コスモ豊洲レジデンスはどうでしょう？

豊洲はどうですかね、学校がないのが唯一の欠点かな、病院もないですけど、この二つを除けばなかなかいいじゃない？

コスモ豊洲レジデンス（正式名称）
http://www.toyosu-r.com/top.html

【マリナコート】
東京都江東区塩浜1-12-3（地番）
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より徒歩15分
ゆりかもめ線「豊洲」駅より徒歩16分
東京メトロ東西線「木場」駅より徒歩15分
ＪＲ京葉線「越中島」駅より徒歩17分
総戸数 36戸
鉄筋コンクリート造、地上8階建

【ブレアコート】
東京都江東区塩浜1-10-22（地番）
交通 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より徒歩14分
ゆりかもめ線「豊洲」駅より徒歩16分
東京メトロ東西線「木場」駅より徒歩15分
ＪＲ京葉線「越中島」駅より徒歩16分
総戸数 54戸
鉄筋コンクリート造、地上10階建

安いのはいいけど、ただの田の字マンションなのがざんねん。
レジデンスとか言うからどんなご立派なマンションかと思いました。

豊洲というより、塩浜ですね。豊洲駅から少し離れていて、
豊洲〜枝川〜塩浜と歩くか、バスに乗る必要があります。

小学校は越中島小学校か平久小学校でしょうか？
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6116/6119.html

なお、豊洲には２つの小学校（うち１つは来年４月開校）と１つの中学校があります。
また、昭和大学付属豊洲病院があります。
秋にはシエルタワーに昭和大学豊洲クリニックも開院するようです。
http://www10.showa-u.ac.jp/~toyosu/

住宅情報ナビ
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?NC=10000117&AR=030&...

>>04さん
問題は間取りより、駅遠ではないでしょうか。
３駅使えますが、３駅とも遠い…。

ものは考えようですけど、駅から遠いというけど、郊外からはるばる電車で通勤するよりも少々歩いたほうが健康にいいじゃない？

㎡あたり60万円くらいですか。SCTと同じくらいですね。
南西向き、南東向きが多く、日当たりは良さそうです。

>>09さん
そうなんですけどね。ここ２、３年に販売した豊洲の他のマンションに比べると…。
賃貸に出すのは難しくて、家族向け・永住志向といった感じがします。

お盆休みにの日に、現地に行ってきました。
湾岸のいわゆる倉庫街に通じる雰囲気。
周りに団地があって、囲まれた環境。
「豊洲」ではないし、「レジデンス」でもない立地と思いました。

まあ旧価格であることが魅力でしょうか？

>>12
>「豊洲」ではないし、「レジデンス」でもない立地と思いました。
的確な形容ですね。
ですが、横文字の誤用は多めに見ましょうよ。集合住宅を「マンション」と言い切っているわけですから。

ＰＣＴだと１００ｍ２以上は選択肢が無いから、アクセスよりも広さが欲しい人にはいいんじゃない？

戸数が少ないせいか、なかなか盛り上がりませんね。

いくらなんでも駅から遠くて歩きすぎじゃないか？　全て中途半端に見えてくる。

塩浜レジデンスと言うべきでしょうか。

>>17さん
確かに、徒歩では遠いですね。
バスが結構走っているので、バス利用者も多そうです。

今日モデルルーム行ってきましたが、ゲキ混みでしたよ。
住まいサーフィンの方の掲示板では評価が高いですが．．．

安いのは確かですからね。運河が近く、日当たりもいいのかもしれません。
「豊洲」の名前も効いているのかも。土地鑑がなければ、豊洲も塩浜も
似たようなものですか。

住まいサーフィン見ました。記事が5月のギャラリーオープン当時と、ちと古かったですが(^_^;
仕様はいいみたいですね

私は今日、契約会でした。（先行分）
マリナコートの先行分はほぼ完売。残り１０戸も申込み殺到だそうです。
ブレアも結構決まってるみたいですね。
>>20さん
確かに今日もゲキ混みでした

他の周辺の新築マンションが高すぎるのでしょうか。

豊洲界隈で、タワーにそれほどこだわりがなければ割安に見える物件ですよね。

駅遠以外はいい物件だと思います。
駅前や、ららぽーとの喧騒から離れ、駅遠もむしろ良い方に捕らえる事が出来れば、言う事無いんじゃ？
家族向けですね。

確かに駅から遠いのが難点。
と思って、実際に歩いて見ました。
マリナとブレアの駐車場抜けちゃうと、豊洲まで10分ほどでした。
でも売るときにはやはり欠点ですね。
当方ブレアを検討中ですが、その間の駐車場の行く末が気になります。

