ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

第二期の販売が年明けみたいですから、まだありますよ！
ただ、一期4次何て年内にやってますから進捗状況は直接聞いた方が良いですよ♪

近くに消防署がありますが、やっぱりうるさいですか？どれぐらいの影響があるんでしょうか？

まだ10戸残っているのですか？先週末の抽選会ではあまり要望が入らなかったということでしょうか…。

>>767
私の場合、音に関してはいつ行っても静かでした。
それよりも夜に見に行った時の東側の都市大付属のグラウンドのライトが明るすぎ？て気になりました。

検討にあたっての建物に関する参考情報です。
周辺環境は人によって感じ方が違うのでご本人で確かめるのが一番です。

○建物正面に堂々と計画されたエントランス。フランクロイドライトを意識？
○指定容積率200％のところ、前面道路幅員により許容容積率160％となっており、控えめの建物ボリューム。
○かなり安く抑えられた共益費。
○ゴミ置き場からごみ処理車までの無駄のない動線。（キレイな通路が保たれる）
○なんだかんだでバランスのとれている田の字プラン。
○遮音性に優れたRCの戸境壁。（タワーマンションにはない特徴）
○水害、土壌汚染の心配のない土地。
○問題を起こしたばかりで品質に敏感なデベロッパー。

△大通りから入ったところにあり、ランドマーク性が低い。
△車のすれ違いで少し気を使う消防署脇の道路。
△総額を抑えるためにやや狭い専有面積。
△南棟の北側の部屋はどのくらいの明るさか未知数。
△本当に何もない共用施設。（その分共益費が安い）

×セキュリティエリア外の駐車場。（そこそこの高級車が多いでしょうから）
×駐輪場がエントランスから離れており、毎日使う場合は出入りが面倒。（特に奥）
×お得感のない設備仕様、建具仕様。（今は半端なく工事費が高いから仕方ないか）

×セキュリティエリア外の駐車場。（そこそこの高級車が多いでしょうから）

つまり、電動リモコン式のゲートなどでなく、敷地駐車場内に外部の人間が出入りできるということですか？

あるいはチェーン式とか……

誰でも駐車場に入れます。チェーンもありません。駐車場の防犯カメラの有無は確かめていません。
車高制限が厳しいですが下段の(地下の)駐車場ならちょっとしたイタズラは防げます。

いまどき、敷地駐車場がノーガードとは・・・

今まで、いろいろな物件みてきたけど、駐車場ノーガードは初めてです。
うちは高級車じゃないから、そんなに気にならないけど。

成城で国産ミニバンに乗ってたら、肩身狭いですか？

うちも国産車です。
しかも全然高級ではない。
好きなものに堂々と乗ればいいんじゃないですか？

いくらコスト、グレードを下げるにしても、セキュリティの要がノーガードでは。立地環境はいいだけに残念。

成城憲章の平成20年追加内容(わりと最近ですね)で柱、梁で構成され通路をまたぐタイプの門は差し控えるようにあるので、上からシャッターが下りるタイプのゲートはできないようです。しかし外部の人間の侵入を防ぐために何かしらの開閉ゲートが欲しかったですね。大してコストがかかるわけでもないですし計画しなかった理由がわかりません。
なお、ゴミ回収車の駐車スペースが駐車場内にあるため、あとから設置は難しいでしょう。
高級車ユーザーは心配だと思いますので防犯カメラに死角がないか確認が必要ですね。一番注意すべきは車上荒らしでしょう。

誰でも入ることのできる駐車場内から、マンションの部屋へ繋がる部分へは外部者は入ることはできませんよね？セキュリティ面が心配になってきました。

もちろん駐車場から建物に入る通用口にはセキュリティがありますよ。セキュリティに関しては最近のごく普通のマンションです。それほど心配ないと思いますが、心配な方はセキュリティ重視のタワマンがいいですよ。来客ですら家にたどり着くのが大変な場合も…

今どき駐車場に開閉ゲートすら用意されておらず、誰でも入れるとは。
デベさんが一体何を考えているのかわかりません。

成城は治安面を維持するためにもセキュリティが大切です。マンションなら24時間有人管理でないと夜中不安かも。車は国産車もよく見かけますので全然肩身狭くないかと、意外と都心のような見栄を張る必要がないのが成城の住みやすさなのです。

