パルテール富士見が丘ってご存知でしょうか。

思い切って昼間いってみました。
車はしるし、やはり遠いし、そして小学校のどかだけど、毎日だとやはりうるさいかも。
なんか田舎ってかんじです。田舎なら、車道が広くあってしかるべしなのにそれが駄目。
仕様完璧にしているのも、相当立地がわるいからだと思います。また、三井物産が自分で
売主になったのも、他デベにはそんなに高く売れなかったからじゃないでしょうか・・・
S友のGHK山も、完売まで２年かかりましたしねえ・・・　京王線とはいえ、駅前も残念だし、
バスもないし、車は絶対、じゃあ、３０代の働き盛りには酷ですね・・・

申し込みした者です。お近くにお住まいの方に教えていただきたいのですが、目の前の生産緑地及び小学校の校庭からのぼる砂埃はありますか？風の強い日など窓を開けられない、とか？

私は従兄弟が大手不動産設計士なのでパンフを見てもらいましたが、内容はよいと言ってました。また地価については、坪単価などは世田谷ではまずまず。井の頭沿線では、当然浜田山などは高くなるので、予算を考えた場合妥当と判断しました。

友人も世田谷（用賀周辺）で探していますが、最近土地が出尽くしたのか新しい物件はどこも大きな道路沿いだと言っていました。もっとも世田谷で環境・内容の両方を得ようとしたら当然それなりの予算が必要になってきますよね。。。

そりゃあ土があるんだから砂埃はあります。窓を開けられないほどではありません。
といっても、これは各人の感じ方によるでしょう。
車があればこの環境は非常にいいと思いますよ。
奥様が車を運転されないのであれば厳しいかな〜。

４６さん　そうですね、やはりベビーカーだと怖いので、この物件見送る方向で考えます・・・
ただ、いい物件と思いますので、今後も見守っていきたいです

世田谷区でいろいろ探してましたが、この物件、価格・構造・仕様共非常にいいと思います。今まで予算的に合う物件が無いところにこの物件に出会って真剣に前向きに検討してます。田舎っぽいところはありますが、それを良しとするか否かは意見の分かれるところと思います。私はのんびりと暮らしたいので気に入ってます。私も今まで色々な物件見ましたが、予算があれば完璧に近い物件を探すことは出来るでしょう。でも限られた予算内で探すとなったら妥協というものも必要でしょう？ここの書き込みをみると不満ばかりの様な気がします。不満のある人がここに貴重な時間をさいて書き込みするのは無駄だと思います。もうすこし前向きな方々と語り合いたいと思います。

４８さん　そういった意見を私もいいたかったです。私は本日無事契約しました。結構販売は順調みたいです。これからオプションとか検討するのが楽しみです。縁があれば宜しくお願いします。

そうですね、妥協点をどこにするかだと思いますよ。私の場合、やはり交通の便、道路の安全さの不備、ですね。あとは、やはり立地が一番大事だと思うので・・・　売れ行きよさそうですから、あたたかく見守っていこうと思います！

５１さん　交通の便、道路の狭さはわかりますが、立地はどういう点で悩んでいらっしゃるのでしょう？よかったらお聞かせ下さい。

素人がよりどころにするといえば、「地価公示」です。　なので、けっして安くはない値づけとおもうのですが・・・　久我山ＧＨの方が、坪単低いですし・・・　上祖師谷まで行けば・・・・です

私が思うには久我山ＧＨは駅距離があるので坪単価もそれなりかと。私もＧＨ検討しましたがそれがネックになり断念しました。ＧＨも悪くはないと思います。駅距離を我慢できれば。

こちらは駅までの道が怖いですね・・・
子連れとしては、やはりNGです

最近の世田谷物件は閑静なところ、ほとんどないですよね。
世田谷の良さは都心に近いのに、のんびりしているところ（人によっては田舎っぽいというかも）。
北烏山はそういった面で、少し前の世田谷らしい場所だと思います。
逆に、もっと都会的雰囲気がほしいのでしたら確実に向かないですが。