契約者ですが、マリナの前の運河沿い護岸道路が使える様に区が検討中（と言うか隣に建ってる公団の一部の人が反対されてるので交渉中）だそうです。
歩道として整備はされているので、後は橋とつなぐだけですから、いずれにしても時間の問題ですね。
そうなると徒歩１０分切ります。
もし買った後、売る事を考えるならば、ここの工事が終わってからにすれば、条件が全然違うかも。

>>29さん、あの駐車場は元々ＪＲの線路で、今は公社が運営してますが、当面民間への売却予定は無いそうです。
将来的に民間に売却したとしても、細長い土地なのでいびつな形の建物しか建てる事しかできず、容積率上限の問題で高い建物を建てる事もできません。
詳しくはモデルルームで聞いてみてください。
具体的に説明してくれますよ。

>>31さん
その通りでしょう。中古で売りに出す時には圧倒的に「豊洲」の知名度は上がってるでしょうから。

>>33
豊洲は今が頂点だと思うのですが、圧倒的に知名度が上がる要素は何があるのでしょうか？

インナーハーバーの計画は別にして、豊洲の知名度は築地市場の移転で
全国区になると思います。

またインナーハーバーについて妄想プロジェクトと切り捨てるのはどうかと。。。
田舎でよくある「絵に描いた餅」的なレベルではなく、これまでの豊洲の開発を
先導し具現化してきた企業群なので、現実的なプロジェクトチームだと思いますよ。
各々日本でも有数の企業の集まりですし。

「塩浜」よりは「豊洲」の方が知ってる人の数が多いのでは？という単純なレベルですが．．．

>>40さん
聞いてみましたよ。聞いた結果が「イメージや知名度を考慮して」との事でした。
分譲時の問い合わせ・反響の数や、今後購入者が中古で売る事時にどちら（塩浜レジor豊洲レジ）が良いかも想定して、とも。

マリナコート購入者の方、いらっしゃいますか？

ブレアを購入予定のものです。
今週、マリナコート一期の受付が終わりますね。
売れ行きはどんな感じなんでしょうね。
ちょっと気になります。

>>41
構想の1/3も実現されてないと思いますが。

ここは周りの倉庫街が10年後にどう化けるかで評価が変わるのかな。

マリナコート購入者です。　不安と期待が葛藤してますが・・・

>>48さん
今日のテレ東WBS見ました？私も購入者ですが、PCやめて良かった。超高層マンションの修繕は大変みたいです。
まだノウハウが無いんだとか。積み立てが足らなくなる可能性も多分に。
眺望をさほど重要視しないのあれば、小規模、正解だと思いますよ。
実は私は今、高層なのですが、眺望は1ヶ月で飽きました(^^;

>建て直しや修繕が必要になるまでマンション暮らしをする予定はないですが・・・
そういう人はここはやめておいた方が...
駅遠ですから、何れ売る事を前提に買う人向きではないですよ。

>>50さん
アドバイスありがとうございます。高層マンションにも惹かれ心揺れ動きましたが。子供の事や環境を考えマリナコートに決めました。
>>48

>54
そらまた極端な意見ですな。私はマリナ購入者で３０代ですが。
永住かどうかは分かりませんが、少なくとも売却を念頭においての購入ではありません。

自分もマリナ購入者の30代ですが、同意見で、売却は考えてません。
永住はどうかはわかりませんけどね。
駅からは遠いですが、逆に駅に近いと雑然としていて、うるさそうだし、駅から微妙に
離れてるところはいいかなと思います。

私も30代のマリナコート購入者ですが　売却は考えておりません
確かに永住についてはわかりませんが・・・
子供がまだ小さいので駅近のワサワサしているところだとちょっと不安だったもので
あえて駅からやや近にしました
どうでっしゃろか

マリナコートはすでに半分以上はうまったとか。
ブレアコートも結構うまってきてるみたいですね。
人気はあるといってもいいんでしょうかね。
駅遠とはいえ、豊洲から徒歩圏内で価格的にも仕様的にも
良い感じですしね。
子供がいるファミリーにはいいと思います。
喧騒から離れてますからね。
どうでしょう？

皆さんこの物件はご興味ないのでしょうか？
私は先週末にMRにいってきました。
なかなか仕様も良いし、お値段もこの場所にしては高くないと感じました。
確かに駅から遠いのはありますが。
とても良い物件だと思いました。

