都内湾岸☆比較スレ

>51
いろんなとこで例があがっているので今更という気もするが
例えば子供を持っていれば
出産費用の援助、区の認証保育園の数、延長保育実施の保育園の数
子供の医療費の全学支払い（例えば港区は所得に関わらず、中学生まで
医療費無料）エトセトラ、エトセトラ

介護する親がいれば在宅サービス（はどの区でも一応だしているが）その
料金、メニューの数、施設の数、エトセトラ、
こんなあんなが区により大きく違う
後は自分で調べて。

（面白いことに豊かな区はあんまり自分のことを言っていないが、一番大変な足立区の
区役所はきわめて率直に悲惨な状況を区民やメディアに語っている。）


上のような状況はかなりの矛盾を含んでいる
例えば、経済的な余裕もあんまりなければ共働きは必至、
子供や扶養する両親とかいた場合誰かに預かってもらうしかない
富裕層が多い区は手厚いサービスを提供するが
本来そういう助けが必要な人が多い財政状況が貧しい区(経常収支が赤字の区）はその余裕がない

一生かなりの給与がもらえる、リストラの不安がない、
扶養家族もない、というならどこでもよいが、庶民はそうもいかないしね。
金持ちはどこでも住めるしいやになればどこでもいけるが
そうは行かない庶民は、財政が豊かな区のどこかに、財政格差が
地価に１００％反映されていない今のうちに、マンションを
かっておいたほうがいいんじゃない？
マンションを

ここはマンションを語るスレで、格差社会を語るスレではないが
今の小泉改革とか三位一体改革とか地方自治体改革というのは
建前は、財源と権限の地方への移譲だが
実際はお金がなくなって一律に国民を救済できなくなった国が
リスクと責任を限りなく、個人レベルに転嫁しているということ。

自治体でいけば一番小さな行政区のレベルまで、それがおりてくる。
体力、財力がない区や市町村でも、もう国には期待しないでくれということ。
あと、５年くらいすれば、それが加速して、はっきり見えてくるよ。

まあ、自分なんかは、今はいいけどこれから先はどうなるか
わかんないし、最悪の事態、リスクをいつも考えている。
今はマンションを買えてもいつか手放すはめになるかもしれないし、
じゃ、その時の地域の地価はどうなっているかとかね。

だから、この湾岸スレの趣旨にもどっていうと、
湾岸比較をするときは、区の体力の比較は
避けてはとおれないと思っているよ。

なんかこんな話見てると、東京都内はともかく自分の実家である大阪の
方がもっと心配になってきた・・・・。
晴海のマンション情報がいくら探ってもでてきません！
どうなってるのかなぁ〜？

今朝のテレビで、生活保護に伴う就学補助ネタをやってたけど、千代田中央世田谷の%が少ないに、港区は都内平均と同レベル%だった。港区で生活保護を受けてる世帯は少なくないという意味で、意外だった。

港区は区のサービスが良いから、お金の無い世帯も住み易いのね。

港区でも白金とか、青山ばかりじゃないからね。
高輪の路地裏には、けっこう昔からの長屋もアパートもありますよ。

そう。今後一番得するのは、お金持ちの区の低所得者層。
一番損するのは、貧乏区でたくさん税金をとられて見返りがない金持ち層だけど
彼らはそんなとこから逃げ出すので、貧乏な区はますます貧乏になるということ。

一番貧乏な区ってどこなんですか？
何故みんなそんなに区の財政状況を知っているのか、不思議です。

似非評論家が多いのも掲示板の常

こんな情報なんかどこでもころがっているよ。
新聞や週刊誌くらいみんな読むでしょ。
最近なんか毎日、毎週そんな話題じゃない。
もちろん、そこに書いてあることはすべてほんとじゃないけど
国や区が発表しているデータを見れば一目瞭然。

ところで、豊かな区の地価は今後もっとあがるから
今安い賃貸となっているアパートは、住人を追い出して
土地を更地にして売るとか、賃料を上げるとかする。
現状の条件のままで賃貸で住みつづけるのはむずかしいね。

賃貸否定派というわけではないけど、少し経済的余裕があって
メリットをこれからも享受しつづけたいと思うなら
マンションを買うのも悪くないと思うよ。
今ならまだ間に合うと思うから。

で、湾岸物件だと何処がいいんですか？
やっぱり港区？

PCT検討スレでは豊洲は都心と郊外を味わえるって言ってますが都心とは言えないよね？

>ところで、豊かな区の地価は今後もっとあがるから

それ本当？
不動産のこと詳しくないんですね、素人評論家レベルだと思いますよ。
23区は特別区だということを、忘れないでね。
行政のこと、もう少し勉強してね。

何区というくくりだけで都心か都心じゃないという判断は出来ないと思う。
豊洲は都心でも無く郊外でも無くちょうど間に位置する感じ。
両方をまじかに味わえる場所なのでは？

