KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

第一期で4割も売りだしたらかなりハイペースだぞ。

大幅な値上げはないにせよ、今後の値下げはあり得ない。
営業も値上げする方向と言っていた。
というより、こんだけ安い物件で「高い高い」言っている人（投資目的の人は除く）はそもそも湾岸タワマン検討しちゃダメな世帯年収ゾーンでしょ。
買える事と維持できる事はまったく別。
ココは現在の状況を考慮すると考えられない程安い。
むしろ、何かあるのでは？と心配になる。

現在、タワマンとして都内で一番高い階数のTTT、の北側立地ですから。
普通に考えたら安い立地なのが当たり前。

南東はTTTが目の前にあるから50階と3階位では日当たり全然違いますかね？？

立地の良し悪しはTTTの隣接位置だけで決まるのか。
こんな珍論初めてだな。
その理屈ならプリンスホテルすぐ北側の高輪は安くないとおかしいだろう。

目の前に壁が有るの、嫌なのねそれが…

いや、壁が気になるなら違う方向買えばいいじゃん？

壁が無い方面は高くて買えないって事でしょ。

そういう人は豊洲や有明に行った方が幸せだと思うけどねぇ。
それが棲み分けだと思うし。

豊洲じゃなくて新豊洲でしょう。
ここが高いなら豊洲の駅近物件に手が出ません。

高い壁、が南側なのがいかんのでしょう。
他の方角ならともかく、太陽を影にしてしまう。

>>902
プリンスと高輪の例を、川向こう勝どきスレで出すなんて
場違いもいーとこ。
残念ながら、ここは内陸高級住宅地の高輪ではない。

ここは、次期以後は値上げだろうね。

販売まで時間をかけているのも、一番人が集まる一期で3分の1しか出さないのも、今流行りの売り渋りってやつ。

今後の価格の展開は、容易に予想がつくよ。

>>909
それがわかるなら隣接位置のマンションだけで立地の良し悪しが決まらないということも十分理解してるわけでしょうから、>>900はいかにナンセンスかご自分のコメントで説明している。

銀座も日比谷も埋立地だしや上に出てる高輪の一部も埋立地。
埋立地がダメなら地盤がしっかりしてる多摩ニュータウンに行くべきでしょう。

多摩ニュータウンの今は酷いね
郊外は金かけてもダメというシンボルですな

100年経ったら宇宙に住んでいるわ

勝どきが埋め立てられたのは120年前だけどね。
芝の一部や芝浦よりも歴史が古い。

地盤良好、都心まで40分以上の郊外
埋め立て地だけど都心。

何方が住みやすいかどうかは人によるが、リセールバリューが高いのは
後者であることは間違いない。
リセールバリューで最も大事なのは流動性が高い事。

ここは予約しないでもMR見れるマンションですか？？

いくらでも見れますよ。

電話で予約なしでみれるって言われたから予約なしで行ったら、すごい人で映像見せられて自由にモデルルームみて、商談できるスタッフが空いてないとの理由で5分で帰された。だったら予約制にしてほしかった。結局パンフレットだけ渡されて終了。

921
お金なさそうに見えたからでは？
MRはホストと同じで営業達にとっても戦場です。
太い客だとおもえば飛びついてがんばるし子供のジュース目当てだとおもえば
あしらいます。この業界では歩合制のようなものなのでカスつかむか1億の部屋
契約とるかでは全く違いますよ

