ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

間取りのタイプが様々で目移りしてしまいますね。
それにバルコニーの向きも南だけでなく西向き、
東向きもあるようです。
1つ気になったのは、角の部屋は採光と通風性に
優れるのが特徴だと思いますが、ここはホテルの
部屋のように窓が小さいですね。
機能よりもデザイン重視という事ですか？

そうなんです。窓が小さいんですよね。しかも掃除し難いタイプの…
経堂のパークハウスも同じですよね。折角の角部屋なのに、何か理由があるのでしょうか？デザイン重視？
両方のMRを拝見しましたが、どちらも薄暗かったです。日中いない人（フルタイムでお勤めの方）ならば、あまり気にならないとは思いますが、風通しも悪そうですし、どうなんでしょう？

間取りは3LDKでどれもほとんど同じだと思いますよ。
バルコニーに面してない窓が小さくて少ししか開かないのは、モノや人の落下防止仕様ではないかと。
どのデベロッパーでどのマンションを選んでも、同一グレードでは大した違いがないのが実情です。
よく言えば日本のマンションは統一された規格品として完成されているんでしょうね。

眺望の良い西向きが人気のようですね。

でも西向きといっても、実際は西北向きですよね。

4、5階でも冬は、ほぼ日照時間ゼロじゃないですか。

そんなに安いんですか？
田都検討していましたが、手が届かないので他地域を見始めました。

西向きの棟が一番眺望、景色の面では環境がいいと思いますよ。
マンション敷地内の植栽の向うは道路、その向こうは戸建て街なので、採光通風眺望は一番いいでしょう。
ただ、おっしゃる通り、冬至の日の低い季節は夕方も日が当たらない可能性はありますね。
モデルルームに日照の予測ができるソフトが置いてあるので、日照を気にする方は確認することをお勧めします。

私も東横線を検討していましたが、手が届かないので、他の沿線も視野に入れ始めました。

東横は中学の私立志向が強くて、公立が荒れているという「噂」が多かったのですが、この辺りはどうですか？
やはり、ほとんどの子供が私立中学に進むのでしょうか。

砧ブロック（砧総合支所地区）に在住しています。
もちろん中学受験率は高い地区ですが、公立中学も割と評判が良い為（１校除く）、中学受験をせずに高校受験を選択されるご家族も案外いらっしゃいます。特に男子の場合。
将来的には小・中一貫教育の流れを目指しているそうです。
東横線の事情は分かりませんが、この辺りはのびのびと育てたい、という方針のご家族も多いようです。
それよりも世田谷区ですから、保育園・幼稚園問題の方が深刻ですので、特に若い世帯の方は世田谷区への転入は注意された方が良いですよ。
本当に今、全然入園出来ないようです。

中学受験は真ん中より上の成績だと皆考えると思います。

最上位層は国立大付属です。
コレは決まりごと。

中間層は私立でも公立でもいいと思いますが、
下位層が中受せずに公立に流れるため、荒れてる地区は荒れます。

個人的には中受は賛成です。
都立の中高一貫校もありますよ。

田園都市線や東横線に買えないのに、成城に買おうというのは無理があるような。
小田急沿線に住みたいなら、成城以外の駅にした方が価格的には手頃だと思いますよ。

>>471
田都、東横に買えない人いるの？

>>472
468さんですよ。

東横の学芸大学よりも安そうだったので
興味あったけど、成城ってやっぱり高いのね。(よく考えたら固定資産税も高そう)

予算7500万の我が家には、不釣り合いの物件ということが分かったので諦めます。


やっぱり神奈川とか郊外いかなきゃ無理か。

>>473
468は釣りです。

不釣り合いの物件、ということはないと思いますが、確かに成城は裕福層の方が多いので、無理して購入という感じであれば、お付き合い等で何となく肩身の狭い思いをすることはあるかも知れません。
お隣の祖師谷大蔵や私が住んでいる千歳船橋も成城よりは庶民的と言われることも多いですが、実際はリッチな人が割と住んでいる地域かな？とは思います。
経堂も含めて、変な商業施設も殆ど無いので、派手さは無いですが安心して住める良い地域だと思いますよ。

>>476
納得 。
肩身のせまい思いするのはイヤです。

千歳船橋に住んでる476さんの心の余裕が感じられる。

富裕層でない者が成城にこだわると心の余裕がなくなるのだということが、この掲示板で分かりました。

成城は高い。

年収1200万のサラリーマンじゃ無理かぁ…

高い割に、それにふさわしいマンションが出てこないエリアの宿命。そこが田都や東横沿線と大きく違う。

いずれ３０万近くの固都税を払うなら、
ほかの物件も比較したうえで決断するのが賢明かな

成城よりいい街って東横だと田園調布ぐらいしかないのでは。

田都は横浜区間はいいけど、川崎区間や溝の口～渋谷界隈は冴えない。

田園都市線の川崎区間は公立中かなり荒れてると評判です。
成城を考える人は川崎近辺を検討しないかな。

清浄を検討している人で川崎近辺なんて検討するわけないじゃない？
求めているものが違いすぎる。

「いい街」ねえ。。。しかも古臭い代名詞、譬えですね。
広い東京、２３区もいろいろ。城南もまたいろいろ。
言うまでもなく、街の知名度と“街力”は別物。
「いい街」と「住みたい街」「住みやすい街」は違いますからね。
「いい街」に「いい物件あり」とは限りません。
だから、マンション選びは難しいのだと思います。

