KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

純粋にここに住みたいけどね。ホテル並みのエントランスに設備。
銀座まで2kmというタクシーワンメータの超都心。
財閥御三家による共同プロジェクト
価格高騰中の中控えめなお値段
割安な管理費
男女子供大人老人、どの世代でも使える便利な店舗入居予定
首都直下型にも耐えうる最新技術を使った堅牢性建物
超高厚スラブ、二重底、クッションフローリングによる制震防音性能
最高のステータス、自宅がどっかの企業本社ですか？と言われんばかりのアドレス、中央区
お酒も飲めないラウンジで小汚い泥酔者がいる心配もない

売れない要素が見当たらない。

眺望、眺望って言ってる人は、タワー住んだことないんじゃないかな。
眺望なんて、すぐ飽きるよ。
高層だと、空気が綺麗だし、虫もいない。日当たりも良い。
むしろ、こちらの方が、普段の生活では重要。

おめでたい人間の多いこと。
こんなマイナス要素の多いマンションを盲目的に肯定することができるなんて。

>>860
契約済なのにネガるなんて凄いな

タワマンに住んでるが眺望は飽きないなぁ。

私は飽きました。

>>859
眺望は自分にとって大事じゃなくても他人にとって大事＝リセール時に大事。
それに金と同じで素晴らしい眺望はそれほど重要視しない人もいるかもしれないが有って困るものではないし
重要視する人だっている。
逆に最悪な眺望を気にしない人もいるかもしれないが気にする人は確実にいる。

私も飽きた。きれいに東京タワー見えるけど。ちなみに、パリでもエッフェル塔が良くみえるマンションに住んでたけど飽きた。１ｈ毎に、きらきら光ってたけど。

「美人は三日で飽きる」とよく言いますが実際は飽きないのと一緒ですね。

＞８６４
眺望良くても、価格上がるなら意味ないけどね。
価格なり。

>866
美人も飽きるよ。嫁のマスト条件は、食事がうまいこと。マンションで言うなら、駅近物件かな。

嫁のマスト条件はセックスがうまいこと。マンションで言うなら、眺望のいい物件かな。

セックスは嫁じゃないなあ～。

869
それいうなら眺望じゃなく仕様のよいマンション。

眺望はピンキリ、美人もピンキリ。
本当に眺望が良いなら三日で飽きたりしない。美人も同じ。
三日で飽きたら、大したレベルじゃなかったって事。

↑人によるでしょ。

どんな美人でも飽きるけどね。
本当に飽きないなら、幸せな人だと思う。

何の話やねん。。。
平和や（笑）

私は眺望も嫁も飽きました。
眺望も女性もご新居に限りますね。

眺望とは、そういうものです。

あー、俺もテレビ飽きた。食パンも飽きた。
マンション飽きた。

ここの共用施設を利用したかったのですが、営業時間内に帰宅できない毎日なので、他のマンションに決めました。

>また値下げしたの？？誰も買わないよ。埋立地で、眺望なしタワーなんてダブルでマイナス要素。

広告費がマンション売価の２割って言われてるのを抑えればいいだけなんだから、もっと下げられるのでは？こんな時代に広告費かけすぎの業界だよね。

そんな事わざわざ書き込むと言うことは、よっぽど人気があるって事がバレテしまいますよ。
抽選も近いんだからあまり、騒がないで欲しいなあ。

大儲けしたい奴だけが買えば良いと思う。

眺望無し、スーパー無し、免震無し、長期優良認定無し、税制優遇無し、
一階に老人ホーム有り、地権者店舗有り、プライバシー丸見え有り、室内にエコキュートナゼか有り、バルコニー真ん中に柱有り、既に2度の値下げ有り。
見れば分かるさ、安い理由。

>>883
みました！買います！仕様は他と一緒です！

>>848
今でも晴海の売りは「オリンピックの選手村が出来る！」なのに、選手村が完成したら選手村からも環２からもBRTからも駅からも遠いツインタワーがランドマークってあり得ないよ。
多摩あたりでタワマン作って東京のランドマークだ！と宣言するようなものですよ。

勝どきタワーはもう少し安ければ、買いでした！惜しいって感じなんだよねー。ＤTとかは論外だけど。

ここは楽しいね（笑）

いよいよだね。
みんな明日は朝イチでいくの？

みんな何着てくの？やっぱスーツ？

え、MRってスーツでいくもんなの？
1回もスーツで行ったことないけど。

スーツじゃないかなぁ、普通
スラックスでもいいけど

そっか、じゃあスーツで行かないとね！
いよいよだもんね。

一般的な正装はスーツですよね。
タキシードも可能かと思います。

どきどきですね。
何戸売れるんでしょうかね。

500戸。

ふられる住戸が幾つでるかな？

一期で500戸、3分の1程度だと、厳しくない？

これだけ頑張って時間かけて客集めて。。。

次回以降、値下げするにしても、完売まで、何年かかることやら。

第一期で4割も売りだしたらかなりハイペースだぞ。

大幅な値上げはないにせよ、今後の値下げはあり得ない。
営業も値上げする方向と言っていた。
というより、こんだけ安い物件で「高い高い」言っている人（投資目的の人は除く）はそもそも湾岸タワマン検討しちゃダメな世帯年収ゾーンでしょ。
買える事と維持できる事はまったく別。
ココは現在の状況を考慮すると考えられない程安い。
むしろ、何かあるのでは？と心配になる。

