KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

DTは将来、出口が近くなるのが強みだな。ここは新しい出口が出来そうにないし。

>750
目指してないとは言っても価値や価格が適正なら勝手に売れていく
将来の晴海を織り込んでる価格≒割高ってことに他ならない
順調に右肩上がりで経済が推移すれば五輪までには売れると思う
当然立地アドバンテージの分、KTTの価値も併せて上昇することになるｗ
順調に経済が推移しなかったら・・・当然在庫のまま
上に含み益の話があったけど、損切りしなかったら損失確定にはならないしねｗ

>>752
売れ残りの割高な勝ビューが既に勝どきにはあるけど
勝ビューのおかげでここの価値が上昇した、とも思えないなあ。

オール電化の生活したことあるのか？
シャワー浴びてるとお湯がなくなり、ピーピー♪鳴って焦るぞ。
やっぱりガスだと床暖房も湯船もあったかい。

>>754
何を言ってんの？

マンションで一番重要な眺望がつぎつぎふさがるここで、
なぜみんなそんな夢を見られるのか分からない。。

大衆向けの価格付けの分、お隣のDよりは買いやすいが、
単に大衆向け店舗の入る、品位の低いマンションというのが、
目利きの評価だよ。。

そこだけが迷ってる。。

TTTの中古にするか、ここでなるべく低いとこ買うか。。

ここはきついよ。。。


眺望が無いのがきついよ。。。

470㍑のタンクならお湯は足りるよ、しかし10年間しかタンクがもたないのは残念だ。

タンクとか、ほんと、本当にいらないって、、心の中で思ってしまうよ。。

エコキュートはお湯を高速に作れるしお湯切れで使えないなんてない。一体いつの時代の話をしてるんだか。

この辺考えてて、
DTじゃなく、ここを買う理由って、
資金予算が足りないからって以外にないでしょ。。

タンクが要らないなら破棄すればいいだけ
ただオール電化とエコキュートの恩恵は絶対だがな。
高効率低燃費。ってかガスも契約して払うほうが馬鹿馬鹿しい。意味なし

>>746
スミフは要望書入ったかどうかに関わらず、初めから売り出す住戸決めてるからね(今回はWESTの高層から)。
そりゃぁ全戸開放して要望書入れてもらえた所から売り出すんであれば即日完売になるだろうね。

ＤＴ購入しました。住むために。
ここも購入するつもりです。北西向きを、投資用です。
南西ベイ方向の眺望は将来的に期待できませんが、割安部屋を吟味すれば、交通利便性向上や築地の再開発のメリットを受け、資産価値を維持できるマンションだと思います。
ただし、「ここしかない！」、「ＫＴＴ最高！」みたいな想い入れはしない方がいいです。
「そこそこ」のマンションの一つに過ぎないという割り切りが必要と思います。その割には悪くないですから。

皆さん意外と業界研究とかしないで、高い買い物されるんですね。表面的な数字のみで他の物件と比較してもダメですよ。

そういうこと。今の時代大事なのは資産が不安定に上下するにではなく安定してるこちがだいじ

クロノ、荒れてますね。
割安だったから。投資向けだったから。などの意見が挙がってますが、ここもそうならないといいな。
書き込み見てると危ない気がする。

>>764
やはり同じこと考えてる人いますね。
私もDTとここ両方購入しようと考えているけど、さすがに資金が足りません。

ここは投資用でも住居でもいける懐の広さが伺える。

この物件は試金石だからものはいいよ ここ失敗するとあとがないしね

ＤTと両方買う人はこちらの方が投資目線では優れていると感じている人が多いのかな？

764
北西向きは高いと思うのですが。。投資になる？

>>771
というよりも、DTに住みたいから、って意向が強いです。
こちらは安いのでまぁアリかな、と。

ここが投資用になるくらいなら、TTTに住んでる人たちは
売れば巨大儲けできますなあ。

てか、大儲けしてますけどね（笑）

ここも値上がり期待あるし、投資には悪く無いかと。

大儲けタワーはこちらです。

東西南北どの方角なら大儲けできますか？

マンションの区分所有なんかで
キャピタルゲインの大儲けなんて考えない方がいい。
(もしかしたら儲けは出るかもしれない)
税金は高いし、大儲けなら一棟買いとかのほうが可能性が高い(その分リスクも高い)
資産価値が維持されればそれで自分は十分。

