ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

確かに中学校は近すぎる。
あの距離で遅刻はないでしょうね。

公立に通えばね（笑）

完売はまだないと思います。
もう少し日がかかるんじゃないでしょうか。
それと学校は近いほうがやっぱり良いと思いますよ。

成城に住むなんて人生幸せですね。お子さんも一流になるの間違えなしですよ。
羨ましいです。

当面、周辺に競合する新築計画がない→リセールで大きな値崩れはなさそう？
徒歩９分ながら、駅までほぼフラット。8丁目のパークハウス、ガーデンコート成城、ルネ成城などに比べれば有利
サミット、くろがねや、コジマが至近。オーケーストアも圏内
公立中に進学するにしても、通学区の砧中なら無難
物件自体はハイグレードではないが、大手他社のファミリーMSと比べ設備は遜色ない
小規模でランニングコスト、固定資産税がかさむパークコート成城やプラウド成城樟景台に比べ、９６戸はメリット
南向き住戸が限られ、日照や眺望にこだわる向きには難点あり
シャッター付駐車場でないことは、割り切ってしまうか……

いくら近いのがいいって言っても、隣は避けたい。
住むとわかる。
砧中は大手塾に通うハイレベルなお子さんが多いです。
それゆえか定期テストも難しくて内申が取りにくいので大変。
中学受験がいいよ。

まだ西向きの角部屋って残ってますか？

851さんのご指摘、ごもっとも。
難関都立への進学実績を誇る砧中ですが、すべては「内申」。
高校受験で苦しむなら、中学受験で６年間のびのびやるほうがいいと思います。
ま、明正小や砧中が物件選びの決め手にはならないでしょうが。

砧中の子は都立高校を目指す子が多いのですかね。
高校から私立と漠然と考えてましたが。

高校から私立はいかがなものでしょうかね？
もちろん、６年一貫の進学校で高校募集するところはありますが、
内進組と比べ、何かと不利ですからね。センセイたちの対応も違うと聞きます。
最近は、大学付属校を狙うケースも多いですが、
難関国公立大、早慶を目指すなら、結局、大学受験で仕切り直しになります。

日比谷、西、戸山など都立の上位校を突破するのは大変です。
砧中に進学するより、中学受験がベターだと思います。

進学相談はサピや日能研に任せ、まずは物件選びが先では。
子供の通学も考えれば、成城で駅１０分圏内は悪くないですね。
ただ、東急路線のほうが首都圏、臨海、神奈川などへのアクセスがよく、
志望校の選択幅も広くなると思います。
でも割高な田都や東横沿線より、環境面で成城は魅力的です。

855さん、ありがとうございます。
海外育ちであまり日本の学校事情に明るくなく。
まだ子供が小さいので徐々に情報収集していこうと思います。

難関進学校に行けるのは、ほんの一部の子なので、そんな気にしなくていいんじゃない？ ほとんどのご家庭には無関係と思いますよ。

絶対評価に変わり、内申が取りにくい状況はなくなったと聞きましたが…。

上位校は、内申は重視していないです。
底辺校は、内申点を重視してますよね。

857さん。
我が子が難関進学校に行ける程の能力があるから、みなさん、いろいろ考えてるのでは？

成城には、サピがあるので、いいですね。
今住んでる駅には日能研すらないので。

成城に住んでいるから難関校に進学できるわけじゃないです。

東大の近くに住んでいれば学力高くなるわけじゃないし。

マンションネタの掲示板にしては、少し間の抜けた書き込みですね
いくらなんでも、文京区本郷界隈に住めば、子供の学力が伸びると思う人はいないでしょう
「赤門」の進学実績を考えて、成城より“西日暮里”に住もうとはならないでしょう

ただ、新築にしろ中古にしろ、物件情報に「学区」や「最寄りの学校」などはつきものです
まして、若いファミリーなら、住まい選びの判断材料の一つになります。
地元の小・中学校の評判くらいは、事前にリサーチするでしょうね
もちろん、それが絶対条件ではないにしても

ごく単純にアドレスに憧れて、成城に住みたいというミーハー的な人もいなくはないでしょうが、
少なくとも、「マンションより戸建」の成城の住宅事情を理解したうえで、
それでもマンションを探している人の関心をひく物件ではあると思います
なかには、プラウドやパークコート、グランドヒルズの中古狙いの人もいるかもしれませんが…
なかなか完売しない経堂のパークハウスよりは、立地はいいと思います