現在、タワマンとして都内で一番高い階数のTTT、の北側立地ですから。
普通に考えたら安い立地なのが当たり前。

南東はTTTが目の前にあるから50階と3階位では日当たり全然違いますかね？？

立地の良し悪しはTTTの隣接位置だけで決まるのか。
こんな珍論初めてだな。
その理屈ならプリンスホテルすぐ北側の高輪は安くないとおかしいだろう。

目の前に壁が有るの、嫌なのねそれが…

いや、壁が気になるなら違う方向買えばいいじゃん？

壁が無い方面は高くて買えないって事でしょ。

そういう人は豊洲や有明に行った方が幸せだと思うけどねぇ。
それが棲み分けだと思うし。

豊洲じゃなくて新豊洲でしょう。
ここが高いなら豊洲の駅近物件に手が出ません。

高い壁、が南側なのがいかんのでしょう。
他の方角ならともかく、太陽を影にしてしまう。

>>902
プリンスと高輪の例を、川向こう勝どきスレで出すなんて
場違いもいーとこ。
残念ながら、ここは内陸高級住宅地の高輪ではない。

ここは、次期以後は値上げだろうね。

販売まで時間をかけているのも、一番人が集まる一期で3分の1しか出さないのも、今流行りの売り渋りってやつ。

今後の価格の展開は、容易に予想がつくよ。

>>909
それがわかるなら隣接位置のマンションだけで立地の良し悪しが決まらないということも十分理解してるわけでしょうから、>>900はいかにナンセンスかご自分のコメントで説明している。

銀座も日比谷も埋立地だしや上に出てる高輪の一部も埋立地。
埋立地がダメなら地盤がしっかりしてる多摩ニュータウンに行くべきでしょう。

多摩ニュータウンの今は酷いね
郊外は金かけてもダメというシンボルですな

100年経ったら宇宙に住んでいるわ

勝どきが埋め立てられたのは120年前だけどね。
芝の一部や芝浦よりも歴史が古い。

地盤良好、都心まで40分以上の郊外
埋め立て地だけど都心。

何方が住みやすいかどうかは人によるが、リセールバリューが高いのは
後者であることは間違いない。
リセールバリューで最も大事なのは流動性が高い事。

ここは予約しないでもMR見れるマンションですか？？

いくらでも見れますよ。

電話で予約なしでみれるって言われたから予約なしで行ったら、すごい人で映像見せられて自由にモデルルームみて、商談できるスタッフが空いてないとの理由で5分で帰された。だったら予約制にしてほしかった。結局パンフレットだけ渡されて終了。

921
お金なさそうに見えたからでは？
MRはホストと同じで営業達にとっても戦場です。
太い客だとおもえば飛びついてがんばるし子供のジュース目当てだとおもえば
あしらいます。この業界では歩合制のようなものなのでカスつかむか1億の部屋
契約とるかでは全く違いますよ

てか、人がたくさん来ているの？？
困ったなー抽選倍率を上げてほしくないなぁ

>>921
お、それならで行って見ます！
2、3時間拘束されるのはつらいからちょうどいいです。

>>921
良かったじゃない。以前別な三井物件MRに予約無しでいって
面前払いを食らったことがある。

ティアロスレで言われてますな～

今日から申し込み開始ですね〜全部申し込み入ると良いですね〜

>>927
そりゃ入るだろ。要望書入ったところしか売り出さないんだから。

第一期500戸完売！とか出たらさらに勢いましそうだな。
第二期500戸販売予定！とか。

第一期を完売するために数を絞ったと営業さんが言ってるのだから、抽選前の調整と抽選後の誘導にはかなり力を入れるでしょう。

今世紀最後の住んでよし投資用もよしというレア物件

老人ホームの上には住みたくないなー。投資としても良くないでしょ。値下げばっかしてるし。

毎日、亡くなられる人が出るわけで、住まいとしては・・・・

>>930
だとするともし万一、即日完売できなかったら
問題ですね。

Yだと、眺望不利ですよね？

さすがにYはないでしょ。今どき免震ですらない。

免震は縦揺れに弱いらしいから、今後、どうなるか、わからないでしょ。
制振の方が安心。

最新技術使ってるから普通の地震で大丈夫です

じゃあなぜ長期優良の認定基準に、制震は該当しない？

視界の三分の一は、自分の建物が見えるんだ。かなり圧迫かんじるぜ。

939
国が決めた基準になんの意味が？
原発でもなんでもそうだが誰のために
基準とかルールを国が作ってるのかまともな
社会人なら知ってると思うけど。

>>937
免震は縦揺れには効きませんから、と説明受けたのかな？その通りなのだが、制振も縦揺れには効かない。制振のメリットは低コストと言うてんに尽きる。

7月から変わる、地震保険の免震の割引率を変更を見れば免震が有利だと分かるでしょ。
背景には東日本大震災で免震が最も被害が少なかったというのがある。

間取りがなー。4畳台の部屋が二つは何部屋に使うの？

944
物置かやり部屋．
ってかそんな間取りあった？
俺の部屋は全部７畳以上だけど

投資用なら内陸買わないと。
島部はオリンピックまで持たないですよ。

島部ってどこだよ（笑）八丈島か

地震が怖いなら、そもそも、タワマンに住むの、やめれば良いのに。

>>944
子供部屋でしょう。
ああ言う3LDK以上のタイプは4人家族を想定して作ったものですから。

>>948
低層マンションなら地震に安心って理屈は全く無し。

>>942
免震には、長周期地震動と共振するリスクがある。
どっちにしろ、首都直下地震が起きれば縦揺れもあるわけで、免震も制震も効かずに揺さぶられる。

金をかけられないから、制震にしただけでしょ。そこはケチらないでほしかった。

制震にしたのは、この建物の形からくる特性。技術的理由からでしょう。

明日、行こうと思うけど、混雑必死でしょうか？

低層マンションの方が揺れが激しいから、壊れ方がハンパ無いんですけどね。

値下げしてる方が投資に有利だよ。
値上げされると、投資には辛い。

安く買うのが投資の基本だよ。