KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

北西の下の方が、中期的には値下がり率がいちばん小さいと予測します。
小さい部屋だったら北東の中部屋がいいと思いますよ。勝どき東が良い借景になるかと。

大儲けタワーへようこそ。

かせげるタワーへようこそ。

値上がりタワーへようこそ。

キャッシュカウカウタワーへようそこ。

>>799
狭めの3LDKが需要があります。

しかし地権者と入居者の質が気になるね
なまじ価格が安いだけあって勘違い家族が来ると資産性も一気に悪くなりそう

>>787
品川の定借物件なら仲介料引いても2000万円以上儲けが出たのでは？

だからどうした 関係ない

北西もしくは南東ならどちらがリセールよいですか？

>808
プチバブルの頃なら、2000万程度儲けたタワマンなんてザラ。
俺も佃のタワマン転売して3000万近く儲けたから。嘘ではなく。

リセールバリュー考えるなら最寄駅５分以内，供給量が少ない、安定地盤、非新興住宅街、主要駅まで１０分、全て満たす必要がありますよ
一つでも満たさないと暴落です。常識ですけどね

こんだけ乱立だと、ドジョウはいないよな笑

競争ないところね、基本は。

このエリアでドジョウ狙うなら圧倒的に安くないとダメだよ。少し割安くらいじゃダメだよ。

このエリアは１匹目のドジョウになれたマンションが多いけどね。
TTTや晴レジなど清掃工場のおかげで安かったマンション。

だから、ドシヨウはもういないわけ

ドジョウすくいのかたは田舎へどうぞ。

大儲けマンションはこちらです。

値上がりタワーへようこそ。

小田急線の喫茶店でとなりのテーブルにおそらく建設会社？のひとがかちどきの話しててびっくり。南東はやめとけと言ってたよ。

南東は無いわな。

なぜ、南東はやめとけなの？

通りに面しててTTTとモロにお見合いだからでしょ？
当然価格も抑えられてるから、その辺りをしっかり理解した上で、
割り切って買う分にはいいんじゃないの？

不動産にお買い得ナシとはよく言ったもので、
眺望が抜ける部屋は北向きでもそれなりにするし、
財布と相談して行動するしかない

逆にここら辺一帯はタワマン銀座が確定してるからね・・・
現状で中途半端に抜ける方向を高値で掴まされるほうが危険って見方もできる
もちろん周辺開発を理解した上で、眺望は10年楽しめればいいや、
と割り切れる人はこの限りではない

