パルテール富士見が丘ってご存知でしょうか。

そうですね、妥協点をどこにするかだと思いますよ。私の場合、やはり交通の便、道路の安全さの不備、ですね。あとは、やはり立地が一番大事だと思うので・・・　売れ行きよさそうですから、あたたかく見守っていこうと思います！

５１さん　交通の便、道路の狭さはわかりますが、立地はどういう点で悩んでいらっしゃるのでしょう？よかったらお聞かせ下さい。

素人がよりどころにするといえば、「地価公示」です。　なので、けっして安くはない値づけとおもうのですが・・・　久我山ＧＨの方が、坪単低いですし・・・　上祖師谷まで行けば・・・・です

私が思うには久我山ＧＨは駅距離があるので坪単価もそれなりかと。私もＧＨ検討しましたがそれがネックになり断念しました。ＧＨも悪くはないと思います。駅距離を我慢できれば。

こちらは駅までの道が怖いですね・・・
子連れとしては、やはりNGです

最近の世田谷物件は閑静なところ、ほとんどないですよね。
世田谷の良さは都心に近いのに、のんびりしているところ（人によっては田舎っぽいというかも）。
北烏山はそういった面で、少し前の世田谷らしい場所だと思います。
逆に、もっと都会的雰囲気がほしいのでしたら確実に向かないですが。


＞４０さん
烏山は京王線で新宿に次ぐ駅前店舗数を誇る町です。
商店街は日本有数の大きさがあり、つい最近の東京ウォーカーにも載っていました。
意外にオシャレな店もありますし、ここが自転車圏内なのは便利だと思いますよ。

久我山GHは大きな道沿いでしたし、仕様もこちらのほうが断然いいですよね。
売れ行きも好調なようで、10月中旬から第2期受付を開始して、第2期で売り切るつもり
みたいですよ。
芦花公園への道はすぐに一方通行の方に入ってしまえば、車通りほとんどない道で
甲州街道まで出られますし、富士見ヶ丘への道は確かに狭いですが
逆に言えば、そこのみが唯一の欠点と言えるのでは？
営業さんに尋ねたところ、ここまで条件が整っていて更に前の道も閑静なところだったら
この値段で買えませんよ、と開き直って笑ってました。確かに。

ちなみに私も思いっきり子連れですが、契約済ませましたよ。
契約時にも子連れの方、沢山いらっしゃいました。
その辺は考え方の違い、ですかね。

超近隣のものです。私も契約しました。お子さんをお連れの方に朗報といえば、この辺は公園がすごくたくさんあります。毎日違う公園に行っても1週間は余裕でもちます。お祭りもあちこちでしますので、遠くまで行かずとも楽しめますよ。スーパーは芦花公園の駅前に最近大きなサミットができました。ここは夜中の1時までやっていますし、自転車置き場も充実してます。近場では京王ストアが近くにありますが、ここはそこそこの品揃えですが、ちょっと足りないものをすぐ買いに行けて便利です。ちょっと遠くなりますが、自転車で10分ほどの距離のところにスーパーバリューがあります。ここはとても安く、品数豊富で、物も新しいです。駐車場も充実してますので、車でももちろんOK。散歩道も充実しています。井の頭公園や芦花公園もちょっとがんばれば自転車で行けます。緑がたくさん残っていて生活するにはいい場所ではないかと個人的には思っています。NHKグランドの桜が見れなくなってしまったのは残念でした。

確かに！公園は充実してますね。
烏山公園は夏には水遊びできるコーナーがありますし、高速下の公園は三輪車や自転車やキッズカーが公園用としておいてあって、自由に使えますし、木の公園はちょっとしたボール遊びが出来たり、その南側にある通称”豚公園”は、大きな木が沢山あってちょっと変わった滑り台があり、いつも子供達でにぎわってます。
No.58さん、ご近所さんですね。よろしくお願いします。本当にNHKグラウンドは残念ですね。今年4月2日に見に行って閉鎖を知り、愕然としました。桜の季節だけでも開放してほしいぐらいです。
どんな形でも（敷地の一部がマンションになってしまっても）早く開放してほしいものです。

