匿名さん
[更新日時] 2009-04-21 13:59:00
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲4丁目3-4他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から徒歩4分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
740戸（保育所等の戸数は未定） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
スターコート豊洲口コミ掲示板・評判
-
121
78=95=111 2006/04/13 04:30:00
>>120さん
アドバイスできる点があれば嬉しいです。
■ワックスについて
114さんが書かれていますが、私もハードコートは避けました。
確かにきれいになりそうですが、簡単にはメンテナンスが出来ないよう
なので・・・。
上でも書きましたが、私の場合、床ワックスはビバホームに売っている
シートタイプです。
オレンジ色の包装がされている400円程度（二枚入り）のものです。
「本格ワックスと同じ効果・・・」のような記載がありましたし、一応、
６ヶ月効果持続となっています。
業社さんの施工するものとの違いは比べていないので判りませんが、
シートタイプでも結構のツヤが出てワックスの実感が出来ます。
ただ、一枚６畳と記載されていますが、これでは足りないと思います。
十分なツヤ効果を出したいなら６畳部屋で二枚以上の使用が良いと
思います。
床ワックスは、一度入居してしまうとなかなか全床への再施工は難しい
ですから、よく検討することをお奨めします。
■床タイルについて
自分で施工するのが好きなのであれば、お奨めです。
私はTOTOのBASIAを選びました。
ネットで安い商品もありますが、タイル間の隙間が広かったり高さが
低かったりしますので、よく吟味した方が良いです。
施工のポイントとしては、
・ベランダは図面どおりになっていないので、実測すること。
→見た目では気付きませんが、左右で１ｃｍ程度ずれていたりします。
・施工は慎重に。後からタイルの隙間が気になったりします。
あとで調整しようとしても大変ですから、丁寧に。
・デザイン上、玉砂利を入れたくなりますが、お子様のいる家庭なら
避けるべきでしょう。→ベランダから投げるかもしれないので。
・目の細かいノコギリ、歯の強いカッター（又はナイフ）は必須
→隙間調整パーツのカットに使います。
参考になれば幸いです。
-
122
匿名さん 2006/04/13 04:48:00
>>120 さん コーティングは我が家は５年ほど前ですが業者に施行してもらいましいた。
３ＬＤＫ、廊下全部で水性ウレタン施行で３４８千円でした。アクリル施行では９８千円
でしたが保護効果がそれぞれ１０年間と１〜２年間とのことでしたので（業者資料による）
高いほうを奮発しました。
-
123
匿名さん 2006/04/13 05:09:00
１２１さん、１２２さん早速ありがとうございます。
水性ウレタンとかアクリルとか種類いっぱいあるんですねぇ・・・
私はマメじゃなくて（工作は好きだけど掃除はきらいなタイプ）
お金もないので苦しい選択です。
タイル貼りは楽しそうだけど1回で終わります。
ワックスは年２回、２０年で４０回塗らないといけませんね。ひーー
-
124
匿名さん 2006/04/13 05:51:00
＞117,118
コンクリートに関して、私にも一言、言わせてください。
コンクリートは一見硬いように見えて、実際には表面に無数の穴が
あいていています。俗に言うコンクリートがボロボロになるとは、
この穴に雨水がしみこんで腐食した状態を言います。
そこで最近はガラス繊維のコーティングして穴をふさいだり、
穴そのものができにくいように強い力で圧縮した高強度コンクリートと
いったものが普及してきました。
実際、確実に穴を埋めることができればコンクリートは２００年
でも持つといわれています。ただ実際には高強度でも１００年、
普通では５０年というのが通説かな。
まあ、私にも実際のところは分かりませんが・・・。
-
125
匿名さん 2006/04/13 12:02:00
フロアコーティングというのはワックスの完全上位互換です。
つやを年単位で維持しほこりをつきにくくします。
また、グレードが高くなると例えば子供が油性マジックでフローリングに落書きしてもコーティング数層をはがすことで落とせます。
市販品でもこまめにワックスをかけ、毎日掃除するなら必要ないと思いますよ。
-
126
匿名さん 2006/04/14 02:56:00
114さん
いろいろ情報ありがとうございます！
ひとつ質問です。
樹脂製フロアコーティングがお薦めとのことですが、
どういうときにコーティングを後から剥がさないといけなくなるのでしょうか。
-
127
匿名さん 2006/04/14 03:52:00
-
128
匿名さん 2006/04/14 06:25:00