大儲けタワーへようこそ。

リセールは北向きの方がよいでしょう。
大儲けの予感。

懐かしき数年前のTTTの検討スレに似てきたなあ。儲け、儲け、って。
分譲価格は、TTTと大違いだが。

似てるならばつまりそれは…。

中古になった瞬間に、TTTより安いしな。

仕様・眺望・ランドマークで負けてる。

値上がり値上がりって、いやらしいのが増えたね。リセールなんて上がったらラッキーくらいに思っておくのが丁度いい

2008築、外廊下のTTTに負けちゃうの？
それが本当なら、ちょっと淋しい。

ティアロのデザインが素晴らしいとか言ってるやついてワロタ

TTTは坪単価200万だったからな。

>>830
TTTの方が上でしょ。
勝どきのランドマークといえばTTTだと思いますよ。
DTでも勝てない。

＞８３３
そうなんだ。
じゃあ、ここは検討外かなあ～。

それはない。
TTTは外観だけは良いんだけどねー。
中身は悲惨よ。値段なりのグレード感です。
一度内覧してみたら？

駅直結の勝どきビュータワーが勝どきのランドマークでしょ。

ドトールがランドマークになるんじゃない？

大儲けタワーへようこそ。

このエリアにランドマークは存在しないよ。供給多すぎだから。まあこれから地上80階建てのマンションでもできたらそれがランドマークかな。

新築は２割落ちるからね そこお忘れなく

各エリアのランドマーク

月島：キャピタルゲート
勝どき：勝どきビュータワー
晴海：ドトール

>>841
勝どきはTTT、勝ビューは残念ながらただの駅直結雑居ビル。
晴海のランドマークは選手村でしょう。

TTTが何でランドマークなの？
エリアの中で、一番の安物件じゃない？？

>>843
首都高台場線を走ってるとTTTの存在感ハンパない

そんな理由かあ～。なら、ランドマークじゃなくていいや。

>>841
ランドマークの定義間違えてる。
値段で決まるわけじゃないよ。

>８４０
落ちないよ。落ちた物件１つでもいいから挙げてみて。
素人経済評論家の受け売りだね。

>>841
晴海は晴海タワーズが圧倒的にランドマークでしょう。スペック、デザインが別格だよ。

まあ みんな、純粋に住みたいかどうかで決めよう。
そこが本当にいいマンションでしょ。KTT検討者には悪いけど、金を持っている人は住みたいとは決して思わないよ。

デザインはイマイチじゃない？正方形にして欲しかった。

KTT、買えるなら、ドトールも買えるじゃん。大した差ないよ。

自分は住みたーぃ。
別に金持ちがすまんでもいいよ‐ん

>>848
晴海タワーズはデザイン悪いし色もクリーム色で浮いてるよ。無し。

いやあ、最新の価格表、ずいぶん北西下げてきましたね～
これはちょっと検討対象変わってきますな。

ぱっと見スカイズと同じでは？値付け方も。

その名前出すと荒れるよ

また値下げしたの？？　誰も買わないよ。

埋立地で、眺望なしタワーなんて

ダブルでマイナス要素。

純粋にここに住みたいけどね。ホテル並みのエントランスに設備。
銀座まで2kmというタクシーワンメータの超都心。
財閥御三家による共同プロジェクト
価格高騰中の中控えめなお値段
割安な管理費
男女子供大人老人、どの世代でも使える便利な店舗入居予定
首都直下型にも耐えうる最新技術を使った堅牢性建物
超高厚スラブ、二重底、クッションフローリングによる制震防音性能
最高のステータス、自宅がどっかの企業本社ですか？と言われんばかりのアドレス、中央区
お酒も飲めないラウンジで小汚い泥酔者がいる心配もない

売れない要素が見当たらない。

眺望、眺望って言ってる人は、タワー住んだことないんじゃないかな。
眺望なんて、すぐ飽きるよ。
高層だと、空気が綺麗だし、虫もいない。日当たりも良い。
むしろ、こちらの方が、普段の生活では重要。

おめでたい人間の多いこと。
こんなマイナス要素の多いマンションを盲目的に肯定することができるなんて。

>>860
契約済なのにネガるなんて凄いな

タワマンに住んでるが眺望は飽きないなぁ。

私は飽きました。

>>859
眺望は自分にとって大事じゃなくても他人にとって大事＝リセール時に大事。
それに金と同じで素晴らしい眺望はそれほど重要視しない人もいるかもしれないが有って困るものではないし
重要視する人だっている。
逆に最悪な眺望を気にしない人もいるかもしれないが気にする人は確実にいる。

私も飽きた。きれいに東京タワー見えるけど。ちなみに、パリでもエッフェル塔が良くみえるマンションに住んでたけど飽きた。１ｈ毎に、きらきら光ってたけど。

「美人は三日で飽きる」とよく言いますが実際は飽きないのと一緒ですね。

＞８６４
眺望良くても、価格上がるなら意味ないけどね。
価格なり。

>866
美人も飽きるよ。嫁のマスト条件は、食事がうまいこと。マンションで言うなら、駅近物件かな。

嫁のマスト条件はセックスがうまいこと。マンションで言うなら、眺望のいい物件かな。

セックスは嫁じゃないなあ～。

869
それいうなら眺望じゃなく仕様のよいマンション。

眺望はピンキリ、美人もピンキリ。
本当に眺望が良いなら三日で飽きたりしない。美人も同じ。
三日で飽きたら、大したレベルじゃなかったって事。

↑人によるでしょ。

どんな美人でも飽きるけどね。
本当に飽きないなら、幸せな人だと思う。

何の話やねん。。。
平和や（笑）

私は眺望も嫁も飽きました。
眺望も女性もご新居に限りますね。

眺望とは、そういうものです。

あー、俺もテレビ飽きた。食パンも飽きた。
マンション飽きた。

ここの共用施設を利用したかったのですが、営業時間内に帰宅できない毎日なので、他のマンションに決めました。

>また値下げしたの？？誰も買わないよ。埋立地で、眺望なしタワーなんてダブルでマイナス要素。

広告費がマンション売価の２割って言われてるのを抑えればいいだけなんだから、もっと下げられるのでは？こんな時代に広告費かけすぎの業界だよね。

そんな事わざわざ書き込むと言うことは、よっぽど人気があるって事がバレテしまいますよ。
抽選も近いんだからあまり、騒がないで欲しいなあ。

大儲けしたい奴だけが買えば良いと思う。

眺望無し、スーパー無し、免震無し、長期優良認定無し、税制優遇無し、
一階に老人ホーム有り、地権者店舗有り、プライバシー丸見え有り、室内にエコキュートナゼか有り、バルコニー真ん中に柱有り、既に2度の値下げ有り。
見れば分かるさ、安い理由。

