が適正な水準となるよう、気をつけていく
必要があるでしょう。

無限収納はやめたいですね。コストがかかりすぎると思います。この他、ビユウテイなど販売時の宣伝文句のための設備、コストパフォーマンスの悪いサービスは、入居後に打ち切れば良いなと思います。
日々の掃除や建物のメンテナンス等、必要なサービスはしっかり維持しつつ、管理費を下げる方向になればいいのですが。

庭を含めた共用施設と、管理組合の頑張りで管理費は決まります。
PBT と TFC で大きく管理費が違うのは、共用施設がさほど変わらない
(PBT にも小さいながらプライベートガーデンあるし)のに、
戸数が倍近く違うからじゃないですか？
東急コミュニティが高いのかもしれないけど、そういうのは2-3年後の契約更改で大きく下がりますよ。
まあ、コストが下がっても管理費は下げずに、あまりは修繕積立金に充当っていうのが普通でしょうが。
NP、SCT は共用施設が豪華なんだと思います。

ＮＰはサウナみたいのがついてるみたい。

たしか他掲示板でみました。
管理会社こんなのもあります。
ここで見てたら重複ごめんなさい。
http://www.gojin.co.jp/

>>253

>NP、SCTは共用施設が豪華なんだと思います。

そうでもないと思います。
管理費用の比較は一部屋あたりの単価ではなく、建物総床面積での
比較も必要かと思います。

例えば、

ＴＦＣ総床面積　116,630m2
ＳＣＴ総床面積　 79,121m2（ＴＦＣの３分の２）

ですから、ＴＦＣはＳＣＴの約1.5倍の管理費用が発生しても、一世帯あたり
の管理費用はＳＣＴと同額で納めることができます。

それから、平米単価での比較も数字のマジックです。
ＳＣＴとＴＦＣで一世帯あたりの管理費が同額だとしても、一世帯あたりの面積が
異なるので、管理費の平米単価にすると異なる結果になります。

一世帯平均面積ＴＦＣ　118.9m2（×981戸）・・・共用部込み
一世帯平均面積ＳＣＴ　106.9m2（×740戸）・・・共用部込み

ということで、管理費の平米単価が同じなら、ＴＦＣの方が管理費の
支払い金額は高くなります。

とまぁ、いろいろな比較方法がありますが、
「管理費の平均単価が高い＝設備が豪華」
ではないと思います。

ではなぜTFCここまで管理費が安いのでしょう・・・？

>>257

ＴＦＣの事情までは知りません。
大規模になるほど管理費は有利ですし、平均面積も違いますので、
単に価格が高いから豪華というのは安直過ぎるのでは？と書いた
だけです。

まぁ、そうは言っても、無い知識で考えると。

ＳＣＴで良さそうなのは血流認証ですね。
逆に、ＴＦＣは中庭、パン屋？があり、戸数あたりのエレベータ数が
多いですね。
押しなべて両物件の管理に大きな差があるとは思えないですが、
ＳＣＴは、血流や収納システムなどのコストが高い、それと、マッ
サージチェア、酸素エアコン、など余計なコストを掛けすぎじゃない
かと思います。
ただ、収納システムは70m2クラスの住戸が多いから仕方ないのかも
しれません。

あとは、管理会社の差でしょうか？
上の方の書き込みにもありましたが、そもそもＳＣＴは同程度の
物件と比べても管理費が高いのかもしれません。
しかし、管理会社の違いを話すなら、その質まで考えないといけ
ないかもしれませんね。
何かで読みましたが、長谷工の管理会社は満足度が高いという記事も
ありましたよ。

第二期の抽選って今日でしたよね。
売れ行きはどうだったんでしょうか？

>>258
血流認証でも、鍵でも、セキュリティー上はあんまり関係ないかも。
玄関で一番問題なのは、共連れ。夕方や夜なんか帰宅者が多いと一人が認証して
玄関あけばぞろぞろ入ると思う。昼間でも同じで、出る人がいて玄関開けば
認証しないで入るから、こんなことでセキュリティーが保たれるなんて思わない
方がいいかも。

>>260
セキュリティ上、完全は無理でしょう。
ただ同じレベルなら、少しでも楽なほうがいいと思いますので、
キーを出さずにすむ分、良いのではないかと。
ただ、コストが大きく違うなら別ですね。

