ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

普通にトップが代々木上原、下北、次に経堂でしょうよ。
次に成城って順かな。
ネームバリューは断然代沢、上原、成城だけど。次に砧、代田、赤堤だね。

アドレスや駅とかであれこれ順位づけしても意味ないと思うなあ。

先立つ物件がないことには。いつ分譲されるのか皆目わからないうちに、１０年ぐらい経っちゃう（笑）

台風で脆さを露呈するノロ急。資産性を気にするなら、田都、東横が無難。
でも、成城なら検討する向きはあるだろうから、ここも、意外に売れるかも。

駅を改築した割に、迷路のようで利用しにくい下北。ゴチャゴチャした駅周辺。若者の街ですね。

代沢は唯一坂が多いのが難点かな。
利便性など考えたら成城は足元にも及ばないし成城6丁目以上に地価が高い。
下北、三茶徒歩圏、渋谷至近はいいよ。代沢マンションは成城と違い値が容易に下がらない。そういう意味では下北は小田急では抜けた存在。
賃料も下北は余裕で成城以上に取れますし。

モデルルームと価格表を見て、あの現地を見ると、けっして安くはない。
砧や千歳船橋の築浅パークハウスの中古も、高出し。。。
CMにも使われた代沢のパークハウスは目の前がマンションで遮られ、
圧迫感があったけど、価格だけは堂々の代沢プライスだった。
１丁目でも成城は成城、と割り切れる人には、あの予定価格も納得プライス？

間もなく、希望住戸締め切りですね。
それにしても、また新聞折込が入ってきました。
広告費が余ってるなら、価格下げてください（笑）

条件の悪い住戸が売れ残りそうなので、売り主も必死なのかも。
後の方になると、値引きも必要でしょうし、販売活動の原資はしっかり確保してあるとおもいますよ。

学芸大学のパークハウスも頻繁に折込が入ってくる。けさの朝刊も。

かたや、最近の三井は事前の資料やMRでの配布物を極力抑え、新聞折込の回数も少なめ。
ネットの時代、ペーパーレス化がどんどん加速しているのか。
少々売れ残った部屋があっても、さっさとMRをクローズしてしまう。
その分、もっと物件価格を安くしてほしいと思ったりもするが、
他社では有償オプションが、三井では無償のものが結構ある。

パークハウスは、コスパ的に微妙な感じがするのだが…

申し込みまでは頻繁にちらし入れるだろうな。それで必死と言っても…。見てないけど、もしスーモの紙媒体にいつも載ってたら販売は必死だね。あんな時代遅れのものにまで頼らざるを得ないってことで。

ほっといてもいつの間にか完売してるから、買えない外野がムダな心配するな。
地所は目黒の駅遠物件も色々外で騒がれてたが、すんなり売り切った。ここもいっしょ。

うちはゆかり文化幼稚園かな。区立砧はどうなんでしょうね？

受験を考えている子供が、東京都市大附の設備が気に入ったみたいです。

うちは国本幼稚園も考えてます。

436に同感

こんなサイトで財閥デベ成城物件の粗探ししてるようなひとって、どこに住んでてどこに向かうんだろう。
真剣に予測してると暗い気分になるからやめとくか。

成城駅徒歩10分以内の崖上でマンションが建つ可能性があるのはNTT土地くらい？もし出たとしてもマンション相場が低いときとも限らないし、今回は新築マンション購入のチャンス！ですよね？
申し込むつもりです。

竣工間近なのに、経堂の両パークハウスは大苦戦ですね。
他のデべも新築はなかなか完売しない。買う側の目が厳しいのか・・・

厳しいのもあるが単に高いだけ。
やはり環7内側でないとリセールに関してはきつい。
ここは更に環8外側。更に一丁目。
地所だからこそ完売するとは思うが。

いくら割高のファミリーマンションでも、いつか完売するでしょうけど…竣工するまで大分期間もあるので。

一期で何戸売り出すかで、遠からずわかりますね。

多数の予想は一丁目価格の坪200後半から300前後。坪350以上と予想してたのはデベと周辺マンション住民さんだけです。
という事で予想より高くかといって一丁目には目を瞑って成城六丁目価格程はいってない絶妙な価格付けでは。
2割程度売れ残り値引きしながら完売させて終了ですね。

野村や三井は、その営業力と系列仲介会社と連携して、先着順住戸が発生しても難なく捌いている印象はあります。
マンコミの投稿には、値引きしない某大手デべの話がいっぱい書き込まれていますが、こちらはどうなるのでしょうね。

うちの会社は過去に食品偽装したことがあるんですが、ローン審査通りますでしょうか？

どの部屋が人気なんだろうか。各方向それぞれ良し悪しがあり、決めかねます。

マンション購入は、予算内で、広さ、間取り、価格、方角、階数のどれをとるか。
こればかりは、買う当事者が決断するしかない。傍がとやかく言えない。
検討住戸の提出までに二択ぐらいに絞って、いざ交渉。
言うまでもなく、しっかり本気度を伝えること。煮え切られないと、心証が悪くなる。
希望住戸に倍率がつきそうな時は、文字どおり営業との信頼関係。
マンション購入を左右するのは、営業担当に尽きるといっても過言ではない。
抽選を回避したいなら、なおさら担当を味方につけることが得策。
事前案内会のファーストコンタクトで、“チーフ”に当たれば、より心強い。
リセールとか資産性も大事だが、ネガ情報に振り回されて躊躇している間に、
あれよあれよと申し込みで埋まって、「後の祭り」は愚の骨頂。
１丁目は成城にあらずと、見送るのも、それはそれで“正解”かもしれないが。
ただ、とにかく成城にこだわるなら、「崖線上」駅から９分は、そうはない。