NHKグランドって富士見ヶ丘のほうですよねえ・・・　芦花のほうの情報ありませんか？

芦花公園駅南側に世田谷文学館　サミット　スーパーさえき等あります。そのあたりは緑も多くいい雰囲気です。又その周辺で公団が大規模開発（賃貸物件）を行っている最中です。かなりの人口増が予想されます。

それってパルテール側ではないですよね？北側はどうでしょうか？　また、歩道は相変わらず細いでしょうか？　売主の自信過剰が気になります・・・・　管理が悪くなるってうわさあるし・・・

北側は、旧甲州街道に出るまでに渋い商店街が両側あります。
一応オリジン弁当とか、焼き鳥テイクアウトの店、ケーキ屋、薬屋、本屋などもあります。
踏み切り脇の果物屋さんは安いですよ。
旧甲州沿いにも野菜やその他食品を結構安く売っている店があります。
私は行ったことありませんが、オープンカフェなんかもありますね。
甲州街道から北は、住宅地になりますので店はありません。
また、自転車で動く気さえあれば、千歳烏山を使えば何でも手に入ります。

旧甲州までは、商店街のアーケードは細いですが、その一本脇の道を歩けばOK。
そこからは、マンションのすぐ近くまで歩道があるか、なくても車はほとんど走らない道で行けます。
確かに最後の20m位は、車通りのある道になりますが。。

管理が悪くなるっていううわさって、どこからやってきたんでしょうね？
悪くなれば管理会社替えればいいことだと思うんですけど。

＞６３さま
　どうもです。アーケードの一本脇の道は、アーケードに平行なんでしょうか？
　夜は暗い感じでしょうか？また、パンフレットでうたってますが、12分でつけますでしょうか？
　わかりましたら、教えてくださいませ。

65さんこんにちは。
>アーケードの一本脇の道は、アーケードに平行なんでしょうか？
はい、平行です。商店の裏側(勝手口？）といったところで5mほど西寄りです。
>　夜は暗い感じでしょうか？
駅を出てすぐはお寿司屋さんなどがありますが、後は裏道になってしまうので
夜はアーケードの方を行っていました、私は。
夜は余り駅へ向かう人もいないので、人とすれ違うことはほとんどありません。
>また、パンフレットでうたってますが、12分でつけますでしょうか？
特に坂もないですし、道も大回りさせられるわけではないので、
大体それ位で着くのではないでしょうか？個人差あるとは思いますが。

私（♀）の足で、富士見ヶ丘から９分、芦花公園から１１分でした。
もともと歩くのが速いせいかもしれませんが。

今週はどうでしたでしょうか？

契約したものです。芦花公園まで裏道を歩いてみましたが
静かでいいですね。富士見ヶ丘方面は確かにお子さん連れ
だとこわいかも。総合的に環境で決めました。
ところで契約された方、オプションとかどうされます？
今後ともよろしくお願いします。

オプションは、多分申込まないと思いますが、
一応相談会の予約だけは入れました。
「結果的に何も申込まなくてもいいんですよね？」と確認しつつ（＾＾；
コンセントの増設ぐらいしようかなあ。
本当は食器棚欲しいですが、高いですよねやっぱり。。

富士見ヶ丘駅の改装予定なんかはあるのでしょうか？久我山も綺麗になったし。

久我山駅は開かずの踏み切りが問題だったこともあります。南側の住人が立ち往生。
また、随分前の話ですが、三鷹台駅も井の頭公園駅も開かずの踏み切り問題で、
それぞれ高架改札・地下通路になった経緯があります。
富士見ヶ丘駅は南北両側から改札へ行けますから急いで改装することはないでしょうね。

