ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

管理規則も無視ですか？
駐輪場に置かず、住戸内にマイチャリを持ち込むなんて。。。
専用庭でバーベキューに興じるマンション住民も困りものですが

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ここは無理ですが、物件によっては専用庭から外周の通路などに直接出ることができるケースもありますよね。

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この物件は専用庭も完全にフェンスで囲われているので、通路としては使えませんね。
そもそも、いくらセコム付とはいえ、外から専用庭に入れるようではセキュリティ上問題があるような気がしますが・・・

ちなみに専有部である室内に自転車を持ち込むこと自体は、管理規約上の問題とは関係ありません。
自転車のままでエレベータへの持込は禁止になる可能性があるので、その場合はある程度分解して袋などに入れて運ぶ必要がありますね。
廊下やベランダは共用部分（兼避難通路）なので、本来は鉢植え等のモノも置いてはいけません。
まあ、そのあたりはバランスよく話し合いで対応できるマンションになるといいですよね。

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>>180
狭すぎるでしょ。
あり得ない。

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モデルルームに行ってきたんですが、フローリングの安っぽさにびっくりしました。
まるで紙みたいなシャリシャリした触感で、とても木には思えませんでした。
最近のマンションはみんなこんなフローリングですか？床暖房が入っているから？

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そもそも木ではない。他のマンションもだいたいそんなもの。

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モデルルーム、なんかフツーっぽい
フローリング、キッチン回り、ブラウンだからかなあ
タイルも、パークハウスらしく地味めな印象
でも、価格が価格だから、買い得？

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建具もそう。同じデべでも、松竹梅、仕様グレードはいろいろですね。

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フローリング以外の建具や設備はそこそこ高級なんじゃないかな。
最近マンションはどこもそうだけど、シートフローリングだけは許せん。
ビニールの上で生活するのは嫌だよう

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資材、人件費が高騰しているから、高級を期待するのは欲張りすぎかもしれませんね
三井や野村であれば、最低価格６０００万台前半はあり得ない立地だったと思います。

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設備仕様は超都心の超ハイグレードでない限り、大手はどこもほぼ一緒だよ。
アクの強い野村のプラウドを高級と感じる人もいれば、上品な三菱のパークハウスを高級と感じる人もいるし、色や質感に感じる高級「感」は主観の問題だろ。
このマンションが近隣物件と差別化できるところがあるとすれば、表通りに面してないことと、緑地率60%の植栽の豊かさ、くらいかな。

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パークハウスシリーズは、スミフと同じで、暗めのカラートーンが多い
それを上品ととらえるかは、まさに主観の差、好みの違いですね
プラウドは、エントランス豪華主義がお得意。専有部分は指摘されるとおり
三井は、庶民的なパークホームズでも洗練されていると思います

成城８丁目のパークハウスより、こちらのほうが「買い」かもしれません

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８丁目よりは１丁目のほうがいいなあ

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8丁目のパークハウスは比較対象ではないでしょ。あれは敷地いっぱいに詰め込んでる団地物件。
この物件は3丁目のプレステージ成城、2丁目のロイヤルシーズン成城あたりと同路線かと。
せめて3階建てまでに抑えて、あともっと広い部屋があれば、いい雰囲気の低層マンションになったのにね。

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自宅用には少し狭い、でも、価格的には魅力的。
いっそ投資用と割り切って賃貸に出したらどうかな？
成城界隈の賃貸事情どうですか？
ニーズあるんじゃないでしょうか？

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〉この物件は3丁目のプレステージ成城、2丁目のロイヤルシーズン成城あたりと同路線かと。

パークハウスはファミリータイプ。同格ではないですね。

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投資用シミュレーション
価格7000万円
賃料月額26万円
固定資産税年額24万円
管理費月額2万5千円

こんなところだとすると、税引き前利回り3.68%
これ以外に空き室期間、修繕費用、災害リスクも考えると、投資なら株かREITを買う方が賢い。
ファミリータイプマンションは純粋な投資用には向かない。
自己居住兼用で利用価値も考慮するならまだいいかもね。

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>>ファミリータイプマンションは純粋な投資用には向かない。

確かに一般的な考え方はそう。
でも、投資は人の裏にこそありそう。
投資用のワンルームマンションって長期的にペイしているのかな？
Dinksや小さい子供一人くらいで成城に住みたいカップルはいるのではと思う。
ここは将来子供が出て行けば自分たちが住むというオプションもあるし....

