ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

物件HPが更新されました！
といっても、モデルルームの写真と設備仕様がようやく追加されただけですが。
いまいち、盛り上がりに欠けますね。

モデルルームが地味なのは、ブラウン調だからなのでしょうか
ドアなど建具も、ひと昔前の印象でした。あまりデザインは凝ってない感じ
キッチンにバックカウンターやパントリーも標準ではなく…三井と違う

成城アドレスとはいえ、期待したほど高級感はなく予定価格は割高だと思いました
経堂の２つのパークハウスと、どっこいどっこい
多くの書き込みにあるとおり、成城限定でリセールを気にしない人向きかも

経堂と何がどっこいなのですか？

デザインは好みがあるのでいいとしても、間取りがねえ・・
よく言えば無難で誰でもそれなりに暮らせるのでしょうが、何の工夫もなく同じような田の字型3LDKばかり。
間取り変更できるのは割高な４・５階だけ、３階までは最大公約数的に無個性な生活をしろ、と言われているような。
成城とか三菱ブランドとかをとっぱらって考えると、バカ高い郊外の団地に見えてきます・・・

>>305
グレードは悪くはないと思いますが、最高級ではないですね。
フローリングとかクロスとか、基本的な建材で安上がりなモノを使って地道にコスト削減してるな、という印象です。
成城で崖上マンションは選択肢が少ないので、希少物件だとは思います。
それでこの高価格ですか、ミニミニバブルですから仕方ないですねー、と思えるなら買い。

プラウドのほうがいいかな

基本的にはプラウドよりパークハウスの方が高品質だよ。
三菱＝三井＞住友＞野村＞その他東急など

見た目がゴージャスかどうかは化粧がケバイ系かナチュラル系かレベルの話だから、本質的な品質のことね。
間取りの動線の良さとか、ベランダの防水シーリングみたいに見えないところとか、低品質なデベほど手を抜いてる。

プラウドはエントランスがケバいから見栄えはするけど、その分専有部の三次元的なクオリティが犠牲になってることが多い。売り方にも品がないとされている。

先日モデルルームを拝見しました。
305、308さんと全く同様の印象です。高級感＆上品さに欠けているような気がしました。洗面台の飾りタイル（オプションですが）を見た瞬間、嫌な感じを受けました。好みの問題ですが。
コストダウンされている努力は非常に分かりますが、逆に中途半端になってしまっている気がします。この時期に建築中のマンションはどこもそうかも知れないですね。
したがって、築浅の中古物件の方がベターだと感じました。特に３階以下は割高。

>>312
パウダールームの飾りタイルはやり過ぎ感がありましたね。
ダイニングバーのトイレじゃないんだから、落ち着いた上品さが欲しいところでした。
昔のパークハウスは地味で上品で素材も良い、普遍性の高いマンションだったのですがね。

以前2003年竣工のパークハウスに住んでましたが、フローリングもちゃんと木だったし、標準でダウンライトもついてて間取りもよかったですよ。
今は訳あって東急のマンションですが、仕様も住空間もはっきり言ってパークハウスとは比べものになりません。

>>312
3階以上が割高、の間違い？
高層階ほど高いですよね？

>基本的にはプラウドよりパークハウスの方が高品質だよ。
三菱＝三井＞住友＞野村＞その他東急など



三井＞野村………三菱その他　　


いまは「２強」の時代という感じでしょうかね

今回、三菱のＭＲ、初めて見ました。上記の書き込みと、ほぼ同じ印象を持ちました。
かつての藤和不動産が三菱ブランドの看板に変わったという程度の認識ですが、
旧来のパークハウスって、そんな高級路線だったんですか？

確かに、プラウドは新旧とも販売時期やエリアで、評価は大きく変わりますよね。
祖師谷のプラウドも間もなく築１０年。上原のプラウドとギャップを感じます。
新築はいいけど、今後、価格とグレードをしっかり見極める必要がありそうですね。

>>316
最近各所の三菱物件サイトで活躍されている、プラウド信者さんですね笑
広報活動ご苦労様ですが、他スレでも指摘されている通り逆効果ですよ。

どこの掲示板にも、プラウド大嫌いの方がいますね（笑）
プラウドといえば、彩景って、樟景台を意識したネーミング？

３階「以下」は割高、だと思いました。
西の１階は専用庭が狭く、東のほうが奥行がありますが、
いかんせん、眺望と日照がマイナス要因。
築浅の中古がベターという３１２さんの指摘もうなずけます。