大手分譲の新築マンションで、公道に面した１階住戸に、境界フェンスもない物件もよく見かけます。サッシに防犯センサーはついてるとはいえ、バルコニーから忍び込まれるような感覚って、居心地は悪いですね。世田谷は広いだけに、結構“事件”も発生します。マンション選びは、往々にして、専有部分の見栄えに目が向きがちですが、安心を買う意味で、セキュリティは重要な要素だと思いますが……国産車だの輸入車だのは、どうでもいい話です

確かに国産車だの輸入車だのはどうでもよい話ですね。
最近の大手デベの物件で、駐車場ノーガードは見たことなく、
なぜこのような仕様にしたのか、地所さんの見識・判断が疑われます。
色々と言い訳があるのかもしれませんが、やろうと思えばできるはずと
思います。

住民が管理組合通じてお金出してリフォームしたらいいのでは。
ノーガードはマークハント以来ですね。

駐車場ノーガードの件。
まったく気になりません。
≪地所さんの見識・判断が疑われます。 ≫→なんで？？？
西側の戸建ての駐車場は普通に道路に面しておかれてます。
戸建てだとよくて、マンションだとなんでそこまで気にされるのでしょうか？

このマンションは、決して安いとは思いませんが、そこまでのセキュリティのクオリティーを
求めねばならないような方々がお住まいになるようなマンションでもないと思われます。
そもそも、そのような方々はこのマンションは選ばれないでしょうけど・・・。

世田谷区内のノーガードのＰＨ（ジショのＰＨではなく）に住んでいたとき、ハリアーの車上狙いが相次ぎました。
もちろん、泣き寝入りです。防犯カメラを増設しましたが……シャッターを後付することは困難でしょう。

いまどきの賃貸や中堅デべのマンションでもシャッターぐらいは付いているような。

785さんに同意。
うちのマンションの駐車場はオープンです。出し入れが面倒でなくいいですよ。違法駐車は管理人さんが見てくれます。

リモコンボタン押すだけだから、特段、出し入れは面倒ではないですよ。

戸建てとマンションでは、状況が違うのではないでしょうか。
戸建ては、通常の場合、駐車場と家屋はごく近接しており、物音がしても気づきやすく、また、持ち主およびその家族の顔・姿が周囲に知られているケースも多いことから、見知らぬ者の接近・侵入に対して、潜在的な抑止力が生じやすい状況にあると思います。（まったく狙われないとまでは、申しません。）
一方、マンションの駐車場は、居室と離れている場合が多いことと、戸建てに比べると住人同士の顔が相互および周囲に知られていないことが比較的多いため、見知らぬ者に対する違和感が薄まる素地があり、潜在的な危険度が戸建てより高くなると考えられます。逆に言えば、そのことが、マンションの駐車場にシャッターを設置するケースが多いことのひとつの理由と思われます。
戸建ての駐車場との比較というよりも、多くのマンション（787さんが書かれているように、明らかにハイグレードとまでは言えないマンションでも）の駐車場がノーガード仕様ではないということと、このマンションがノーガードであるということを比較勘案して、複数の方が、大手のデベなのになぜシャッターぐらい設置しなかったのかと指摘されているものと思います。

以前どなたかが書いていらっしゃいましたが、シャッターは成城憲章のため設置不可です。でも防犯カメラは数台設置されるそうですよ。私はそれで十分です。車上荒らしに合わないように、セキュリティを付け、車内には何も置かないようにします。

ところで、この物件はまだ竣工前ですが、値引き等はありえるのでしょうか？

パークコートやプラウドなど、近隣の成城マンションも駐車場シャッターが非装備か、どなたかご存知ですか？

グーグルマップで確認してみると、
全てシャッターなりゲートなりついてるのがわかりますよ。
ぜひお試しください！

専門的な事はわかりませんが、
シャッター等がついているマンションは、駐車場スペースがマンション本体に囲まれていて、
マンションそのものが壁の役割をかねていたりするので、
駐車場の入り口だけにセキュリティーを施せばいいところ、
この成城彩景は、駐車場のレイアウト的にマンションの本体を使えないので
通常よりコストがかかるのではないかと思いました。
以前、ノーガードの理由を営業の人に伺いましたら、
「ランニングコスト、建築費をおさえるため（利益をあげるため）」と言っておりましたし。
あえてノーガードなはずないですもんね。
しかし、おかげで今の価格に収まっている。
・・・というのが私の想像です。

