ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

近くの億ションが苦戦気味、、、確かにそうでした。
私がとっても気になるのは、ベースの仕様（キッチンや戸棚等）のランクを落としている、というのがありありと判るということです。
自分で変更すれば良いのでしょうが、あそこまで落とさなくても、と思ったんですよね。
モデルルームも、明るい（白ベース）感じのパターンで、もう一つ見たかったですね。間取りが狭いタイプで。
あの雰囲気は、成城周辺在住者が好む感じでは無く、成城に憧れる若い人が好むような感じかと。
後者をターゲット層にしているのであれば、良いのかも知れないですね。

三井や野村でも、このところ、「名作」といえる低層ハイグレードが少ないですからね。
東京五輪のあおりで、物件価格ばかりが高くなるだけで、ビビビッとくる新築が見当たらないのが現状。
周辺のパークコートやプラウドも人気中古とはいえ、古さを感じますからね。

住宅を探している人にとっては本当に迷惑な五輪ですよね。

代々成城在住ですが、このマンション良いと思います。良い立地でデベロッパーも文句なし、狭さは否めませんが間取りも悪くなく校区も抜群。お値段もこの辺りにしては控えめ。内装は好みで変えられますし買えるなら欲しい物件です。成城周辺在住者が好む感じではないとのことでしたが、一部の方の偏ったご意見に感じてしまいました。

坪350位ですか？

間取りは決して良いとは言えないのでは？典型的な田の字が殆どで、尚且つ狭い。
ほんの僅かな差で、非常に使い難い間取りになっていると思いますよ。
子育て（小学校高学年）中なので、特に子供部屋は５畳であっても家具の置きやすい形がいいと実感しています。
それに縦長LDの間取りが多かったような気がするのですが（記憶違いならばごめんなさい）、子育て中の方は横長LDの方が目が届きやすいのでベターだと思います。
知り合いに不動産業を営む方がいらっしゃるのですが、MRをご覧になった際、仕様のグレードを落としているので、ここの立地に拘らないのであれば、駅から遠いけれどもっと良い作りの中古物件がある、とアドヴァイスはされました。

>>566
横長LDの方が多いですよ。
その不動産業を営まれてる方って、まさか中古物件を仲介してる方とかではないですよね。

>>566
しかも、その方、わざわざ貴方のためにモデルルームを見に行かれたのですか？すごいですね。

学区はいいのでしょうか？
成城の令嬢は私学に行くイメージです。

>>569
当然私立にも行かれる方もいらっしゃいますが、のびのび育てたいとの教育方針で敢えて公立を選ばれる方も沢山いらっしゃいますよ。中学は私立へ進まれる方が殆どです。

>>568
同感です。やっかみかな？苦笑

砧中もかなり評判が良いようですね。希望の私立に行けなかったら良い公立がある、というのも安心です。

そうなんです。高い買い物ですので、プロの人が身近にいた為相談致しました。
中古斡旋という事では無いです。
この物件の売りは、駅から徒歩10分以内という事だ、と断言されていました。
（それ以外は、敷地一杯に詰め過ぎた設計、間取りの悪さ、砧中学との距離感、ハイグレードでは無いことがややマイナス要因と言われていました）

私は購入を真剣に考え、正直言うと、最多価格帯がもう少し高めの設定でも問題無かったのですが、LD以外の部屋の間取りのがしっくりこないパターンが多く（例えば窓や扉の位置どりが悪い為、ベッドと机の置き位置に困るなど）、今回は見送った次第です。
詰め過ぎた設計ですと、どうしてもあのようになってしまうのかな？と思ったのですが。

縦長LDの部屋を希望しています。抽選になるそうです。賛否両論でもここまでスレが伸びるのは成城だからですか？

申し込み予定のみなさまは抽選会には行かれますか？

一般的に、倍率情報（バラの数もそう）は鵜呑むにしない。
担当者は、固い客には倍率がつかないように営業努力する。
抽選当日は、MRに行く必要なし。指示どおり、連絡を待つだけ、だと思います。

>>576
では倍率を理由に他の部屋を勧められるということは、こちらに当たる可能性が低いということでしょうか？希望を変えるつもりはなく、抽選会は残念な可能性があるのでやめておきます。ありがとうございます。

競合になると、キャッシュのお客さんが強い。

みなさんキャッシュの方が抽選に強いと言いますがどういうことですか？抽選は公平ですよね？それともローンの客の玉はそもそも入ってないとか？

これだけレスがあるってことは、興味をひく物件であることは間違いないですね・・。
抽選に関しては、公開で行う以上不正のようなことはないですよ！
今案件は、そこまで急いで売り切らねばとは考えてはいないみたいですから。
それに、70㎡クラスでの金額は、仕様云々も含めて決して高い金額ではないですし・・・。

ここのマンションは総じて、高級ではないし、成城の一等地でもないし、間取りの完成度やゆとりも一般的ではありますが、
それじゃ！！ここよりいい案件があるかというとなかなかないっていう、非常に残念でもあり・絶妙に企画されているマンションだと感じます。
ぜひ、購入希望の強い方に抽選が当たればいいですね。。。

成城の知名度だけでも価値あり！の人もいっぱいいます。
成城にマンション買ったと言ったら日本中の友達に、すごい！って羨ましがられると思います。
確実に鼻が高いです。
全員が実際に遊びに来るわけじゃないし、高級仕様じゃなくても、立地がイマイチでも問題無しです。