＞４０さん
烏山は京王線で新宿に次ぐ駅前店舗数を誇る町です。
商店街は日本有数の大きさがあり、つい最近の東京ウォーカーにも載っていました。
意外にオシャレな店もありますし、ここが自転車圏内なのは便利だと思いますよ。

久我山GHは大きな道沿いでしたし、仕様もこちらのほうが断然いいですよね。
売れ行きも好調なようで、10月中旬から第2期受付を開始して、第2期で売り切るつもり
みたいですよ。
芦花公園への道はすぐに一方通行の方に入ってしまえば、車通りほとんどない道で
甲州街道まで出られますし、富士見ヶ丘への道は確かに狭いですが
逆に言えば、そこのみが唯一の欠点と言えるのでは？
営業さんに尋ねたところ、ここまで条件が整っていて更に前の道も閑静なところだったら
この値段で買えませんよ、と開き直って笑ってました。確かに。

ちなみに私も思いっきり子連れですが、契約済ませましたよ。
契約時にも子連れの方、沢山いらっしゃいました。
その辺は考え方の違い、ですかね。

超近隣のものです。私も契約しました。お子さんをお連れの方に朗報といえば、この辺は公園がすごくたくさんあります。毎日違う公園に行っても1週間は余裕でもちます。お祭りもあちこちでしますので、遠くまで行かずとも楽しめますよ。スーパーは芦花公園の駅前に最近大きなサミットができました。ここは夜中の1時までやっていますし、自転車置き場も充実してます。近場では京王ストアが近くにありますが、ここはそこそこの品揃えですが、ちょっと足りないものをすぐ買いに行けて便利です。ちょっと遠くなりますが、自転車で10分ほどの距離のところにスーパーバリューがあります。ここはとても安く、品数豊富で、物も新しいです。駐車場も充実してますので、車でももちろんOK。散歩道も充実しています。井の頭公園や芦花公園もちょっとがんばれば自転車で行けます。緑がたくさん残っていて生活するにはいい場所ではないかと個人的には思っています。NHKグランドの桜が見れなくなってしまったのは残念でした。

確かに！公園は充実してますね。
烏山公園は夏には水遊びできるコーナーがありますし、高速下の公園は三輪車や自転車やキッズカーが公園用としておいてあって、自由に使えますし、木の公園はちょっとしたボール遊びが出来たり、その南側にある通称”豚公園”は、大きな木が沢山あってちょっと変わった滑り台があり、いつも子供達でにぎわってます。
No.58さん、ご近所さんですね。よろしくお願いします。本当にNHKグラウンドは残念ですね。今年4月2日に見に行って閉鎖を知り、愕然としました。桜の季節だけでも開放してほしいぐらいです。
どんな形でも（敷地の一部がマンションになってしまっても）早く開放してほしいものです。

NHKグランドって富士見ヶ丘のほうですよねえ・・・　芦花のほうの情報ありませんか？

芦花公園駅南側に世田谷文学館　サミット　スーパーさえき等あります。そのあたりは緑も多くいい雰囲気です。又その周辺で公団が大規模開発（賃貸物件）を行っている最中です。かなりの人口増が予想されます。

それってパルテール側ではないですよね？北側はどうでしょうか？　また、歩道は相変わらず細いでしょうか？　売主の自信過剰が気になります・・・・　管理が悪くなるってうわさあるし・・・

北側は、旧甲州街道に出るまでに渋い商店街が両側あります。
一応オリジン弁当とか、焼き鳥テイクアウトの店、ケーキ屋、薬屋、本屋などもあります。
踏み切り脇の果物屋さんは安いですよ。
旧甲州沿いにも野菜やその他食品を結構安く売っている店があります。
私は行ったことありませんが、オープンカフェなんかもありますね。
甲州街道から北は、住宅地になりますので店はありません。
また、自転車で動く気さえあれば、千歳烏山を使えば何でも手に入ります。

旧甲州までは、商店街のアーケードは細いですが、その一本脇の道を歩けばOK。
そこからは、マンションのすぐ近くまで歩道があるか、なくても車はほとんど走らない道で行けます。
確かに最後の20m位は、車通りのある道になりますが。。