てか、人がたくさん来ているの？？
困ったなー抽選倍率を上げてほしくないなぁ

>>921
お、それならで行って見ます！
2、3時間拘束されるのはつらいからちょうどいいです。

>>921
良かったじゃない。以前別な三井物件MRに予約無しでいって
面前払いを食らったことがある。

ティアロスレで言われてますな～

今日から申し込み開始ですね〜全部申し込み入ると良いですね〜

>>927
そりゃ入るだろ。要望書入ったところしか売り出さないんだから。

第一期500戸完売！とか出たらさらに勢いましそうだな。
第二期500戸販売予定！とか。

第一期を完売するために数を絞ったと営業さんが言ってるのだから、抽選前の調整と抽選後の誘導にはかなり力を入れるでしょう。

今世紀最後の住んでよし投資用もよしというレア物件

老人ホームの上には住みたくないなー。投資としても良くないでしょ。値下げばっかしてるし。

毎日、亡くなられる人が出るわけで、住まいとしては・・・・

>>930
だとするともし万一、即日完売できなかったら
問題ですね。

Yだと、眺望不利ですよね？

さすがにYはないでしょ。今どき免震ですらない。

免震は縦揺れに弱いらしいから、今後、どうなるか、わからないでしょ。
制振の方が安心。

最新技術使ってるから普通の地震で大丈夫です

じゃあなぜ長期優良の認定基準に、制震は該当しない？

視界の三分の一は、自分の建物が見えるんだ。かなり圧迫かんじるぜ。

939
国が決めた基準になんの意味が？
原発でもなんでもそうだが誰のために
基準とかルールを国が作ってるのかまともな
社会人なら知ってると思うけど。

>>937
免震は縦揺れには効きませんから、と説明受けたのかな？その通りなのだが、制振も縦揺れには効かない。制振のメリットは低コストと言うてんに尽きる。

7月から変わる、地震保険の免震の割引率を変更を見れば免震が有利だと分かるでしょ。
背景には東日本大震災で免震が最も被害が少なかったというのがある。

間取りがなー。4畳台の部屋が二つは何部屋に使うの？

944
物置かやり部屋．
ってかそんな間取りあった？
俺の部屋は全部７畳以上だけど

投資用なら内陸買わないと。
島部はオリンピックまで持たないですよ。

島部ってどこだよ（笑）八丈島か

地震が怖いなら、そもそも、タワマンに住むの、やめれば良いのに。

>>944
子供部屋でしょう。
ああ言う3LDK以上のタイプは4人家族を想定して作ったものですから。

>>948
低層マンションなら地震に安心って理屈は全く無し。

>>942
免震には、長周期地震動と共振するリスクがある。
どっちにしろ、首都直下地震が起きれば縦揺れもあるわけで、免震も制震も効かずに揺さぶられる。

金をかけられないから、制震にしただけでしょ。そこはケチらないでほしかった。

制震にしたのは、この建物の形からくる特性。技術的理由からでしょう。

明日、行こうと思うけど、混雑必死でしょうか？

低層マンションの方が揺れが激しいから、壊れ方がハンパ無いんですけどね。

値下げしてる方が投資に有利だよ。
値上げされると、投資には辛い。

安く買うのが投資の基本だよ。

でも、地震が来てエレベーター止まったら、タワマンはそれだけで住めなくなるよ。

この前のショボイ地震ですら、エレベーター止まってるからね。

http://m.sponichi.co.jp/sports/news/2014/05/06/kiji/K20140506008106500...

ちなみに53階購入予定の人いるんですかー？

要望書の状況ってどんな感じですか？
今日行かれた方いますか？

１５階建でも同じだよ。
毎日１５階階段なんて無理でしょ。

かなり花ついてたよ。
なんだかんだ言って人気なのがわかりました。
なので花つけてきました。

おめでとう。
どの部屋に登録しました？

下のほう、とだけ言っておきます。
みんなかぶらないようにしてね！

ここは既に二回も値下げしたんだから。
はっきり言ってDTとは違いすぎる。

値上げ！マジで それは困る

営業に店舗聞いたが何も決まってないって言ってたぞ。
誰だ、スーパーやらコンビニとか居酒屋とか期待もたせたのは。

需要と供給次第だから引きが多ければそりゃ値上げするでしょう。
売り手側もリスク背負ってますからね。いけるところまでいくっしょ。

いろんなマンションからこぞっての、
業者みたいな煽り書き込みだらけで、
本当の検討者は、もうあきれてるでしよ？

業界全体への不信感に繋がると思う。

昔からタワーに関してはこの掲示板こんなもんでしたよ。
もともとタワーで切る時って一気に出来るからしょうがないよ。
どうせ開発側も談合したりしてるから時期合わせてるんでしょう。
一気に出した方がお互いよく売れるからね。

まぁ需要と供給だからしょうがないでしょう。
オリンピックみたいな絶好の好機なのだからみんな必死だよ。

>>977
結局、オリンピックの期待感だけで、具体的な物はないんだが。
BRTはオリンピックに関係なく計画されたし。

>>975
昔は住まいサーフィン掲示板も盛り上がってた時があり、
ここが荒れ気味の時はあちらに退避してたこともありました。

>>978
株も不動産も、そういうなんとなくの期待感で上がっていくもの。
そしてなんとなくの不安感で下がっていくものです。

オリンピックで何も開発されないと思っているのなら、想像力がなさ過ぎ。

株と不動産は全然違うよ。

株は期待感で上がるもの。現実になったら下がる。
不動産は期待感で多少上がる。現実になってから上がる。

タイミングが全然違う。

982
分かってないですね。それは過去の話。
今は株も不動産も同じ。何方も金融商品として売り飛ばされまくっているからね。
実際に現物を買ってる人だけで価格が決まっていませんよ

ドトール値上げの噂
→KTTも2期とかは値上げか！？
→1期のうちに買っておかなきゃ！早く行かなきゃ。

みたいな煽りだったりして？ここは、これまで何度か値下げしてきたのだから、いまさら値上げはないよね？

ここの値上げは無い。なぜならここは試金石。なぜわざわざ共同Pjにしたのか。
それはここを皮切りにみんなそれぞれが持ってるタワーで儲かりましょうねってことで
つくった餌。ここがこけると、人が集まらない＝周りの商業施設等もついてこないってことで
終わる。一定数の人間はここに集めないといけないという縛りがあるからまずはここに
人を誘致する事が寛容。だからこの物件、トライスターでもないし老人ホームだしなぜか
エコキュートが室内にあるとかいう分け分から仕様。

ＭＲ訪問しただけで、きのう送られて来た資料に価格表が同封されてたよ。売る方も必死。しかし、環状二号が10m横にある東側低層階に、誰があの金だすのかね？
もちろん、ほかの方角なら検討できるけど。

>>975
デベ側が談合して、煽りあってる？そう思いながら掲示板みると、一気に冷めちゃいますね。

値上げ無いだろ。根拠のないデマが一人歩きしてる。

ドゥトゥールは値下げと売れ残りが話題になり過ぎたから、
打ち消しの話題づくりのための一部値上げでしかないよ。

ドトールの値上げを利用して煽るね。
ここの関係者様。

ここの関係者自身がドトールを利用？
ドトールがここを利用してる可能性は？

ここというか、この辺のタワマンのスレ、全体的に。

ここは3度も値下げしたって本当ですか？

>>996
（笑）
最初は高く見せて、正式価格までに調整していくって、
三井だったら、普通だよ！