同じような人が同じ様な嫌味混じりのネガティブなことを連投するのはなぜ？

抽選も公開なら、操作は難しいんじゃないの？
公開じゃないやつは絶対操作してると思うけど。

ニコタマまで自転車で行けそうですね。
高島屋に自転車で気軽に行けるのは嬉しいです。
電動自転車で何分くらいかかるのでしょうか。

公立でも私立でも中学校がすぐ近くだと親としては安心ですね。
小学校の評判もいいですし。

砧中、日比谷西に10名近く合格してますね。
親戚に西高OBいるけど、いい所らしいです。

“狭き門”の難関都立高に比べれば、マンション抽選の競争率は大したことではないでしょう。

＞585

優秀な生徒が多くて内申取るのが大変と聞きました。
相対評価ならともかく、絶対評価なのになぜ優秀な生徒が多いと内申取るのが大変なのか？？私にはよくわかりませんでしたが。

どうやら競合している物件の営業マンによるネガティブトークが多そうですね
まあここの物件買う人は、こういう誰の声か分からない掲示板を鵜呑みにはしないと思いますが

そもそも競合する物件なんて、ないでしょ。

競合は三井の浜田山とかですかね。

浜田山とはエリアも路線も違うし競合しない気がする。あちらの方が物件はグレード高いですね。街の格では成城の方が上、というところでしょうか。

パークハウス浜田山四丁目ですよね、こちらと合わせて候補にしている物件です。路線は気にしないので環境重視です。

成城で少し残念なのは、羽田や成田あるいは新幹線へのアクセスに時間がかかることがあげられると思います。　新宿へ出て羽田まではバス、成田までは成田エキスプレスかバスが現実的でしょうか。　　東海道新幹線で関西や名古屋へは、新宿乗り換え山手線で品川あるいは町田乗り換え横浜線で新横浜になるでしょうか。　　　　

建物自体は浜田山の方がいいですよね。
成城よりもややゆとりがある間取りですし、何と言っても採光がとれているのが良いと思います。
価格帯も同じくらいで、こちらが成城の物件の近くならば、迷わず三井の方を選ぶと思います。
（我が家は小田急でないとダメなので。。。）

>>594
新幹線は千代田線二重橋前で東京駅かな、と思ったのですがどうですかね。
空港へのアクセスは新宿からバスですかね、ちょっと残念ですよね。

隣り駅在住ですが、
羽田の場合：二子玉川→リムジンバス

新宿→リムジンバスより楽だと思います。

成田の場合：①新宿駅→成田エキスプレス　
②成田まで定額タクシー（環７ルートで行くと早いことが多いですが、その日の交通状況に応じて）

①は正直、かなりしんどい為、最近は完全に②

東海道新幹線からの帰りは、小田原停車のひかり号に乗るのも、人込みに巻き込まれずいいかもしれませんよ。　　ヤフー路線情報で調べてみましたが、例えば新大阪午後6時16分発のひかり号で、小田原8時36分着。　小田原発9時2分発の急行で
成城学園前10時16分着です。　　新大阪を4分後の午後6時20分発の、のぞみ号に乗ると新横浜で降りた場合、町田経由で成城学園前9時38分着。　　品川まで乗った場合、新宿経由で成城学園前9時37分着です。　　参考までに。

箱根に行くときはロマンスカー
軽井沢に行くときは、多摩急行で二重橋前→東京から長野新幹線
国内の２大リゾートには比較的アクセス良好です。
飛行機へのアクセスの悪さはいかんともしがたいですね。

５９４さん
そうですね。出張などが多い方にとってはここの立地は不便かも
しれませんね。ただそういった方はもう少し都心よりを選ぶのではないかな。
こちらがすごく安いわけではないので、この予算で都内も選べますからね。
住むのにはすごくいい環境だなと思っています。リタイア後がすごく充実しそう。
学区内の小学校、中学校の評判がいいのも子育て世代にとっては
嬉しいです。

登録はやはり早い方が有利なんでしょうか？

ライバルがいるときは牽制できますね。うまくいけば他に移ってもらえるかも。

こちらの小学校もいいんですか？
砧中はいいようですが。

何をもって良い学校と言うのか曖昧な気もしますが（公立の場合）、
ここの学区も良いですが、このエリアに長くお住まいの方が真っ先に挙げるのは山野小学校だと思います。
難関校への合格者数が多いからだと思いますが、合格率で考えないと意味は無いかも。

また評判の良い学校と言われていても、入ってみれば同じ学年でもクラスによって学級崩壊していたりしていますし（先生がお辞めになるケースも。。。）、こればっかりは運ですよ、本当に。

個人的にはPTAの役員決めで毎年もめている学校は、本当に大変だと友人を見ていて実感しています。
この点は学校によって、かなりの差があると思います。
あと差があるのは、地域の方がボランティア等で学校に係わっているかどうか（子供たちを見守ってくれている雰囲気があるかどうか）は非常に異なっています。

学校の問題はそれこそ民度ですね。
学がある親御さんは大体マナーがいい。

明正小をしらんのかい！

明正小学校は世田谷の公立小ではトップクラスだと思うけど。学区がらか進学率も高く品のある生徒が多い。

公立の評判って難しいですよね。
娘の通う公立小学校は大変評判のいい学校で、中学受験率が6割超えて高く、有名難関中学に多く合格しています。
でもそれは小学校の指導力というより、塾によるものだと思います。
塾での拘束時間が長く塾の宿題が膨大なので、学校は配慮しているそうで、学校の宿題は少ししか出ません。
こんなに宿題が少なかったら、先生はラクできて良いでしょうが、塾に行ってない子の勉強量はかなり少ないと思われます。
なので中学受験しなくても塾は行かせないとヤバいよね…と心配になり通塾率が増えてます。
こうしてますます優秀な子が増えていく…

成城あたりの家庭なら塾代も大した問題でもないでしょうし、
優秀な子供が増えるのはいいことですね。

小学校の先生もニンマリだ。