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前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38958/
[スレ作成日時]2006-03-29 09:50:00
心にゆとりをもちましょうね。
どんなにいい物件に住もうと、自分自身の心が貧しければ、
決して幸せにはなれないですよ。
>202
>「動物」という言葉を「子供」に置き換えてみたらどうですか？
置き換えられる訳が有りません。
あなたがどんなに「動物」を愛していたとしても、
世間一般的に「動物」＝「子供」ではありません。
「動物」＝「子供」を世間一般に押し付けようと
するから問題になるだと思いますよ。
183,191に賛同。
荒らしの方へ意見。
ホント何とかなんない？知りもしない人を罵って何が楽しいの？
批判的な意見もあるだろうけどモノには言い様ってあるでしょ。
それじゃ他の人の賛同は得られませんよ。
ま。荒らし目的じゃ賛同を得る必要はないのかもしれないだろうけど。。。
建設的な意見を言えない人は書き込まないでもらいたいですね。。
まあ匿名にするとどこでもこういう変なのは沸いてきます。
仕方ないのでスルーするべきなんですが、あまりにひどいとどうしても目をつぶれないですよね。
できる限りこういう書き込みに対して耐性を作らねば…
上位にあがってくるスレの住民に対する嫌がらせのような嵐はどこの板にでも沸いてきます。
うらやましいと思ってるヒッキーのせいでしょう。
１９３です。
一晩たってみたらひどいことになっていてびっくりしました。申し訳ありません。
１９２さんや１９９さんのようにきちんとしたお話をされる大人の方の意見は尊重いたしますが
１９４さんや１９６さん（同一人物？）は攻撃的でヒステリックな印象を受けます。
動物の話は世間でも様々な動きがあり法改正がなされたりしていて微妙な問題だと思いますので
冷静な対話ができない方たちが湧いている限り今後一切このお話はしないことと致します。
晴海〜〜〜？
こういうことを書くとあらしと思われるかもしれませんが、購入者です。
動物ネタはどっちもどっちだと思いますよ。
よく読めば 194-196 も別にそこまで煽っている様子はないかと。193さんのレスも論理の破綻
が見受けられますよ。…とまあ個別に揚げ足とればキリがないです。
動物ネタに対して一応の意見を見て、それが自分を否定しているから荒らしだとか
そういう書き込みをする方が大人の議論のできない人なのではないか、と私は思います。
ただ明らかに210は荒らしでしょう。こういうのは無視しましょう。
基本的に馬鹿アホと攻撃する書き込みはスルーで行きましょう。
センターコート購入者です。
参考の為にインテリア相談会に行ってきます。
販売員の誘惑に負けないよう、しっかり市場調査してきます。
あと普通に考えて、犬的にはマンションより一軒家庭付きでしょ。
買えるものなら、私だってマンションより広い庭付き一戸建てが欲しいわん。
私は仕事の都合で相談会にいけません。是非調査結果を知らせてください。
12月に、”高いな〜”と思いながら購入した者です。
買うまでは、色々物件の事を調べたり、気にしたりしたのですが、印鑑を押してしまってからは何故か無関心になってしまっています。現在、スターコートの販売状況はどんなっているのでしょか。
パークシティ豊洲が高い（特に管理費）という話を聞きますが、それだけの値付けをしているということは、スターコートは割安？になっているのでしょうか。
晴海(プ
とか＊＊にしないように、仲良くしましょうよ。
どうせすぐ同じ区になるんだし。
私も明日行きます。とりあえず価格調査が目的で、あんまり買おうと思ってません。
なにかあれば報告しようと思います。
＞217
私も購入者ですが、購入前にＰＣＴも検討しました。
私の感想としては、スターコートの物件価格は残念ながらやっぱり高いなと思います。
買った私がいうのもなんですが…。
ＰＣＴは、海側の西向きはさすがにお値段高くついてますが、他方角の物件価格自体はＳＣＴと変わらなかったと記憶しています。
（ちなみに私が検討した南向きは70㎡／低層階／4200万前後、でした。）
ただ駐車場代と管理費がやはりＰＣＴは高いんですよね。トータルでＳＣＴの倍ぐらいしますから。
価格が高いかどうかは、駐車場のとらえかたによると思います。分譲駐車場などから推定して
毎月の利用料金を1万円以下に抑えられれば 含み（？）の価値が 300万ー400万円位になると思います。もちろん私も購入者です。
インテリア相談会ですが、今日明日以外に 日程は未定ながらもう一回はあるようです。
購入者です。私も少し高いなあ、と思いつつ、購入しました。
高いと思ったのは、掲示板でＴＦＣやＰＢの価格を知ってしまったからです。
それらのマンションに比べると、10％ほど割高です。
ただ、過去と現在を比較してもどうにもならないわけで、現在の
豊洲の相場と比べると、相場通りの価格だとは思っています。
その意味では、適正な価格です。