>>126
コーティングは人が通れば減ります。特にキッチン周りや廊下は減りが激しく、経年で塗り直しが必要です。
その際、全面落として塗り直せば新築時に近い状態に復元できる可能性がありますが
上塗りですとコーティング層に染みついた汚れやほこりの上に塗ることになり、見た目がとても悪くなります。
確か↑のサイトのどこかに実際の画像があったと思いますのでご確認ください。
-
129
匿名さん 2006/04/14 06:37:00
１２７さん
このサイトすごいですね。わかりやすいし詳しく書いてあるし
ボリュームがあるのでプリントして仕事帰りに読もうかな。
-
130
匿名さん 2006/04/14 14:28:00
間取りを３ＬＤＫから２ＬＤＫへ変更するには
いくら位かかるかご存知の方はいらっしゃいませんか？
広いリビングにしたいと考えているのですが、予算的に〜７５㎡が
限界なので間取りの変更をできれば・・・、なんて思っています。
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけませんか？
-
-
131
匿名さん 2006/04/14 14:39:00
>>130
私は70㎡でウォールドアのタイプにしたのですが、それでプラス28万でした。
ウォールドアなしのぶち抜きタイプならもう少し値段が下がった気がします。
家族が増えたらウォールドアで仕切り、それまでは開放して使おうと思っています。
-
132
匿名さん 2006/04/14 15:36:00
MRの営業マンに聞いたらエントランス側に大きな緑地を設けるが
公開空地なので近隣に開放しなければなりませんと話していまし
た。具体的には、遊具やベンチを設けて公園のようにするそうで
す。確かにプライブにいくと同様の施設があり、誰でも利用でき
ます。一方、東京フロントには空地はあっても何の施設もなくし
ています。スターコートは土地が細長いから空地はエントランス
前になり、かつ、結構な広さになります。４丁目公園を通るとゴ
ミだらけで、利用する人のモラルを疑いたくなります。空地がそ
うならないように何かいい手立てはありませんか？
-
133
匿名さん 2006/04/15 03:27:00
>132さん
そういうことはおそらく、来年に理事会が発足したら対策すればいいのではないでしょうか。
まだ入るまえから心配してもどうしようもないかと。まだ場所ないわけですし…
-
134
匿名 2006/04/15 03:59:00
130、131さん そしてまだ検討されている皆さん。私もメニュープランで和室を洋室ウオールドアータイプにしました。3LDK、2LDKどちらにでも使えるように。
いままで書かれていないようですが、このプランのあることが この物件のいい点だど思います。
-
135
匿名さん 2006/04/15 07:06:00
リビングからつながる和室というDENタイプのような間取りは今人気なのに
もったいない・・・
まあ好みの問題ですね。
-
136
匿名さん 2006/04/15 16:01:00
現場見てきました。４０分くらい豊洲幼稚園横の通りに車を止めて
いたらいつの間にチョークが引かれていました。結構厳しいですね。
駅が近いから取締りが厳しいのかも！完成したら友達呼んでパーテ
ィをするつもりですが、駅前のコインパーキングを利用するのが得
策みたいです。もし全部の駐車場が埋まらなかったら、来客用に開
放していただきたいものですが可能でしょうか？
-
137
匿名さん 2006/04/15 16:12:00
もともと和室のあるタイプでしたら、そのままにしておくのが絶対いいですよ！！
もとから洋室続きのタイプならウォールドアかぶち抜きかでもいいと思いますが。
-
138
匿名さん 2006/04/15 16:15:00
＞133
ご意見ありがとうございます。完成前なのにエントランスがどうしても気に
なります。駅から歩いてくると、左端の保育園脇に公開緑地が広がる訳です。
緑地に遊具が並んでいたりするとなんとなく安っぽい感じがしてしまうよう
な気がする・・のですが。パンフレットの中でも車道からのイメージ写真が
あるのに、保育園、公開緑地のイメージはないんですよね。細かいことばか
り気にしてすみません・・・。
ので
-
139
匿名さん 2006/04/15 16:15:00
-
140
匿名さん 2006/04/15 16:17:00
>132さん
いろいろと詳しいようなのでお聞きしたいのですが、
中庭（プライベートガーデン）には、ベンチなどは置かれないのでしょうか？
アプローチガーデンにベンチや遊具を置くという事ですが、
パンフレットの絵では、どちらの庭にもベンチなどは描かれていませんよね。
-
141
匿名さん 2006/04/15 16:20:00
>137
モデルルームでも和室があって素敵だったよ。
-
142
匿名さん 2006/04/15 16:28:00
>>138
それはそれで平和な感じでいいと思う。
ここは小中学校、幼・保育所に囲まれている場所なんだし、
