KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

俺もヤナセは見て来たが、あそこの営業さんはやたら湾岸を目の敵にしているな。供給過多の可能性をやたら示唆してきたな。

みんなDTにしたいなら、そっちに行けばいいだけ。

あえてDTを貶めてKTTがいい！ってのは、
なんか残念。

こっちはこちらでいいところあるんだから。

スーモにはのってなくない？？

いま湾岸で大手タワマンはこことヤナセとドトールとティアロ。同じような時期に企画しているはずなのにここだけ免震にしなかったというのはなんで？
営業に聞いてもちゃんとした回答なかった。

その営業はCHANGEした方がいいんじゃあないか？

ヤナセとは？

コストカット。

>>706
GFT グローバルフロントタワーですよ…。
知ってるかもしれませんが。

>まわりの再開発計画で眺望期待できないタワー、今どき免震でなく長期優良でもない旧式構造、老人ホームと地権者店舗の入居、あまりに小さいロビー、多社連合で自社ブランドでないために生じる気合いの無い企画、、だからここは安さだけで選ばれるマンション。鹿島と三井ははじめから折り込みその道を選択していた。3年も先の引渡しだが、DTと販売時期をぶつけることであわよくば高値で売れると画策したが失策し、3度も予定価格を下げ、挙げ句に販売時期を延期。下層階も販売対象にして、ひたすらに安さだけアピール。低周波騒音のエコキュートが室内にあるという、製造メーカーですら気が引けるプラン設計だが、なにも知らない一次取得者を相手に、安さだけを殺し文句 に販売は続く。気づけば割高な管理費、加えて長期優良住宅でないが故に競合他社より税制優遇枠は100万以上も低い。とうきょータワーズ住民からは格下立地とみなされ、三井や三菱は晴海に建設する自社ブランドのタワーのために名簿集めをここでしているに過ぎない。

分かりやすいまとめですね。
しかし、3度も値下げしたとは…まさに供給過剰なんですね。

>>709
間違いだらけだと指摘されたのにまだ張る人がいるだ。

>>701
ヤナセだって湾岸なのにね。
周りに何もない上すぐ近くに4000戸の中古があるから焦ってるのか。

>>703
サイトじゃなくて雑誌見てみ。

６０００戸作ったら３０００戸売れるんだったら、１０万戸作れば５万戸が一期で売れるんだね。

なんで、１０万戸作らないんだろ？（笑）

坪単価300超えで一期で500戸供給は立派。さすが三井。

709の指摘はすごいな。名簿作成とはね、、

ネガ歓迎。

それも人気の証だ。
私は買いますよ。

ネガってるねぇ〜　嫉妬はげしすぎ！
この物件が今建設中の湾岸タワーの中でエリアNo.1なのは誰もが認めるところ。
CMみてみろ、緑、青、赤の三原色のスカーフで包まれる様子を。

ネガなのかポジなのか微妙だな。

>>717
今建設中、ではなくて、今販売中な。
今建設中でエリアナンバーワンはキャピタルゲートプレイスだから。ブッチギリで。

CGPはシュンサツでしたからね。
ゆっくり構えてたら出遅れました。ああいう立地はそうはでない。

CGP週末みたらタワー棟が順調に伸びてたけど、アイマークとムーンアイランドとの圧迫感がすごい。
それに代えるプラスαがあるのはわかるんだけど。

その色とりどりのスカーフで、東京タワーズを隠すんですね。
分かります。w

ネガだけど、どれも間違ってないね。

キャピタルゲートプレイスなんてヒョロったモヤシじゃん（笑）相手にならない。しかも月島だしね。
こことはモノが違う

CGP、シュンサツって程ではなかったけどね。1LDKが残って、ポジさんたちが買うようにスレで勧めてたから。
アイマークとムーン以外にも、西側にタワマン計画があるので、更に圧迫されます。

結局ここがエリアナンバーワンにならざるをえない
規模、設備、立地がバランスよく共用施設と店舗だけで生活が貫通する充実度。テトラスターで日当たりは最高。第五世代型xpsによりマンション内の膨大なトラフィックをさばける快適ネット。

CGPは良くも悪くも駅までのアクセスに特化したタワーマンションだからな。
エリアナンバーワンというのは各方面で優れてる物件こと。

月島で特化されてもな（笑）せめて品川ガーデンぐらいにしてくれないと価値などない。

駅直結の品川物件はVタワーだろうけど、そのエリアのナンバーワンはどっちかというとWCTだし。
ニュースに出る回数ならVタワーの方がエリアナンバーワンだろうけど。

KTT物件は今後値上がりが予測できます。
それはもともとの値付け安いからです。
ブランド物件なのにブランドお布施料が上乗せされていない。
それはでかい

柱が、タンクが、地権者がと延々ネガられてたけど、みんな土壇場で人気物件て認めたんだね。

最初から人気物件だよ
ディスってくるのは倍率工作か業者か買えない人間の僻み。本気で人気が無かったら誰もレスしないしスレも立たない

大崎かうならこちらだな。ブランドコストも、再開発コストもたいして乗せてない。含み益たっぷりじやないかな

ここは立地がよいからね。バス便増設、BRT、環状２号線、環状３号線は概ね確定。
地下鉄湾岸線が発表されて新しい橋の袂に駅ができて現在の勝どき駅と地下でつながったら最高。