お子さんが小さい方が多いのかな？
今の高校受験に内申が関係無いのは、ほんの一部ですよ。

都立の内申は改定により今の中2から更に厳しくなります。
改定前は、内申が良くなくても都立トップ校なら1割合格枠があったのに、それすらゼロに。
内申が悪くても関係ないのは、私立でも開成や早慶など高校受験の難関レベル。
または底辺校。

学力があるけど要領が良くない子は、中学受験がおすすめ。
学力も要領も良く、9教科でオール5取れる子なら、どちらでも良いと思います。
特に、体育、技術家庭、音楽、美術は受験5教科の2倍の評価なので、都立志望ならこの4教科は絶対落とせません。

862です。
場違いな書込み申し訳ありません。
砧中の内申が取りにくい苦労をつい。
物件選びには無用ですね。
失礼いたしました。

世田谷が一番学力低い傾向です。旧2学区では。（2学区=新宿、渋谷、目黒、世田谷）
ここで心配してたら勝負にならないですよ。

↑世田谷憎しですか？　物件の話題しましょうよ。

子供の学力って、親の年収と学歴に比例するというデータもありますよね。

成城に住める=親の年収高い=親の学歴高い=子供の学力が高い=東大京大目指す子が多い=砧中は優秀な子供が多い。という印象です。

ちなみに、東大の近くに住めば学力が伸びるわけではない、という意見、その通りです。でも、本郷や駒場付近には、親が東大出身というファミリーが多く住んでます。東横線の日吉付近には慶應出身ファミリーが、多く住んでいます。(私の知り合いのみの統計)成城には成城大学出身の方は多くはなさそうですが。

駅によって、子供の学力差はあると思います。

成城は、サピックスもあるし、教育熱心な方が多そう。そういった環境では、中受しなくても、東大目指さなくても、それなりに、教育費かけてあげないと、子供がかわいそうかも。

この物件、余裕で買える方には、とてもいいですね。でもローン返してくだけで精一杯みたいな人には向いてない(そんな無謀な人いない？)

内申も高校入試には関係はありますね。
ただ内申でギリギリ入る子は、高校で落ちこぼれて大学受験では、ぱっとしません。
日比谷でも試験の点数で問題なく合格するような子は大学進学もいいです。
進学校は上と下の差がかなりあります。

中中に関しては、難関都立高校が厳しいような子に中受やらせても、上位校にはいけないのも事実。
中途半端な私立中だと国立大進学は厳しく、マーチ、もしくはそれ以下になるケースも。

公立トップ高校も、体育、美術、音楽を含めてオール5取るような子ばかりではないですよ。
極論言えば、英数理国社ができれば問題ないです。
寧ろこの五科目が抜きん出ていないと駄目。
特に数学。

オール5取る子もいるが、それよりも数学ができることが
大学入試だけを考えると正論です。
数学ができない子は高校で苦労します。

成城の戸建街とマンションを混同しない方がいいですよ。地価は小石川、松涛、四ッ谷、広尾などの方が高いですよ。
でもさ、学力って本人の努力や家庭の育て方が影響大きいんじゃない?地価の高い東京以外から難関大学に合格してる人も多々いますし。下宿生はほぼ地方出身でしょ。
成城に住めば…サピックスに通わせれば…自動的に学力の高い子になるとは思えなくて。

マンションなのに、成城の豪邸に住んでる気分で語らないでよ。
公立小中に注文つけたり期待したり恥ずかしいですよ。
マンションが増え人口密度が上がり他の地域とかわらなくなりますよ。

870さん(特に最初の2行)は、どの書き込みに対して、書かれていますか？
少しだけ履歴を追ってみましたが、「マンションなのに、成城の豪邸に住んでる気分で」語っているのがどの書き込みなのか、わかりませんでした。
また、「公立中小に注文」つけている書き込みがどれかもわかりませんでした。
皆さんそれぞれに、ご自身なりの見方で書かれていますが、そんなに恥ずかしい内容を書かれているようには思えず、それなりに参考になります。

871です。
細かいですが、「公立中小に注文」ではなく「公立小中に注文」の誤りでした。
内容的に通じているとは思いますが、お詫びして訂正します。

>>870
マンションが増え人口密度がと言われましても‥もともと明正小学校と砧中学の通学区は成城だけではないですから。

教育問題は別の掲示板を立てて、存分にやってください。明らかに成城ライフと縁遠い人たちの書き込みで疲れます。

成城は世田谷一家殺人事件いらい、住民がみんなで出資して運営している監視カメラが有名ですよね。
この周辺にも設置されているのですか？

874さん。
このマンションの特徴のひとつとして、ごく近くに明正小や砧中があることが挙げられ、そのことに端を発して、公立校を巡る書きこみがあるということだと思いますので、ここは少し大目に見てはどうでしょうか。
871さんも書いているように、それなりに参考になります。（当方、購入を検討しており、「明らかに成城ライフに縁遠い人たち」ではない立場と思っていますが、むしろ870さんのような書きこみに違和感を感じます。）
確かに多少脱線気味なきらいもありますし、他の議論になかなか移行しないというデメリットもありますが。