玄関、ドアと把手、タイルなど、ホント地味です。
デザイナーは一応監修しているようですが・・・

２４６沿いですが、二子玉川のパークハウスも検討してみます。

312です。
有償オプション（カスタムアイズ）出来るのは4・5階のみ。
そして眺望の抜け感があるのは、東棟・西棟の4・5階と、南棟の4・5階の一角のみ。
採光はとれているとは思いますが...
南棟は全体的に価格が高いのですが、眺望がもろに砧中なので、南だからという理由で購入するのは少し危険かなと感じました。
よって3階以下は実際の価格は上層階より抑えてありますが、リセールを考えた場合は割高かと考えました。
モデルルームは間取りも微妙な感じですよね。折角の角部屋が充分に活かされていないと感じたのですが。広いのに使い難そう。
本当に期待していたので、残念に思っています。

野村さんは業者に委託してこのようなフリーサイトでもイメージアップ戦略を行っているので、あまり気にしないほうが良いでしょう。見てるひとは見てるから、これに引っかかってしまうのは余程の素人だけです。

毎日の生活を考えると、日当たりも抜け感も大事ですよね。
でも、価格表を見て、リセールは諦める覚悟が必要と感じました。

三菱の質が落ちたとか、パークハウスだから地味だとか、そういう問題ではないような気がします。
この時期に建ててるマンションだから建材の質がイマイチな割に高くなってしまうんだと思います。
建築バブルが過ぎたら、だれもこんな価格は出さない→リセールでかなり安くなる、ということは承知の上で買うしかないですね・・・
だって成城に住みたいなら、他に選択肢がないんだもん。
過去の中古マンションもここ以上の物件はないし、戸建ては高くて買えないし。

皆さん眺望や日当たりを気にされてますが、価格を考えると戸建てよりもいいと思いますよ。
成城で戸建てを買おうと思ったら、7000万円「程度」では駅遠密集狭小住宅しか買えませんから。

MRのインテリアが、NYのインテリアショップでよく見られるような雰囲気ですよね。
（マンハッタン5年以上在住歴有）
ギラギラとしたタイル、北米人は好きだと思います。
でも何故かそこに北欧系のライトが...
所詮MRだから関係ないと言えばそれまでですが、イメージは微妙なところでしょうか。
キッチンの戸棚等、数年前に分譲済みの他マンションと比べてみても、１ランク下の材質のものが使われています。実際に開いてみるとよく分かりますよ。
成城で物件購入される方は、それなりに高所得者で目の肥えた層の割合が高いと思うので、そういう意味でも細部にもう少し気配りがあると良かったと思います。

確かに、7000万でこのあたりで戸建ては厳しいでしょうね。　　200平米超の土地の戸建てを考えると、狛江市の駅遠か
駅に近いと、新百合ヶ丘あたりになるでしょう。　　　それにしても、ここ一年でのマンション価格の上昇は、すごいですね。　　明らかに、オリンピック決定による便乗の感があります。　　建築費が高騰しているのは事実でしょうが、オリンピックが他の都市に決まっていれば、ここまで上昇はなかったと思います。　　決定前の去年の夏に、住商（昨日、損失で話題になりましたが）の白金物件の価格表をもらいましたが、条件の良くない部屋なら、平米単価90万台でありました。
マンション購入を考えると、なんとも迷惑なオリンピックになってしまいましたね。

白金で㎡90万ですか！たった1年前なのに、今となっては隔世の感がありますねー。
まあ、ここ1年で建築コストが1.5倍になっているらしいですから。
このマンションの場合は、「成城」のアドレスと駅にこだわりがあるなら、現時点では高価格もやむなしという感じですかね。
みなさんおっしゃるとおり、成城で7000万円程度の戸建買うくらいなら、マンションの方が住み心地はいいかもしれません。
土地が坪200万、建築コストが坪50万だとすると、7000万円では30坪がせいぜい。
2階建てでも建物の容積面積は70㎡しか取れないし、駐車スペースのみで庭はなし、窓を開けるとお隣さんとこんにちは、という感じでしょうから。

価格が上がったという話が多いですが、10年前ならここはいくらだったのでしょうか？成城9分のマンションが6000万台前半で買えたとは思えないのですが…。

>>328
今売りに出ているプラウド成城樟景台87㎡（地下1階テラス付）が、分譲価格7120万円だったそうですよ。
成城彩景の同じくらいの部屋だと1階専用庭付89㎡で9100万円です。
普通の1階と地下1階では条件が違いますが、少なくとも1500万円以上は高くなっている計算になるのではないでしょうか。
そもそも、今の価格を見て高い！と感じないのは、金銭感覚がマヒしてますよ（笑
勢いで高い買い物をしてしまわないように、気をつけなくては。

プラウドと比較すると、それこそ野村の関係者と誤解されそうですが、
「樟景台」は、このエリアでは希少性が高い物件だと思います。
ディスポーザーがない以外は、設備仕様が高いほうでしょう。

分譲時、テラス階の７０㎡台の最低価格が５５８０万。
４階の最も高い部屋（約７３㎡）でも、７０８０万。
おおむね６０００万台で、購入できましたから、買った人はお得だったかも。
ただ、中古で、そうした値ごろな部屋は、そうそう売りに出ないでしょうね。