>>259
第一期の抽選当日や翌日にも、抽選結果に関する書き込みは
ほとんどなかったですね。
応募倍率に関する話題もあまり見かけません。
書き込んでいる方は会員期の方が多いのでしょうか…。
あるいは、ほとんどの方が１倍当選とか？

私は1期ですよ。

まだ風呂と洗面所、床のコーティングで悩んでおります。

血流認証でエントランスを解錠しても、結局自分の部屋の前で鍵を出さなければいけないんですよね？
なんかそれだったらそこまでコストをかけなくても普通のキー認証でいい気がする・・・。
この物件のウリとして無理矢理つけたような設備ですね。

エントランスのハイテクセキュリティなんて、まさに商売のためのかざりでしょう。
どんなに手続きを厳しくしたって、中に共犯者が居れば意味ないんだし。
むしろ、ハイテクと言うイメージで安全とか思っていたら帰って危ない。
あくまで各戸でのセキュリティを高めないとね。

ていうか、ICカード内蔵のカードによるタッチレス認証の方が安上がりで良かったと思う・・・。

>267
そう、ハイテク、ローテク関係なし。
共連れ、スレ違いでなんの意味もないよ。
セールスや悪いやつは一回入れば全部の住戸を廻るから。
中に共犯いる必要なし。
一回住めば、玄関のセキュリティーなんて意味ないとわかる。
いちいち鍵ださなくていいというだけ。

インテリア相談会で床のコーティングの事を聞いたら
少しくらい高いのはいいけど（入居時期を悩まなくて済む）
品質が価格に見合わないような気がしたので他業者で見積もりお願いしました！

インテリ相談会情報

http://blog.sct-life.com/?eid=331528#comments

インテリ・インサイド

272はJoke?　273意味不明？

>>272-273
ワロタ

銀行のローンを組んでいる方で、支払い方法を変更した方いらっしゃいます？
団体信用保険分をローンに組み込めるはずなのに、最初はそういう見積もりじゃなかったので、
そういう風にしようかと思っています。
こちらから言わないとだめですかね？

>>277
あえてしない方がいいんじゃない。銀行が儲けるだけでしょう。

SCTのHPで　販売日程をクリックするとGWのイベントが掲載されてますね。

>>278
自己資金がたらんのですよ。仮に100万の保険料をローンに組み入れても
大した利子にはならんのですよ。ならば買い換えのための物件側の繰り上げ返済に使いたいと
考えました。

＞280
例えば、100万円を30年で借り入れて複利で利息計算したら
総返済額は220万になるのでは！月々の返済額を抑える意味はあるが・・・。

また、繰上返済は意外に手数料が高いので注意してくれ！
300万までは一律31500円で、それ以降は返済額の1％が相場。
結局、100万繰返しても、利息にかわって手数料を払う必要がある。

結局、銀行だけが儲かるのか・・・とほほ

>282
あんまり銀行を儲けせてはいかん！三菱なんぞ利益が1兆円だぞ。
しかし、気をつけなあかんのはこれから先は少しばかり景気が悪くなりそうだ。
石油関係の仕事をしとるが、現在のところ石油価格が下がる要因が全く見当たらん。
年内には100ドル越えもありうる。そうなるとすべての商品に悪影響を及ぼす。
ローンを組むなら、余裕を持った返済計画をたてるように！（よけいなお世話かもしれんが・・）

>石油価格が下がる要因が全く見当たらん

普通

原油価格上昇→インフレ→返済負担減

では?

インフレですぐに給料は上がらん。
逆に景気悪化により給料ダウン。

>>284
誰もわからないよ。　283さんでいいよ。
ところで、SCTの購入者は、堅実で自分の資金計画はしっかり（多少余裕があるような）、でも無駄な管理費等はきらいな人達であってほしい。

つまり282みたいな人はSCTに住まわないでほしいということか。
これはひどい。

>282
＞繰上返済はもっと安いです @ 三菱東京UFJ
どれ位か教えてもらえませんか。
100万返すのと1,000万返すのとは金額が違うのでしょうか？

＞289
ありがとうございました。

>>287
286です。“しっかりして”の励ましです、でも不快にさせたらごめん。