| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,420戸（販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。（※変更の可能性があります。） 他に公益施設・店舗） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階、地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]住友商事株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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881
匿名さん
そんな事わざわざ書き込むと言うことは、よっぽど人気があるって事がバレテしまいますよ。
抽選も近いんだからあまり、騒がないで欲しいなあ。
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882
匿名さん
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883
匿名さん
眺望無し、スーパー無し、免震無し、長期優良認定無し、税制優遇無し、
一階に老人ホーム有り、地権者店舗有り、プライバシー丸見え有り、室内にエコキュートナゼか有り、バルコニー真ん中に柱有り、既に2度の値下げ有り。
見れば分かるさ、安い理由。
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884
匿名さん
>>883
みました！買います！仕様は他と一緒です！
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885
匿名さん
>>848
今でも晴海の売りは「オリンピックの選手村が出来る！」なのに、選手村が完成したら選手村からも環２からもBRTからも駅からも遠いツインタワーがランドマークってあり得ないよ。
多摩あたりでタワマン作って東京のランドマークだ！と宣言するようなものですよ。
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886
匿名さん
勝どきタワーはもう少し安ければ、買いでした！惜しいって感じなんだよねー。ＤTとかは論外だけど。
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887
匿名さん
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888
申込予定さん
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889
匿名さん
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890
申込予定さん
え、MRってスーツでいくもんなの？
1回もスーツで行ったことないけど。
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891
匿名さん
スーツじゃないかなぁ、普通
スラックスでもいいけど
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892
申込予定さん
そっか、じゃあスーツで行かないとね！
いよいよだもんね。
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893
匿名さん
一般的な正装はスーツですよね。
タキシードも可能かと思います。
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894
匿名さん
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895
匿名さん
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896
匿名さん
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897
匿名さん
一期で500戸、3分の1程度だと、厳しくない？
これだけ頑張って時間かけて客集めて。。。
次回以降、値下げするにしても、完売まで、何年かかることやら。
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898
匿名さん
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899
匿名さん
大幅な値上げはないにせよ、今後の値下げはあり得ない。
営業も値上げする方向と言っていた。
というより、こんだけ安い物件で「高い高い」言っている人（投資目的の人は除く）はそもそも湾岸タワマン検討しちゃダメな世帯年収ゾーンでしょ。
買える事と維持できる事はまったく別。
ココは現在の状況を考慮すると考えられない程安い。
むしろ、何かあるのでは？と心配になる。
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900
匿名さん
現在、タワマンとして都内で一番高い階数のTTT、の北側立地ですから。
普通に考えたら安い立地なのが当たり前。
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901
匿名さん
南東はTTTが目の前にあるから50階と3階位では日当たり全然違いますかね？？
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902
匿名さん
立地の良し悪しはTTTの隣接位置だけで決まるのか。
こんな珍論初めてだな。
その理屈ならプリンスホテルすぐ北側の高輪は安くないとおかしいだろう。
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904
匿名さん
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905
匿名さん
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906
匿名さん
壁が無い方面は高くて買えないって事でしょ。
そういう人は豊洲や有明に行った方が幸せだと思うけどねぇ。
それが棲み分けだと思うし。
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907
匿名さん
豊洲じゃなくて新豊洲でしょう。
ここが高いなら豊洲の駅近物件に手が出ません。
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908
匿名さん
高い壁、が南側なのがいかんのでしょう。
他の方角ならともかく、太陽を影にしてしまう。
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909
匿名さん
>>902
プリンスと高輪の例を、川向こう勝どきスレで出すなんて
場違いもいーとこ。
残念ながら、ここは内陸高級住宅地の高輪ではない。
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910
匿名さん
ここは、次期以後は値上げだろうね。
販売まで時間をかけているのも、一番人が集まる一期で3分の1しか出さないのも、今流行りの売り渋りってやつ。
今後の価格の展開は、容易に予想がつくよ。
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911
匿名さん
>>909
それがわかるなら隣接位置のマンションだけで立地の良し悪しが決まらないということも十分理解してるわけでしょうから、>>900はいかにナンセンスかご自分のコメントで説明している。
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913
匿名さん
銀座も日比谷も埋立地だしや上に出てる高輪の一部も埋立地。
埋立地がダメなら地盤がしっかりしてる多摩ニュータウンに行くべきでしょう。
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914
匿名さん
多摩ニュータウンの今は酷いね
郊外は金かけてもダメというシンボルですな
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916
匿名さん
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917
匿名さん
勝どきが埋め立てられたのは120年前だけどね。
芝の一部や芝浦よりも歴史が古い。
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918
匿名さん
地盤良好、都心まで40分以上の郊外
埋め立て地だけど都心。
何方が住みやすいかどうかは人によるが、リセールバリューが高いのは
後者であることは間違いない。
リセールバリューで最も大事なのは流動性が高い事。
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919
匿名さん
ここは予約しないでもMR見れるマンションですか？？
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920
匿名さん
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921
匿名さん
電話で予約なしでみれるって言われたから予約なしで行ったら、すごい人で映像見せられて自由にモデルルームみて、商談できるスタッフが空いてないとの理由で5分で帰された。だったら予約制にしてほしかった。結局パンフレットだけ渡されて終了。
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922
匿名さん
921
お金なさそうに見えたからでは？
MRはホストと同じで営業達にとっても戦場です。
太い客だとおもえば飛びついてがんばるし子供のジュース目当てだとおもえば
あしらいます。この業界では歩合制のようなものなのでカスつかむか1億の部屋
契約とるかでは全く違いますよ
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923
私は買います
てか、人がたくさん来ているの？？
困ったなー抽選倍率を上げてほしくないなぁ
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924
匿名さん
>>921
お、それならで行って見ます！
2、3時間拘束されるのはつらいからちょうどいいです。
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925
匿名さん
>>921
良かったじゃない。以前別な三井物件MRに予約無しでいって