ＰＣＴは正直憧れましたが、どのマンションにも善し悪しはあるもの。
それから、それぞれの人にとっての縁やタイミングもあります。
ＳＣＴのよいところは…
・豊洲駅に近い（改札口もＳＣＴ寄り）
・東雲のイオンにも近い（いろいろなＳＣを選べる）
・全戸南東・南西向き（住民間の差が生じにくい）
・駐車場100％（利用代も安い）
・タワーマンションでない
最後の点は議論を呼ぶかもしれませんね。
タワーマンション全盛ですが、案外と、タワーでない方がいい、
という人は少なくありません。タワーでない新築大規模マンションを
探すと、なかなか見つからなかったりします。
今後、ＳＣＴのようなタイプも一定の人気を維持するように
感じています。
217さん。
販売状況について特別の情報を持ってはいませんが、
Webサイト等を見る限り、順調であるように思います。
・休日のＭＲの予約がかなり入っている
・第二期の販売戸数が50戸から70戸に増えた
第一期も途中で販売戸数が数10戸増えたように記憶しています。
（記憶違いでしたらすみません。）
昨年11月から現在まで、好調に販売を続けているのでしょう。
インテリア相談会行ってきました。
エアコンと照明は量販店より高いのを認めた上で、信頼とアフターサービスって面で勝負だそうです。（予想通り）
台所、浴室、洗面所のコーティングは10万でまあ並じゃないでしょうか？
フロアコーティングは高いですが、判断が分かれそうです。他に安くていい業者さんと長年おつきあいできれば問題ないですけど、これは難しいと思います。
エコ壁は、やっぱり高いと思います。お金に余裕のある人はいいかも。
レンジフードフィルターは初回セット版が14k弱です。これは市販品を調べて同じくらいならこっちで買った方がいいかもしれませんね。
表札はスーパービバホームでいいでしょう。
これ以外は興味がなく見ませんでした。
★個人的な見解
まず必要かどうかを考えて、それからコーティングやエコ壁はお金を優先的に掛けるところかな？
あとは量販店を使うとかDYIでいいような気がします。
226です。追記します。
レンジフード、通販品はもっと安いです。やめといた方がいいですね。
台所のコーティングは別料金でした。洗面所と風呂のコーティングが全部で10万です。
226さん 大変ありがとうございます。 参考にさせていただきます。
昔、少し話題に出ていた、現在の晴海通りを片側１車線づつ、つぶして歩道を広げ街路樹を
２重に植える（内側は桜並木とする）という計画はやはり本当のようですね。
>229
それは本当ですか。本当だとしたらGooｄ News ですね。
木遣橋が開通すれば、晴海通りの交通量（特にダンプなどの大型車）が減り、少しは静かになるのでは期待していたのですが、現実化しそうですね。歩道が広がって町並みが良くなれば、なお良しです。
>223
同じ考えでここを評価しています。
このあたりで現在販売中の新築マンションを検討していますが、
223さんに更に付け加えて評価すると、
・豊洲駅に近い（徒歩４分、改札口もＳＣＴ寄り）
・東雲のイオンにも近い（いろいろなＳＣを選べる）
・全戸南東・南西向き（住民間の差が生じにくい）
・駐車場100％（自走式で便利、かつ利用代も安い）
・タワーマンションでない（維持費が上がりにくい、敷地面積が大きい、等）
・1年後には入居できる（金利上昇の影響が少ない)
・住民専用プライベートガーデン
(江東区マンションは外とつながる庭は公開しなければならない為、希少）
223さんの言うように、ＴＦＣやＰＢと比べると高めですが、
現在新築マンションを検討しているのであれば、今の相場で比較するしかないと思います。
ＴＦＣやＰＢより過去には、更に破格のＷＣＴなどもあったのですから。
豊洲東雲を検討するのであれば、価格は上昇傾向にある為
過去と比較しても仕方がないと思っています。
その中で、デメリットも踏まえた上で、メリットのはっきりしている点は評価出来ると思います。
ＰＣＴ以来管理費を重視しているんですが、築浅豊洲物件でひとつ気付いたことがあります。
ＮＰもここも広大な専用庭があるマンションは、庭のないＧＡやＰＢに比べて管理費が高いですよね？
ところが、ＴＦＣだけはダントツで管理費が安いんです。ネットで調べる限りうちやＮＰとそんなかわらないはずなのに。
なぜなんでしょう。なにかからくりがあるのかな・・・？
>229さん。
実現すればとても嬉しいですね。晴海通りの大型車混入率はかなり高いですから。
できれば、ニュースソースを教えていただけませんか？
豊洲・晴海地域の将来交通網については、「東京インナーハーバー」の
サイトが詳しいです。現晴海通りの外側に、２本も大きな道路ができる
（うち、１本は首都高も）ようですから、交通量の分散が期待できます。
トップ→東京インナーハーバーエリアのまちづくり→東京インナーハーバーの道路・交通
と入ってみてください。
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
>231さん。 >233さん。