>>883
みました！買います！仕様は他と一緒です！

>>848
今でも晴海の売りは「オリンピックの選手村が出来る！」なのに、選手村が完成したら選手村からも環２からもBRTからも駅からも遠いツインタワーがランドマークってあり得ないよ。
多摩あたりでタワマン作って東京のランドマークだ！と宣言するようなものですよ。

勝どきタワーはもう少し安ければ、買いでした！惜しいって感じなんだよねー。ＤTとかは論外だけど。

ここは楽しいね（笑）

いよいよだね。
みんな明日は朝イチでいくの？

みんな何着てくの？やっぱスーツ？

え、MRってスーツでいくもんなの？
1回もスーツで行ったことないけど。

スーツじゃないかなぁ、普通
スラックスでもいいけど

そっか、じゃあスーツで行かないとね！
いよいよだもんね。

一般的な正装はスーツですよね。
タキシードも可能かと思います。

どきどきですね。
何戸売れるんでしょうかね。

500戸。

ふられる住戸が幾つでるかな？

一期で500戸、3分の1程度だと、厳しくない？

これだけ頑張って時間かけて客集めて。。。

次回以降、値下げするにしても、完売まで、何年かかることやら。

第一期で4割も売りだしたらかなりハイペースだぞ。

大幅な値上げはないにせよ、今後の値下げはあり得ない。
営業も値上げする方向と言っていた。
というより、こんだけ安い物件で「高い高い」言っている人（投資目的の人は除く）はそもそも湾岸タワマン検討しちゃダメな世帯年収ゾーンでしょ。
買える事と維持できる事はまったく別。
ココは現在の状況を考慮すると考えられない程安い。
むしろ、何かあるのでは？と心配になる。

現在、タワマンとして都内で一番高い階数のTTT、の北側立地ですから。
普通に考えたら安い立地なのが当たり前。

南東はTTTが目の前にあるから50階と3階位では日当たり全然違いますかね？？

立地の良し悪しはTTTの隣接位置だけで決まるのか。
こんな珍論初めてだな。
その理屈ならプリンスホテルすぐ北側の高輪は安くないとおかしいだろう。

目の前に壁が有るの、嫌なのねそれが…

いや、壁が気になるなら違う方向買えばいいじゃん？

壁が無い方面は高くて買えないって事でしょ。

そういう人は豊洲や有明に行った方が幸せだと思うけどねぇ。
それが棲み分けだと思うし。

豊洲じゃなくて新豊洲でしょう。
ここが高いなら豊洲の駅近物件に手が出ません。

高い壁、が南側なのがいかんのでしょう。
他の方角ならともかく、太陽を影にしてしまう。

>>902
プリンスと高輪の例を、川向こう勝どきスレで出すなんて
場違いもいーとこ。
残念ながら、ここは内陸高級住宅地の高輪ではない。

ここは、次期以後は値上げだろうね。

販売まで時間をかけているのも、一番人が集まる一期で3分の1しか出さないのも、今流行りの売り渋りってやつ。

今後の価格の展開は、容易に予想がつくよ。

>>909
それがわかるなら隣接位置のマンションだけで立地の良し悪しが決まらないということも十分理解してるわけでしょうから、>>900はいかにナンセンスかご自分のコメントで説明している。