>75
私もそう思います。
まさに都心と郊外の中間ですよね。

>74

　やっと　マトモな人が現われた。

港区と、豊洲のネタが多いね。ここ。

>豊洲は都心でも無く郊外でも無くちょうど間に位置する感じ。
本当ですか？

元々東京湾の海の上（底？）だったんだから、郊外とか都心とかのカテゴリーには
当てはまらないでしょう？
「湾岸」、もしくは「埋め立て新開地」というのが、正しいと思うよ。

豊洲なんて　ほっとけばいいのに
なんで　そんなに気になるの？

おもしろいから

他に　面白い事ないの？

PCT検討者からすると豊洲は都心らしいよ

どうでもイイと思うけどな〜

どうでもイイ事を何時間でも
話していられる暇人は
ある意味天才！

豊洲がこれだけ話題にでるのだから、ある意味豊洲は有名になったんじゃないかな。
私もマンション購入者でこの掲示板を見ているのだけども、かなり豊洲、豊洲、豊洲って。
おかげで、豊洲の開発も知ったし、江東区だっていうのも知ったし。
都心ではないけれども、有名になったから良かったんじゃないですか。

俺的湾岸ランキング
芝浦＞港南＞豊洲＞勝どき

私的湾岸ランキング

勝どき＞豊洲＞芝浦＞港南

俺的なら、どんな偏見ランキングでも自由だからね。

87さんに一票！だって港区なんだもん。地価上昇率も他区を圧倒、腐っても鯛とは
正にこの事！！

>90

芝浦＞港南≒勝どき＞豊洲

芝浦と豊洲のことばかり。。このトピ、三井営業の溜り場かね。

>74 「23区は特別区だということを、忘れないでね。」

ん？？　特別区がどうした？
何年も前（２０００年）の都区制度改革で23区は、いくつか例外があるが
市町村とほぼ同レベル自治体としての位置付けになってるんだよ。
財政自主権が以前よりかなり強くなって
今後も加速する方向に走ってる。

不動産だけでなく、行政のこと詳しくないんですね、
素人評論家レベルだと思いますよ。
行政のこと、もう少し勉強してね。
がんばってね。

自分は91さんに一票。
だって、勝どきは中央区なんだもん。
豊洲に恨みはないが江東区というのはいろんな
意味でひいてしまう。

中央区と港区では、区としてどっちもいいイメージだけど
港区のほうが（少なくとも住宅地では）地価が高そう
これからも上がりそうという感じがする。

私は芝浦、港南、勝どき、豊洲すべて行きましたが、
港区と言っても、芝浦の運河の汚さと、港南の離れ小島＆WCTの前の湾岸通の
煩さには正直がっかりでした。（しかも夜なのに・・）
勝どきは行けば行くほど味が出てきて、
駅も近いし静かだし(今は）、昔からの住民も居て下町っぽいし気に入りました。
豊洲はこれからに期待という感じです。
なので、私は勝どきが住むには一番ですね。
次なる運河ルネッサンスも勝どき＆晴海に決定したようですし、
買い物も自転車で銀座、築地、豊洲まで、船でお台場と
全体的にバランスがいい感じがしました。これで職場は汐留辺りとなれば最高！
勿論個人的感想ですよ。

>>69
ちょっと古いけどこれなんか便利で、参考になりそうです。
東京２３区と２７市の財務ランキング　http://www.jca.apc.org/tokyojic/kikanshi/kikanshi44/ronbun096/44inui01...

それから５年たった今はもっと差が開いているんでしょうね。

期待していなかった勝どきが、以外と良かった。
今はあまり栄えてる感じじゃないけど
これからの発展＆変化に期待できそう。
但しあまり煩くなってほしくはないけど。。（環2号線など少々不安）

私もやっぱり中央区派ですね。
なんといっても銀座に近いので。。。

晴海も中央区ですよね。
期待しているけど、今あんまり情報がなくて残念。

Ａ＋　千代田区　
Ａ−　中央区　港区
Ｂ＋　世田谷区　新宿区　目黒区
Ｂ−　大田区　文京区　渋谷区
Ｃ＋　台東区
Ｃ−　品川区
Ｄ＋　豊島区　
Ｄ−　墨田区
Ｅ＋　荒川区　杉並区　中野区
Ｅ−　葛飾区　足立区　江東区

