ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

エコといえば、何かクリーンなイメージで、聞こえは良さそうだけど、何事も管理維持にはコストがかかる

先進性をうたう分譲マンションも新築時は問題も顕在化しないが、１０年近く経てば、綻びや難題が次々と出てくる

入居者同様、マンションも“高齢化”する。共用部分、共用設備を保守していくことは、自分たちの懐に跳ね返ってくる

マンションは管理を買え、と理屈ではわかっていても、物件を選んでいるときは、MRの世界に浸ってしまいがち

家電製品やクルマと違い、すぐに買い替えがきかないから、美辞麗句のウラにある本質を考える意味はあるだろう

>>925
いやいや（笑）
全量買取制度だから、それは無理でしょ。
てか、売らずにどーやって維持費を回収すんの？発電した電力は自分で使うより売った方が確実に得するのに。まぁ、それで赤字にならないとは言えないけど。

確かに余計な設備は不要と思います。
10年年後などに修繕費とかすごそう

いまの買取価格とパネル等の設備価格なら普通に利益でるから大丈夫。赤字とかあり得ないから。

＞＞927

ちがうよ(笑)
本当に回収見込みのないなら、収益事業をやめちゃえってこと。
もちろん発電なんてしませんよ。。

ただ、企画段階で、単年ではなくある程度の期間で成立するような試算はできているはずですよ・・・。
それもなくただ単に付けただけだとすると、そもそもの管理費含めた試算根拠が？？？？
ですね。。。
地所さんの物件でそんないい加減なことが出来ているのなら、それはそれで驚きですね！
購入検討の方で気になる方がいらっしゃれば、直接聞いてみらたら良いですよ。

>>930
ただ単に付けるわけないでしょ（笑）
売電するってのは初めからわかってたのに、なんで今さら。。
無理やり批判しなくてもいいよ、もう（笑）

入居開始が9月下旬からになってますね。当初の予定より少し早まるのでしょうか？

最初ってどうだったんでしたっけ？？
変更になったという事なのですか？

発電した電気の行き先の事まで考えないといけないので難しいですよね
売電にした場合は管理組合の収入になってしまうから
確定申告しなくてはならないことにはならないのですか？？
ふと疑問に思いまして。
もし税金を払う可能性もあるのなら、
使ってしまった方がいいんじゃないかなと＞電気

発電は、維持管理や将来の売電の安定性などデメリットが不安ですね。

このあたりでこどもの習い事といえば、何がメジャーなんでしょう？

二期日程出てますね。

>>931
あら、ご丁寧にありがとうございます。だけどね、ただつけるわけないからちゃんと色々試算されて、リスク踏まえて対応してるに決まっているでしょって言いたかっただけで、批判の逆だよ。解りにくくてすいませんでした。それに、太陽光による発電の意義ってお金だけの損得じゃないって言う価値観がなければ成り立ちにくいよね。何せ自然を相手にするわけだからさぁ。

ローン金利はこれから上昇基調にあるのでしょうか。
入居予定の皆さんは、住宅ローンの金利を固定と変動のどちら、また銀行はどこにされますか？

ローン金利は、なかなか予想が難しいですよね。
今まで、この先は上がると言われていましたが、殆ど変ってないですよね。
今が底値だから、固定にしておいた方が良いと言われていたのですが。。。
うちの場合は、夫が言う変動にしておきました。
この先の事は全くわかりません。

二期販売は順調なんですかね〰

「樟景台」の中古があんなに高くなければ、プラウドがいいけど。
成城憲章がどうあれ、無防備の駐車場はグレード感がないなあ。
三井と比べ、無償オプションも少ないし。

二期順調だといいですね！！！

プラウドがよければプラウドの掲示板へどうぞお願いします。こちらは成城彩景に興味のある方が集まるところです。

11戸なんですね。
年末は20くらいあったような…
小出しに行く感じですね。

きょうも、宣伝費をかけた折込広告が入ってきた。完売は竣工後でしょうね。

フラワーアーティストのニコライなんとかさんを起用して、その分も分譲価格に含まれているってわけですかね
MRの色調が暗いせいなのか、あまり高級感とかモダンさがない印象でした。