面前払いを食らったことがある。
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926
匿名
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927
匿名さん
今日から申し込み開始ですね〜全部申し込み入ると良いですね〜
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928
匿名さん
>>927
そりゃ入るだろ。要望書入ったところしか売り出さないんだから。
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929
匿名さん
第一期500戸完売！とか出たらさらに勢いましそうだな。
第二期500戸販売予定！とか。
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930
匿名さん
第一期を完売するために数を絞ったと営業さんが言ってるのだから、抽選前の調整と抽選後の誘導にはかなり力を入れるでしょう。
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931
匿名さん
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932
匿名さん
老人ホームの上には住みたくないなー。投資としても良くないでしょ。値下げばっかしてるし。
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933
匿名さん
毎日、亡くなられる人が出るわけで、住まいとしては・・・・
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934
匿名さん
>>930
だとするともし万一、即日完売できなかったら
問題ですね。
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935
匿名さん
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936
匿名さん
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937
匿名さん
免震は縦揺れに弱いらしいから、今後、どうなるか、わからないでしょ。
制振の方が安心。
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938
匿名さん
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939
匿名さん
じゃあなぜ長期優良の認定基準に、制震は該当しない？
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940
匿名さん
視界の三分の一は、自分の建物が見えるんだ。かなり圧迫かんじるぜ。
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941
匿名さん
939
国が決めた基準になんの意味が？
原発でもなんでもそうだが誰のために
基準とかルールを国が作ってるのかまともな
社会人なら知ってると思うけど。
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942
匿名さん
>>937
免震は縦揺れには効きませんから、と説明受けたのかな？その通りなのだが、制振も縦揺れには効かない。制振のメリットは低コストと言うてんに尽きる。
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943
匿名さん
7月から変わる、地震保険の免震の割引率を変更を見れば免震が有利だと分かるでしょ。
背景には東日本大震災で免震が最も被害が少なかったというのがある。
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944
匿名さん
間取りがなー。4畳台の部屋が二つは何部屋に使うの？
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945
匿名さん
944
物置かやり部屋．
ってかそんな間取りあった？
俺の部屋は全部７畳以上だけど
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946
匿名さん
投資用なら内陸買わないと。
島部はオリンピックまで持たないですよ。
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947
匿名さん
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948
匿名さん
地震が怖いなら、そもそも、タワマンに住むの、やめれば良いのに。
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949
匿名さん
>>944
子供部屋でしょう。
ああ言う3LDK以上のタイプは4人家族を想定して作ったものですから。
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950
匿名さん
>>948
低層マンションなら地震に安心って理屈は全く無し。
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951
匿名さん
>>942
免震には、長周期地震動と共振するリスクがある。
どっちにしろ、首都直下地震が起きれば縦揺れもあるわけで、免震も制震も効かずに揺さぶられる。
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952
匿名さん
金をかけられないから、制震にしただけでしょ。そこはケチらないでほしかった。
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953
匿名さん
制震にしたのは、この建物の形からくる特性。技術的理由からでしょう。
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954
匿名さん
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955
匿名さん
低層マンションの方が揺れが激しいから、壊れ方がハンパ無いんですけどね。
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956
匿名さん
値下げしてる方が投資に有利だよ。
値上げされると、投資には辛い。
安く買うのが投資の基本だよ。
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960
匿名さん
でも、地震が来てエレベーター止まったら、タワマンはそれだけで住めなくなるよ。
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961
匿名さん
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962
匿名さん
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963
匿名さん
要望書の状況ってどんな感じですか？
今日行かれた方いますか？
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964
匿名さん
１５階建でも同じだよ。
毎日１５階階段なんて無理でしょ。
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966
匿名さん
かなり花ついてたよ。
なんだかんだ言って人気なのがわかりました。
なので花つけてきました。
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967
匿名さん
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968
匿名さん
下のほう、とだけ言っておきます。
みんなかぶらないようにしてね！
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969
匿名さん
ここは既に二回も値下げしたんだから。
はっきり言ってDTとは違いすぎる。
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970
匿名さん
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971
匿名さん
営業に店舗聞いたが何も決まってないって言ってたぞ。
誰だ、スーパーやらコンビニとか居酒屋とか期待もたせたのは。
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973
匿名さん
需要と供給次第だから引きが多ければそりゃ値上げするでしょう。
売り手側もリスク背負ってますからね。いけるところまでいくっしょ。
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974
匿名さん
いろんなマンションからこぞっての、
業者みたいな煽り書き込みだらけで、
本当の検討者は、もうあきれてるでしよ？
業界全体への不信感に繋がると思う。
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975
匿名さん
昔からタワーに関してはこの掲示板こんなもんでしたよ。
もともとタワーで切る時って一気に出来るからしょうがないよ。
どうせ開発側も談合したりしてるから時期合わせてるんでしょう。
一気に出した方がお互いよく売れるからね。
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977
匿名さん
まぁ需要と供給だからしょうがないでしょう。
オリンピックみたいな絶好の好機なのだからみんな必死だよ。
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978
匿名さん
>>977
結局、オリンピックの期待感だけで、具体的な物はないんだが。
BRTはオリンピックに関係なく計画されたし。
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979
匿名さん
>>975
昔は住まいサーフィン掲示板も盛り上がってた時があり、
ここが荒れ気味の時はあちらに退避してたこともありました。
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980
匿名さん
>>978
株も不動産も、そういうなんとなくの期待感で上がっていくもの。
そしてなんとなくの不安感で下がっていくものです。
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