ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

>>150
同感です。

ここは完全に高値掴みですね。

「プラウド成城樟景台」の中古が、また売りに出てますね
先日の３階も強気の価格でしたが、今回もテラス階ながら７５８０万。
売主さんの希望なのでしょうが、目を疑うプライス！
テラス階のパークコート成城が５０００万台だったのと比べても。。。
つくづく成城１丁目って、相場がつかめませんね
地味な地所レジデンスとはいえ、中古のプラウドを下回ることはないでしょうから、
見送るべきか、悩んでいます。都心のタワマンが割安なので、余計に。

平凡な外観と間取り、収納も乏しく、で、坪３５０～ですか？

予定価格が公表されましたね　
最多価格帯７２００万　最低価格帯６３００万
経堂のパークハウスより足がはやいかも　

思ったより、おさえめの値付けですね。やはり成城１丁目だからでしょうか。
案外、完売までに期間を要さないかもしれませんね。
就学時のこどもがいる家庭には、「成城」こだわり派も多いだけに。
欲を言えば、間取り、マンション全体のデザインがもっとオシャレなら。

デザインとか間取りとか、無難と言えば無難な感じでしょうね
おしゃれな感じとはまた違ってくるのかな
あまり好みが判れない感じなのでそれはそれでいいのではないかと思います
予定価格はまあまあリーズナブルな感じではあるのかな
周りは一戸建てが多いので日当たりはいいのではないかと思いました

価格をみて買いたくなりました。
桜上水と同じような価格帯になるのでしょうか。
私にはこちらの方が魅力的です。

砧中学側の棟は、かなりの圧迫感になりますね。東側も、将来的には目の前に高い建物が立つ可能性が十分あります。となると、西側がベストですかね？

正面側ですよね。
西側は少し北向きなので日照時間はかなり短いんじゃないでしょうか？
価格的には一番魅力的な方角かと思いました。

建設地は綺麗な整形ですが、「抜けていない」ので、西向きが無難だと思いました。
トランクルームがないので、収納不足は否めないですね。
スロップシンクがないのも、最近の傾向として仕方ないですかね。
経堂のパークハウスより環境がいいので、あとは価格との見あいで検討しています。

来週の案内会の予約を入れました。
今週の案内会に参加された方のコメントお願いします。

浜田山は南側の戸建エリアと境界が接し、地下住戸があるので、評価は賛否いろいろでしょうが、
やはり三井の低層ハイグレードで、浜田山アドレスとなると、注目です。
ただ、成城と浜田山の「二択」で検討される方って、いらっしゃるのでしょうか？

モデルルーム行ってきました。
価格帯は70で7000前後とお得感あり。ただ、外廊下や間取りがシンプルな田の字タイプしかないのが残念。内装はLDもカセットエアコンでないやダウンライトが全てオプション等、少し気になる部分もありましたが、問題ない。

ザ・パークハウス二子玉川ガーデンと比較中です。
閑静な住環境で駅からもそう遠くない成城のほうが、無難だとは思いますが、
ここしかない、という決め手に欠けるので、１週目の案内会はパスしました。
田の字の間取りは、設定価格を考えると、贅沢は言えないところでもあります。

住み替えで価格的に無難な他のところにほぼ決定のつもりでしたが、価格帯を見て心が動きます。
条件に合う部屋があっても抽選だとリスクありますねぇ.....
私は成城学園の南もかなり好きです。

住み替え客は、後回しにされることを覚悟しないといけませんからね。
一次取得者、キャッシュ組は優先されるでしょう。
倍率のつきそうな部屋で、希望をかなえるには、購入の意思、資金計画について、
担当者を引き付けるだけの明確なアピールが必要だと思います。

やっぱり、現金で購入する方のほうが優遇されることが多いのでしょうか。
ローンとなると、それだけ担当者としても手間や時間がかかるからですかね。
即決する、と言っても信ぴょう性に欠けてしまうということもありそうです。

本来は抽選は公平に誰にでも申し込めるはずだけど、資金計画に不安にある顧客には申し込んで欲しくないのが売主側の本音でしょうね。人気物件が抽選になったあげく、ローン審査通らないで先着順になったら抽選に落ちた「顧客顧客」の心情にも影響しますものね。抽選住戸かどうかは分かりませんが、10年前キャンセル住戸を値引きで入手しました。

管理費や修繕積み立ての情報はありますか？

管理、修繕で月22000円くらいで、比較的安い。
管理は週5日の日勤。
エレベーターは2基だが、実質2階以上の部屋が80戸くらいなので十分。
100戸規模のメリットがあり、価格も、ランニングも成城では割安のイメージ。
すごい混雑してたし、すぐ売れそう。

駅遠８丁目のパークハウスが高すぎた分、こっちはリーズナブル。

最多価格帯７２００万は、富裕層が狙う成城物件としては割安。事前案内会が盛況なのも分かります。

もう検討住戸で良い部屋は埋まっているでしょうね。遅かりし。

具体的には今週末に説明会に行ってから考えるが、抽選に落ちるくらいなら少し高くてもみんなが飛びつけない価格のほうが自分にとっては嬉しかったかも....