>>941
駐車場批判はもういいよ。
成城憲章が嫌なら成城に住む資格なし。
じゃあ、三井に住めばいいやん。

駐車場のことでギャク切れですか？
しかも、いまごろ購入検討中って、ほんとですかね。。。

モデルルームに行きましたが、第2期なのにもう残り少なくなってましたよ。
3月に発売予定の最終期に5戸だけとってあるみたい。
去年の11月に第1期だったようですが、思いの外？売れてました

948さん、詳しくありがとうございます。
1期でかなりの販売があったのでしょうか？
最初から見ていないとこういうのってわからないし、実数自体はこちら側からは中々わからないようになっていることが多いですが、、、
でも最終期で5戸という事は
そうなんだろうなーという感じはします。
静かに販売が進んでいたんですね

私が見に行った12月の中旬で残り30くらいでした。
先着順で結構売れたんですか〜

そうですね。20～30はありましたね。二期販売までに売れたのも含め、もう少しはありそうですが、とにかくまったく焦りなく、むしろ余裕さえ感じましたね。もっと販売積極的にやれば良いのにと思えるくらいに・・・・

最終三期出てますね。

残り5部屋なんですね・・・・。

当初の販売計画よりかなり早いですね。
年度内完売なら凄いなぁ～～～～～～～～～～。

２期の残りが5部屋ってことですよね？

3期・最終が5個って書いてあったので、ラスト5だと勘違いしてしまいました。

三井が一部パークコートで試みているように、販売価格と販売済みの住戸の図表一覧をHPに公開すればいいのに。

業界の体質として、MRに足を向けてもらうように、なるべく手の内や販売状況を明かさない・・・

956さん、

どちらのhpに書いてありましたか？オフィシャルページもスーモもまだ２期のままなんですが？

オフィシャルサイトだと三期最終になってますよ…

959さん。

お返事ありがとうございます。確かにオフィシャルのトップページは3期の案内が出ていますが、プランのページも物件概要も5部屋とは書いておりませんので、どこから残り5部屋という数字が出てきたのかなと思いまして。。948さんが提供してくださった情報のみでしょうか？

オフィシャルの物件概要は販売戸数は5個になってますけど。
モデルルームに行かないとなんとも言えないですね。

第一期より検討しておりましたが、あっというまに残りが僅かになり…
もはや時すでに遅しです。
引き渡しまでに完売で何て営業が言っていたので、少しゆったりと考えすぎました。

プラウド成城の東南角部屋が出た。南向きは希少。7850万！
祖師谷アドレスでも構わない方なら、ありかも。
でも97.8㎡も要らないか。やっぱり新築がいい！？

961さん

お返事ありがとうございます。確かにオフィシャルの物件概要、販売個数5個になっていますね。私が見間違えていたのかも知れません。お騒がせいたしました。とにかく、ありがとうございました。

ということは、本当に本当に最終ですね。当初は8月完売を目標にしていたと聞きましたが、予定よりも約5ヶ月も早く完売になりそうですね。これだけ実際に人気があれば資産価値も良い意味で保てそうですね。

最終期5戸と、先着順住戸がいくつか残っているようですよ。まだ間に合いますが、いいところは残っていないのかも。

低層で緑に囲まれた感じは素敵ですね。
やはり人気があるのは南向きですか？
残っているとしたら西向きとかですかね？

詳しいことを知りたいなとオフィシャルの物件概要を見たらちょっと疑問がありました。
この物件はもう完成済みなんですか？
完成予定日が2014年7月下旬となっていたので、？？？と。
入居が2015年9月下旬だから、単なる数字のミス？
それとも完成後の販売だったりするのですか？

多分間違いですね。
2015年7月です。

何もなくて退屈ですね～。早くオプション選びたいな～。

太陽光の値段が下がりましたが、結局、うちはいくらで買い取りになったんでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃれば教えて頂けますでしょうか。

もう、先着順の7戸のみってこと？すごいですね。

7戸？
モデルルームにいかれたんですか？
三期が5戸で。先着順のがいくつかあるとの話ですが。

公式サイトの物件概要が更新されて、下にもう一枚追加されてます。

本当ですねありがとうございます。
見方がよくわからないです。
重複してないなら後７戸ですが。