パルテール富士見が丘ってご存知でしょうか。

浜田山コスモスイニシアは井の頭通り沿いだけどバルコニー側ではありませんよね。
それに井の頭通りは環七環八はもちろん山手通りや青梅街道と比べても交通量はそんなに多くない。
浜田山は小奇麗な街なので徒歩7分はかなり魅力的。
ここが決断前に完売してしまったら当然候補になります。

近くに住んでますが、吉祥寺まで自転車で１５から２０分くらいですね。
十分、圏内です。
普段は自転車で５分程度の烏山、久我山まで行けば何でも揃いますし。

浜田山に加え、芦花公園２０分の新物件が間もなく登場すると思いますが、
その値段次第では、ここの価値も見えてくるかもしれませんね。

芦花公園の新物件は徒歩２０分・浜田山のコスモスは土地が狭く１４Ｆというと縦に細長い建物になると予想できます。やはり良い土地がなくなってきてるんでしょうね。

芦花公園２０分の物件がパルテール以上だったら
バブルをひしひしと感じるでしょうね。地下住戸ありらしいですし。
でもきっと、パルテールもちょっとだけ高掴みさせられてるんだろうなあ。

本来であれば、７０中心でなく、７５にすべきところ。７５でこの値段が妥当。やはり商魂はあるので、間取りの狭さをどうカバーするか、考えているんでしょう。ただ、資産性はやはり世田谷としては劣りますね

ここは資産性（売ったり貸したり）よりも永住性（住み心地）を求める物件だと思います。

まあ、そもそもが烏山地区ですから。でも買うんだったら多少の資産性は求めたいですよね！

永住性って主観ですから、相場とは関係ないということでよろしいですか？

烏山地区だから、資産性は多少？
まあ、この２、３年で分かると思いますが、この辺りの用地取得費用は確実に上がっていますよ。
元値がそれほどでもない分、着実に上昇を続けているというところです。

７５㎡前後でこの値段というのは２・３年前の話でしょう。今販売している他の物件の価格聞いてもらえばわかりますが、今までの相場からは程遠い価格ですよ。ここはそれに比べれば良心的かと思います。

７５㎡前後でこの値段というのは２・３年前の話でしょう。今販売している他の物件の価格は、聞いてもらえばわかりますが、今までの相場からは程遠い価格ですよ。ここはそれに比べれば良心的かと思います。

このエリアが急速に利便性を高めることは可能性は低いと考えます。
また、小学校の裏手、一番気がかりなのは、生産緑地と考えます。
ここに建てられるのは第１種低層だとしても、もし建った場合、
やはり価値は下がると考えます。
資産性の保証度が脆弱と考え、見送りました。

オプションとか皆さんどうされます？

専用水切り、専用まな板、人感センサー、手すり下地、水栓・・・・と
オカネのかからないところばっかり検討中です。

>このエリアが急速に利便性を高めることは可能性は低いと考えます。

都心まで近く、もともと利便性がかなり高いのだから、確かにこれ以上は難しいでしょう。
高める必要性がないので。

渋谷、新宿、吉祥寺に１本でいけるってすごいことですよねぇ。
生産緑地に何かが建ったら、
一階は多少日当たりが悪くなるかもしれませんが、
朝から電気つけなきゃいけないってほどでもないと思うし。

吉祥寺へは自転車で行ったほうが早いです。

すぐ近くからは荻窪へのバス便（約１０分）も出てます。
成城へも自転車圏内。
新宿は電車で１５分以内。
甲州街道にすぐ出られ、中央高速、東名高速のＩＣも近い。
これ以上の利便性が必要なのでしょうか？

しかし、駅から遠い、という決定的な利便性の悪さがありませんか？

車派なら便利ですね

近くはないけど、歩くのが辛いっていうほどでもないかなぁと思って購入しました。
まあ駅近ではないですよね。

近所です。自転車での行動範囲が広い方がけっこういてちょっとびっくりしてます。
うちは車派なので自転車で成城や吉祥寺に行ったことは今までありません。
高井戸のオオゼキやオリンピックでさえ車で行ってます。
烏山へはサイクリングがてら自転車を使ってますが、それも今日のように天気が良い日だけです。
成城・吉祥寺が自転車圏内と書かれている方にお聞きしたいのですが、自転車は電動自転車を使ってるのですか？