北側の２０階以上なら眺望は良好。

ここは工作員とそうじゃないのがわかりやすくてよい。

近隣の競合物件はみれたもんじゃない。
売値が上がったから含み益とか。いや～あそこはないな。ここは検討に値する。

日当たり最高って。。。

そりゃ安ければ当然向こうにしますよ。

TTTは坪単価150万円からあったけど、こちらはいくらからあるのですか?坪250万円くらいですか？

エリアナンバー1はクロノレジデンスでしょ？契約者の方が5年後には日本一と言ってるよ！

>>734
値上げしたから含み益ってコーヒー屋のことか。

完売すればそういうことでしょ

クロノなんてクロノトリガーみたいにお蔵行きもいいところ
エリアナンバーワンになるにはちゃんとした実体が必要。

>>737
220からですな

>739
スレの盛り上がりとは裏腹に、あそこは既に末期な気がするｗ
300/1500すら完売できてないのに絶好調とか、
実態も実績もないのに含み益とか煽りがヤバい・・・
まあいつもの住不と言われればその通りなんだけどさ

だからと言ってここを買え！ってことではないので悪しからず
梁とか給湯器部屋とか色々問題はあるからね、結局値段次第のＭＳ

梁は問題ないしエコキュートで快適生活
おまえら現実から目をそらすな

給湯器部屋とは、なんですか？、、聞きなれない言葉

>>743
一番好調であるはずの一期で、五分の一も売れないのに人気とは片腹痛いわ

KTTを買う客層とDTを買う客層はかなり違う気がする。車の保有率はDTの方が高そう。公共交通機関を使わない人もいるだろうし。KTTはなんとかタワマンを買いたいというギリギリの客層をターゲットにしてるから、余裕のなさから住んだあとにいろいろとマンション内トラブルが起きそうな予感。

>>746
君はスミフ売り方知らないのか

>>747
DTスレ見ると将来徒歩4分になるとかシャトルバスで新橋に行けることを利点にあげるコメントが多かったから購入層は結構被ってる。

すみふは即完売みざしてないからね

DTは将来、出口が近くなるのが強みだな。ここは新しい出口が出来そうにないし。

>750
目指してないとは言っても価値や価格が適正なら勝手に売れていく
将来の晴海を織り込んでる価格≒割高ってことに他ならない
順調に右肩上がりで経済が推移すれば五輪までには売れると思う
当然立地アドバンテージの分、KTTの価値も併せて上昇することになるｗ
順調に経済が推移しなかったら・・・当然在庫のまま
上に含み益の話があったけど、損切りしなかったら損失確定にはならないしねｗ

>>752
売れ残りの割高な勝ビューが既に勝どきにはあるけど
勝ビューのおかげでここの価値が上昇した、とも思えないなあ。

オール電化の生活したことあるのか？
シャワー浴びてるとお湯がなくなり、ピーピー♪鳴って焦るぞ。
やっぱりガスだと床暖房も湯船もあったかい。

>>754
何を言ってんの？

マンションで一番重要な眺望がつぎつぎふさがるここで、
なぜみんなそんな夢を見られるのか分からない。。

大衆向けの価格付けの分、お隣のDよりは買いやすいが、
単に大衆向け店舗の入る、品位の低いマンションというのが、
目利きの評価だよ。。

そこだけが迷ってる。。

TTTの中古にするか、ここでなるべく低いとこ買うか。。

ここはきついよ。。。


眺望が無いのがきついよ。。。

470㍑のタンクならお湯は足りるよ、しかし10年間しかタンクがもたないのは残念だ。

タンクとか、ほんと、本当にいらないって、、心の中で思ってしまうよ。。

エコキュートはお湯を高速に作れるしお湯切れで使えないなんてない。一体いつの時代の話をしてるんだか。

この辺考えてて、
DTじゃなく、ここを買う理由って、
資金予算が足りないからって以外にないでしょ。。

タンクが要らないなら破棄すればいいだけ
ただオール電化とエコキュートの恩恵は絶対だがな。
高効率低燃費。ってかガスも契約して払うほうが馬鹿馬鹿しい。意味なし

>>746
スミフは要望書入ったかどうかに関わらず、初めから売り出す住戸決めてるからね(今回はWESTの高層から)。
そりゃぁ全戸開放して要望書入れてもらえた所から売り出すんであれば即日完売になるだろうね。