事前の予想に反して？大人気になっているようですね。
かくいう私も最初はいまいちな立地だなあ、という感じだったのが、だんだん良さそうに思えてきました　笑
どの部屋の申し込みが多そうなのでしょうかね？
できれば確実に買えるところを申し込みたいのですが、やはり日当たりの良い南向き、道路に面している西向き、目の前がNTTの東向き、の順で人気ですかね・・・
東向きも午前中は日当たり良さそうで、個人的にはありかなと思いますが。

プラウド成城と同じで、南向きがわずかで、大半が東向きか西向き

朝日が差す東向きか、午後明るい西向きか

営業さんは、どっちに転んでもいいように誘導しますが

MRでは、冬至のころの日照など資料を求め、確かめて決めたほうがいい

そうですね、日照予想の資料を見れば目の前の建物の圧迫感もある程度わかりそうですね。
しかし、間取りはどれも同じ3LDKでかなりいまいちですね。
欲しいと思う位置の部屋の広さや間取りが合わない・・という悩みがありそうです。
明日モデルルームに行くので、間取り変更等がオプション可能かどうかも確認してみます。

天カセ、スロップシンク、無償のトランクルーム、管理費込みのブロードバンド…中古のプラウドぐらいの設備仕様ならね
でも、そうなると、６０００万台では買えないしょうけど。

説明会行ってきました。
成城に住みたい人でサイズに満足できればこの価格は非常にリーズナブルと思う。
特に一階がねらい目。

成城　＞　周囲の建物との距離とか眺望
と思える人にはめったにないチャンスでしょう。

成城にこだわりが無い人や、予算が億近い人には関係ないかな....

モデルルームが大変な賑わいだそうで事前案内会も追加開催されていますね。
やはり価格が割安だと人気が殺到し、瞬時に売り切れてしまいそう・・・。
1階は専用庭つきですが、植栽が豊かなので外からの視線が気にならずゆったりと
した時間を過ごせそうですね。庭に自転車も置けますでしょうか。

管理規則も無視ですか？
駐輪場に置かず、住戸内にマイチャリを持ち込むなんて。。。
専用庭でバーベキューに興じるマンション住民も困りものですが

ここは無理ですが、物件によっては専用庭から外周の通路などに直接出ることができるケースもありますよね。

この物件は専用庭も完全にフェンスで囲われているので、通路としては使えませんね。
そもそも、いくらセコム付とはいえ、外から専用庭に入れるようではセキュリティ上問題があるような気がしますが・・・

ちなみに専有部である室内に自転車を持ち込むこと自体は、管理規約上の問題とは関係ありません。
自転車のままでエレベータへの持込は禁止になる可能性があるので、その場合はある程度分解して袋などに入れて運ぶ必要がありますね。
廊下やベランダは共用部分（兼避難通路）なので、本来は鉢植え等のモノも置いてはいけません。
まあ、そのあたりはバランスよく話し合いで対応できるマンションになるといいですよね。

>>180
狭すぎるでしょ。
あり得ない。

モデルルームに行ってきたんですが、フローリングの安っぽさにびっくりしました。
まるで紙みたいなシャリシャリした触感で、とても木には思えませんでした。
最近のマンションはみんなこんなフローリングですか？床暖房が入っているから？

そもそも木ではない。他のマンションもだいたいそんなもの。

モデルルーム、なんかフツーっぽい
フローリング、キッチン回り、ブラウンだからかなあ
タイルも、パークハウスらしく地味めな印象
でも、価格が価格だから、買い得？

建具もそう。同じデべでも、松竹梅、仕様グレードはいろいろですね。

フローリング以外の建具や設備はそこそこ高級なんじゃないかな。
最近マンションはどこもそうだけど、シートフローリングだけは許せん。
ビニールの上で生活するのは嫌だよう

資材、人件費が高騰しているから、高級を期待するのは欲張りすぎかもしれませんね
三井や野村であれば、最低価格６０００万台前半はあり得ない立地だったと思います。

設備仕様は超都心の超ハイグレードでない限り、大手はどこもほぼ一緒だよ。
アクの強い野村のプラウドを高級と感じる人もいれば、上品な三菱のパークハウスを高級と感じる人もいるし、色や質感に感じる高級「感」は主観の問題だろ。
このマンションが近隣物件と差別化できるところがあるとすれば、表通りに面してないことと、緑地率60%の植栽の豊かさ、くらいかな。

パークハウスシリーズは、スミフと同じで、暗めのカラートーンが多い
それを上品ととらえるかは、まさに主観の差、好みの違いですね
プラウドは、エントランス豪華主義がお得意。専有部分は指摘されるとおり
三井は、庶民的なパークホームズでも洗練されていると思います

成城８丁目のパークハウスより、こちらのほうが「買い」かもしれません

８丁目よりは１丁目のほうがいいなあ

8丁目のパークハウスは比較対象ではないでしょ。あれは敷地いっぱいに詰め込んでる団地物件。
この物件は3丁目のプレステージ成城、2丁目のロイヤルシーズン成城あたりと同路線かと。
せめて3階建てまでに抑えて、あともっと広い部屋があれば、いい雰囲気の低層マンションになったのにね。

自宅用には少し狭い、でも、価格的には魅力的。
いっそ投資用と割り切って賃貸に出したらどうかな？
成城界隈の賃貸事情どうですか？
ニーズあるんじゃないでしょうか？

〉この物件は3丁目のプレステージ成城、2丁目のロイヤルシーズン成城あたりと同路線かと。

パークハウスはファミリータイプ。同格ではないですね。

投資用シミュレーション
価格7000万円
賃料月額26万円
固定資産税年額24万円
管理費月額2万5千円

こんなところだとすると、税引き前利回り3.68%
これ以外に空き室期間、修繕費用、災害リスクも考えると、投資なら株かREITを買う方が賢い。
ファミリータイプマンションは純粋な投資用には向かない。
自己居住兼用で利用価値も考慮するならまだいいかもね。