高井戸のオオゼキって、安いんですか？歩いていけますか？
我が家は車どころか自転車も持ってません。

>うちは車派なので自転車で成城や吉祥寺に行ったことは今までありません。

私が書き込んだのではないですが、十分成城や吉祥寺は自転車でいけますよ。
もちろん、電動ではなく、普通の自転車です。
成城はちょっと面倒かもしれませんが、午前中に出かけ、成城でランチやお茶、
そして自転車で戻る、というのもよくやります。
吉祥寺は近いですよ、もっと。
神田川にそってサイクリングすればすぐ。その意味では楽しい場所だと思います。

＞高井戸のオオゼキって、安いんですか？歩いていけますか？

わりと新鮮なものをおいてる感じがしますよ。
全般的に安いという感じはしませんが、目玉商品がお買い得価格になっているのはよくありますね。
珍しいものもわりとある気がします。
歩いていくのはちょっと・・・　だって買い物したら荷物が重いでしょう。
最低自転車でないと。私はオオゼキにはいつも車で行っています。

127です。
128さん、お返事ありがとうございます。
珍しいものがあるというのは嬉しいです。ひとまず自転車購入します！

オプション会って今週末ですよねー。
皆さんいかれるんでしょうか。

ここは仕様が良いほうだし、オプションは必要ないかと思い始めている今日この頃。

オプション相談会いってきました。
指定業者の人が待つテーブルに案内されて席につくんだけど、
業者のひと、立って迎えるでもなく、挨拶も席についてからしばらくして
「あぁどうも」みたいな感じでびっくり。
コンベックとか、ＩＨのグレードアップとかも、
場合によっては頼もうかなと思ってたけどやめました。
商機を逸してますな。

この近辺の新築マンションに住む者です。
いい物件のようなので、こちらの掲示板のぞかせていただきました。

ところで、オプション会は市価より高めなのが普通なので、
特に何か傷つけられた場合の補償など、そういった心配をしないのであれば
ネットなどで探した業者でつける方が得ですよ。
安心料として高めでもいいという方は、絶対オプション会だと思いますが。

コンベックは普通の電子レンジとは別物なので、
オーブン料理をされる方は必須ですね。
うちは松下製（ＩＨは別メーカー）を付けたのですが、
余熱処理も早いし、焼き上がりもなかなか。
ガスオーブンと変わらない性能に満足してます。
あと、ＩＨは最大火力２．６以上あれば十分です。

週末に第二期登録申し込みを済ませた者です。
ここの掲示板に寄せられている情報を参考までに拝見させて頂いております。
オプションの件も今後の参考になりました。

都内の新築マンションの物件を何件か見て回っていたのですが、どれも高く、見て回るごとに
価格がどんどん上がっている気がしました。予算的に都内はもう無理かなと思っていた矢先に
この物件に辿り着きました。

土地が元々売主の三井物産の寮であった所を取り壊して建てる為、他社との土地入札等の競合が
無かったことで他の都内物件と比べて安く提供出来たと聞いて、価格についてとても納得
出来ました。
また、私たちが見て回った新築マンション建設の現場周辺の大半には「建設反対」の旗が掲げら
れていたのですが、ここはそういう反対されている感じは無く、雰囲気が良かったのも決め手の
一つとなりました。
確かに鉄塔もありますが、パルテール富士見が丘とは距離もあるし、直接的影響は無いと思い
ますね。

地下住戸がないということと反対運動がないということは良い事ですよね。二期の登録状況、倍率等はどうなんでしょう？

週末モデルルーム行ったら結構混んでました。どうなのかな？

二期で完売なのでしょうか？
様子見していたのですが、売れてしまいそうですね。

地下住戸は、将来的に世田谷区では既存不適格になる可能性が高いですからね。
その点ここは安心です。

購入者です。日曜に現地をみてきました。８月末には更地だったのが、
基礎ができつつある状況になっていました。
入居の日が楽しみです。

二期の登録状況はどうなんでしょうか？

今週末が締め切りだっけ。全部売れるのかな〜〜。

売れるでしょう。でも、やっぱわからないなあ・・・・ここ

駅から遠いもんね〜。ほかにも悩む理由アル？

駅から10分位が、遠からず近からずに程良い距離だと思いますが。あまり近すぎても騒々しいと思います。

第二期登録申し込みをしている者です。先日、現地を見に行って来ました。
確かに駅から少し遠いとは思いますが、逆に静かで広々としていいところだなと思っています。
ただ、ひとつ気になるのが高速道路の近さです。
静かなだけに、高速道路の音が少し聞こえるような気がしました。
あまりこのことは、取り上げられていないようですが、みなさんはどう思われていますか？
気にしすぎでしょうか？