それでもここあきらめる理由にならなかったので契約した次第です。
あとは住人のみなさん、管理会社とで相談、協力して防犯につとめていきたいと思います。

車の盗難や車場荒らしは、昨今増加傾向にあるようです。もし、日常的に使用する車で防止したいのであれば、使用中の事故の方が多いのでマンションのセキュリティ云々の問題ではなく、個別に対応された方が賢明ですよ。ちなみに、意外と戸建ての犯罪は多いみたいですよ。暗くて狭い方が死角が多いからだそうです。もちろん、ノーガードより、柵の一つでもある方がないよりは防犯対策にはなるようですが。

Ｏタイプの部屋が気になります。
南向きは絶対条件なのですが、学校が気になります。
５階なら抜けますか？
眺望が良くなくても人の視線を気にせずに暮らしたいです。
カーテンを開けて生活したいので。

プラウド成城樟景台もパークコート成城も、小規模ながら、
EV２基～３基、全戸TRあり、南向き中心、もちろん、リングシャッター。
「彩景」も整形地で立地条件は悪くないけど、
野村や三井が建てたら、もっともっと高かったに違いない

プラウド成城樟景台もパークコート成城も成城憲章平成20年改訂前に建っています。一緒に比較できないと思いますが、どうしてもリングシャッターというなら、そちらを中古で買ったらいかがですか？私はシャッターなしでも検討に値すると思いますので悩んでます。

私はＯとＫタイプが気になっています。南と東、条件が一長一短で決め兼ねます。

795さん

Ｏタイプの5階なら眺望抜けると聞きました。
というより、南向きで眺望が抜けるのはもう後この部屋しか無いはずです。（他はすでに売薬済みとのこと）
真剣に購入をお考えならお早めにどうぞ。。。

＞799さん
ありがとうございました！
やはり南向きで学校が気にならない条件の良い部屋は人気ですね！

Oタイプの5階の真正面は、校舎に段差があって低くなっているので、部屋の正面は確かに抜けています。
ただし、マンション側から見てOタイプ正面のすぐ右横から校舎が高くなっています。
また、校舎の高い部分は、マンション屋上と同程度の高さがあります。
ですので、「気にならない」とまでは言えないような気もします。
つまり、部屋の真正面とその左側は抜けていますが、右半分は目線よりやや高いところまで校舎が存在するため、実際には、かなり存在を感じるのではないでしょうか。
校舎の存在の感じ方は、人それぞれかもしれませんが。

成城憲章の運用に関して、平成20年と26年の追加では、確かに駐車場等にかかわる記載はありますが、
文面から、シャッターが不可と言えるのか、素朴な疑問を感じます。
そもそも、憲章前文によると、憲章は法的拘束力があるわけではないが、
街の住環境を守るための「規範」と読めます。
デべが憲章を踏まえて“町内融和”に配慮した結果、ノーガードになったのでしょうか？

802さん

確かに「不可」というわけではないと思います。私がデベに聞いたところ、「成城憲章を尊重し、街並みの景観に配慮した成城にふさわしい建物にするため」シャッターも作らなかったし（防犯カメラ数台あり）、ゴミ置き場も敷地内に作ったとのことでした。

結局、どれくらい売れたんだろう？

２月に、第２期の登録受付ですからね。年度中の完売へ向け、交渉の余地もあるのでは。

成城の先輩たちが作った規範。大切にして仲間に入れさせて頂きたいですね。

シャッターがないのは地域の雰囲気に合わせたというのがあったのですか
合わせていかないとですね　後からできるのですし
シャッターがあった方が物理的に人は入ってこられないので安心ですが
カメラがあるのである程度の抑止力にはなるのではないかと期待したいところですね
不審者はカメラをすごく気にするらしいので