Ｆ　　練馬区　板橋区　北区　江戸川区

101さん
↑
これはどういう意味ですか？

んんー、でも私は同じ湾岸でも城東地区というところに住むなら
現在のB+のままでいいです。

会社が山の手線沿線なので、田町・品川に1票。
大江戸線のほうが都合がいい人は勝どきかな。

晴海辺りが大変身して
晴海全体で綺麗に環境整備してくれればなぁ。。
凄く期待してるんだけど。
商業施設とかホテルとか出来ないかなぁ。

駅の入り口（階段付近）からホームまで早いほうがいいので田町駅に一票。

私的湾岸ランキング

勝どき=豊洲>>芝浦>港南

住環境重視で選べばこうなる。芝浦・港南地区はいわゆる倉庫街で圧迫感がある。
運河は多少キレイにできても、周囲の建物からの囲まれ感は消えないだろう。
豊洲・勝どきの空は広くて気持ち良いよ。
でも、それより山手線沿線という点を重視する人は芝浦・港南を評価するだろう。
それはそれで別の価値観なので、そういうもの。
ただ、港区だからというだけの理由で芝浦の資産価値が他の湾岸地域に比べて
より上がっていくとは思えないな。島の開発がすごくキレイに進めば別だろうけど
それは「港区だから」という理由とは別だからね。

豊洲よりましな理由は江東区でなく港区だから。

PCT検討者だけが豊洲を都心にしたいんだよ

港南も天王洲運河から北を見ると海洋大学の敷地のおかげで空は広いけど、
おそらくは港南3丁目の倉庫街や2丁目の商業地域が意識を占領しちゃうんだろうね。

なんで豊洲だけ叩かれてるの？
同じ埋め立て仲間じゃん、みんなｗ

>101
Ａ＋　千代田区
千代田区外神田もですか？
(要するに秋葉原)

>>112
それは、江東区だからと、豊洲って都心！！と主張する人が多いから。
芝浦、港南も都心ではないかも知れないけど、港区だからまだ許せる。

PCT検討者なんて物件の仕様、コストパフォーマンスの悪さを解ってるのに6000万払ってまで豊洲に住みたいみたい。豊洲は勝ち組と思ってるよ。

貧乏人はどこに住んでいても貧乏人

理想を言うなら、賃貸で湾岸のきれいな夜景の見えるタワーマンションの最上階に
２，３年。その後は白金台に住みたい！湾岸はやはり永住するところではない！？

豊洲は資産価値が化けると信じてる人がPCTに夢中みたい。

むしろ豊洲が一番って思ってるよねー豊洲に住む事を誇りに思ってブログ書いてる人もいるしー

港南は倉庫街？今は倉庫らしき建物はありませんよ。
それよりか、部屋のＤＷからは、半円を描いて走る新幹線、晴海埠頭からの
大型船、真下の運河を行き交う屋形舟・観光船、クリスタルヨットクラブの
花火と、動画のパノラマを見ているようで仕事の疲れも癒されています。

>>114
別にいいんじゃないの？
何がそんなに気にさわるの

>>120
いいなあ。あと５−６年してさらに
再開発が進むと、結構お洒落な街になるかもね。

豊洲は江東区なのに
「都心」とか言っちゃうから
みんなに怒られるんでしょうね。

素直に「新興住宅街」です
って言えばいいのに。

豊洲は都心と郊外の両方を味わえるんだって〜盲目になっている人達は恐い〜

それは三井が「未来都心」って言い出したからでしょ。

豊洲住民は都心と思ってるらしい

貧乏人は　どこに住んでいても　貧乏人

まあそこまで言う必要はないと思うが
どう考えても豊洲は都心じゃないよね。
芝浦工大があるだけで＊＊＊って感じが
するし。
オタクの学生が闊歩する街じゃあ、どう
やっても洗練された街なんかにはなんな
いよ。間違いなく。

ここまで何度も繰り返されると
豊洲をめちゃくちゃけなすグループと
貧乏人をけなすグループとは
実は同一人物、グループか、そうでなくても同じむじなという感じがするね。

どっちもすごい劣等感もっていない？

豊洲は明治・大正時代のゴミ埋立地なの。
芝浦は江戸時代に徳川幕府の仰せで埋め立てられた土地なの。
http://www.kanto-geo.or.jp/tokyo/No37.pdf

まぁ、目白・市ヶ谷のお山あたりの人からみれば
日比谷も大手町も埋立地だけどね。

高々5〜6000万円の予算で買えるエリアが都心なわけないでしょ

>>120
そうそう。少なくとも私んちからは、品川駅方面の高層ビル群と点在する高層マンションと大学のキャンパスくらいしか見えない。あ、桜も見えるよ！
海岸通りも高速もゼンゼン煩くないよ。部屋の中に居ると殆ど聞こえない。
外に出ても、それってフツーに高層ビルが建つような立地の騒音と同レベルよ。