コメントありがとうございます。専用庭は、確かに希少価値がありますね。
また、晴海通りから少し離れていることも、とても大きいと思います。
購入検討者の方々には、SCTの工事用車両入口の付近に立って、
晴海通りからの音がどの程度するか、聞いてみることをお勧めします。
>232 さん。
不思議な現象ですね。
もっとも、管理費を決める要素は庭の維持管理費以外にもいろいろあると思います。
・管理人の人数、勤務時間帯、時間単価
・管理会社が確保しようとする利益率
・エレベータの台数、稼働率
・敷地内の照明の数の多寡
・駐車場の構造（自走式か機械式か）、稼働率、利用料金
・ゲストルームなど共用施設の仕様、稼働率、利用料金
234さんのおっしゃるとおり、管理組合結成後によく勉強して、
コストの削減と管理の品質向上が両立するよう、努力していきましょう。
また、管理組合ができたら、近隣の大規模マンションの管理組合と情報交換して、
無駄な支出がないかどうか検討したり、管理会社と価格交渉したり
すると面白いかもしれませんね。
管理費気になったからちょっと調べてみた。
ニュートンプレイス 196円/m2
グランアルト 164円/m2
フロントコート 117円/m2
プライブブルー 177円/m2
スターコート 209円/m2
それ以外の普通のマンションもだいたい150円〜200円。
SCTの管理費は 他のタワーでない大規模マンションー駐車場100％（例えば世田谷の東京テラス等）と比べても少し高いのは事実です。管理組合がきちんと調査をすれば下げにつながる要因はいくつか発見できるでしょう。ただ700世帯もいると無関心な人達もかなりいますので、住民同士がうまくまとまれるかどうかがポイントと思います。
そう、無限収納は、希望者だけにしてほしいですね。
>>245
うーん、思いつきで書いただけですが…。
血流認証オートロックは鍵を出さなくていいから楽だし、
ちょっと格好いいな、などと安易に思っていました。
しかし、そんなに高いものなのでしょうか。
管理会社にランニングコストを聞いてみる必要がありますね…。
http://koto365.net/apart/
上のサイトで管理費を比較してみました。
マンション名 管理会社 単価
東京フロントコート 東京建物アメニティサポート 118円／㎡
ファイブスター 東京建物アメニティサポート 129円／㎡
プライヴブルー東京 東急コミュニティー 177円／㎡
パークハウス清澄白河 三菱地所コミュティーサービス 167円／㎡
ソラネットシティ 長谷工コミュニティ 160円／㎡
ガレリアグランデ 長谷工コミュニティ 220円／㎡
ニューライズシティ 興和不動産レジデンスサービス 160円／㎡
オーベルグランディオ砂町水辺公園 大成サービス 117円／㎡
ガレリアグランデは豪華な共用施設で有名なので、
同列には扱えないかもしれません。
マンション管理費平方メートル単価について、約３年前のデータですが、ご参考まで。
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20030510/index2.htm
話の流れを切りますが、スーパービバホームに行ってきました。
台所、浴室、洗面所以外はすべてやってくれるそうです。
フロアコーティングについては塗る面積によってはビバホームの方が
安そうです。エコカラットは全く同じINAXの製品。これは圧倒的に安いかも。
血流認証システムについて、少し調べてみました。
長谷工コーポレーションが首都圏のマンションで初めて
血流認証オートロックを採用したのが2004年です。
http://www.haseko.co.jp/hc/news/2004/0324_1.html
開発元は関西のベンチャー企業、バイオニクスだそうです。
http://www.bionics-k.co.jp/VA200.html
http://venturewatch.jp/nedo/20050408.html
察するに、SCTの血流認証オートロックも同社の製品でしょう。
さて、ここからは考察です。
（１）バイオメトリクス認証（生体認証）の世界で一番普及
しているのは指紋認証です。後発の血流認証については、
シェアも非常に小さく、研究開発費を回収しきれていない
可能性もあります。
（２）ネットで簡単に調べた限りでは、血流認証システムの
開発・販売を行っている競合企業は見つけられませんでした。
つまり、一度導入した独自システムのメンテナンスについては、
同社または同社の関連企業に依頼するほかなく、以後の
メンテナンスについては競争原理は働きません。
これは管理会社を替えても同じことです。
一般論として、ベンチャー企業が新技術を開発し、
市場を活性化してくれることは好ましいと思います。
ただ、先進的なシステムが導入されたマンションの住民としては、
メンテナンス費が適正な水準となるよう、気をつけていく
必要があるでしょう。
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