彩景の予定価格表と、樟景台の価格表を見比べて、買い時の難しさを感じます。

>>330
頻回のアピール投稿、おつかれさまです！！

>>330
平米単価80万円ですか、郊外物件としては当時ではかなり高い方ですね。
10年前はそのくらい出せば、都心物件でも買えましたからね。
10年前が安すぎたのか、今が高すぎるのか…

営業や業者の投稿が続いていますね。で、彩景は割高なんですか？　プロのみなさん！！

ぷらうど関係者の投稿はもういいです。お腹いっぱい。

期分けで、最初に何戸販売するか、ふたをあけてみてのお楽しみ、それとも。

SUUMOの路線検索で、成城エリアの大手分譲の中古マンションを見ても、リセールの反応の鈍いみたいですね。

富裕層向けの億ションで、条件のいい部屋は瞬間蒸発することもあるようですが。
一般的なファミリー向け物件は、価格を下げないと滞留する傾向がありますね。
成城彩景は完全にファミリー物件なので、厳しそうだなあ。

駅近のロイヤルシーズンは、億ションながら、すぐ売れたみたいですね。

ルネ成城で９０００万台。広くても８丁目では、、、

ロイヤルシーズンはお金持ちの指名買いがあるみたいです。
8丁目でガーデンコート成城の1階庭付が9180万円で出てますが、ここはどうでしょう？
116平米と広いので、単価は安いと思いますが。

ガーデンコート成城の1階は専有面積110平米＋専用庭50坪とかなり広いですね。
価格的には成城彩景の89平米と同じなので、どう見てもガーデンコートの方が割安感があります・・
ただ、駅から15分とやや遠く、8丁目の巨大マンション街区の中なのがどうかなと。
それと丸紅分譲＋森ビル管理というところにも若干不安を感じます。
設備仕様や使われてる建材のグレードはどうなんでしょうね。

>>333
はい。
かなり割高だと思います。

>>333
現在と今後の市況を踏まえたら適切な水準じゃない？このスレでも、事前予想はもっと高かったわけだし。かなり貴重な物件であり、気づいたら完売してるよ。

>>343
ですよね。
結局のところ、成城に住みたくても、庶民に毛が生えた程度のプチブルには手頃な住まいがないのですよ。
予算的に、４、５千万円の郊外マンションよりは上を狙えるけど、億ションには手が出ない、というちょっとリッチなファミリー層向けにマーケティングしてるんじゃないでしょうか。
今までの成城アドレスにはあまりなかった物件（崖下の大規模物件除く）なので、それなりに人気あるんじゃない。

必死の売り込みが続いていますね

千歳船橋や砧など世田谷区のパークハウスは中古でぐっと下がる。リセールは不安。

>>346
そうなんですか？意外です。
公共の掲示板にそのような書き込みをするくらいだから、しっかりとした客観的データをお持ちなんですよね。
地域、年代、デベ、専有部面積、新築時と中古の価格下落率などが比較項目として必須になりますが、ご提示できますか？

そんなこと無いとは思いますが、これができなければあなたの書き込みは便所の落書きと一緒ですよね。

週７日管理ではないんですね。巡回よりましかな。

いよいよ、この土日に希望住戸アンケートですね。
予約はまだ満席ではないみたいですが、予定価格表が概数ではないので、
下げずに、売れる手ごたえがあるのでしょうか。
ともあれ、期分けなら、１回目で何戸が「即日登録御礼！」になるか。
成城エリアでは注目の「崖上」と期待する投稿が目立つだけに、
その反響も判断の見極めになる！？　

成城で戸建や億ションは無理だけど、ファミリー向けのマンションなら買える層に見合う物件。
６０００万台の部屋も多いので、ご両親の支援もあれば、若い家族でも購入可能なプライスゾーンってとこですね。
　

MR見学しました。ファミリータイプだそうです。頂いた配布物にも、コストを抑えました云々…と強調されていました。
あの間取りですと、夫婦２人＋低学年の子供１人くらいの設定でしょうか。子供２人だと手狭だと思います。子供の荷物って多い＆嵩張りますから。ピアノとか置くとめい一杯になってしまいますし。
寧ろ子供のいない夫婦向きの物件かな？と感じました。それならば優雅に暮らせそう。
子供の成長（小→中）に伴い、物件を探しているのですが、ちょっと狭い（今と変わらない）と感じてしまって、非常に迷っています。
立地は大変気に入っているのですが。

>>351
私もモデルルーム見て感じましたが、70平米少しであの間取りだと、子供がいるとかなり狭いと思います。
どの間取りも収納をかなり多めに取っている分、部屋が狭くなっているんですよね。
ファミリー物件とうたってはいますが、DINKSで子供を作る予定のない人にちょうど良い、くらいだと思います。