KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

なんだかんだいってここは瞬間蒸発物件だと思います。
現時点で売れない理由を見つける方が難しい。
共用設備にほとんどの住民にとって必要だと思える物を入れてきたのが最大の勝因だろう。

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ここを見るとタワマンが大衆化していく象徴のように見える。とても残念だ。

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湾岸で不利なはずなのに瞬間蒸発したキャピタルゲートは立派。
だけどあれたけ、お見合い部屋が多いマンションには高層階以外住みたいとは思わない。

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申込み期間になるとポジさんが急に増えるんですね。
>>202さんの投稿が的を得ているので、それを勘案しても買いたいと言うなら良いと思いますが…。

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スーパーもなければスパもない。
あるのは老人ホームと、焼鳥屋などの地権者店舗。
今どき免震構造でないうえに、長期優良住宅認定を取れないタワーは珍しい。
夜間稼働するエコキュートが室内にあるという設計は乱暴すぎる。

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まぁ見てなって。結果はすぐにわかるよ。

的を得ている・・・☓
的を射ている・・・○

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長期優良住宅で高値設定してプラスマイナス計算したらどうなるのかな？

固定資産税が２年安くなる・・・３０～５０万くらい？
住宅ローン控除が１０万円×１０年分、そうでない物件より安くなる・・・但し１０年目時点で５０００万円の借金がある場合ね。但し、利息と住宅ローン控除による節税額は概ね等価ということをお忘れなく。

そうすると多く見積もって１５０万くらいかな。
あとは？

ちなみに７６平米＝２３坪として、坪単価３０万円違うと７００万円高くなるね。

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ここは柱２本とエコキュートが室内にあるため、
約３畳ほど実質無駄になってしまっている。
固定資産税、管理費、修繕費など影響が出るでしょう。
最近のタワマンはそのあたり配慮しているケースが多いんですけどね。

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584さん、
なぜエコキュートタンクが室内にあると、
固定資産税、管理費、修繕費など影響が出る　のですか・・？
よく解らないので教えてください。

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ソウヒョウスルト＊＊＊かな。

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焼鳥マンションの由縁がわかりましたわ。

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エコキュートの恩恵知らない奴多すぎるな。
電気ガス代で2万/月が1万/月だぞ。
12万/年の減額。10年で120万。海外行けちゃうよ

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室内にあるのはタンクだけだよ。
夜間動作するのは屋外にあるよ。

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>>585
エコキュートや柱の分だけ使えないけど、面積は増えるので、その分固定資産税を余計に払う必要があるということでしょう。

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故障しにくくなるからエコキュート中にあった方がいいって書いたあったけど、故障率増えたとしても、1畳増えた方がよっぽどいいわ

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そんなに安くなるの？
昔エコキュートのマンションに住んでたけどそんなに安くなかったけど…

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>>592
この分野はまさに今進化中だから３年前のスマホと一緒で
全然違うよ。

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私の実家で使ってますけど、半額くらいになりますよ。

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エコキュートが外にあっても、固定資産税は変わらないんじゃない？
狭いのが嫌なら、その分広い部屋を買えば良いだけな気がするなぁ。

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ちっさいねぇ。しっかりがっつり固定資産税納めてくださいね。

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部屋の希望だしたら倍率たかいですね。
だめだった時の事を考えておいた方が利口。

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＞５９１
１畳なの？
１畳大きな部屋買えば良いんじゃないの？？

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>>595
室内にあるのはタンクでしたね。
タンクで一畳無駄になるのか。

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エコキュートをいれたら半分ぐらいにならないと元々お話にならない。
だってそうだろ？エコキュート入れるだけで初期投資するわけだ。
しかも機械だからいずれ壊れる。それらを考えても損益分岐点が
妥当な年数じゃないと誰も買わないからな。

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柱2本とタンクで3畳無駄になるの？
9.9平米って考えちゃいます…。

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柱、柱うるさいやついるな。そんなに嫌ならここやめてアウトフレームのところいけばいいじゃん。
何でうじうじ荒らすの？とりあえず通報しといたが。

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>>602
過剰反応しすぎですよ。
ここは検討版なのだからしょうがないのでは？

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>>601
その半分だから。
心配する前に勉強しようか。

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ネットで調べたらオール電化のタンクは
１０年程度で交換だそうですよ。永住するなら何度も交換することになりますね。
しかも作業員が室内に入って、古いのを外して新しいのを取り付けることに。

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１０年も使うの？
最低でも、５年に１回は、最新のものに代えたい。

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どんな設備も5年で新しいのに変えるのが普通だわな。

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>>602
アウトフレームのところを検討します。
ご指摘ありがとうございました。
ただ、少し聞いただけで通報とか悲しいですね。

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608さん、いいところ見つかるといいですね。

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聞いてどうなるもんじゃない

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モデルルームいった感じ、どの部屋選んでも抽選になりそうだなー。客多過ぎだし、営業の方も今がピークらしく、アポがブッキングしまくりでしたよ。
なんとか当選したいなー。

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俺はもう当確してる。でも抽選は楽しみ。本当に当確してるのかどうか。
確定するまで何が起こるか分からない。

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抽選になるとわかっていて後から申し込むのってどんな感じなんだろうな〜自分なら抽選必死なら違うフロア選んじゃうな。

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私も地元民なんでこの週末に仮登録してきました。

要望書の状況をふまえた販売みたいですが、盛況でしたね。
DTの営業マンみたいにブロックしてくれると嬉しいんですけど。

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抽選で勝ち取るからさらにその部屋に愛着がわくんじゃん。
わかってないなぁ。

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当確って、はっきり当確って言われたんかな？
営業がやたら大丈夫って言うから安心してるけど、
それも当確？

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いえ、後から希望入れられたらアウトです

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営業から大丈夫ですよ、っていわれたら大丈夫です。

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営業を信用してるんだな。。。

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DTみたいにほぼ1倍なら当確では？

どうしてもここってわけではないけど、早く気持ちを整理したい。

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営業は信頼が第一ですからね。

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営業信頼できなかったら終わりじゃない。それにうちは営業に全幅の信頼を置いてるが
だめだったら買わないだけ。常にそういってるからね。

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まあ外れて買わないようになれば、購入当確の客を逃すみたいなもんだもんな。それは営業も必死になるか。

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そういうこと。ホストのようなもの。酔わせてちゃんとしたら買うって分かってる客を
ふざけた粗相したら何千万の客を逃すだけ。無能だっていう烙印おされるだけだからね。

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倍率つかないで欲しいなー

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どうせここは抽選後にバンバンキャンセル出るから、慌てなくてよいよ。
普通に考えれば、そこそこお金ある人なら、タワーマンション買う場合、今どきなら免震構造・長期優良住宅を選ぶでしょ。身の安全と税制優遇と資産価値と、三段階に差がつく。
つまり、三井の芝浦グローバル、三菱の晴海ティアロ、住友のドゥトゥール。このあたりで買うならそうなるはず。

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