今時だれも転売でもうけようっておもってないかと。時代遅れもいいところ。
同じリスク背負うならFXや株のほうがよっぽどリターンがでかい。

TTT とのお見合い低層部屋をオプションで改装しまくって高級仕様にしとけば、それなりの高値で売れるんじゃあ無いかな。

>>779
この掲示板に大儲けってワードが飛び交っているのだが、
転売で無理ということは、779さんは賃貸で大儲が可能だと考えているの？
利回りも期待できんでしょ。

781
転売でも賃貸でも大もうけなんて出来る訳が無い。
せいぜい節税対策程度にしかならん。ただ金持ちならそれでも十分恩恵がある。
減価償却がしやすい不動産は金持ちにとってみたら庶民のマック並みに
よくお世話になるからな。

TTTも引渡の前年には検討スレで、大儲けってワードが飛び交ってました。懐かしい。
引渡の頃にはプチバブル崩壊した後だったんですけどね。

TTTやPCTのようにきわめて安い価格で売られた物件は大きな売却益（http://tokyo-wangan.com/?p=476）が出ていますが、ここは売却益はさほど期待できないでしょう。ただし比較的駅に近く、高すぎない物件ですので、出口戦略が立てやすいとは思いますよ。
のらえもんブログの読者層くらいの収入の方が、3人家族で住むのには程よいクラスの物件でしょうね。

基本的に駅近で東京、品川、渋谷、六本木いずれも15分以内の物件はそうそう値崩れはしないので
安定した資産兼住居として使えるよ。

湾岸で大儲けしたけどね。

>>786
お仲間！
大儲けっていっても数百万単位？

このマンションも終わりやな。。


まあ、ちょっと価格が安いから、儲けられるなんて人もいるが、、


とにかく品が無いよ、住民の。


居酒屋マンション、なんか勝ちどきの駅上のマンション同じ。。

このマンションはどうなんだろう。。。

＞788
スレッドの書き込みやMRの訪問者を見て、住民層がわかったつもりなのでしょうか。
多くの方が利用する掲示板で、タメ口の方言を使う方に品は感じられませんよ。

当掲示板のマナーに関する規定はこちらです。
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

他では買えない集まりだから、仕方ないよ。

テレ東で特集してますね

>>792
マジですか！どんな内容でした？？

まぁこれだけ価格差に開きがあるのだから高所得者と低所得者では価値観の相違が生じるのは避けて通れない道でしょうね。
今のうちからクロノ住民板を参考に見ておいた方ががっかりせずに済みますよ。

>>793
スーパーの特集

3000万円台の1Lの人と、一億の3Lの人は違う人種ですか？？

そんなの関係ないよ。

３０００万円のものを買えるか、１億円を買えるかってだけの違いしかない。

置かれている状況が違うから、いろんな意味で考え方が違うんじゃないかな。
それが人種って意味にはならないと思うけど。
いろんな考え方を持った人々が暮らすマンションになるんだろうね。
ここに限らずだとも思います。

このエリアは3Lと2Lでどちらの方が重要ありますか？

北西の下の方が、中期的には値下がり率がいちばん小さいと予測します。
小さい部屋だったら北東の中部屋がいいと思いますよ。勝どき東が良い借景になるかと。

大儲けタワーへようこそ。

かせげるタワーへようこそ。

値上がりタワーへようこそ。

キャッシュカウカウタワーへようそこ。

>>799
狭めの3LDKが需要があります。

しかし地権者と入居者の質が気になるね
なまじ価格が安いだけあって勘違い家族が来ると資産性も一気に悪くなりそう

>>787
品川の定借物件なら仲介料引いても2000万円以上儲けが出たのでは？

だからどうした 関係ない

北西もしくは南東ならどちらがリセールよいですか？

>808
プチバブルの頃なら、2000万程度儲けたタワマンなんてザラ。
俺も佃のタワマン転売して3000万近く儲けたから。嘘ではなく。

リセールバリュー考えるなら最寄駅５分以内，供給量が少ない、安定地盤、非新興住宅街、主要駅まで１０分、全て満たす必要がありますよ
一つでも満たさないと暴落です。常識ですけどね