よなよなネット検索をしていたら、
売りに出ていた「樟景台」の地下住戸が掲載終了になっていました。
他人が高いだの、１丁目だのとネガっても、買う人は買う。
さて、ここは。。。

成城のとなりの祖師谷に住んでますが、確かに成城に住むと考えると少し身構えるところはありますね。
家のランニングコストも高いし、明らかに生活費も高くなるので。
でも年収1200万円あるなら、生活費の点では問題ないと思いますよ。
さすがに戸建ては無理だと思いますが。

成城に成城らしい戸建てを持つには、年収4000万円は欲しいところ。
いわゆるサラリーマンにはなかなか難しい水準で、自分でリスクを取って仕事をしている実業家やアーティストなどが多い街なのも頷けます。
でも最近は50坪くらいのミニ戸建てやマンションも増えてきたから、普通のサラリーマンもいますよ。

田園調布の次に高級な街ですからね。

どう、高級なのですか？

>485
1200万でもいけますかね？
諦めようと思いかけてきたけど、申し込んじゃおうかな…
でもご近所さんと格差があっても惨めだしなぁ。

年収５倍なら、一番安い部屋も厳しいですね

確かに年収の5倍が適正水準と言われているけど、東京は地価が高すぎて、その水準に収まっている人はほとんどいないんじゃないかな。
平均すると、地方は5倍とか高くても7倍とかで、東京は9倍くらいになってたような気がする。
家族構成にもよるけど、年収1200万なら7000万の家は高すぎるとは言えないと思う。
7000万で70平米しかないマンションは高すぎる、という話は別の論点であるかもしれないけど。

成城１丁目は、固都税が高いこともお忘れなく。

成城でしたら、世帯年収1500万くらいは最低限あった方が無理のない（お付き合いも含めて）生活が送れると思います。
そうでなければ、その近隣地区の方が精神的にも住みやすいと思いますね。

マンションならサラリーマンでも買えるとは思いますが、成城でローンに追われた苦しい生活をするのは、正直みじめだと思います。
年収うんぬんではなく、成城らしいゆとりある生活ができるならよいのでは？

自分の住むところくらい自身の価値基準で判断したら？

成城は付き合いが大変みたいな投稿がありますが、本当に成城にお住まいの方なのでしょうか？
私はそこまで感じたことはありませんし、むしろ隣駅とも大差ないです。
周りの方も教育熱心な方も多く、小学校の先生方も一生懸命で子供の環境としても恵まれています。
二子玉川に住む友達の方が付き合いがたいへんそうですよ。

成城や田調調布どうのこうのという投稿は、成城に地縁、血縁もない方では？
マンション志向の人は、あちこちから転居してきますから
ニコタマ地区は、お受験や中学受験を通じたママたちが情報戦、お付き合いも大変です

＞497

そこまで感じたことがないのは、ずっとそこに住んでるからでは？
他から来た人はいろいろ感じているようですよ。

ほう、周辺住民VS周辺住民。何丁目のお話なのか、気になります。

わざわざここへ書き込んで揉める周辺住民。笑

自分が良い所と思ったら、それで充分。自分より裕福な人が周りに多いなら、みんなすごいなぁと関心するだけ。そのくらいの強さを持ちたいものですね。

>>495
○地下に穴を掘っていない
○植栽が比較的豊か
○大通りから離れており車がうるさくない
×敷地に建物を詰め込み過ぎで閉塞感あり（西側以外）
×南側は中学校、東側は企業事務所（NTT）と住環境は良くない
×教育施設の通学路に接していて昼間はがきんちょどもがうるさい（たぶん）

成城エリアでしばらく物件を探してますが、これでも成城のマンションの中ではかなりいい方じゃないでしょうか。
住宅地で隣地や借景が国分寺崖線の緑だったら、上記の×も○になって、最高でしたけどね。
成城の外ならいくらでもいい条件のマンションはありますので、成城にこだわらない方にはさほど価値はないかもしれません。
それとグレードや広さに比べて価格は高すぎますけど、2014年価格ということで仕方ない。

全体の3分の2は要望書が入っているみたいで、60戸以上は第1期で販売してしまうみたいです。
倍率のある部屋もあるみたいで、完売早そうですね。
当たるといいのですが…
抽選後すぐ落選者向けに販売があるようなことを聞いたような？

抽選に落ちた人は、2次販売の前に優先割当があるようですよ。
といっても、めぼしい部屋はほとんどなくなっちゃってますけどね。
個人的には、欲しい部屋は一つしかないので落ちたら終わりですが。

我が家も欲しい部屋は一つ。抽選になりそうですが落ちたら諦めます。

落ちたらほかのマンションを検討したいから、十分な申し込みが集まっているのなら、早く申し込み締め切りと抽選にしてほしいですね。
中古マンションなどは、ここの抽選を待っている間に売れてしまったりするので。

同感です。我が家も欲しい部屋が決まってて抽選落ちたら他のマンション検討したいので早く締め切って欲しいです。

営業さんの誘導に翻弄されかけましたが、妥協は後々後悔に繋がりそうなので第一希望を貫くことにしました。早く締め切りして欲しいですよね。他物件も並行して検討中です。

同じ人のような投稿が続いているということは、不人気の部屋が多いのか。