何回か現地いきましたが、通り道の高速のすぐ近くの辺りでも思ったより音はしないと思いました。防音壁の効果かと思いましたが。現地において音が気になったことは今のところありません。

高速は防音壁のおかげか、まったく音はしませんね。
夜に近くを通りましたが、本当に静かなものでした。

＞147さん
146です。意見合いますね。宜しくお願いします。

高速はだいぶ離れてますよね・・・・

145です。ご意見ありがとうございました。
そうですね、音についてはやはり気にしすぎですね…。
高速道路付近の夜の暗さについてはいかがですか？
富士見が丘の駅を利用することになると思うのですが、
夜に高速の下を通らなければいけないのが、少し心配です。
コンビニがあるので、少しほっとしますが。

＞１４６さん
偶然、同時刻にほとんど同じ内容を書き込んでますね（笑）。
こちらこそ、よろしくお願いします。
といっても、ここの購入者ではなく、ここの近隣購入者なんですが。

＞１５０さん
閑静な場所は夜の安全面が、にぎやかな場所が騒音が、となかなか両立しないところで
兼ね合いが難しいですね。

22日（日）が二期の登録〆、抽選。
完売だったのでしょうか？

ほぼ完売したみたいですよ。売れ行きは好調だったみたいです。

ほぼ完売・・・。あと１０戸しか残ってないのに、微妙ですね。

「ほぼ」が気になりますが、二期目どうだったんでしょうかね

ちょっとペースダウンですね
勢いなくなったというか・・・・

あと１０戸は第３期で売るのでは？
まあ、順調といったところでしょう。

富士見ヶ丘駅反対側、西友とモスのところに野村がマンションを建てるようなので
そこの情報を待ってみようと思います。
高くて手がでないかもしれないですけど・・・

ここより高いのは明らかですね。
立地が違いすぎる。

１０戸は第２期って住宅情報ナビに書いてありました。
売れなかったらサビシー。

ほぼ完売っていうのは、
買い手の審査等でまだ完全に確定してないってことでは。
キャンセル住戸が出るケースもありますし。
ペースダウンとか書くのは、何か意図があるのでしょうか？

はやく完売になるといいですね。

富士見ヶ丘の駅の葬儀屋はオープンすることになるんでしょうか？

どうなんでしょうね。
オープンしても生活に支障が出るとも思えないので、
気にしてないんですけど。
むしろ自分の葬式する場所が近場にできて便利？

せっかくの駅前なのでスーパー等になってもらいたいですけどね。

＞１６５さん
　それは無理があると思います。やはり駅前にできることはイメージダウンと思います。
　もともと超寂しいので、誘致ってこともあったんでしょう。住民不在で！

でももう買っちゃったしな。
生産緑地に葬儀場ができたらかなりおののくが。

マンション探し懸命にやってた頃が懐かしいですね。決まったら、なんか最近ポカーンとしてしまって、のんびりしてます。ところで二期目どうだったんでしょうか

>>167
葬儀屋ですか？火葬場誘致じゃなかったっけ？
引っ越してしまったのでその後がわからないですが。

葬儀屋ですよ。
火葬場ってｗ・・・
あんな街中には作れません。

火葬場なら大きなマイナスでしょうけど、葬儀屋なら多くの駅にもありませんか？
まったくマイナスではないでしょう。

反対の横断幕には葬儀屋ではなく葬儀場とあったような。
いずれにしても火葬場ではないけどねｗ

あと４戸らしい。

人それぞれですけど、葬儀場をこんなに気にする人がいることに驚きました。
私は別に気にしません。（165さんのようにあっけらかんとしているのは面白い）
きっと葬儀場に嫌悪感を示す人はまだ、本当に大切な人を失っていないんでしょうね。
それはそれで幸せなことです。