この値段なら都心寄りに戸建かえるよ。戸建なら土地を子孫に継ぐこともできるし。
マンションって一定期間空間の賃貸みたいなもので何も残らないでしょ。

戸建信者がここにも（笑）
マンションにもそれなりの利点はありますよ。全てを否定する意見はどうかと思いますが。

設備や管理、眺望を求めるならマンションを
自分の土地を子どもに残したいなら戸建を

好きな方を選べばいいじゃん

現在成城在住ですが、街としては住みやすくていいですよ。緑も多いし、喜多見ふれあい広場や砧公園など子供が目一杯遊べる公園も自転車で簡単に行けます。スーパーも小田急ＯＸや成城石井は高めですが、サミットは手頃だし、安くすませるならカズンもあります。小田急ＯＸのお惣菜、夜（21時過ぎ？）に行くと半額で買えるので、帰りについ寄っちゃいます。クオリティ高いですよね。

小田急の8時台の電車。
他人の汗で自分のシャツが濡ると言っている人がいました。
車通勤が許される身分の方は住みやすいと思いますが、電車通勤の場合はどうなんでしょうか？
娘の通学とか考えるとラッシュうが辛そうで心配です。
そのために山手線内にマンションを借りる人もいるそうですが、うちにはそんな余裕はありません。

DMが届いた。第二期モデルルームオープン！
３LDK６５００万円台より、予定最多価格帯6700万円台。
ダブルウオークインクロゼットなど収納たっぷりの西向き（H1タイプ）が目を引く。
ミツイやノムラに比べ、地味目の印象だが、親の資金援助なしでも、一般サラリーマンが買えるプライスゾーンといえる。

小田急8時台後半の電車に本日乗っていました。
相模原でお客様同士のトラブル発生の為遅延…していたようですが、
ギュウギュウ詰め、という感じでは無いと思います。
他の沿線の方が混雑していると思うのですが。

成城は住み易いですよ。お金に余裕があれば、それなりに。

第二期の価格が余りにも安いので、逆に不安。

当初の価格と比較してですか？例えば、東の二階が第二期だったと思いますが、そんなに値引きしてたんですか？

とても人気があり好調な物件なので値下げしているわけではないと思うのですが。

第一期で売れなかった（要望書の入らなかった）部屋が、ほとんど６０平米代の狭い部屋だから、必然的に安くなるのだと思います。しかも４階、５階の眺望の良い部屋はほとんど売れていますから、今期の販売は２階が中心だと思います。よって価格ももともと抑え気味なのではないでしょうか。なので御心配なさらなくても大丈夫かと思いますよ。

こちらは買いやすい価格設定が魅力なので検討しはじめました。
うちはもう子供たちが中学生なので子供部屋はそれぞれ4.5畳あればokなのですが、南向きだけは絶対譲れない条件です。
また、間取りは横長LDKしか考えていません。
コンパクトな南向き横長LDKを探しています。
HPには60㎡台3LDKは南向きが載ってないのですが、もう残ってないのでしょうか？

886さん

南向きは、そもそも60平米代台はありませんよ。

どこの掲示板でも、売れ行きが鈍化している物件を、
魅力を感じ遅まきながら検討を始めました、てな投稿が出没します
これだけ情報が一気に拡散するご時世に。。。
人気物件は、特別事前案内会で希望住戸をおさえるのが定石だと思うが

設備はいいと思いますよ
あとは立地が個々の通勤や子供の通学に合うかですね

また新聞折込が入ってきました。10日から新春第二期モデルルームオープン。

「抜けている」なら、西向きや東向きでも考えようですが。
狭くても６０００万台は買い得？

設備面など駐車場のセキュリティ以外はまずまず
スーパーなど便利
大手金融機関がそろってる◎
管理維持費もコスパ◎
国分寺崖線も◎
南向き少なし●

皆さん、ここであーだこーだ言ってるよりは、一回ギャラリーに行ってみればいいのでは？
残ってる部屋、価格、陽当たり、景観など、一発でわかりますよ。
まぁ、安くて理想的な部屋なんて残ってないという現実を突きつけられるだけですが（笑）