銀座も日比谷も埋立地だしや上に出てる高輪の一部も埋立地。
埋立地がダメなら地盤がしっかりしてる多摩ニュータウンに行くべきでしょう。

多摩ニュータウンの今は酷いね
郊外は金かけてもダメというシンボルですな

100年経ったら宇宙に住んでいるわ

勝どきが埋め立てられたのは120年前だけどね。
芝の一部や芝浦よりも歴史が古い。

地盤良好、都心まで40分以上の郊外
埋め立て地だけど都心。

何方が住みやすいかどうかは人によるが、リセールバリューが高いのは
後者であることは間違いない。
リセールバリューで最も大事なのは流動性が高い事。

ここは予約しないでもMR見れるマンションですか？？

いくらでも見れますよ。

電話で予約なしでみれるって言われたから予約なしで行ったら、すごい人で映像見せられて自由にモデルルームみて、商談できるスタッフが空いてないとの理由で5分で帰された。だったら予約制にしてほしかった。結局パンフレットだけ渡されて終了。

921
お金なさそうに見えたからでは？
MRはホストと同じで営業達にとっても戦場です。
太い客だとおもえば飛びついてがんばるし子供のジュース目当てだとおもえば
あしらいます。この業界では歩合制のようなものなのでカスつかむか1億の部屋
契約とるかでは全く違いますよ

てか、人がたくさん来ているの？？
困ったなー抽選倍率を上げてほしくないなぁ

>>921
お、それならで行って見ます！
2、3時間拘束されるのはつらいからちょうどいいです。

>>921
良かったじゃない。以前別な三井物件MRに予約無しでいって
面前払いを食らったことがある。

ティアロスレで言われてますな～

今日から申し込み開始ですね〜全部申し込み入ると良いですね〜

>>927
そりゃ入るだろ。要望書入ったところしか売り出さないんだから。

第一期500戸完売！とか出たらさらに勢いましそうだな。
第二期500戸販売予定！とか。

第一期を完売するために数を絞ったと営業さんが言ってるのだから、抽選前の調整と抽選後の誘導にはかなり力を入れるでしょう。

今世紀最後の住んでよし投資用もよしというレア物件

老人ホームの上には住みたくないなー。投資としても良くないでしょ。値下げばっかしてるし。

毎日、亡くなられる人が出るわけで、住まいとしては・・・・

>>930
だとするともし万一、即日完売できなかったら
問題ですね。

Yだと、眺望不利ですよね？

さすがにYはないでしょ。今どき免震ですらない。

免震は縦揺れに弱いらしいから、今後、どうなるか、わからないでしょ。
制振の方が安心。

最新技術使ってるから普通の地震で大丈夫です

じゃあなぜ長期優良の認定基準に、制震は該当しない？

視界の三分の一は、自分の建物が見えるんだ。かなり圧迫かんじるぜ。

939
国が決めた基準になんの意味が？
原発でもなんでもそうだが誰のために
基準とかルールを国が作ってるのかまともな
社会人なら知ってると思うけど。

>>937
免震は縦揺れには効きませんから、と説明受けたのかな？その通りなのだが、制振も縦揺れには効かない。制振のメリットは低コストと言うてんに尽きる。

7月から変わる、地震保険の免震の割引率を変更を見れば免震が有利だと分かるでしょ。
背景には東日本大震災で免震が最も被害が少なかったというのがある。

間取りがなー。4畳台の部屋が二つは何部屋に使うの？

944
物置かやり部屋．
ってかそんな間取りあった？
俺の部屋は全部７畳以上だけど

投資用なら内陸買わないと。
島部はオリンピックまで持たないですよ。

島部ってどこだよ（笑）八丈島か

地震が怖いなら、そもそも、タワマンに住むの、やめれば良いのに。

>>944
子供部屋でしょう。
ああ言う3LDK以上のタイプは4人家族を想定して作ったものですから。

>>948
低層マンションなら地震に安心って理屈は全く無し。

>>942
免震には、長周期地震動と共振するリスクがある。
どっちにしろ、首都直下地震が起きれば縦揺れもあるわけで、免震も制震も効かずに揺さぶられる。

金をかけられないから、制震にしただけでしょ。そこはケチらないでほしかった。

制震にしたのは、この建物の形からくる特性。技術的理由からでしょう。

明日、行こうと思うけど、混雑必死でしょうか？

低層マンションの方が揺れが激しいから、壊れ方がハンパ無いんですけどね。

値下げしてる方が投資に有利だよ。
値上げされると、投資には辛い。

安く買うのが投資の基本だよ。

でも、地震が来てエレベーター止まったら、タワマンはそれだけで住めなくなるよ。

この前のショボイ地震ですら、エレベーター止まってるからね。

http://m.sponichi.co.jp/sports/news/2014/05/06/kiji/K20140506008106500...