すでにご契約されている方にお伺いしたいのですが、
決め手はなんだったでしょうか？
ご参考までに伺えれば幸いです。
よろしくおねがいします。

決め手は　比較的価格が安い　我が家はタワーが嫌い
嫁は　前の駐車場を通って豊洲まで行くから　遠くないと
言っています。。。。（笑）
私は　通勤は運動をかねて越中島まで出ようと思っています

No.55ですが、59さんも書かれている通り「仕様の良さ」と「うるさすぎず、遠すぎずの微妙な立地」ですね。
今もコスモスのマンションに住んでて、仕様・造りに非常に満足しているのですが、「レジデンス」なのでさらにワンランンク上の仕様になってますね。
しかも派手で目立つ所でなく、地味な所（床やドアや壁等）の仕様を上げてるのがいい。
あと、私もタワー嫌いです。貧富の格差や風邪の強さやもしもの時の避難を考えるとね。

仕様ですが
間口が狭いのとハイサッシでないのと　電気温水器のタンクがバルコニーに
置いてあり　バルコニーが狭くなってしまうのが　残念です・・・・
まあ　その分　価格が安いんですが・・・・

ブレアコートの１，２階は　占有面積が広いので
希望したのですが　すでに要望が入っていて　無理でした・・・

手頃な部屋は　ほとんど要望が入っているようです

　

No.60、No.61、No.62さん、早速のお返事ありがとうございました。
確かにNo.62さんの言うとおり、間口は気になりましたが、
やはりうちもタワーが好きじゃないということもあり、
ここはとても気に入っています。
立地も喧騒からは離れていますのでちょうどいいかなと思っていました。

ららぽーともOpenしますし、第一候補として検討してきたいと思います。
ありがとうございました。

別物件契約してからこの物件知ったのですが、早まったかなと思いました。
うちもコスモス物件住んだことあるのですが、いいですよね。
遮音性とか、必要なものと必要じゃないものがニーズに合ってると思います。
マーケティングが的確なのかな。
窓の多い間取りなんかすごく魅力的。
万一、万一ですよ！！こっち側に地下鉄が伸びたりなんかしちゃったら
そりゃぁもうもう超優良物件となりますよね。

マリナ前の運河沿いの道ですが、区へ継続依頼中。
町内会のお話では、今は開放しても利用者が少ないが、マリナ・ブレアの入居が始まったら一気に約９０世帯増えるので、区も本腰入れるかも、との事。
管理組合が発足次第、早急に議題に挙げ、区に陳情しましょう！
豊洲駅までの時間が５分は短くなります。

５分はすごいです。
320ｍ超〜400ｍも距離が短縮するわけですね。

蛤橋まで行くのに、今だとグルッとニュートンプレイスの方から回って行かなければならないのが、無くなる訳ですものね

ここ以外で豊洲レジデンスの掲示板がたってる所、どなたかご存知ありませんか？
住民板はどこにあるのでしょう？
やっぱり「住まいサーフィン」板ですか？

地下鉄の延伸より、豊洲駅までの徒歩時間が５分短縮した方が、
よほど価値が大きいように思います。

地下鉄は仮に延伸しても次の駅がどこになるか。
豊洲−潮見−東陽町くらいだとすると、塩浜１丁目にはあまり関係なかったりします。

昨日、契約しました！
すでにご契約の皆様！今後ともよろしくお願いいたします！

オプション（プラスワン）カタログ来ました。
食器棚が20万相当なのですが...
たけ〜！！そんな事ない？

ららぽーと、３日ともスゴイ人でした(>_<)
豊洲にあんなに人がいたの初めて見た
このままいくのか、はたまたトリトンの様に都会のスラムになるのか

>>71さん
いえいえ、そのトリトンが賑わってるの。
ららぽの飲食店の行列に耐えられなかった人がトリトンに流れてる！！

今後、豊洲や勝どきにマンションが建って人口がどっと増えたら
またトリトンも復活するかもね。

マジですか？！
トラジ以外「潰れるんちゃうか？」と思ってたあのトリトンが...
失礼しました。

ららぽの行列は確かに異常ですものね。
ありきたりの店しか無いのに...
ま、それもせいぜい半年位でしょうけど。
引っ越す頃には快適になってるといいなー

マリナコート契約者です。
今度の日曜日にＩＨの説明会があるようですね。
今、家具等物色中ですが　何かいい情報やお店がございましたら教えてください。

晴海から小名木川経由で亀戸までの貨物線でしたか？

購入予定者です。
今日、現地見てきました。やはり運河は臭かった。雨が降った後はスゴク臭うんだよなー。
でも、日当たりは良かったです。
購入した決め手は何ですか？すいません、参考までに！！