北側は生垣を意識した邸宅街が広がり、南はマンションが多いのですね。

？
駅北側の8丁目あたりがマンション多くないですか？

やはり条件の良い部屋は一期で既に契約済でしたね。。
安い部屋が残っているには理由があります。

１期に照準をあわせ、早くから情報収集しMRに足を運んだ人と、
後出しジャンケンみたいに、売れ残りに「福」を期待する人。
一生の買い物として、どちらが賢いか・・・

あまり「上」を望むと、MRを見て少しテンションが下がるかもしれないが、
なんと言っても、成城で駅１０分圏内、久々に登場したファミリーMSだけに、迷ってる人はいるはず。

成城って低層地域&庭の広い戸建で、車通勤のイメージがありますがこの辺りは、雰囲気違うのですか？

>894
>やはり条件の良い部屋は一期で既に契約済でしたね。。
>安い部屋が残っているには理由があります。

理由ですか？
どんな理由があるのかな。
ただ間取りが使いにくいとかではなくて？

駐車場むき出しが難で候補から外したけど意外と気にしない人も多いんですね。

世田谷は23区のなかでも広域ですし、事件も多い。
マンションのセキュリティは、大事な要素だと思います。
駐車場の点は、気にならないと言ったらウソでしょう。
でも、「セイジョウ」というだけで、不思議な吸引力はあるかも。

1期で8割弱売れたようですね。
完売はいつ頃でしょう。

898さん
もう8割弱売れたらしいよ。
候補から外されたなら、もうこのスレには書き込みしなくても良いんじゃないですか？駐車場の件はすでに落ち着いておりますから。

プラウド成城樟景台で、また売りが出てきた。

分譲時より３００万ほど高い売り出し価格。

80㎡台で８０００万近く。戸数が29戸と少ないので、

高負担の管理費や固定資産税を考えると、

リフォーム、諸経費も含め、「彩景」とは比較できませんが。

ロイヤルシーズン成城と同様、エリア限定で買う人はいるのか？

「彩景」はリーセルになったとき、一体どうなるのか。

8000ですか。売買手数料10％やオプションを引いても大きく値下がりはしてないですね。実質いくらで取引成立するか注目ですね。

やっぱり成城の固定資産税は、となりの駅より高め？

ちなみに、プラウド成城とプラウド成城樟景台では、固定資産税は段違いです

段違いとは、例えば70平方メートルでも80平方メートルでもいいのですが、部屋の広さを仮に同じ条件としたときに、どちらが、具体的にどの程度高いのですか？

祖師谷３丁目と成城１丁目の違いもあって、２ケタ近く違うと思います。

パークコートと樟景台の７０㎡台が、ほぼ同じ税額でしたが、軽減適用後は結構な負担。

まあ、成城で暮らすなら、管理費や税金はそれなりにお高いですね。

２桁違うって １００倍ってこと?(笑) 固定資産税の算出方法をちゃんと調べてよ

２桁とは、１０万円ほどの差という意味です。仲介会社にヒヤリングしてますから。

↑2桁の使い方がおかしい（笑）

ここの固定資産税は、70平米で、おいくらくらいですか？

モデルルームのコーディネートが
最初から微妙に変化していて面白いです。
玄関のあれは何だろう？

↑どーでもよくね？（笑）

狭すぎ。

売れ残ってる部屋は狭いですね。

>915
いやこのマンションどの部屋も狭いです。

>>916
89㎡や85㎡の部屋も狭いのかな？
だとすると、このマンションがではなく日本のマンションはになっちゃいますね。世界の事情は存じ上げませんが。

成城で、一番広い住戸がその程度って、狭いなあという感覚はわかるよ。

子供が2人までなら十分だと思いますが。

パークコート、プラウド成城、プラウド樟景台も、全戸トランクルーム付き

７０㎡台でも、TRが有るのと無いのでは、結構違う

で、70平米の固定資産税はいくら？

80㎡あれば4人家族で十分かなと思う。
周辺の戸建庭付きの家とマンションを比較してもナンセンスだよ
富裕層と比較しても寂しくなるだけでしょ

エコの設備として太陽光発電がついているようですが、
規模が大きいらしく、売電可能なんですね。
但し書きで売電の当該収入には税務申告が必要と書いて
ありますが、法人税と地方税を申告するとしたら赤字に
なってしまうのではないでしょうか？

>>923
管理組合の売電収入についてのみ、収益事業とみなされ税務申告が必要となります。(通常の管理費や組合員に対する駐車場使用料などは非課税です。)
その場合、売電収入から太陽光パネルの減価償却費やメンテナンス費用を差し引いた金額に対して税金がかかります。
パネルの取得価格や維持費がどの程度かわかりませんが、売電収入如何によっては、赤字(欠損)となることもあるかもしれませんね。
他のマンションなんかはどうなんでしょうか？
ちなみに、太陽光パネルの法定耐用年数は17年で、固定価格買取制度は20年です。