こんだけ乱立だと、ドジョウはいないよな笑

競争ないところね、基本は。

このエリアでドジョウ狙うなら圧倒的に安くないとダメだよ。少し割安くらいじゃダメだよ。

このエリアは１匹目のドジョウになれたマンションが多いけどね。
TTTや晴レジなど清掃工場のおかげで安かったマンション。

だから、ドシヨウはもういないわけ

ドジョウすくいのかたは田舎へどうぞ。

大儲けマンションはこちらです。

値上がりタワーへようこそ。

小田急線の喫茶店でとなりのテーブルにおそらく建設会社？のひとがかちどきの話しててびっくり。南東はやめとけと言ってたよ。

南東は無いわな。

なぜ、南東はやめとけなの？

通りに面しててTTTとモロにお見合いだからでしょ？
当然価格も抑えられてるから、その辺りをしっかり理解した上で、
割り切って買う分にはいいんじゃないの？

不動産にお買い得ナシとはよく言ったもので、
眺望が抜ける部屋は北向きでもそれなりにするし、
財布と相談して行動するしかない

逆にここら辺一帯はタワマン銀座が確定してるからね・・・
現状で中途半端に抜ける方向を高値で掴まされるほうが危険って見方もできる
もちろん周辺開発を理解した上で、眺望は10年楽しめればいいや、
と割り切れる人はこの限りではない

大儲けタワーへようこそ。

リセールは北向きの方がよいでしょう。
大儲けの予感。

懐かしき数年前のTTTの検討スレに似てきたなあ。儲け、儲け、って。
分譲価格は、TTTと大違いだが。

似てるならばつまりそれは…。

中古になった瞬間に、TTTより安いしな。

仕様・眺望・ランドマークで負けてる。

値上がり値上がりって、いやらしいのが増えたね。リセールなんて上がったらラッキーくらいに思っておくのが丁度いい

2008築、外廊下のTTTに負けちゃうの？
それが本当なら、ちょっと淋しい。

ティアロのデザインが素晴らしいとか言ってるやついてワロタ

TTTは坪単価200万だったからな。

>>830
TTTの方が上でしょ。
勝どきのランドマークといえばTTTだと思いますよ。
DTでも勝てない。

＞８３３
そうなんだ。
じゃあ、ここは検討外かなあ～。

それはない。
TTTは外観だけは良いんだけどねー。
中身は悲惨よ。値段なりのグレード感です。
一度内覧してみたら？

駅直結の勝どきビュータワーが勝どきのランドマークでしょ。

ドトールがランドマークになるんじゃない？

大儲けタワーへようこそ。

このエリアにランドマークは存在しないよ。供給多すぎだから。まあこれから地上80階建てのマンションでもできたらそれがランドマークかな。

新築は２割落ちるからね そこお忘れなく

各エリアのランドマーク

月島：キャピタルゲート
勝どき：勝どきビュータワー
晴海：ドトール

>>841
勝どきはTTT、勝ビューは残念ながらただの駅直結雑居ビル。
晴海のランドマークは選手村でしょう。

TTTが何でランドマークなの？
エリアの中で、一番の安物件じゃない？？

>>843
首都高台場線を走ってるとTTTの存在感ハンパない

そんな理由かあ～。なら、ランドマークじゃなくていいや。

>>841
ランドマークの定義間違えてる。
値段で決まるわけじゃないよ。

>８４０
落ちないよ。落ちた物件１つでもいいから挙げてみて。
素人経済評論家の受け売りだね。

>>841
晴海は晴海タワーズが圧倒的にランドマークでしょう。スペック、デザインが別格だよ。

まあ みんな、純粋に住みたいかどうかで決めよう。
そこが本当にいいマンションでしょ。KTT検討者には悪いけど、金を持っている人は住みたいとは決して思わないよ。

デザインはイマイチじゃない？正方形にして欲しかった。