成城は、防犯カメラバッチリですね。
犬のマーキングも厳禁らしいので、犬派の方々はどうしているのかしら？

シャッターは、憲章の規定に相反するとは言えないのに・・・
あくまでデべの判断としか考えにくい

謙虚に郷に従いましょ

シャッターがなくて嫌な方は買わなきゃいいんですから、そこまで気になるなら違うところへどうぞ。

玄関にドアはついてるんでしょ

法令で規制されているもの以外は、すべてデべの判断で企画・構成されているのは、このマンションに限った事ではないですよ！
別に、マンションに限ったことではないですけどね。

ので、さまざまある疑問はデべにしっかりと確認していただき、納得のできないもの、価値観の合わないもので、自らで消化できないのであれば購入しない！折り合いをつけれた方は購入の検討に入るというのが一般的なことです。

ずいぶん、尖がった意見ですね。成城に住まうなら、おしとやかにしましょう。

813です。

すいません。契約済みではありませんでした。
検討中です。

ただ、子どもの買い物ではないのですから、自らの目でしっかり判断して購入をしていただきたいと
思っているだけです。
デべはプロですし、市場調査やマーケティングを行ったうえでの企画物を販売しているわけですから・・・。

が、少し言い過ぎました。
おしとやかにですね。心得ます。

ここまでの流れを読み返してください。おかしいと思いませんか？こんなおかしな思想の方が集まる地域なのですか？駐車場のシャッターが付いていないのはコスト削減の何ものでもありません。

成城だから何なのでしょう。急行停車駅ということで検討していましたがこのマンション成城信者だらけなのでしょうか？

成城は決して便利でもない土地柄ですが、ブランドのような感じで特に他県出身の方には人気あります。
東京の都心で生まれ育った人には、西の方の住宅街？の感覚ですが。
イワシの頭も信心からといいますから。売り手と買い手が満足すればいいのです。

シャッターが付いてないのがコスト削減・・・。
物理的には当たりのこと。

ただ、シャッターがなければ売れないような物件を作ってしまったら、販売コストがかさんでしまいトータルコストとしては削減にならないのですよ！
なので、シャッターが付いていて、販売単価がもっと高い物件よりも、現状のほうが販売しやすいとデべが判断して売り出されているということです。
商売っていうのは、安きゃ売れるわけでもなしい、良いものが売れるってわけでもないですから・・。
あしからず。

なぜに、そんなにシャッターにこだわるのですかね。
無くても十分良いと思いますよ。

ここは長期優良物件に該当しているのでしょうか？

816さん

「おかしな思想」といった大雑把な書き方をされていますが、これまでの話の流れで、どの点がどのように「おかしな思想」なのかを具体的に書かないと、読み手に様々な解釈が生じ得るため、816さんの言わんとすることが正しく伝わらないかと。

ホントに購入検討中の方ですか？　ここの物件の希少性がわかる方は、もう、とっくに申し込んでいるはず。
シャッターの書き込みに神経をとがらす前に、購入する気があるなら、善は急げですよ。

成城って言葉に踊らされすぎ。　
郊外の駅から10分位の普通のマンションですよ。

交通の便、買い物等の利便性など冷静に判断しましょ。

成城のどこが良いのか全くわからん。

関西の方には分からないでしょうね

好調のようですね。

うちは経堂と比較中です。

東京人でも評価が分かれるんですから、関西の御仁には「？」でしょうね。

日本中いや世界中どこを探しても万人に愛される土地なんてありゃしませんよ！！
ただ、成城は郊外でも、関西人に良さがわからなくても、高額で取引が成立する土地柄だということが事実なだけ。。
このスレで何を書いても変わらない事実です・・・。

見栄のために郊外に借金して購入か。
お疲れ様です。

また、「購入検討中さん」の繰言ですね。

田都、東横に比べて異常に安いですね 。
成城と言ったら、高級住宅街のイメージだったので、7000万～とは驚きです。出遅れたかな。

でも、高級住宅街の、格安物件に住むってどうでしょう？小学生(公立)の子供がいるので、学校で貧乏人扱いされないか心配です。(お友達が、毎年ヨーロッパ旅行してるのに、我が家だけグアムとか。別荘の場所がショボいとか。)