ＤＴ購入しました。住むために。
ここも購入するつもりです。北西向きを、投資用です。
南西ベイ方向の眺望は将来的に期待できませんが、割安部屋を吟味すれば、交通利便性向上や築地の再開発のメリットを受け、資産価値を維持できるマンションだと思います。
ただし、「ここしかない！」、「ＫＴＴ最高！」みたいな想い入れはしない方がいいです。
「そこそこ」のマンションの一つに過ぎないという割り切りが必要と思います。その割には悪くないですから。

皆さん意外と業界研究とかしないで、高い買い物されるんですね。表面的な数字のみで他の物件と比較してもダメですよ。

そういうこと。今の時代大事なのは資産が不安定に上下するにではなく安定してるこちがだいじ

クロノ、荒れてますね。
割安だったから。投資向けだったから。などの意見が挙がってますが、ここもそうならないといいな。
書き込み見てると危ない気がする。

>>764
やはり同じこと考えてる人いますね。
私もDTとここ両方購入しようと考えているけど、さすがに資金が足りません。

ここは投資用でも住居でもいける懐の広さが伺える。

この物件は試金石だからものはいいよ ここ失敗するとあとがないしね

ＤTと両方買う人はこちらの方が投資目線では優れていると感じている人が多いのかな？

764
北西向きは高いと思うのですが。。投資になる？

>>771
というよりも、DTに住みたいから、って意向が強いです。
こちらは安いのでまぁアリかな、と。

ここが投資用になるくらいなら、TTTに住んでる人たちは
売れば巨大儲けできますなあ。

てか、大儲けしてますけどね（笑）

ここも値上がり期待あるし、投資には悪く無いかと。

大儲けタワーはこちらです。

東西南北どの方角なら大儲けできますか？

マンションの区分所有なんかで
キャピタルゲインの大儲けなんて考えない方がいい。
(もしかしたら儲けは出るかもしれない)
税金は高いし、大儲けなら一棟買いとかのほうが可能性が高い(その分リスクも高い)
資産価値が維持されればそれで自分は十分。

今時だれも転売でもうけようっておもってないかと。時代遅れもいいところ。
同じリスク背負うならFXや株のほうがよっぽどリターンがでかい。

TTT とのお見合い低層部屋をオプションで改装しまくって高級仕様にしとけば、それなりの高値で売れるんじゃあ無いかな。

>>779
この掲示板に大儲けってワードが飛び交っているのだが、
転売で無理ということは、779さんは賃貸で大儲が可能だと考えているの？
利回りも期待できんでしょ。

781
転売でも賃貸でも大もうけなんて出来る訳が無い。
せいぜい節税対策程度にしかならん。ただ金持ちならそれでも十分恩恵がある。
減価償却がしやすい不動産は金持ちにとってみたら庶民のマック並みに
よくお世話になるからな。

TTTも引渡の前年には検討スレで、大儲けってワードが飛び交ってました。懐かしい。
引渡の頃にはプチバブル崩壊した後だったんですけどね。

TTTやPCTのようにきわめて安い価格で売られた物件は大きな売却益（http://tokyo-wangan.com/?p=476）が出ていますが、ここは売却益はさほど期待できないでしょう。ただし比較的駅に近く、高すぎない物件ですので、出口戦略が立てやすいとは思いますよ。
のらえもんブログの読者層くらいの収入の方が、3人家族で住むのには程よいクラスの物件でしょうね。

基本的に駅近で東京、品川、渋谷、六本木いずれも15分以内の物件はそうそう値崩れはしないので
安定した資産兼住居として使えるよ。

湾岸で大儲けしたけどね。

>>786
お仲間！
大儲けっていっても数百万単位？

このマンションも終わりやな。。


まあ、ちょっと価格が安いから、儲けられるなんて人もいるが、、


とにかく品が無いよ、住民の。


居酒屋マンション、なんか勝ちどきの駅上のマンション同じ。。

このマンションはどうなんだろう。。。

＞788
スレッドの書き込みやMRの訪問者を見て、住民層がわかったつもりなのでしょうか。
多くの方が利用する掲示板で、タメ口の方言を使う方に品は感じられませんよ。

当掲示板のマナーに関する規定はこちらです。
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

他では買えない集まりだから、仕方ないよ。

テレ東で特集してますね

>>792
マジですか！どんな内容でした？？

まぁこれだけ価格差に開きがあるのだから高所得者と低所得者では価値観の相違が生じるのは避けて通れない道でしょうね。
今のうちからクロノ住民板を参考に見ておいた方ががっかりせずに済みますよ。

>>793
スーパーの特集

3000万円台の1Lの人と、一億の3Lの人は違う人種ですか？？

そんなの関係ないよ。

３０００万円のものを買えるか、１億円を買えるかってだけの違いしかない。

置かれている状況が違うから、いろんな意味で考え方が違うんじゃないかな。
それが人種って意味にはならないと思うけど。
いろんな考え方を持った人々が暮らすマンションになるんだろうね。
ここに限らずだとも思います。

このエリアは3Lと2Lでどちらの方が重要ありますか？