たぶん、10年以上はないと思います。
久我山開発しちゃったし。
京王線、金ないし。
やっぱ、駅の利便性考えるんだったら、中央線にするしかないですね。

開発されていない、あのひなびた「昭和」の香りがする富士見ヶ丘駅が好きです。

今週末より2期登録開始とあるのですが、まだ購入はできそうでしょうか？
結構売行きもよさそうなんで・・・。

これだけ設備が充実しているマンションを世田谷でこの価格で買えるのも
これぐらいかなと思い、決めたいと考えてるんですが、
誰かご存知だったらお願いします。

１期２次が終わった時点でのこり１３戸と聞きました。
残っているお部屋は主に上層階だと思います。

富士見ヶ丘駅好きです。
井の頭線とか世田谷線は好ましいです。
キラキラしてなくて。

んんん・・・もともと京王線の人はいいかもしれませんね
急行止まらないとつらいなあ、やはり
久我山、千歳烏山は許容ですが。

第1期１次で南側１Fは全て売れてしまっているようです。
コの字の短いほう２棟だったら、まだ１Fも残っているかも…

京王線は、意外と各駅でも平気です。
急いでいれば、桜上水で急行と接続することが多いですから
そこで乗り換えればいいですし。
自転車を使えば、烏山も全然普通に使えますよ。
歩いて芦花公園まで行くのと同じぐらいかな・・
でも、月極の駐輪所を確保するのが少し難しいかなぁ。
放置はいけません、放置は。かなり頻繁にトラックで持っていかれます（＾＾；

No.76さん、ありがとうございます。
きっとのこり13戸が第２期で販売されるんですよね。

おそらく上層階と1Fか。3-4Fでも販売がまだ残っていたら、うれしいんですが。
週末にでも足を運んでみようと思います。

×3-4F
○2-3F

でした。

１期２次でさらに３戸売れたらしいので（２次で３戸販売とＤＭがきていた）、
残り１０戸かもしれません。
数は少ないですが、どの階も残っていると思います。

この辺りだと今後は芦花公園プロジェクト（烏山徒歩２０分・・・）がある程度ですよね。
あと気になるのはエルザの北側に何か立つ気配があること。
あそこがマンションだとすると、烏山徒歩１０分以内でよさそうですが。

価格的 将来的に お買得物件と言えそうですかね？

世田谷区内の値上がりぶり、近辺のマンションが駅から遠いものばかりであることを考えると、
まあ物件が気に入りさえすれば十分お買い得でしょう。

気に入るかが大事ですね。
中途半端な距離ですし、妙に田舎過ぎるので、
パスしましたが・・・

世田谷のこれからの他の物件はとんでもない値付ですね。だんだん良い土地もなくなってきた様な感じです。ここは価格的、環境的にも魅力なので次期販売で検討しようかと思います。良い住戸が残ってればいいのですが。

ここが田舎っぽすぎると思われるなら、世田谷区内よりもっと都心の方が絶対いいと思いますよ。
昔からの区民としては、非常に世田谷らしい雰囲気だと思うんですけどね。
都心まで１０分強、１０キロ以内でこれだけのどかな雰囲気。自分は結構、好きです。

私も生まれも育ちも世田谷ですが、実家の近くはすっかり宅地化されてしまってます。
この辺は、私の小さかった頃の世田谷を思い出させる、
23区なのに空がちゃんと見える感じが気に入ってます。
そばの畑で取れた野菜が路地端で買えたりしますし。
マンションに資産性だけを求める人は止めたほうがいいかも、ですね。確かに。

このマンション、資産性低いんですかねえ？
そうは思っていなかったのですが・・・。

低くはないでしょう。「資産性だけを・・・」という表現なので例えば駅から近いが騒々しいとか都心まで近いが回りに工場があるとかそういうのと比べてどうかということを８９さんは言いたかったんじゃないでしょうか？

で、実際どうなんでしょう？売れてるの？

91さん、フォローありがとうございます。
資産性を…というのは、話題性のある都心やタワーマンションで
長く住むというより資産価値が上がったら嬉しい、という物件とは
ちょっと違いますよね、という意味でした。
私も自分で住むにもいいところ、かつ資産価値もある、という点で
この物件は気に入っています。