なんのこっちゃ・・・
売電したら赤字になるなら、売らなきゃいいだけだよ。売ろうが売らなかろうが維持費はかかるわけだからね。

エコといえば、何かクリーンなイメージで、聞こえは良さそうだけど、何事も管理維持にはコストがかかる

先進性をうたう分譲マンションも新築時は問題も顕在化しないが、１０年近く経てば、綻びや難題が次々と出てくる

入居者同様、マンションも“高齢化”する。共用部分、共用設備を保守していくことは、自分たちの懐に跳ね返ってくる

マンションは管理を買え、と理屈ではわかっていても、物件を選んでいるときは、MRの世界に浸ってしまいがち

家電製品やクルマと違い、すぐに買い替えがきかないから、美辞麗句のウラにある本質を考える意味はあるだろう

>>925
いやいや（笑）
全量買取制度だから、それは無理でしょ。
てか、売らずにどーやって維持費を回収すんの？発電した電力は自分で使うより売った方が確実に得するのに。まぁ、それで赤字にならないとは言えないけど。

確かに余計な設備は不要と思います。
10年年後などに修繕費とかすごそう

いまの買取価格とパネル等の設備価格なら普通に利益でるから大丈夫。赤字とかあり得ないから。

＞＞927

ちがうよ(笑)
本当に回収見込みのないなら、収益事業をやめちゃえってこと。
もちろん発電なんてしませんよ。。

ただ、企画段階で、単年ではなくある程度の期間で成立するような試算はできているはずですよ・・・。
それもなくただ単に付けただけだとすると、そもそもの管理費含めた試算根拠が？？？？
ですね。。。
地所さんの物件でそんないい加減なことが出来ているのなら、それはそれで驚きですね！
購入検討の方で気になる方がいらっしゃれば、直接聞いてみらたら良いですよ。

>>930
ただ単に付けるわけないでしょ（笑）
売電するってのは初めからわかってたのに、なんで今さら。。
無理やり批判しなくてもいいよ、もう（笑）

入居開始が9月下旬からになってますね。当初の予定より少し早まるのでしょうか？

最初ってどうだったんでしたっけ？？
変更になったという事なのですか？

発電した電気の行き先の事まで考えないといけないので難しいですよね
売電にした場合は管理組合の収入になってしまうから
確定申告しなくてはならないことにはならないのですか？？
ふと疑問に思いまして。
もし税金を払う可能性もあるのなら、
使ってしまった方がいいんじゃないかなと＞電気

発電は、維持管理や将来の売電の安定性などデメリットが不安ですね。

このあたりでこどもの習い事といえば、何がメジャーなんでしょう？

二期日程出てますね。

>>931
あら、ご丁寧にありがとうございます。だけどね、ただつけるわけないからちゃんと色々試算されて、リスク踏まえて対応してるに決まっているでしょって言いたかっただけで、批判の逆だよ。解りにくくてすいませんでした。それに、太陽光による発電の意義ってお金だけの損得じゃないって言う価値観がなければ成り立ちにくいよね。何せ自然を相手にするわけだからさぁ。

ローン金利はこれから上昇基調にあるのでしょうか。
入居予定の皆さんは、住宅ローンの金利を固定と変動のどちら、また銀行はどこにされますか？

ローン金利は、なかなか予想が難しいですよね。
今まで、この先は上がると言われていましたが、殆ど変ってないですよね。
今が底値だから、固定にしておいた方が良いと言われていたのですが。。。
うちの場合は、夫が言う変動にしておきました。
この先の事は全くわかりません。

二期販売は順調なんですかね〰

「樟景台」の中古があんなに高くなければ、プラウドがいいけど。
成城憲章がどうあれ、無防備の駐車場はグレード感がないなあ。
三井と比べ、無償オプションも少ないし。

二期順調だといいですね！！！

プラウドがよければプラウドの掲示板へどうぞお願いします。こちらは成城彩景に興味のある方が集まるところです。

11戸なんですね。
年末は20くらいあったような…
小出しに行く感じですね。

きょうも、宣伝費をかけた折込広告が入ってきた。完売は竣工後でしょうね。

フラワーアーティストのニコライなんとかさんを起用して、その分も分譲価格に含まれているってわけですかね
MRの色調が暗いせいなのか、あまり高級感とかモダンさがない印象でした。