成城だからといって、みんながみんなお金持ちではないですよね。 年収1500万程度のサラリーマンでも買える価格なので、迷いますね

新年に入っても、成城やマンション事情をご存知ない方の書き込みが続いていますね

都心から見れば、世田谷自体がアレですよ。

ここにも世田谷目の敵の都心信奉者か・・・お好きなように

地方出身者には知らない地域だからでしょう
放っておきましょ

いろいろなご意見があるようですが、結局何を言っても、販売開始わずか2か月の12月末時点で、全96戸中8割弱がすでに販売済みという事実が、この物件がいかに多くの方から、また様々な視点から評価されているかということを表しているのではないでしょうか（デベに確認しました）。「良い物件」の基準は人それぞれ。都心のタワーマンションも郊外の低層マンション・一戸建ても、それぞれ長所短所があると思います。

問題は、世間が思っている戸建街の「成城」じゃない場所ということ。

売り手と買い手が納得すればいい話だけど。

どれもワンパターンの成城賛否。そもそもマンション「不適」の街で、戸建かマンションの議論は、とっくの昔に出尽くしているから、永遠にかみ合わない。ただ、１丁目でも成城は成城。あとは物件が検討に値するかどうかだけ。

ちゃんと、成城に住んでます。だけどマンションです。」って言うべきですか？

なんだか急にネガティブキャンペーンをやってますが、買えなかった僻みですかね。
契約した方は納得しているわけで、納得できない方は買わなきゃいいわけで。

ここが売れてる理由は明確です。
売れてるのは、他と比較して安いから。
安い理由は、立地のデメリットと、いろいろ削ってコストダウンしてるから。

最大のメリットは、安いのに成城アドレス。
普通の人でも成城に買えるチャンスなので、当然売れます。
他路線があまりにも坪単価が高すぎるから、ここが安く感じるんですよね。

またぞろ買えない妬みとか揶揄した書き込みをやっている人こそ、冷やかし、通りすがりでは。
いずれにせよ、まだ完売までには時間がかかるわけだから、いろんな見方があって当然。
成城アドレスにしては、安いという意見だって、一面的だし。

広さや利便性よりも住所を優先する方が集まっているのですかね。
それも住み始めてから色々大変そう。

利便性とは何を指しているのでしょうか。
住環境としてはかなり恵まれていると思いますが。
駅から10分圏内、大型スーパーやホームセンター、小中学校も近く、良い病院も多いです。
子育て世代にはかなり恵まれた環境ですよ。

急がないと、すぐ完売しちゃうんじゃない？
坪単価比較したらハッキリするけど、よそはもっと高い。
ちなみに学校は近けりゃいいわけないです。
中学校がここまで近すぎるのは完全にデメリットですからね。
でもデメリットのおかげで成城アドレスでお手頃。
人気路線で手が出なかった人も流れて来てます。
早く買わないと、迷ってるうちになくなっちゃうよ〜。

確かに中学校は近すぎる。
あの距離で遅刻はないでしょうね。

公立に通えばね（笑）

完売はまだないと思います。
もう少し日がかかるんじゃないでしょうか。
それと学校は近いほうがやっぱり良いと思いますよ。

成城に住むなんて人生幸せですね。お子さんも一流になるの間違えなしですよ。
羨ましいです。

当面、周辺に競合する新築計画がない→リセールで大きな値崩れはなさそう？
徒歩９分ながら、駅までほぼフラット。8丁目のパークハウス、ガーデンコート成城、ルネ成城などに比べれば有利
サミット、くろがねや、コジマが至近。オーケーストアも圏内
公立中に進学するにしても、通学区の砧中なら無難
物件自体はハイグレードではないが、大手他社のファミリーMSと比べ設備は遜色ない
小規模でランニングコスト、固定資産税がかさむパークコート成城やプラウド成城樟景台に比べ、９６戸はメリット
南向き住戸が限られ、日照や眺望にこだわる向きには難点あり
シャッター付駐車場でないことは、割り切ってしまうか……

いくら近いのがいいって言っても、隣は避けたい。
住むとわかる。
砧中は大手塾に通うハイレベルなお子さんが多いです。
それゆえか定期テストも難しくて内申が取りにくいので大変。
中学受験がいいよ。