最近の２３区内、特に世田谷の高騰はすごいです。
資産価値という点でも、十分、ここはあるのではないですか。
少なくとも、高すぎるということはないはずです。

他の物件も2,3見ましたが、確かにこの秋から世田谷区内はとんでもない価格です。おまけに場所的にも仕様的にもあまり良い物件がないような気がします。そういう状況からして資産性は十分あるでしょう。

この物件も値上げしたんですよね。ある意味新価格でしょうか。
他物件はどのくらい高いんでしょうか。気になります・・・。

二期目の要望書の提出状況はどうなんでしょう？

自転車を使えば千歳烏山や久我山はおろか吉祥寺まで行けそうですね。
富士見ヶ丘は始発駅なので通勤時もいいかもしれません。検討中です。

購入者です。吉祥寺と下北に思い入れのある我が家としては、どちらにも近いこの物件は、
まさにベストな物件でした。住宅情報ナビには１０戸販売と書いてありましたね。
完売するといいですね。今から入居が楽しみです。

今月中旬より2期販売との事ですが、残り10戸じゃ倍率高くなりますかね？

富士見ヶ丘始発はいいですよ〜
毎朝20分強こっくりこっくり眠る幸せ
帰りも渋谷から座って帰ります
表参道勤務なので通勤ラクラク
ここは通勤面からも非常に魅力的なのですが予算が合いません
井の頭線沿線はどこも買えそうにないです（悲）
購入された方おめでとうございます

以前営業の方が、2期は大きなプロモーションをしないといっていました。
人気なんですかねえ。1期も、埋まるけど、無抽選のお部屋がほとんどだったみたいですから、
申し込めばチャンスは大きいんじゃないかと思い、検討中です。

一期の最初の頃は、予定価格より下げるかも…と言っていたのに
ふたを開けてみれば、予定価格より更にアップ！で驚いていましたが、
ここにきて秋の新価格が見えてきて、実はお安かったってことになりましたね。
最初は二期目で完売?ホンとかなあと思いましたが、この調子だと楽勝そうですね。

井の頭線沿線で物件探してます。
最近井の頭線沿線の物件って、あんまり出ませんよね。
浜田山にコスモスイニシアが建てるらしいですけど、
井の頭通り沿いだし、うるさそう。
この物件、なかなか魅力的です。

浜田山コスモスイニシアは井の頭通り沿いだけどバルコニー側ではありませんよね。
それに井の頭通りは環七環八はもちろん山手通りや青梅街道と比べても交通量はそんなに多くない。
浜田山は小奇麗な街なので徒歩7分はかなり魅力的。
ここが決断前に完売してしまったら当然候補になります。

近くに住んでますが、吉祥寺まで自転車で１５から２０分くらいですね。
十分、圏内です。
普段は自転車で５分程度の烏山、久我山まで行けば何でも揃いますし。

浜田山に加え、芦花公園２０分の新物件が間もなく登場すると思いますが、
その値段次第では、ここの価値も見えてくるかもしれませんね。

芦花公園の新物件は徒歩２０分・浜田山のコスモスは土地が狭く１４Ｆというと縦に細長い建物になると予想できます。やはり良い土地がなくなってきてるんでしょうね。

芦花公園２０分の物件がパルテール以上だったら
バブルをひしひしと感じるでしょうね。地下住戸ありらしいですし。
でもきっと、パルテールもちょっとだけ高掴みさせられてるんだろうなあ。

本来であれば、７０中心でなく、７５にすべきところ。７５でこの値段が妥当。やはり商魂はあるので、間取りの狭さをどうカバーするか、考えているんでしょう。ただ、資産性はやはり世田谷としては劣りますね

ここは資産性（売ったり貸したり）よりも永住性（住み心地）を求める物件だと思います。

まあ、そもそもが烏山地区ですから。でも買うんだったら多少の資産性は求めたいですよね！

永住性って主観ですから、相場とは関係ないということでよろしいですか？

烏山地区だから、資産性は多少？
まあ、この２、３年で分かると思いますが、この辺りの用地取得費用は確実に上がっていますよ。
元値がそれほどでもない分、着実に上昇を続けているというところです。

