ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

早速のお返事、ありがとうございます。
とても参考になりました。

臼井医院 いつもお世話になっていますが、本当に良い先生で安心できますよ。予約制なので予約すればそんなに待つこともありません。子供と同時に親も診てもらえるのが助かります。成城は北口の方が歩いていて雰囲気良いですよね。パン屋、ケーキ屋がたくさんあるのも楽しいです。
成城らしい街並みを歩けるので、できれば北口側に住みたいです。

北口に住みたいと？　夢か、うつつか。

１丁目でも予算いっぱいなので、とてもサクラ並木は縁遠いです

販売戸数10戸、先着順に更新されてますね。あと何戸残ってるんだろう。

>>764
まだたくさん売れ残ってますよ。

第二期の販売が年明けみたいですから、まだありますよ！
ただ、一期4次何て年内にやってますから進捗状況は直接聞いた方が良いですよ♪

近くに消防署がありますが、やっぱりうるさいですか？どれぐらいの影響があるんでしょうか？

まだ10戸残っているのですか？先週末の抽選会ではあまり要望が入らなかったということでしょうか…。

>>767
私の場合、音に関してはいつ行っても静かでした。
それよりも夜に見に行った時の東側の都市大付属のグラウンドのライトが明るすぎ？て気になりました。

検討にあたっての建物に関する参考情報です。
周辺環境は人によって感じ方が違うのでご本人で確かめるのが一番です。

○建物正面に堂々と計画されたエントランス。フランクロイドライトを意識？
○指定容積率200％のところ、前面道路幅員により許容容積率160％となっており、控えめの建物ボリューム。
○かなり安く抑えられた共益費。
○ゴミ置き場からごみ処理車までの無駄のない動線。（キレイな通路が保たれる）
○なんだかんだでバランスのとれている田の字プラン。
○遮音性に優れたRCの戸境壁。（タワーマンションにはない特徴）
○水害、土壌汚染の心配のない土地。
○問題を起こしたばかりで品質に敏感なデベロッパー。

△大通りから入ったところにあり、ランドマーク性が低い。
△車のすれ違いで少し気を使う消防署脇の道路。
△総額を抑えるためにやや狭い専有面積。
△南棟の北側の部屋はどのくらいの明るさか未知数。
△本当に何もない共用施設。（その分共益費が安い）

×セキュリティエリア外の駐車場。（そこそこの高級車が多いでしょうから）
×駐輪場がエントランスから離れており、毎日使う場合は出入りが面倒。（特に奥）
×お得感のない設備仕様、建具仕様。（今は半端なく工事費が高いから仕方ないか）

×セキュリティエリア外の駐車場。（そこそこの高級車が多いでしょうから）

つまり、電動リモコン式のゲートなどでなく、敷地駐車場内に外部の人間が出入りできるということですか？

あるいはチェーン式とか……

誰でも駐車場に入れます。チェーンもありません。駐車場の防犯カメラの有無は確かめていません。
車高制限が厳しいですが下段の(地下の)駐車場ならちょっとしたイタズラは防げます。

いまどき、敷地駐車場がノーガードとは・・・

今まで、いろいろな物件みてきたけど、駐車場ノーガードは初めてです。
うちは高級車じゃないから、そんなに気にならないけど。

成城で国産ミニバンに乗ってたら、肩身狭いですか？

うちも国産車です。
しかも全然高級ではない。
好きなものに堂々と乗ればいいんじゃないですか？

いくらコスト、グレードを下げるにしても、セキュリティの要がノーガードでは。立地環境はいいだけに残念。

成城憲章の平成20年追加内容(わりと最近ですね)で柱、梁で構成され通路をまたぐタイプの門は差し控えるようにあるので、上からシャッターが下りるタイプのゲートはできないようです。しかし外部の人間の侵入を防ぐために何かしらの開閉ゲートが欲しかったですね。大してコストがかかるわけでもないですし計画しなかった理由がわかりません。
なお、ゴミ回収車の駐車スペースが駐車場内にあるため、あとから設置は難しいでしょう。
高級車ユーザーは心配だと思いますので防犯カメラに死角がないか確認が必要ですね。一番注意すべきは車上荒らしでしょう。

誰でも入ることのできる駐車場内から、マンションの部屋へ繋がる部分へは外部者は入ることはできませんよね？セキュリティ面が心配になってきました。

もちろん駐車場から建物に入る通用口にはセキュリティがありますよ。セキュリティに関しては最近のごく普通のマンションです。それほど心配ないと思いますが、心配な方はセキュリティ重視のタワマンがいいですよ。来客ですら家にたどり着くのが大変な場合も…

今どき駐車場に開閉ゲートすら用意されておらず、誰でも入れるとは。
デベさんが一体何を考えているのかわかりません。