ちなみに53階購入予定の人いるんですかー？

要望書の状況ってどんな感じですか？
今日行かれた方いますか？

１５階建でも同じだよ。
毎日１５階階段なんて無理でしょ。

かなり花ついてたよ。
なんだかんだ言って人気なのがわかりました。
なので花つけてきました。

おめでとう。
どの部屋に登録しました？

下のほう、とだけ言っておきます。
みんなかぶらないようにしてね！

ここは既に二回も値下げしたんだから。
はっきり言ってDTとは違いすぎる。

値上げ！マジで それは困る

営業に店舗聞いたが何も決まってないって言ってたぞ。
誰だ、スーパーやらコンビニとか居酒屋とか期待もたせたのは。

需要と供給次第だから引きが多ければそりゃ値上げするでしょう。
売り手側もリスク背負ってますからね。いけるところまでいくっしょ。

いろんなマンションからこぞっての、
業者みたいな煽り書き込みだらけで、
本当の検討者は、もうあきれてるでしよ？

業界全体への不信感に繋がると思う。

昔からタワーに関してはこの掲示板こんなもんでしたよ。
もともとタワーで切る時って一気に出来るからしょうがないよ。
どうせ開発側も談合したりしてるから時期合わせてるんでしょう。
一気に出した方がお互いよく売れるからね。

まぁ需要と供給だからしょうがないでしょう。
オリンピックみたいな絶好の好機なのだからみんな必死だよ。

>>977
結局、オリンピックの期待感だけで、具体的な物はないんだが。
BRTはオリンピックに関係なく計画されたし。

>>975
昔は住まいサーフィン掲示板も盛り上がってた時があり、
ここが荒れ気味の時はあちらに退避してたこともありました。

>>978
株も不動産も、そういうなんとなくの期待感で上がっていくもの。
そしてなんとなくの不安感で下がっていくものです。

オリンピックで何も開発されないと思っているのなら、想像力がなさ過ぎ。

株と不動産は全然違うよ。

株は期待感で上がるもの。現実になったら下がる。
不動産は期待感で多少上がる。現実になってから上がる。

タイミングが全然違う。

982
分かってないですね。それは過去の話。
今は株も不動産も同じ。何方も金融商品として売り飛ばされまくっているからね。
実際に現物を買ってる人だけで価格が決まっていませんよ

ドトール値上げの噂
→KTTも2期とかは値上げか！？
→1期のうちに買っておかなきゃ！早く行かなきゃ。

みたいな煽りだったりして？ここは、これまで何度か値下げしてきたのだから、いまさら値上げはないよね？

ここの値上げは無い。なぜならここは試金石。なぜわざわざ共同Pjにしたのか。
それはここを皮切りにみんなそれぞれが持ってるタワーで儲かりましょうねってことで
つくった餌。ここがこけると、人が集まらない＝周りの商業施設等もついてこないってことで
終わる。一定数の人間はここに集めないといけないという縛りがあるからまずはここに
人を誘致する事が寛容。だからこの物件、トライスターでもないし老人ホームだしなぜか
エコキュートが室内にあるとかいう分け分から仕様。

ＭＲ訪問しただけで、きのう送られて来た資料に価格表が同封されてたよ。売る方も必死。しかし、環状二号が10m横にある東側低層階に、誰があの金だすのかね？
もちろん、ほかの方角なら検討できるけど。

>>975
デベ側が談合して、煽りあってる？そう思いながら掲示板みると、一気に冷めちゃいますね。

値上げ無いだろ。根拠のないデマが一人歩きしてる。

ドゥトゥールは値下げと売れ残りが話題になり過ぎたから、
打ち消しの話題づくりのための一部値上げでしかないよ。

ドトールの値上げを利用して煽るね。
ここの関係者様。

ここの関係者自身がドトールを利用？
ドトールがここを利用してる可能性は？

ここというか、この辺のタワマンのスレ、全体的に。

ここは3度も値下げしたって本当ですか？

>>996
（笑）
最初は高く見せて、正式価格までに調整していくって、
三井だったら、普通だよ！

民間企業が価格を3回も下げて、それをいつものこととは、笑止千万。

>>997
「三井は三度安くする。」

分かり易いですね！覚えておきます。

立地、構造、商品、あらゆる失敗を価格だけで解決を試みたわけだ。そりゃあ、みんなひるむよ。