７５㎡前後でこの値段というのは２・３年前の話でしょう。今販売している他の物件の価格聞いてもらえばわかりますが、今までの相場からは程遠い価格ですよ。ここはそれに比べれば良心的かと思います。

７５㎡前後でこの値段というのは２・３年前の話でしょう。今販売している他の物件の価格は、聞いてもらえばわかりますが、今までの相場からは程遠い価格ですよ。ここはそれに比べれば良心的かと思います。

このエリアが急速に利便性を高めることは可能性は低いと考えます。
また、小学校の裏手、一番気がかりなのは、生産緑地と考えます。
ここに建てられるのは第１種低層だとしても、もし建った場合、
やはり価値は下がると考えます。
資産性の保証度が脆弱と考え、見送りました。

オプションとか皆さんどうされます？

専用水切り、専用まな板、人感センサー、手すり下地、水栓・・・・と
オカネのかからないところばっかり検討中です。

>このエリアが急速に利便性を高めることは可能性は低いと考えます。

都心まで近く、もともと利便性がかなり高いのだから、確かにこれ以上は難しいでしょう。
高める必要性がないので。

渋谷、新宿、吉祥寺に１本でいけるってすごいことですよねぇ。
生産緑地に何かが建ったら、
一階は多少日当たりが悪くなるかもしれませんが、
朝から電気つけなきゃいけないってほどでもないと思うし。

吉祥寺へは自転車で行ったほうが早いです。

すぐ近くからは荻窪へのバス便（約１０分）も出てます。
成城へも自転車圏内。
新宿は電車で１５分以内。
甲州街道にすぐ出られ、中央高速、東名高速のＩＣも近い。
これ以上の利便性が必要なのでしょうか？

しかし、駅から遠い、という決定的な利便性の悪さがありませんか？

車派なら便利ですね

近くはないけど、歩くのが辛いっていうほどでもないかなぁと思って購入しました。
まあ駅近ではないですよね。

近所です。自転車での行動範囲が広い方がけっこういてちょっとびっくりしてます。
うちは車派なので自転車で成城や吉祥寺に行ったことは今までありません。
高井戸のオオゼキやオリンピックでさえ車で行ってます。
烏山へはサイクリングがてら自転車を使ってますが、それも今日のように天気が良い日だけです。
成城・吉祥寺が自転車圏内と書かれている方にお聞きしたいのですが、自転車は電動自転車を使ってるのですか？

高井戸のオオゼキって、安いんですか？歩いていけますか？
我が家は車どころか自転車も持ってません。

>うちは車派なので自転車で成城や吉祥寺に行ったことは今までありません。

私が書き込んだのではないですが、十分成城や吉祥寺は自転車でいけますよ。
もちろん、電動ではなく、普通の自転車です。
成城はちょっと面倒かもしれませんが、午前中に出かけ、成城でランチやお茶、
そして自転車で戻る、というのもよくやります。
吉祥寺は近いですよ、もっと。
神田川にそってサイクリングすればすぐ。その意味では楽しい場所だと思います。

＞高井戸のオオゼキって、安いんですか？歩いていけますか？

わりと新鮮なものをおいてる感じがしますよ。
全般的に安いという感じはしませんが、目玉商品がお買い得価格になっているのはよくありますね。
珍しいものもわりとある気がします。
歩いていくのはちょっと・・・　だって買い物したら荷物が重いでしょう。
最低自転車でないと。私はオオゼキにはいつも車で行っています。

127です。
128さん、お返事ありがとうございます。
珍しいものがあるというのは嬉しいです。ひとまず自転車購入します！

オプション会って今週末ですよねー。
皆さんいかれるんでしょうか。

ここは仕様が良いほうだし、オプションは必要ないかと思い始めている今日この頃。

オプション相談会いってきました。
指定業者の人が待つテーブルに案内されて席につくんだけど、
業者のひと、立って迎えるでもなく、挨拶も席についてからしばらくして
「あぁどうも」みたいな感じでびっくり。
コンベックとか、ＩＨのグレードアップとかも、
場合によっては頼もうかなと思ってたけどやめました。
商機を逸してますな。