まさに454さんの言うとおり。
ただ最後の一言、そうなくはないでは。
南口でもパークコート、グランドヒルズ
と比べると立地、仕様共に二枚落ち感は否めないが新築は良い。
仕様重視ならグラヒルかな。パークコートは異様にRCが高いのが気になるのと既に地下とはいえ坪250万の部屋があるのは痛いとこ。

４５４です。

あくまで、新築を求めるなら、「次」はすぐ出てこないという意味です。
おっしゃるとおり、パークコートとグランドヒルズは、該当しますね。

パークコートは、ＲＣは高すぎですね。
駐車場に空きがある。内廊下である。小規模ながらＥＶが３基もある。
それでも、将来、いまの管理修繕費では賄えないと聞きました。
プラウドと違い、トランクルームも有償。

確か、テラス階は２部屋が５０００万台で取り引きされたはずです。
４．５畳の居室があり、間取りもけっしていいとは言えませんでした。

グランドヒルズは内見したことがないので、何とも言えませんが、
消防署のお隣というロケーションが、高額物件に釣り合わないような。

駅南口を歩いていても、マンションになりそうな空き地はなさそうな。
その意味でも、パークハウスの売れ行きは見ものです。

経堂は両方が大苦戦と言えますかね？
プレイスは残り１戸ですし、竣工までに売れれば良い方じゃないでしょうか？
当方は出遅れて、第一条件の最上階が残っていなかったので断念し、こちらを申込み予定ですが、
最初から選べたら経堂も良かったです。

成城も高くても条件の良い部屋から売れていくのでしょうね

３年前、「ライフ」の裏に分譲された「ザ・パークハウス経堂」は、すんなり完売しました。
オオゼキも近く、買い物には便利かもしれませんが、物件のグレードと価格を天秤にかけ、皆さん、慎重なのでしょう。

>>440
ナーサリーさんは、近くの方々=高級住宅街の方々に、結構人気があるようですよ。うちは、引っ越ししたタイミングが入園の年の1月だったこともあり、既に枠が埋まってしまっており、それ以上の情報がないのですが…
(うちは、５丁目とはいえ賃貸なので、結果的には良かったかも(((^^;))

間取りのタイプが様々で目移りしてしまいますね。
それにバルコニーの向きも南だけでなく西向き、
東向きもあるようです。
1つ気になったのは、角の部屋は採光と通風性に
優れるのが特徴だと思いますが、ここはホテルの
部屋のように窓が小さいですね。
機能よりもデザイン重視という事ですか？

そうなんです。窓が小さいんですよね。しかも掃除し難いタイプの…
経堂のパークハウスも同じですよね。折角の角部屋なのに、何か理由があるのでしょうか？デザイン重視？
両方のMRを拝見しましたが、どちらも薄暗かったです。日中いない人（フルタイムでお勤めの方）ならば、あまり気にならないとは思いますが、風通しも悪そうですし、どうなんでしょう？

間取りは3LDKでどれもほとんど同じだと思いますよ。
バルコニーに面してない窓が小さくて少ししか開かないのは、モノや人の落下防止仕様ではないかと。
どのデベロッパーでどのマンションを選んでも、同一グレードでは大した違いがないのが実情です。
よく言えば日本のマンションは統一された規格品として完成されているんでしょうね。

眺望の良い西向きが人気のようですね。

でも西向きといっても、実際は西北向きですよね。

4、5階でも冬は、ほぼ日照時間ゼロじゃないですか。

そんなに安いんですか？
田都検討していましたが、手が届かないので他地域を見始めました。

西向きの棟が一番眺望、景色の面では環境がいいと思いますよ。
マンション敷地内の植栽の向うは道路、その向こうは戸建て街なので、採光通風眺望は一番いいでしょう。
ただ、おっしゃる通り、冬至の日の低い季節は夕方も日が当たらない可能性はありますね。
モデルルームに日照の予測ができるソフトが置いてあるので、日照を気にする方は確認することをお勧めします。

私も東横線を検討していましたが、手が届かないので、他の沿線も視野に入れ始めました。

東横は中学の私立志向が強くて、公立が荒れているという「噂」が多かったのですが、この辺りはどうですか？
やはり、ほとんどの子供が私立中学に進むのでしょうか。

砧ブロック（砧総合支所地区）に在住しています。
もちろん中学受験率は高い地区ですが、公立中学も割と評判が良い為（１校除く）、中学受験をせずに高校受験を選択されるご家族も案外いらっしゃいます。特に男子の場合。
将来的には小・中一貫教育の流れを目指しているそうです。
東横線の事情は分かりませんが、この辺りはのびのびと育てたい、という方針のご家族も多いようです。
それよりも世田谷区ですから、保育園・幼稚園問題の方が深刻ですので、特に若い世帯の方は世田谷区への転入は注意された方が良いですよ。
本当に今、全然入園出来ないようです。

中学受験は真ん中より上の成績だと皆考えると思います。

最上位層は国立大付属です。
コレは決まりごと。

中間層は私立でも公立でもいいと思いますが、
下位層が中受せずに公立に流れるため、荒れてる地区は荒れます。

個人的には中受は賛成です。
都立の中高一貫校もありますよ。

田園都市線や東横線に買えないのに、成城に買おうというのは無理があるような。
小田急沿線に住みたいなら、成城以外の駅にした方が価格的には手頃だと思いますよ。

>>471
田都、東横に買えない人いるの？

>>472
468さんですよ。