>78
それはお前の常識だろ
ほんとにつながったら、お前ハジかくぞ!
ちゃんと現場を見てから言ってるのか？
道はほとんど出来きてるぞ

高騰区は金持ってるぞ。

78はこの掲示板の「投稿マナー」をちゃんと読め！
そして二度とくるな

明日は久しぶりにレジデンスギャラリーに行くぞ
IHの講習会があるからね
その後　ららぽーと　に行ってみようかな？
まだまだこんでいますよねきっと！

遊歩道
運河沿いの遊歩道は　ほぼ完成していているのに
有効利用しようとしていない理由を　ご存知の方はいますか
もったいないと思います・・・・

たしかに。あの遊歩道を通行止めに
している理由が良くわからない。
通れるようになったら、隣の公団？もとっても便利だと
思うのだが。

契約者ですが、既にご契約の方々に質問です。

オプションの食洗や、レンジなど、オプション購入ではなく、
個別にどこか他の業者を使ってつけようと思っている方は
いらっしゃいますか？

オプションでの価格設定って、結構高めじゃないですか。
他でやったらどうなんだろうと思い、考え中です。

製品そのものだけで言うと、オプションカタログの価格の
半分くらいで買えそうなんですよね。
でも、設置費用とか工事費とかいれると、微妙な感じです。

食洗の前面のパネルも回りの引き出しとかと合わせようと思うと
結構カタログと同じくらいになりそうな気もします。

皆さんいかがですか？

レジデンスギャラリーに行きました。水周り大変おしゃれで気に入りました。
最近は、こういった雰囲気のマンションあまりありませんよね。ホテルちっくが主流で。
いざ購入へ家族会議始動！！！
いやーオシャレだった。

>85さん
船橋のIKEA日本1号店は安くていいよ！

なんか、豊洲交差点の所で「豊洲レジデンス」って
安っぽいビニール張りの広告を荷台に乗せた
軽トラックよりも小さいミニカーを止めて宣伝してるのは
恥ずかしいからやめて欲しいです。

東京の下町地域（江東区など）では軟弱地盤に地盤強化剤という名目で「鉱さい」を使っていたそうですが・・・
「江東区の物件」って大丈夫でしょうか？

通りすがりのものですが、レジデンスファンとでも名乗っておきましょう。
オプションでつけるものは面倒がなくていいんですが、電気製品は申し込んだときと入居時に
タイムラグがあるため型が古くなっていはしませんか。
古いものを高い価格で予約する。これって・・・？
実はそれで後悔した者でした。おしまい。

きのうブレア契約してきました。初めてのマンション購入で今後のローン手続きやら登記やらとやることが多くて気が重いです。でも良さげな方が多そうでした。ちなみに１２月１０日の現場見学はマリナだけみたいです。なんでかな？

>93さん
マリナとブレアは工程が一ヶ月違うので、その時期はまだ見学できる段階では無いでしょうからね...

契約者のホームページ　見てますか？
昨日　更新されたと　案内がありました
まだ　情報が少ないけど　どんどんアップデートして欲しい

見学会は　２度行うが　大変だからみたいです
あらかじめ　決められたルートしかいけないみたいですし・・・・

なんかあのページ、見にくいですよね。
運営しているイントラネッツがセンス悪いのかな？

11月末にあるローン相談会と、ギャラリーで話しているローン相談と、一体何が違うんだ？
「相談会」行く人いますか〜？

ローン相談会は行きませ〜ん。毎月の支払金額はBKのホームページでシュミレーション出来るし。
毎月の金利動向が一番気になりますよ。B
Kによって申し込み時の金利を使えるのは良いですよねぇ〜。
入居時に金利が低いと悲しいけど・・・・・
現場見学会は行きますよ〜。

心配症で、他の住居後の大規模Ｍの掲示板見て驚いてます。子供の泣き声、走る音、バルコニーでの喫煙でスンゴい論争になってます。私も喫煙者ですが今から禁煙しようかな？子供はデカイのでチョー静かですが、、。実際住んでみるといろいろあるんでしょうね？

今、住んでるマンションでも喫煙問題（バルコニーでの）出てます。
ですので私もタバコやめたクチです。
やはり、お隣、上階には臭いですからね。
住んでみると色々あると思いますが、マリナもブレアも小規模なので、顔を合わす事が多く、
話し合いの場は大規模より多く持てると思います。
それで解決するかどうかは別ですけどね。
最低限、自分でやられて不快な事は気をつければいいんじゃないでしょうか？

豊洲の開発スゴイッス。オリンピックも東京で開催（有明が選手村！？）するとなったら・・・
地盤等の心配はあるけど、やっぱり購入はお得？
http://www.tokyo-innerharbor.com/