この近辺の新築マンションに住む者です。
いい物件のようなので、こちらの掲示板のぞかせていただきました。

ところで、オプション会は市価より高めなのが普通なので、
特に何か傷つけられた場合の補償など、そういった心配をしないのであれば
ネットなどで探した業者でつける方が得ですよ。
安心料として高めでもいいという方は、絶対オプション会だと思いますが。

コンベックは普通の電子レンジとは別物なので、
オーブン料理をされる方は必須ですね。
うちは松下製（ＩＨは別メーカー）を付けたのですが、
余熱処理も早いし、焼き上がりもなかなか。
ガスオーブンと変わらない性能に満足してます。
あと、ＩＨは最大火力２．６以上あれば十分です。

週末に第二期登録申し込みを済ませた者です。
ここの掲示板に寄せられている情報を参考までに拝見させて頂いております。
オプションの件も今後の参考になりました。

都内の新築マンションの物件を何件か見て回っていたのですが、どれも高く、見て回るごとに
価格がどんどん上がっている気がしました。予算的に都内はもう無理かなと思っていた矢先に
この物件に辿り着きました。

土地が元々売主の三井物産の寮であった所を取り壊して建てる為、他社との土地入札等の競合が
無かったことで他の都内物件と比べて安く提供出来たと聞いて、価格についてとても納得
出来ました。
また、私たちが見て回った新築マンション建設の現場周辺の大半には「建設反対」の旗が掲げら
れていたのですが、ここはそういう反対されている感じは無く、雰囲気が良かったのも決め手の
一つとなりました。
確かに鉄塔もありますが、パルテール富士見が丘とは距離もあるし、直接的影響は無いと思い
ますね。

地下住戸がないということと反対運動がないということは良い事ですよね。二期の登録状況、倍率等はどうなんでしょう？

週末モデルルーム行ったら結構混んでました。どうなのかな？

二期で完売なのでしょうか？
様子見していたのですが、売れてしまいそうですね。

地下住戸は、将来的に世田谷区では既存不適格になる可能性が高いですからね。
その点ここは安心です。

購入者です。日曜に現地をみてきました。８月末には更地だったのが、
基礎ができつつある状況になっていました。
入居の日が楽しみです。

二期の登録状況はどうなんでしょうか？

今週末が締め切りだっけ。全部売れるのかな〜〜。

売れるでしょう。でも、やっぱわからないなあ・・・・ここ

駅から遠いもんね〜。ほかにも悩む理由アル？

駅から10分位が、遠からず近からずに程良い距離だと思いますが。あまり近すぎても騒々しいと思います。

第二期登録申し込みをしている者です。先日、現地を見に行って来ました。
確かに駅から少し遠いとは思いますが、逆に静かで広々としていいところだなと思っています。
ただ、ひとつ気になるのが高速道路の近さです。
静かなだけに、高速道路の音が少し聞こえるような気がしました。
あまりこのことは、取り上げられていないようですが、みなさんはどう思われていますか？
気にしすぎでしょうか？

何回か現地いきましたが、通り道の高速のすぐ近くの辺りでも思ったより音はしないと思いました。防音壁の効果かと思いましたが。現地において音が気になったことは今のところありません。

高速は防音壁のおかげか、まったく音はしませんね。
夜に近くを通りましたが、本当に静かなものでした。

＞147さん
146です。意見合いますね。宜しくお願いします。

高速はだいぶ離れてますよね・・・・

145です。ご意見ありがとうございました。
そうですね、音についてはやはり気にしすぎですね…。
高速道路付近の夜の暗さについてはいかがですか？
富士見が丘の駅を利用することになると思うのですが、
夜に高速の下を通らなければいけないのが、少し心配です。
コンビニがあるので、少しほっとしますが。