子供が庭で遊んでるとかっていう風景はいいと思うんだけどな。
このマンションを選ぶ人は、子供を毛嫌いするとか、あまりに高級志向っていうのは
あんまりないと思います。
-
143
匿名さん 2006/04/15 16:32:00
遊具って、どういう遊具かお聞きになりましたか？
すべり台とかブランコとか、そういう遊具？
ベンチだけでいいような気がする。
けが人でも出たら大変ですもん。
-
144
匿名さん 2006/04/15 16:35:00
ＴＦＣの中庭って素敵ですよね。
写真でしか見たことないですが、かなり立派です。
ＳＣＴも素敵な庭になるといいですね。
エントランス前も中庭も。
-
145
匿名さん 2006/04/15 16:38:00
モデルルームですが、以前と内容変わってるのですか？同じですか？
もう100平米の部屋は残ってないと思うので、以前の100平米のモデルルームは
変わってるんじゃないでしょうか。
変わってるなら再度行きたいので、情報求む！
-
-
146
匿名さん 2006/04/15 17:09:00
エントランス前には、遊具はなかったと思うのですが。
-
147
匿名さん 2006/04/16 04:20:00
-
148
匿名さん 2006/04/16 09:52:00
3/10,3/21,3/31とMRにいきましたが、いずれも同じ状態でした。
-
149
匿名さん 2006/04/16 15:11:00
公開緑地の意味
「市民が自由に散策などできて、継続して開放する場所」
要は近隣住民に開放して、自由に出入りできる場所を大型マンションは
設けなければならないと言うことです。特別遊具をおく必要もありませ
んが、垣根等を設けて住民以外は入れなくすることはできません。現地
の看板で見るとベンチしか分からないが、遊具もあるのかな。隣の保育
園児があそぶ場所として考えるのがいいかも。
-
150
匿名さん 2006/04/16 15:17:00
入居後はドゥスポに入ろうかと思い、見学してきました。今年11月から
三井の施設の中に入るので、今の施設はあまり参考になりませんでした。
でも驚いたのは駐車場の車です。約3割は外車でした。ナンバーを見ると
品川区が多いので中央区（月島）あたりから来ているのでしょう。トレー
ナーに聞いたら、ゴルフとスカッシュの施設があるからでしょうとのこ
とでしたが、金があるとこにはあるな〜と感心しました。
ちなみに新しい場所ではゴルフもスカッシュもないそうです。
-
151
匿名さん 2006/04/17 03:52:00
私も入居後はドゥスポーツに入ろうと思っています。(=^_^=)
豊洲付近は都心にほんとに近いから高級な外車の人とかは多いかと思います。
うちは安い車ですが笑わないでくださいね。
建物の引渡しが済んで光熱費とかの経費もどれくらいかかるか見極めてから
買い換えを検討しようと思っています。
もともとＳＣＴに決めた方たちは堅実な部分を持った方たちだと思っているので
あまり心配はしていませんが・・・
個人的にはエントランスは子供も大人も居られる普通の公園がいいです。
子供はいないけど好きだけど、子供も大人もお年よりもみんなが居心地がいい様なのが
いいなぁ。だからベンチだけとか賛成。ここで賛成してても何も変わりないけど。(^ 。^)ゞ
-
152
匿名さん 2006/04/17 13:58:00
>150
元会員です。確かに駐車場の外車比率はそんな感じですね。
でも、別に普通の人ばかりですよ。
もっとも、共稼ぎの人も多いから、「小リッチ」位な感じはしますが。
外車と言っても、国産のちょっとした車でも４００万近くする時代です。
車だけでは判断できませんよ。
まあ、この地域でマンションを買える位で、ジム通いが出来る層なら
ギリギリの生活をしている方が少ないと思いますが。
-
153
匿名さん 2006/04/17 14:44:00
ガーデンコートの価格ってどんな感じですか？
MRに行ってご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
-
154
匿名さん 2006/04/17 14:59:00
153さん。
最近ＭＲには行っていないですが、前スレ382をご覧ください。
ＳＣＴは、階数と広さがわかれば、おおよその価格がわかります。
（角住戸等、特別なところを除きます。）
-
155
匿名さん 2006/04/18 00:04:00
電話で区に確認しましたけど、豊洲の幼稚園事情は厳しいですね。
豊洲北小学校の幼稚園併設はどうやらないようです。
今年の豊洲幼稚園は1.25倍の倍率。マンションが増えるとさらに…
あとはバス通学のあるきよしとめぐみの私立になります。補助は8,000円、区から出ますけども
区立の学費と比べると大きいですよね。3年保育なら私立しかないわけで、2年でいいなら倍率
の高い豊洲幼稚園ってことになりますかね。
最後の手段は、東雲か辰巳幼稚園に越境通学させることですかね。父母で協力すれば
なんとかなりそうですし、皆さんそしているようです。