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>201
ファミリータイプの場合はまさに、自己利用の可能性次第かと。
仮に賃貸に出したとして、人気エリアで一流デベの分譲仕様マンションならいくらでも借り手はつく。
ただワンルームやアパートに比べると、賃料に対して価格が高い分投資利回りが低いという点で、投資向きではないということ。
せいぜい自己利用7割、資産運用3割くらいで考えておくのがいいんじゃないかな。

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成城のマンションはリセールが弱いって言いますが、ここも同様でしょうか？

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＞＞２０３
中古価格はかなり安くなると思う。
成城の場合、中古が安いというより、新築価格が高すぎるのよ。
土地が高い＝原価積上げ方式で価格を決めるデベロッパーは売出価格を高くせざるを得ない、それに対してマーケットで価格が決まる中古物件は市場価格にさや寄せして下がりがち、ということでしょう。
特に広めの部屋ほど値下がり率は厳しいかと。
植栽とかがしっかりしてて竣工後の雰囲気が良ければ、ちょっと他のマンションよりも差別化できるかもね。

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最近モデルルームに行かれた方、カラバリとか吊り戸棚とかの標準仕様がどうなったか、何か聞いてますか？
ナチュラルなブラウン、御影石、吊り戸棚ありがデフォルト仕様だとうれしいのですが。
ちなみに1-3階はデフォルト仕様のまま、4-5階はオプションが選べるようですね。

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>>204
なるほど。分かりやすいご説明ありがとうございます。

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商店街が発達していない、コルティは経堂のほうが活気あり　サミット・コジマ、くろがねや、オーケーはあれど、フラットで移動できない　パークシティ、シティハウス、ディアナコート、パークコート、グランドヒルズ、プレステージ……どれも一長一短あり　中古で値崩れした大手分譲物件を買うほうが賢明か　

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成城を経堂と比較する感覚がわからん。

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成城１丁目と赤堤１丁目も比較にならんか。

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成城は成城で、経堂は経堂で良い街です。

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異議なし！

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赤堤は独身のころ住んでいたから好きな場所。
隣の藤田田のお屋敷はマンションになっちゃったみたいですね。
それが駅名なのか地番なのか、エリアの通称なのかは分からないけど「成城」は全国区、妻の実家の義母でも知っている地名。
そこに価値を見出せない人はこのマンションを検討するのは時間の無駄と思う。

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成城は一般的に評価されているほど良い街ではないと思う。ちょっと垢抜けた私鉄沿線の街でしかない。

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成城という街の最大の特徴は、駅、商業エリア、高級住宅地がすべて地盤の良い高台の上にあるという点にある。
山手線内なら青山か白金台、郊外なら赤堤や田園調布と似た性格の街だと思う。
成城の場合はさらに、大きな幹線道路が街の中や周囲を走っておらず、西側の国分寺崖線沿いの里山の緑が多く保全されている。
安全性、利便性、環境の良さを総合的に見て、全国でも有数の高級住宅街だと思うよ。

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成城には成城内ヒエラルキーがあるよな。正真正銘の高級住宅街の部分には、そもそもマンションなんか建たないようになっている。

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田園調布からしたら、成城はまだしも、赤堤を同じ俎上にのせるのはどうかと思いますが

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東急エリアと小田急エリアを比較したら、確かに。

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そのヒエラルキーの一番下に入るのがスノッブなのさ。
「自分を入れてくれるクラブには入りたくない。」
出典わかる？

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世田谷も広いけど、ある意味、成城も幅広いからね。
１丁目は、砧と喜多見の雰囲気が混ざった感じだし。

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田園調布は買い物の便が悪いのが難点。
とはいっても、東急沿線でほんとの高級住宅街は田園調布だけだが。

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大学あり、商業エリアあり、マンションあり、という多様性が成城の魅力でもあると思うよ。
田園調布はほとんど戸建て住宅街に駅だけが付いてる町だからね。

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本当の高級住宅街というなら、間違いなく兵庫の六麓荘が一強。
最寄りに駅なし、街の入口にセキュリティカメラ付きで、道路は全て町民の私道、協定で100坪以下の土地は存在すらしないはず。
そういう「町ごと高級住宅街」は首都圏には存在しないし、普通に生活するには不便だと思うよ。

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東急路線は、都心のみならず、横浜など神奈川へ　品川、湾岸、羽田や成田、縦横に移動しやすい
それに比べ、小田急は「面」の広がりに欠ける。成城も駅力が・・・

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東急の面展開も、ほぼ西側エリアだけどな。
小田急＋千代田線と田園都市線＋半蔵門線がまあ同格として、大手町線とか東横線とかは東側の都心にはアクセス悪いだろ。
東急の方が中流クラスのいい住宅街が多いけど。

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東急は大井町線な。一応大井町からJRで東京にでられるぞ。

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残念ながら同格ではないでしょ。
誰もが田都、半蔵門ともに格上の認識。
あくまで一般論で好みは抜きだが。

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ノロQ、通勤事情はよくないと聞きますが

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田園都市線汚いし込みすぎ。
昭和のサラリーマン電車だよ。
ユンケル飲んで満員電車に突撃ー

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都心で移動してればわかるけど、千代田線＞半蔵門線でしょ。
まあ、銀座線や三田線にはどちらも負けるわけだが。

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