>>131
そんな予算で買えるのも時間の問題だよ。
あと半年くらいかな。

京都出身ですが、
大学入学を機に世田谷に住んで、
１５年ほどになります。
現在でも、江東区ってどこに
あるのかよくわかりません。

貧乏人も豊洲住人も劣等感くらい持ってないとヤバいよ

>>132
大昔のＮＹのバッテリーパークもロンドンのドッグランドも
開発当初から比べて、今は見違えるようにきれいになってるよね。
窓から見える景色は最初から綺麗だったけど。
港南に期待しましょ。
あと個人的には晴海にも。

>135
すっ、すごいこというね。

>>135
貧乏人や豊洲住人が劣等感を持っても持たなくても特に問題なし。
ただ、そうでない人間が、貧乏人や豊洲をけなして自分の劣等感を
癒そうとするのが、痛い、というか、みっともなー。

>>129
自作自演でしょうね。

豊洲を貶したくらいで
優越感に浸ってるならやばいよ。

豊洲住民って貧乏じゃないでしょ別に。
庶民だよね。
今の時代にマンション買えるのは貧乏人じゃないよ。
ヒュー○ーマンションじゃないんだから。

貧望　杜甫

夢破豊洲在

何だかんだ言っても
おめーら
本当は、豊洲が好きなんじゃねーのｗ

それはない。

所詮　貧乏人どものせいくらべだな
貧乏人が貧乏人を貶し
満足してるのねｗ

パークシティ豊洲スレでは年収ご自慢をしてるよ。金持ってるから買うって思ってるみたいだけど。本物の金持ちは買わないと思うけど投資として考えてる人もいるのを見ると世の中色々なひとがいるものだと逆感心する。

なんだかんだと豊洲の話題が一番多いもんねえ。
他の話題はあんま出てこないよね。

本物の金持ちも知らないくせに
言う事いっちょ前だよ　まったくｗ

いよっ　本物の金持ち！

>>148
お金持ちなら豊洲でセカンドハウスなんてどうですか？ｗ

豊洲が都心かどうかなんて、何かに関係あるの？
『オレ都心に住んでるんだ〜』とか言いたいわけ？
不動産の世界では『都心』＝『千代田/中央/港』とか『都心6区』って区分けなんでしょ？
ならそれでいいじゃん。
無理に都心って定義したところで豊洲の何かが変わるわけでもないし。

ただ、豊洲が計画通りに整備されたらそれなりの規模の街にはなるだろうね。
それを以って『都心か？』と聞かれるとNoだと思うが。

・・・と書いてる自分は江東区湾岸エリア住人。別に普通の庶民。
別に自分の住んでるところが恥ずかしいとは思ってないし（そもそも他人の住んでる住所見ていちいち評価なんてするか？普通・・・）、蔑みたい奴は蔑めばいいと思うけど。

芸能人のセカンドハウスとして東雲がけっこう人気だけど
豊洲も芸能人が最上階をセカンドハウスにしそう

>>151
豊洲検討者が都心都心と騒いでいて豊洲が一番って思ってるよ。
まだ住んでもない人達が豊洲に誇りを持ってるｗ

>>152
芸能人はどこにでも住むし住んだところがすごいとはならない。

最近、三○からマンションを購入した者です。
うちは品川の高輪口から徒歩７分に購入したのですが、
港南口のタワマンを「正直、危ないですよ」と言ってました。
さんざん三○も売ってるくせにね。
なんでも、「ぬかに釘」状態らしいです。
ちゃんとした地盤がないので、どこまで行っても
当たったかな？と思ったら、ヌポッと突き通してしまうらしく、
そんな地盤の上に立つタワーマンションは怖くて買えません、
と三○の結構偉い人が言ってましたよ。
販売はするけど自分の親戚には「埋立地は買うな」と教えているそうです。
その話を聞いて嫌な気持ちになりました。

>>155
それだったら、耐震偽装の問題となんら変わらないと思います。
問題発言ですね。

>>155
PCT検討スレで教えてあげなよ。

>>158
良いか悪いか判らないから注目されているの間違いでしょう。

>>156
155は話を誇大表現しているだけでしょう。
埋立地ゆえの不安はあるでしょうが、問題になるのは液状化（＋場所によっては杭の長さ）であって、支持基盤はそれなりの地層ということになっているはずです。

でないと、ヒューザーどころの話ではなくなりますよ。
地盤がゆるゆるってことは、マンションだとかオフィスビルだとか無関係ですもんね。