最後に区に陳情書を書いて「幼稚園増やして」とお願いしてくださいと言われました。
-
-
156
匿名さん 2006/04/18 02:45:00
「幼稚園増やして」「補助増やして」「保育園増やして」
どれも陳情書は何年も前から出てたような…
東雲・辰巳も来年からは越境厳しいかも。あちらもタワー増えるし。
豊洲幼稚園落ちた子全部が東雲・辰巳に行ける訳じゃないから
父母で協力って所もまた色々問題あると思いますよ。
バスが出てる園も数年前から落ちる子相当数います。
-
157
匿名さん 2006/04/18 03:07:00
＞155
私も幼稚園の問題で悩んでいます。小学校の子を持つ友人からは「幼稚園は絶対
私立の３年制がいいよ。」と言われました。しかし先立つものが・・・（泣）
私立に行かせるのが子供のためにもいいのは分かっていますが、親同士の付き合
いも大変だそうです。その友人は毎月誰かの誕生会に行っていたそうです（笑）
一応、バディに対して預託金を支払っておきましたが、学費以外にもサークル
活動（英会話やスイミングなど）で月数万円は追加支払いが生じることを後から
知らされて、びっくりしました。薄型テレビはあきらめます。
-
158
匿名さん 2006/04/18 03:09:00
うち子供はまだ０歳なので、よくわかっていないので馬鹿な質問だとしたらすみません・・。
もし周りの幼稚園全【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】ちたらどうなるんですか？
幼稚園自体に行けないってことなんでしょうか？？
-
159
匿名さん 2006/04/18 03:20:00
↑ビックリしたーよ
「ぜんぶおちたら」って漢字で書いたんだよね？きっと
-
160
匿名さん 2006/04/18 03:22:00
>>158
途中管理人さんのメッセージが入っちゃいましたが、多分「幼稚園全○○ちたら」
この○○の部分は人種差別表現として、自動的にこのメッセージが出ちゃうので
「落ちたら」を「おちたら」と書き直せば普通に出ると思います。
周りの幼稚園全部おちたら、ですが、この近所では行けないって事にはなると思います。
ただ江東区でも少し遠くまで行けばとか、他の区に行けば入れると思います。
近所の歩いて行ける、自転車で行ける幼稚園には行けない可能性も考えないといけないかもしれません。
-
161
匿名さん 2006/04/18 03:26:00
バディのサークル（クラブ）は希望者のみでしょ？
クラブ入らなければとられないでしょう。
スイミングは毎週あるようだけど。
-
162
匿名さん 2006/04/18 03:29:00
158です。
そう、そうです。「周りの幼稚園全部おちたら」って書いたんですが、
大変なことになってしまいました。お騒がせしてすみません。。。。
160さん、返信ありがとうございます。
そうですか、、、江東区もお隣の江戸川区も幼稚園・保育園はいっぱいだと
いう話はよく聞きます。それを考えると頭痛いですね。
-
163
匿名さん 2006/04/18 03:35:00
豊洲幼稚園は２年制のため、３年制の場合私立の幼稚園に行かせることが多いようです。
倍率１．２５倍と言っても、みんな併願で受けるので、Ｗで合格している人は
普通にたくさんいます。実は実質倍率が１倍を切るんじゃないでしょうか？
-
164
匿名さん 2006/04/18 03:39:00
-
165
匿名さん 2006/04/18 04:47:00
ところで、ひとつお聞きしたいのですが・・・来年度幼稚園入園のために今から動いても、秋頃にある願書受付開始時から動いても、入園できる確立はおなじですか？できれば豊洲幼稚園希望なので、今する事は何かあるのでしょうか？他県から入居予定者です。
-
-
166
匿名さん 2006/04/18 05:37:00
＞163
区立の幼稚園に併願できるのですか？私立に入れるのなら３年保育、公立にいれる
のなら２年保育だと思いますが、私立の２年保育にがあり、そちらと併願している
ということでしょうか？
-
167
匿名さん 2006/04/18 05:42:00
＞161
157です。本当のところはよく分かりませんが、大半の子がクラブで残るのに、
自分だけが途中で帰ることになるような状態を心配しています。どなたかバデ
ィにお子さんを通わせている方のご意見は聞けませんでしょうか？
-
168
匿名さん 2006/04/18 14:50:00
区立だと2年制で倍率が1.25では入れない子供がでてくるのかな？
しかし、そんな馬鹿な学校制度はないと思うが…。何か
救済措置があるんだろうと思うが…。
-
169
匿名さん 2006/04/18 14:57:00
他県からの移住組です。豊洲のガソリン価格について教えてください。
レギュラーはリッター何円ですか？私の家の近くでは118円でした。
-
170
匿名さん 2006/04/18 15:15:00
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