まだ西向きの角部屋って残ってますか？

851さんのご指摘、ごもっとも。
難関都立への進学実績を誇る砧中ですが、すべては「内申」。
高校受験で苦しむなら、中学受験で６年間のびのびやるほうがいいと思います。
ま、明正小や砧中が物件選びの決め手にはならないでしょうが。

砧中の子は都立高校を目指す子が多いのですかね。
高校から私立と漠然と考えてましたが。

高校から私立はいかがなものでしょうかね？
もちろん、６年一貫の進学校で高校募集するところはありますが、
内進組と比べ、何かと不利ですからね。センセイたちの対応も違うと聞きます。
最近は、大学付属校を狙うケースも多いですが、
難関国公立大、早慶を目指すなら、結局、大学受験で仕切り直しになります。

日比谷、西、戸山など都立の上位校を突破するのは大変です。
砧中に進学するより、中学受験がベターだと思います。

進学相談はサピや日能研に任せ、まずは物件選びが先では。
子供の通学も考えれば、成城で駅１０分圏内は悪くないですね。
ただ、東急路線のほうが首都圏、臨海、神奈川などへのアクセスがよく、
志望校の選択幅も広くなると思います。
でも割高な田都や東横沿線より、環境面で成城は魅力的です。

855さん、ありがとうございます。
海外育ちであまり日本の学校事情に明るくなく。
まだ子供が小さいので徐々に情報収集していこうと思います。

難関進学校に行けるのは、ほんの一部の子なので、そんな気にしなくていいんじゃない？ ほとんどのご家庭には無関係と思いますよ。

絶対評価に変わり、内申が取りにくい状況はなくなったと聞きましたが…。

上位校は、内申は重視していないです。
底辺校は、内申点を重視してますよね。

857さん。
我が子が難関進学校に行ける程の能力があるから、みなさん、いろいろ考えてるのでは？

成城には、サピがあるので、いいですね。
今住んでる駅には日能研すらないので。

成城に住んでいるから難関校に進学できるわけじゃないです。

東大の近くに住んでいれば学力高くなるわけじゃないし。

マンションネタの掲示板にしては、少し間の抜けた書き込みですね
いくらなんでも、文京区本郷界隈に住めば、子供の学力が伸びると思う人はいないでしょう
「赤門」の進学実績を考えて、成城より“西日暮里”に住もうとはならないでしょう

ただ、新築にしろ中古にしろ、物件情報に「学区」や「最寄りの学校」などはつきものです
まして、若いファミリーなら、住まい選びの判断材料の一つになります。
地元の小・中学校の評判くらいは、事前にリサーチするでしょうね
もちろん、それが絶対条件ではないにしても

ごく単純にアドレスに憧れて、成城に住みたいというミーハー的な人もいなくはないでしょうが、
少なくとも、「マンションより戸建」の成城の住宅事情を理解したうえで、
それでもマンションを探している人の関心をひく物件ではあると思います
なかには、プラウドやパークコート、グランドヒルズの中古狙いの人もいるかもしれませんが…
なかなか完売しない経堂のパークハウスよりは、立地はいいと思います

お子さんが小さい方が多いのかな？
今の高校受験に内申が関係無いのは、ほんの一部ですよ。

都立の内申は改定により今の中2から更に厳しくなります。
改定前は、内申が良くなくても都立トップ校なら1割合格枠があったのに、それすらゼロに。
内申が悪くても関係ないのは、私立でも開成や早慶など高校受験の難関レベル。
または底辺校。

学力があるけど要領が良くない子は、中学受験がおすすめ。
学力も要領も良く、9教科でオール5取れる子なら、どちらでも良いと思います。
特に、体育、技術家庭、音楽、美術は受験5教科の2倍の評価なので、都立志望ならこの4教科は絶対落とせません。

862です。
場違いな書込み申し訳ありません。
砧中の内申が取りにくい苦労をつい。
物件選びには無用ですね。
失礼いたしました。

世田谷が一番学力低い傾向です。旧2学区では。（2学区=新宿、渋谷、目黒、世田谷）
ここで心配してたら勝負にならないですよ。

↑世田谷憎しですか？　物件の話題しましょうよ。