しょうがないですよ
この辺、お墓だらけだし・・・
暮らしだしたらたいして気にならないですよ！

商店街が嫌がったんじゃなかったっけ？

ショウジンオトシでお店が儲かるのにねえ。
あ、そんなに飲食店がないっけ。

お墓の位置と葬儀場の位置って、関係なくないですか？
それに、お墓だらけってことはないと思いますよ。
まあ、寺町なんである程度はありますけど、風情ある場所だと思いますが。

もう４戸。完売は決定的。次はソラーレ芦花公園でしょうが、
駅から遠い割に変わらないか、やや高めの値付けとの噂。

やはり相対的に考えても、寂しい町です。

「寂しい」と感じるか「静かだ」と感じるか、その人の感性でしょうね。

＞きっと葬儀場に嫌悪感を示す人はまだ、本当に大切な人を失っていないんでしょうね。

いや、そうではなくて、地元民が反対してるのは
交通渋滞がますますひどくなるからです。
あの道は、それでなくても渋滞がひどいので、
葬儀場のように人が集まる施設を作るともっとひどくなるから
作ってくれるな、と、そういう主旨ですよ。

確かに、あの通りは
環八と平行してるからか、
ものすごい交通量で、特に駅周辺は人と車が
スレスレで、小さいお子さんがいる方は
注意しないと本当に危ないです。

富士見ヶ丘方面より芦花公園駅方面に行く道のほうが怖くないですか？

とにかくこのマンションへ行く道路は怖い。これは、販売側もまず説明していた。そこはデメリットとして受け入れられる人が買えばいい。小さいコの安全を考えると、怖くて私には無理でした。
しかも、葬儀場・・・・　正直、蘆花にいくしかない。

大人だけの世帯にはいいマンションだと思う。

どの物件にもデメリットはつき物です。ここはデメリットが少ない方だと思います。価格に厭めをつけなければ完璧に近いものはあるかもしれませんが・・・

葬儀場ならOK
火葬場ならNG

火葬場・葬儀場論はもういいのでは・・・
結局は道路がさらに混んでしまう、歩行者がさらに危険、車がないと住めない、ってことでしょう。

車ないと住めないかなあ？車ないけど、住むつもりです。

車があれば非常に便利な場所。車でお出かけ派には◎です。

あの程度の道路なら世田谷区内　杉並区内にたくさんありますよ。そう言われるならどこも車がないと住めなくなりますね。

練馬だってあんなもんだよー

新宿区の高級じゃない住宅地もそんなもんだよ★

世田谷、目黒、杉並はとにかく狭いのに交通量が多い道が多い。
というか狭い道が多いので仕方ないですね。
特に世田谷は「タクシー運転手が世田谷をマスターすれば一人前」と言われるくらいですから。

まあ、そんなちまちました感じが嫌なら新興住宅地の方がいいでしょうし、
それは好みの問題でしょう。

車がなくても、電車の駅はすぐ。問題ないでしょう。
首都高の入り口も近いし、車があればなお便利という感じでは。
それに自転車で烏山、吉祥寺、成城に行けます。

い

そうなんですよね
京王線開通の時からどこも畑だらけ、小田急が出来てから綺麗に区画したのも、
成城の駅の一角のみ。
ごめんなさい嫌味じゃないけど、北烏山・喜多見・宇奈根・・・
この辺りは、まだまだこれからですよね。
世田谷で細道を避けたいなら、東急沿線あたりだけど、高いしね。

東急沿線だって細い道だらけですよ。
まあ、成城、岡本だってわけ分からないほどにうねうね。
別に宇奈根と喜多見と烏山を比べなくてもいいと思いますけど。
駅の発展度、交通利便性が全く違いますので。

何にせよ、宇奈根とか喜多見とか、他と比べたりけなしたりする議論、止めませんか？
せっかくの情報交換の場が荒れてしまいます。

ここよりも下記物件のほうが環境はずっといいですよ。現地を歩いてみると差は歴然です。
http://www.pantheon.co.jp/kugayama/location.html
ただ、２年半前に完成して売れ残っているんですよね。おそらく価格の問題でしょうけれど。